广东
日本不动产研究所最新发布的《国际不动产价格租金指数》（截至2026年4月）报告显示一个有趣的格局：东京稳，大阪冲。
在全球16个主要城市中，大阪以租金涨幅全球第一成为焦点，但从长期价值与全球地位来看，东京依然是核心。
先看房价。以东京高端住宅价格指数为100（基准），香港约261（最高），伦敦约219，纽约和上海约166，台北约163，新加坡约147，北京约131，大阪、首尔低于东京。
很多时候讨论东京，习惯只在本地比较，比如涨了多少。但资本看的是横向选择：同样一笔钱，放在东京、纽约、伦敦、香港，哪个更划算。
放在亚洲，东京相对“便宜”；若放在全球，它又始终处于核心区间。
再看租金，东京为100，纽约接近297，伦敦约290，香港约207，新加坡约173。看似东京“输了”，但房价对比下就不同：
东京房价仅香港38%，租金却接近一半；房价约伦敦46%，租金仍有三分之一以上；房价约纽约60%，租金也达三分之一。
这说明东京的租金，并没有跟着房价一起被低估。很多城市房价涨得快，租金跟不上；东京恰恰相反，房价横向比不高，但租金已经被真实需求撑起来了。
东京房价和租金是相匹配的。
相比之下，不同城市各有“失衡”：
香港、伦敦、纽约：房价或租金明显高位，整体负担较重；
上海、台北、新加坡：房价偏高，租售比仍有不小差距；
吉隆坡、曼谷、胡志明市：整体偏低低位；
东京：不在任何一个极端。
这也可以理解为：东京房价未必全球最贵，但房价与租金关系可能是全球最健康的。
这种结构背后，是需求和供给起共同作用。
一方面，东京人口持续净流入，企业总部、大学、就业机会集中，租房需求长期存在；另一方面，建筑成本上升，新建供应受限，新增房源增长放缓，存量更稀缺。
结果是需求增加，供给没有跟上，租金慢慢上涨。过去半年东京房价涨1.6%，租金涨1.4%；看似不高，但在一个超大规模成熟城市里，这种增长含金量高，因为它不是靠短期情绪，而是靠持续居住需求一点点推动。
相比之下，大阪更像“追赶行情”。再开发、企业回流和大型基建带动需求集中释放，因此出现全球第一的房价和租金涨幅。
东京则不同，几乎每周期都在稳涨。
放到全球来看，东京特别之处更明显：不靠某一个极端优势，却整体保持稳定。在16个核心城市中，它同时具备人口流入、租金支撑、供应收紧和价格相对合理这几项条件。
这也解释了为什么越来越多资金重新看向东京。
投资咨询：zgtrender333。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
