四川
今日上午10点，成都市区一宗位于杉板桥板块约28.89亩的纯住宅用地开拍，经过多轮激烈竞价，最终由成都丽景房地产开发有限公司（绿城中国旗下公司）以楼面地价16800元/㎡竞得，溢价率达12.75%。
宗地位置
从多轮竞价并溢价成交可以看出开发商对主城区优质地段的高度认可。
对于购房者而言，绿城入局杉板桥板块，无疑释放了积极信号——当头部房企愿意为土地溢价买单，往往意味着对产品价值与市场变化的精准预判。可以预见，未来该地块或将打造成低密、高端的改善型社区，为城东高净值人群提供新的置业选择。
该宗地位于成华区跳蹬河街道崔家店路637号，地处杉板桥商圈核心区域，邻近地铁7、8号线。周边交通、商业、教育等配套醇熟，文旅、生态资源也齐备，是成都主城区少有的高成熟度板块纯住宅用地。
根据出让公告，地块总用地面积约19258.95㎡，规划建筑面积约43881.96㎡，容积率控制在1.0至2.28之间，建筑密度不超过25%，限高80米，具备打造高品质改善型住宅的先天条件。
值得注意的是，在整体土地市场趋于理性、房企拿地更加审慎的背景下，绿城中国仍以较高溢价拿下该地块，更加彰显其对成都市场的信心，以及对自身产品力与品牌号召力的底气。
作为以“品质主义”著称的头部房企，绿城近年来在成都持续深耕，从凤起朝鸣到凤起蘭庭，多个项目成为成都区域标杆，此次落子杉板桥，或将延续其高端产品系基因，为区域带来又一人居典范。
从区域发展角度看，杉板桥板块近年来城市更新加速，东郊记忆、龙湖滨江天街、万象城等商业地标环伺，地铁8号线、17号线交汇，教育、医疗资源持续导入，已形成集文化、商业、居住于一体的成熟生活圈。此次优质宅地的出让，不仅将补充区域高品质住宅供应，也有望带动周边城市界面升级与价值重塑。
宗地所在的杉板桥板块，目前新房市场呈现出“高需求、低供应、高门槛”的显著特征。作为成华区的高端改善核心区域，板块内近年来新房供应稀少，入市的新盘多为红盘，一房难求。从价格与产品来看，部分项目总价已迈入500万乃至700万级别。例如，龙湖·泊萃以300万级精装四房切入市场，首开即劲销超2.5亿；而定位更高端的龙湖杉峯，主力产品总价则在750万元以上。
总体来看，本次土拍虽规模不大，但信号意义显著：主城核心地段依然稀缺，优质资产仍受追捧；品牌房企逆势布局，体现对成都基本面的长期看好；市场正从“规模扩张”转向“品质竞争”，未来产品力与服务力将成为制胜关键。
土地是城市的底牌，地价侧是城市未来楼市的风向标。在理性与信心并存的当下，成都楼市正以更稳健的步伐，迈向高质量发展的新阶段。
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