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北京内城土地有多稀缺？海淀西四环，上一次出现容积率低于1.5的住宅用地，还要追溯到2009年。

保利熙瑞，就落在这个"断供"了近20年的位置——田村路街道半壁店板块，距西四环直线约650米。项目容积率仅1.43，规划14栋3至5层纯洋房，共323户，户均面积约170㎡，全系四居起步。

这组数据意味着什么？在北京内城动辄2.5以上容积率的市场里，它几乎是孤品。

配套层面，地铁6号线双站环绕，3公里内覆盖301医院、武警总医院等三甲资源，京粮广场、五棵松万达等商圈均在生活半径内。项目隶属八里庄学区，对口人大附小亮甲店分校。

当然，它并非没有争议——周边老旧社区的城市界面是需要实地感受的现实问题。

一个值得关注的信号是：当核心区不再供应高层，低密洋房正在成为内城改善的终极形态。保利熙瑞，或许只是这个趋势的开始。

户型介绍

约1.43臻稀低密 立序家族恒产

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局，立序保利三好房子标杆之作

五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质

1. 楼间距 最大 37米，最小18米

2.层高：东地块3.2米，西地块3.05-3.15米

3.东区 5栋楼，140，165，240三种户型，层高3.2米

4.西区8栋楼，150，208，240户型【3.4，5，6栋 客厅6.8米】，西区1，2，7 3.05米

5.东区5号楼 ，离马路20米

西区北侧离航道 ，西北方向4.5米公里

报价：

①139平 11.7万/平，1600-1800万/套

②165平 12.1万/平，2000-2300万/套

③200平 12.5万/平，2500-3000万/套

④240平 12.8万/平，3000-3400万/套

⑤275平 14.1万/平，3700-4100万/套

户型全解析：得房率 94%，全系四居太能打

保利熙瑞聚焦纯改善需求，打造了 136-277㎡的全系四居产品，覆盖从入门改善到终极置业的全周期需求。每一款户型都经过精心打磨，得房率和实用性远超市场同类型产品

136-140㎡四室两厅两卫（入门改善首选）

• 总价：1500 万起，海淀四环改善最低门槛
• 经典四叶草布局，四个卧室分布四角，互不干扰
• LDKB 一体化客餐厨，空间通透无浪费
• 全明格局，南北双向采光通风
• 赠送南向观景阳台，延伸生活尺度

165-166㎡四室两厅三卫（主力爆款户型）

• 总价：1800-2200 万，项目去化最快的户型
• 南向三面宽设计，采光面充足
• 双套房三卫设计，主卧带转角窗和双台盆
• 独立入户玄关，收纳空间充足
• 性价比最高，适合大多数改善家庭

201-208㎡四室两厅四卫（进阶改善之选）

• 总价：2300-2800 万，适合三代同堂
• 约 6.8 米大横厅，空间尺度奢阔
• 南向四面宽，全天采光无死角
• 中西厨分区，满足不同烹饪需求
• 配备独立家政间和保姆房，动线分离

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