北京
16008（建委6.5更正数据为15974）
这是2026年5月全北京二手房住宅网签量，位居今年网签第三，今年已经有4个月网签超过15000套+；同期1-5月对比25年为2个月，24年0，23年2个月；
和往年5月数据做横向对比，说明一下，因为我是2010年进入这一行，开始统计网签数据，所以我只有17年的数据，回到正题，26年5月的网签量，同期对比，近17年排第5，近10年排第4，近5年排第1。
以上数据说明，在历史的长河中今年是一个热度不错的5月，短期近几年数据对比，也是比较好的，楼市确实向着止跌回稳的积极方向靠拢，但不能下结论价格就不跌了。理由是这只是一个月的数据，接下来的每个月都是近5年第1，才能真正意义上接近止跌。
另外不能光看成交量，宏观经济，人口变化，收入情况，以及供需情况也是必须要考虑的。
7800+
这是26年5月大中介实时成交量，按周合计约7800，按日累计8700，按照以往的数据，大中介月成交7000套以上，说明市场还有热度，至少是局部热，和3月的11000套相比，热度有明显衰减，跟上个月的8000相比热度在维持，稳中有降，和去年5月的7600套相比，略高但没有吊打。
最近踩盘和中介聊天以及大中介app带看板块数据得知，5月北京二手房带看明显下来了，上个周末单日13000-14000的带看量，而3月的数据是16000-17000，去年价格比较低迷的12月带看是14000左右。
14.01万套
这是大中介前台+后台的总挂牌量，从3月到现在，二手库3个月存掉了6000多套房源，库存在持续下降，我看了一下历史数据，北京二手房挂牌量上次不到14万套，是在23年9月初，13.7万的量级，后来利好消息落地，一周库存飙至14.7万套，而23年的3月总挂牌为11万多套，当年4月楼市进入下行通道，挂牌不断攀升，一年后到了17.3万套。
这么多数据，简单说就是，库存虽然减少，但因为市场又进入淡季行情，存量下降节奏变缓，但在售房源仍然很多，保持现有成交量级不减的情况下，还要5-6个月才能达到之前热水行情11万套的量级。
好的一面是今年开春市场热度已持续了三个月，所以即使已经开始进入市场淡季，仍出现局部热，新增挂牌少，部分小区难议价的现象。
这是大中介26年6月2日的挂牌均价，26年3月为52918，25年12月为53400，挂牌价一直在降，进入5月发现越来越多的业主开始行动了，他们的操作分两类，一个是新挂牌房源普遍比较理智低于或接近邻居挂牌价格的居多，还一类是开春没有卖掉的高挂房源，开始陆续降价，说明随着市场成交节奏变化，市面上又会新上一波诚心卖，价格贴近市场行情的房源。
39600（41800）
这是大中介给出的5月二手房成交均价，26年3月40700，25年12月38500，这个价格比3月低，比去年12月高。所以你关注的房子如果比3月价格还高，说明走势较强，但如果比去年12月底，说明走势较弱，对于买家走势强的房子就不好谈价格，看看有没有备选小区和房源去谈；走势弱的房子，显然成交难度也大，可以观望或多去叫价；同理卖家也可以根据自己房子的强弱，决定扛着还是尽快卖掉。
但截至我发稿，大中介又更新了5月成交价为41800，不知道以哪个数据为准了，因为按照这个数据，北京去年12月至今，整体房价是上涨的趋势，但小白这两周北京满世界踩盘，北京整体的房价呈现稳的走势，5月和3月比有涨有跌，所以还是要看后面几个月市场的热度能否维持，接下来我也会分享更多小区和房源成交对比信息。
以上就是近期北京的一些市场数据，你认为现在该买房，还是卖房？评论区留言。
本周新房速递
1.绿城拿下大兴黄村西新地块，猜测单价45000内，有70多平小户型；
2.临海淀300万小户型即将入市，海淀上班，石景山置换，可关注；
3.望京北新盘6月6日最新加推11号楼，119㎡ 三居 540万。
我做了6期二手房交易如何谈价格的实操直播，大概12个小时的直播回放（微博：佳爷房谈齐小白），如果您近期计划买房卖房，也可以去谈判前在家看看，供您参考。
以上项目感兴趣可以后台私信，备注“找小白”了解。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
