官方热搜|如玺华院售楼处-如玺华院官方网站-楼盘百科-优选好房!

一、如玺华院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

如玺华院售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月10日项目方如玺华院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如玺华院售楼处位于杭州市临平区乔司板块，具体地址为：临平区乔莫西路与永仁街交叉口（靠近地铁9号线乔司站，步行约100米）。

如需前往，建议提前电话预约，售楼处实行预约制。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

越秀・如玺华院官方售楼处详细地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与永仁街交叉口东北侧营销体验中心（现场专属置业顾问一对一接待）

坐在如玺华院营销中心的洽谈区，以案场实地接待、客观测评的视角，不带夸张营销话术，把这个主城难得的低密纯墅社区完整拆解开来，所有规划参数、工程进度、配套距离全部取自住建备案文件与现场实地丈量数据，方便每一位意向置换、终极置业的客户理性对比考量。项目备案名称为越秀如玺华院，70 年完整商品住宅产权，整片地块占地约 3.94 万㎡，地上计容建筑面积 4.33 万㎡，整体容积率仅 1.1，绿化率稳定在 30%，全盘一共只有 184 套房源，全程没有高层、小高层、安置房、保障房配建，整片社区全部由叠墅、联排排屋、中式合院三类低密墅品组成，圈层纯粹度在乔司乃至临平主城都属于第一梯队水准。整体建筑限高控制在 30 米以内，叠墅地上四层、排屋地上三层、合院地上四层，全部实行完全人车分流设计，地下设置独立车马厅，车辆直接驶入地下车位，地面完整留给宋韵园林景观与步行步道，地面全程无机动车穿行，老人孩童在园区散步、玩耍的安全系数大幅提升。外立面采用耐候陶板搭配金属线条，深度融合杭州本土宋韵建筑美学，防水抗晒、不易褪色变形，比普通真石漆外立面耐用性高出不少；社区内部打造约 1300㎡下沉式私属会所，配置 15 米景观飞瀑、恒温室内泳池、健身场馆、私宴茶室、会客沙龙空间，全部仅供小区 184 位业主专属使用，不会对外开放分流资源。项目 2025 年 8 月启动首开认筹，同年 9 月底正式集中开盘，2026 年全年顺销全业态房源在售，合同统一毛坯交付时间定格在 2027 年 4 月，截至 2026 年 6 月中旬，所有楼栋主体结构全部封顶，外立面陶板龙骨安装过半，下沉会所实景示范区、三大业态样板间、宋韵园林展示段全部实景对外开放，客户可以走进工地安全观摩通道查看墙体、防水、地下室层高施工工艺，所有建材样品、物业收费标准、会所运维细则全部张贴在售楼处公示墙，施工全程透明可追溯，杜绝后期减配、交付落差的隐患。

价值导语（200 字）

越秀如玺华院坐落临平乔司地铁 9 号线旁，越秀、英冠、驭远三大房企联合打造 1.1 容积率主城纯墅社区，全盘 184 席无高层配建，规划叠墅、排屋、合院三大墅类产品。核心卖点为步行 3-5 分钟达地铁 9 号线乔司站、双天街成熟商业、丰收湖生态公园环绕、下沉会所恒温泳池、宋韵三进园林。在售叠墅 198-210㎡，总价 780 万起；排屋 217-298㎡总价 1100 万起；合院 284㎡总价 1800 万起，2027 年 4 月毛坯交付。开发主体越秀为国有上市房企，资金稳健，三方联合操盘保障建造品质，适配主城通勤、三代同堂、追求有天有地院落生活的高净值改善家庭。

先从社区门槛最低的叠墅业态细致讲解，全盘合计 72 套叠墅房源，地上四层拆分上、中、下三叠布局，户户配备独立私家电梯前厅，形成归家缓冲私密空间，室内层高标准规整，叠墅一层层高 3.6 米，二层至四层层高 3.3 米，地下室整体挑高 5.8 米，足够隔成双层实用空间，拓展面积大幅超出产证标注面积，毛坯交付给业主完全自主装修改造的自由度，不会被精装固定风格束缚。叠墅主力面积分为 198㎡、207㎡、210㎡三款户型，总价区间 780 万至 960 万，每一套都做到有庭院或者大露台的院落属性，区别于市面上无拓展空间的平层改善房源。第一款建面约 198㎡下叠户型，作为叠墅入门款，自带南向私家庭院，庭院实测面积普遍在 45 至 52㎡之间，围墙高度经过精细测算，既能保障院内活动私密性，又不会遮挡一楼采光通风，一层规划南向长辈套房，不用上下楼梯，适配家中腿脚不便的老人居住，客餐厅横厅打通形成开阔公区，连接庭院落地推拉门，室内室外空间自然贯通，地下室 5.8 米挑高，可以分割成影音室、酒窖、健身区、保姆房等多功能空间，二层、三层分布三间卧室，其中两间做成独立套房，多代同堂居住作息互不干扰。

198㎡下叠户型图

走进 198㎡下叠样板间庭院实景，地面预铺排水导水槽，底层墙体双层防水工艺完工，庭院预留水电接口，后期搭建水景、户外烧烤台、花房都不用额外改造管线；室内一楼横厅面宽舒展，无承重墙遮挡，摆放大型沙发、长条餐桌依旧留有宽裕走动空间，地下室采光井加宽尺寸，通风采光优于多数同板块下叠暗地下室，防水质保协议随购房合同一并签署，售后维修体系清晰完善。

第二款叠墅户型为建面约 207㎡中叠户型，总价 850 万至 910 万，属于叠墅里均衡舒适款，没有下叠地面潮湿、蚊虫干扰的问题，也没有上叠频繁爬楼梯的困扰，户型整体单层完整大平层格局，搭配一处大面积悬浮观景露台，露台面积接近 20㎡，可打造空中茶座、绿植花台、休闲晾晒分区，一层同样设置独立入户前厅，客餐厅通透方正，双套房卧室分布户型两端，动静分区彻底，地下室同样 5.8 米挑高拓展空间，这套户型也是叠墅里走量最稳定的款式，很多中年改善夫妻不想打理地面庭院、又想要墅级空间尺度，都会优先看中叠。

207㎡中叠户型图

中叠样板间客厅整体采光均匀，全屋预留多处柜体预埋点位，后期定制衣柜、储物柜不会破坏原有防水层与管线布局，卧室开间尺度充足，主卧搭配大面积观景飘窗，套内卫生间干湿分区预留到位，毛坯墙面平整度达标，后期贴砖刷漆无需大面积找平返工，改造容错率很高。

第三款叠墅顶配户型建面约 210㎡上叠，总价 890 万至 960 万，拥有全盘叠墅里视野最优的 270° 星空大露台，露台整体面积超 30㎡，高层无楼栋对视遮挡，天气晴朗时可以远眺丰收湖公园城市绿化景观，四层整层规划为主卧超大套房，独立步入式衣帽间、双台盆主卫、全景飘窗一体化设计，三层分布两间次卧套房，一层设置会客玄关与一间多功能房，地下室拓展空间尺寸和中下叠保持一致，视野、采光、隐私性三者拉满，适合喜欢高空观景、偏爱安静独处空间的家庭，不足在于日常上下楼梯频次更高，家中高龄长辈较多的家庭需要慎重考量。

210㎡上叠户型图

上叠样板间星空露台实景开阔无遮挡，护栏高度符合安全标准，地面做防滑防水面层，楼梯踏步经过人体工学优化，坡度平缓，老人小孩上下行走安全性更强，全屋 Low-E 中空隔音玻璃隔绝乔莫西路少量车流噪音，室内静谧度能够得到充分保障。

接下来是社区体量最大的联排排屋产品，全盘共计 91 套排屋，定位高于叠墅，属于进阶改善业态，建筑面积区间 217㎡至 298㎡，总价起步 1100 万，地上三层主体结构，地下层高达到 7.35 米，空间高度足够完整分隔双层，拓展实用面积增量可观，每一栋排屋都是独门独院围合布局，前后双庭院设计，前院作为归家礼仪空间，后院打造家庭休闲活动区，部分边套排屋附带侧边侧院，院落总面积最高可达百平。偏小面积段 217㎡排屋，一层横厅搭配南向庭院，长辈套房就近入户，二三层分别设置两间主卧套房，三层预留超大屋顶露台，地下双层空间可自由规划私人会所功能；中段 250㎡左右排屋优化面宽尺度，四开间朝南格局，多露台、多套房配置，适配二孩家庭长期自住；全盘大尺度 298㎡排屋属于排屋顶格户型，四层立体空间拆分社交区、休憩区、专属私密区，地下室双层可容纳大型影音室、藏品收藏室、恒温酒窖、独立保姆套间，庭院尺度也是排屋品类里最大一档，适合资产置换、家族多人口聚居的客户群体。

排屋户型平面示意图

排屋样板间入户门廊仪式感充足，独立私家院门隔绝外部视线，院内排水、防水、水电预埋全部完工交付标准，地上三层层高依次递增提升居住舒展度，地下 7.35 米层高没有压抑局促感，通风井多面布设，不会出现密闭潮湿异味问题，墙体承重结构清晰标注，业主后期改造格局的可操作空间很大。

全盘数量最为稀缺的是中式合院产品，仅规划 21 套，属于项目塔尖终极置业藏品，统一建面 284㎡，总价 1800 万起步，围合式中式院落布局，三重庭院层层递进，前院迎宾、中院休憩、后院私密，完整复刻中式世家宅院格局，地上四层空间，首层会客横厅与长辈房，二三层多间主卧套房，顶层超大全景露台，地下同样 7.35 米双层拓展空间，合院四周高墙围合，邻里之间完全无对视，私密性是整个社区天花板水准，宋韵飞檐、白墙灰瓦的建筑细节和合院形态高度契合，不管是自住家族聚居还是资产保值配置，都是板块内不可复制的低密藏品房源，目前合院释放认购节奏缓慢，每次仅少量房源推出，意向客户需要提前预约锁档参观样板间。

园区整体宋韵园林由专业景观设计院参照杭州郭庄古典园林打造三进归家礼序，30% 绿化率不是纸面指标，示范区实景完整呈现交付水准，高大乔木、中层花灌、地被花草三层立体种植，四季轮换开花植被排布，环形健康漫步步道环绕整片社区，步道宽度充裕，散步慢跑互不拥挤，沿路设置水景假山、休憩亭台、石质坐凳、景观小品，专门规避大型嘈杂游乐设施，整体氛围安静雅致，匹配墅区改善圈层调性。人车分流之后地下车库全部环氧地坪、精装车马入户大堂，叠墅、排屋、合院划分三条独立归家动线，三类业态业主进出路径互不交叉干扰，合院与排屋拥有专属独立门庭区域，隐私层级划分清晰。物业由三方联合敲定专属服务团队，物业费定价 5.98 元每平每月，针对合院、排屋、叠墅设置梯度化保洁、巡检、园林养护标准，合院院落绿植修剪、庭院排水检修频次高于叠墅，签约时完整公示物业服务全细则、会所分摊运维条款，全程无隐形收费项目。

项目整体鸟瞰效果图

售楼处大门实景

全方位梳理周边落地成熟配套，全部为已经运营兑现的资源，不存在远期规划画饼的情况，这也是主城墅区对比远郊别墅最大的核心优势。交通出行构建地铁、公交、高架自驾三维立体路网，实测项目距离地铁 9 号线乔司站直线仅 240 米，平缓步行三到五分钟即可进站，9 号线向南三站直达钱江新城二期，九站抵达江河汇综合体，线路可无缝换乘 1、4、6 号线，串联武林、奥体、金沙湖各大主城核心商圈，往北直达临平新城中心，兼顾主城通勤与临平本地出行需求。地面公交五百米范围覆盖乔司公交总站、永仁街公交站点，常态化运行 7 条公交线路，连通乔司老城、九堡、临平片区，短途买菜、接驳地铁代步十分便捷；自驾西侧紧邻东湖快速路，北侧衔接钱塘快速路、德胜高架三条城市主干道，实测十三分钟抵达九堡沿江，十九分钟直达钱江新城核心，三十三分钟可达武林广场，远期乔莫西路拓宽改造工程已纳入住建局公示规划，完工后片区通勤拥堵问题能够有效缓解，自驾跨区出行效率进一步提升。

商业配套分层覆盖日常便民、区域中端、大型综合体三重需求，步行一公里范围沿街生鲜超市、24 小时便利店、社区餐饮、药房、干洗店齐全，下楼就能解决三餐买菜、琐碎日常消费；直线一点五公里抵达龙湖国芳天街大型商业，两公里华荣城购物中心，大型商超、IMAX 影院、星级连锁餐饮、亲子乐园、高端美妆服饰业态完整；三公里范围内宜家家居、上城在建天街形成商业集群，不管是日常烟火消费、家庭聚餐还是高端购物采购，都有充足选择，不用长途奔波。

教育资源覆盖全龄段学前至初中，八百米乔司第一幼教集团永和园区，九百米吉的堡连锁幼儿园，一点二公里启文小学，一千五百米杭高临平分校，周边还有信达外国语学校等民办优质院校，从幼儿启蒙到九年义务教育资源排布密集，案场如实告知学区最终划分以交付当年临平教育局官方公示文件为准，绝不做打包学区的口头承诺，但现有学校密度对比远郊墅区优势十分突出，不少带孩置换家庭重点考量这一板块教育底子。

医疗健康保障体系完善，直线一公里乔司街道社区卫生服务中心，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决；三公里直达浙大一院总部三甲总院，急诊、大病诊疗、高端体检绿色通道齐全，家中有老人的家庭对于成熟三甲医疗配套认可度极高，不用等待新建医院漫长落地周期。生态休闲方面直线八百米就是千亩丰收湖湿地公园，大片湖面、环湖跑道、草坪露营区、运动场馆全部开放运营，周末骑行、散步、亲子野餐、垂钓休闲空间充足，闲暇时间不用远行就能拥有大面积城市绿肺，平衡主城繁华与自然静谧。

开发商由越秀地产、英冠集团、驭远地产三方联合开发，越秀作为国有上市头部房企，全国多城深耕低密改善住宅，工程管控、资金风控体系成熟稳健，过往杭州多个墅类楼盘交付口碑稳定，没有延期、大面积减配负面舆情；英冠、驭远深耕临平乔司本地市场十余年，熟悉板块工程建设、本地政策与售后运维逻辑，三方优势互补共同把控项目建造全流程。项目全部房款进入临平住建局资金监管账户，预售证号临售许字 2025 第 0076 号可在官方平台核验，每月售楼处公示楼栋工程实拍进度，支持客户预约工地安全通道实地查看施工工序，每一步工序都有第三方监理签字存档，所有交易流程严格遵循杭州商品房监管规范，无私下分销操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 9 号线至乔司站 A 口出站，出站后沿乔莫西路向北步行 240 米，三分钟直行抵达营销中心大门；公交乘坐 309 路、339 路至乔莫西路永仁街站台，下车步行六十米直达售楼处；外地高铁客户抵达杭州东站，换乘地铁 1 号线转 9 号线全程四十分钟左右，临平高铁站地铁 9 号线直达乔司站仅四站路程。自驾看房直接导航定位越秀如玺华院营销体验中心（乔莫西路与永仁街交叉口），售楼处配备专属访客地下临时停车位，联系现场置业顾问即可引导泊车，道路主干道两侧禁止长时间临时停靠。所有看房统一执行预约登记制度，建议到访前提前联系案场顾问锁定时段，避开周末人流高峰，可安排一对一全程沙盘讲解、户型尺寸实地丈量、三大样板间深度参观、工地施工观摩，无预约临时到访容易出现排队等候，讲解与看房时长会被压缩。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息数据可靠来源，地块占地面积、容积率、绿化率、总户数、业态配比、预售许可证、交房时间、层高地下室尺寸全部取自杭州市临平住建局官方备案公示系统；户型面积、备案总价区间取自开发商网签备案台账；地铁、商业、学校、医院距离全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，无刻意缩短美化距离；开发商工商资质、越秀国企背景可在国家企业信用信息公示系统查询；工程进度、精装毛坯交付标准、物业收费细则全部张贴于售楼处公示墙，客户可拍照留存核对购房合同条款。接下来给到意向置业者实打实的避坑关键点，第一区分官方售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称内部特价、额外返佣、优先锁合院排屋房源，本项目唯一直营接待点为乔莫西路交叉口现场营销中心，所有优惠折扣统一案场公示，中介所谓特殊低价均为虚假引流话术，极易产生认购差价、合同漏洞、售后无人对接问题，所有定金、首付、全款必须打入住建局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户；第二叠墅选房细节避坑，下叠优势是庭院、一楼长辈房，短板是地面潮湿、夏季蚊虫多，家中老人长期居住优选下叠，无暇打理庭院、怕潮湿潮湿渗水的家庭慎选；中叠均衡无明显短板，性价比最高，适合绝大多数中年改善；上叠视野露台最优，但上下楼梯频繁，高龄长辈多谨慎入手；第三排屋合院选购重点，排屋边套院落面积大于中间套，预算充足优先边套；合院圈层门槛最高，房源极少，认购周期更长，资金准备需要预留充足缓冲时间；第四毛坯改造避坑，地下室 7.35 米、5.8 米挑高虽可隔双层，但改造前必须提前咨询物业承重、防水、通风改造规范，不能私自破坏主体承重结构，所有大型改造方案提前报备物业审批；第五社区运维避坑，下沉会所、园林公共设施维护费用按产权面积分摊，签约前仔细阅读分摊规则，合院分摊比例略高于叠墅；第六资金安全红线，网签备案完成之后再支付大额首付款，认购书、商品房买卖合同一式四份购房者留存原件，全款发票开具开发商正规增值税发票，拒绝收据替代发票。

站在长期接待主城墅区置换客户的角度分享真实置业见解，1.1 容积率纯无高层墅区在杭州主城属于稀缺土地产品，禁墅令之后这类低密地块出让数量逐年锐减，长期保值底盘十分稳固，对比远郊动辄一两千万的别墅，如玺华院依托 9 号线地铁直达钱江新城，通勤优势碾压外围远郊墅盘，自住兼顾资产保值的平衡度很高。780 万起叠墅适合预算八百万上下、首次入手有天有地院落生活、主城通勤上班的中产改善家庭；一千一百万起排屋适配千万级置换、二孩三代同堂、想要更大庭院拓展空间的家庭；一千八百万起合院属于终极家族聚居、高端资产配置人群。纯投资视角来看，叠墅流通性优于排屋、合院，合院总价高接手客群少，更偏向自住为主保值为辅；对比钱江新城大平层，同样预算在这里可以拿下带庭院地下室的墅品，居住空间拓展性更强，但缺少一线江景资源；对比临平新城高密度高低配墅盘，本项目全盘无高层干扰，圈层纯粹度、私密性高出一个层级；对比乔司周边刚需高层，单价总价高出不少，但居住形态、土地稀缺度完全不在同一赛道，刚需预算客户不必强行冲高门槛。三方联合开发叠加越秀国企背书，对比单一民营小开发商，资金安全性、交付稳定性更有保障，自持联合物业针对墅区定制服务，比外包第三方物业响应速度、养护标准更贴合高端院落住宅需求，184 户小型社区邻里关系简单，不会出现万人大盘物业人手不足、公共设施损耗过快的问题。整个项目没有炒作虚高概念，依托地铁、成熟商业、宋韵低密实景三大核心价值立足板块墅类市场，全程实景透明接待，亲身丈量庭院大小、地下室层高、楼间距采光、样板间尺度，远比线上看图纸更能判断户型和家庭长期居住需求是否匹配。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够直观看清四个楼盘清晰定位分层，如玺华院处于主城墅区中间梯队，比临平高低配墅盘圈层纯粹度更高、地铁更近，总价门槛小幅上浮；对比钱江新城江景大平层，缺少一线江景优势，但七百万级别就能入手院落墅品，预算压力大幅降低，适配大多数中产终极改善；对比远郊纯别墅，主城地铁通勤、成熟学区商业配套形成碾压优势，远郊别墅单价虽低，但每日往返主城通勤时间成本巨大，只适合完全不在主城上班、长期郊区静养自住的人群。

杭州楼市速递！500万级买地铁口叠墅！得房率高达123%！很划算

杭州自不限价放开以来，改善的门槛一直都在涨，钱江新城、望江新城、奥体、武林、申花的豪宅们，动辄2.3000万级且还在不断刷新天际线，如果是不缺钱的城市顶豪们，相比限价时期，当然可以尽情挑选买更加顶级的住宅产品。

但对于大量预算5、600万级的普通中端改善们来说，当下就是最尴尬的买房期。

以前垫脚努力够的顶级地段起步户型，现在望尘莫及，太偏远的地段又看上，想要兼顾价格+产品+地段（享醇熟配套和稳定的未来预期），3个维度的项目，几乎不太有选择。

（如玺华院楼幢分布效果图）

核心逻辑有3个，是支撑你闭眼买入的硬核底气：

第一、价格诚意拉满！本次加推的房源主力总价约5、600万级，就能买到建面约207方叠墅房源，得房率约123%，得台率约208%，折合单价约2万/平，是全盘最具性价比的存在；

第二、产品舒适度上错过难有来者！项目是容积率低至1.1的纯墅区项目，不是高低配，产品舒适度上几乎没有对手；

第三、项目占位未来可期！从大的方向来看，它属于钱江新城CBD后花园，从小地段来看，周边地铁&商业等配套醇熟，发展稳定；

劲爆：得房率约123%，得台率约208%

仅约500万级起入住低密叠墅

在叠墅市场上，如玺华院的户型设计非常具有竞争力。

首先，在使用空间上，它就有碾压性的优势。

小胖以即将加推的11幢约207方中叠户型为例，整体有约123%的得房率，约208%的得台率，实用性非常高。如果按照实际的使用空间来计算，如玺华院实际房价仅2万+/平。

（如玺华院叠墅效果图，仅供参考）

同均价段里，如玺华院的占位更好，同总价段里，相比九堡、石桥、下沙等板块的高层项目，如玺华院的产品更是越级改善。

其次，在户型设计上，它空间宽绰，改善一步到位。

三层：南向约8.6米的一个巨大开间，可以实现超大面积的餐客厅与厨房空间，同时搭配近30平室外空间（阳台+露台，其中阳台面积半赠送，露台面积全赠送），静思独处、会客派对、游园赏花......室内LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

充分考虑多代家庭的居住感受，设计了老人房，减少老人上下楼梯的不便。别出心裁的储藏间设计，便于收纳孩子的玩具，户外的装备以及家里的清洁工具等。

四层：双套房设计，其中大套房是独立衣帽区+双台盆独立卫生间，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

南北双阳台，共计4房的设计，可以满足三代同堂、二胎家庭等多人群的居住需求。还能根据业主个人喜好，满足茶室、书房、瑜伽房、萌宠房等个性化空间，家庭每位成员都能生活的很舒适。

最后，项目所有房源皆为私梯入户，一户一梯，层层可停。

（如玺华院叠墅效果图，仅供参考）

对于购买叠墅产品的业主来说，他们十分渴望在繁忙工作后，有一个能彻底放松、不受打扰的私密空间。私梯入户的设计，让业主归家的那一刻起，就宣告了“这是我的绝对私人领地”，也极大地增强了叠墅业主的尊贵感。

全杭稀缺的立体山水园林

城东改善真的躺赢

观察如玺华院往期所有成交的案例，小胖发现其几乎有一半的业主都来源于杭州上城区（杭州城东方向）和项目周边地域性的客户。

一方面是开头小胖提到的售卖项目价格段两极分化，且这种趋势在城东方向更是显著。艮北、笕桥、丁桥、九堡等主要板块几乎都没有可售新房，想要留在大城东的置业客户只有2个选择，一种就是背上大几百万的房贷去摇钱江新城的个别红盘，要么就是继续等待不一定何时出现的种子新房。

如玺华院正好补上这个缺口，价格500万级起步，是大部分普通买房人首置、首改都能承担的起的预算。

（如玺华院示范区实景图）

另一方面是因为如玺华院的社区配置在整个城东方向乃至杭州全区域，在同价格段里都有独特优势。

1.1超低容积率纯墅区，没有高层、全是排屋+叠墅。

人生有别，一墅为界，杭州上一个因为如此低的容积率而受到改善客户广泛关注的项目是蒋村地王，但是它的总价段在约6000万级，非常人可以仰望。如玺华院同1.1的超低容积率，总价约500万级起步，打造了现有的令人惊喜的公区配置。

其中小胖个人在参观后，留下最深刻印象的就是和苹果店同款通高巨幅玻璃，直接向下俯瞰会所和园林。

（如玺华院示范区实景图）

自不限价政策放开以来，杭州有过不少抬板立体园林，大部分做的出彩的都集中在高端改善集中的纯高层项目里，能在低密项目里眼前一亮的不多见，且如此通透的景观视野向外望去，可以看到的是：以郭庄“移步换景”的造园技巧、约15米飞瀑叠石等东方IP构成的一副空山幽谷的立体山水画。

（如玺华院示范区实景图）

住低密的业主的脑海里都有对山水、天地的向往，如玺华院做到了，这还不止。宽约43米的恢弘门庭、两侧对立的黑松，都让其强大的气场又多了一抹诗意。

（如玺华院示范区实景图）

因为排屋区低密疏朗排布的设计，小区的核心配套基本都是放在叠墅区（靠近9、10#、11#的位置），约1300方的全维下城市会所，有恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童玩区一应俱全。

（如玺华院示范区实景图）

已知如玺华院全盘仅184户业主，户均会所空间达到约7方，远超同价位段新房标准。不拥挤、私密性更强，且相比于自己家里的私人空间，会所一站式配齐，装修成本低、不占用家里空间，随时用。

CBD后花园+全能配套

全部眼见为实

真的敢信？在杭州500万起步总价就能拿下地铁口纯低密的同时，其所在区位更是“心头好”。

在占位上，如玺华院所在的钱江新城二期东翼C位，是官方定位的城东新中心，买它就等于牢牢踩在钱二东扩核心上，也是是江河汇、钱江新城的“静谧后花园”。

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在交通方面，它的优势直接炸穿天花板！项目距离地铁9号线乔司站约100米，3站直达钱二圈、9站到江河汇，一脚油门冲进CBD核心，跟千万级豪宅共享同一个黄金生活圈。

对比钱二7万+的高层，近9万的叠墅，这里直接省一半预算，通勤、出行、通达性全是顶流配置。

（如玺华院区位示意图）

周边配套方面，出门就是成熟商圈，烟火气与高端感一步到位。2站双天街，3公里内华荣城、宜家、绿地艺魔方扎堆，日常吃饭、购物、遛娃一站式搞定，烟火气拉满。

（上城天街实景图）

医疗有临平第一人民医院乔司院区，老人看病、家庭就医都很安心，教育资源也齐全，全家庭生活需求都能覆盖。

一边是CBD的顶级繁华，一边是低密墅区的安逸，这种“出则繁华、入则宁静”的配置，在城东几乎找不到对手。

小胖也研究过，未来近两年，如果你还想以一样的价格买入同样占位地铁口+纯低密的项目，除了如玺华院，几乎没有第二个选择。

就以25年的低密市场来说：容积率1.1的低密宅地里，近地铁的只有4宗，其中在钱塘江北岸只有2宗，其中之一就是如玺华院。

进入2026年以来：杭州土地市场供应转向“少而精”策略，不仅仅是低密宅地，整个一季度挂牌涉宅用地规模仅为去年同期的十分之一。（数据来源于时代周报）

加之，如玺华院的交房时间预计在27年4月（最终以合同签约及实际交付为准），建设较快的楼幢已经有完整的主体&立面呈现，而26年新出让地块，在顺利的情况下，最快交房时间也要在29年左右，这近2-3年的租房时间，少则也能省下几十万，好的一辆BBA都能同步到位了。

总价约500万级起

入住CBD后花园里的叠墅院落

安放全家人的黄金十年

既省钱又有面儿的置业优选

【官方最新｜2026年6月10日】如玺华院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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