广东
启德天玺海特惠价格
天玺海户型涵盖两至四房及少量特色户，实用面积541至4608平方呎，供应以四房户为主，超七成的大单位尽显豪宅风范，部分单位带有平台、天台、阳台或复式结构，目前在售1089至2144呎（约100-198平）海景4房单位，折实呎价3 -6.8万，折实总价3200万-1.45亿。新鸿基天玺海自设近2.4万呎基座商场，满足日常所需，临海会所 “Club Harbour” 总面积约8万呎，约35米户外泳池 “澄映池”、约20米室内恒温泳池 “漾映池”、私人宴会厅 “玺宴”、葡萄酒窖 “品酒坊” 等设施一应俱全。交通亦十分便捷，毗邻港铁启德站，多条线路畅达港九新界。如此集维港烟花海景、高级设计、奢华户型、完备配套与便捷交通于一身的天玺海，期待为您开启非凡生活篇章！
✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。
启德天玺海实用 1089 至 2144 呎 4 房海景户型介绍
天玺海 4 房海景户型占全盘 7 成，实用面积 1089-2144 呎，分双套、三套及四套格局，户户私梯入户 + 士多房，全维港海景无遮挡。1089-1150 呎为入门级四房双套，客饭厅方正，连 5 米弧形海景露台，3.3 米层高，全屋国际品牌装修，34 校网配套，适合高端家庭自住。1300-1400 呎四房双套为主力户型，客厅 12 米长、6.2 米阔，双套房朝南，270 度维港 + 鲤鱼门双海景，私密性强，二手流通性佳。2100-2144 呎楼王四房四套，全套房设计，每间房均享海景，73 呎流线型露台，专属私梯大堂，6 米中空客厅，为启德跑道区顶级大宅，圈层纯粹。
启德天玺海升值前景
天玺海升值前景强劲，核心依托启德作为香港 CBD2 的规划红利与一线海景稀缺性。启德定位九龙东核心，中九龙干线通车、启德体育园落成、AIRSIDE 及 SOGO 商业体运营，带动区域价值跃升，2025 年至今启德豪宅成交同比增 2.6 倍，价格涨约 20%。天玺海为启德跑道头排海景盘，9 成单位享永久维港海景，新鸿基品质 + SOM 设计，稀缺性不可复制，同区同类豪宅供应极少，二手溢价持续走高。长期看，启德都会公园、地下购物街等配套 2028 年前陆续落地，商业 + 休闲 + 交通配套成熟，叠加 34 校网名校资源，自住需求支撑价格稳升，预计未来 3-5 年年均升幅 8%-12%。
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香港启德天玺海租金回报率高吗
香港天玺海租金回报率处于豪宅合理区间，大户型回报率略低于小户型，但胜在租金绝对值高。四房单位实用呎租 70-80 港元，1100 呎户型月租约 7.5-8.5 万港元，对应回报率 2.8%-3.2%；1400 呎户型月租约 9.5-10.5 万港元，回报率 2.7%-3%。楼王 2144 呎四房月租约 15-18 万港元，回报率 2.5%-2.8%，虽回报率偏低，但租金值远超同区项目，租客以企业高管、海外高净值家庭为主，租期稳定，空置率低。对比香港核心区豪宅，天玺海回报率属中等偏上，低于小户型但高于传统半山豪宅，长线收租 + 资产升值双收益，适合追求稳健回报的高端投资者。
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