北碚首个新规好房亮相 新城观博·观峯以“四维规制”打造改善人居样本

当前，“好房子”建设已成为推动房地产行业高质量发展的重要命题。从政策引导到市场实践，重庆全力支持“好房子”建设，从安全、舒适、绿色、智慧等维度推动住宅标准升级，以满足人民群众对美好生活的新期待。

6月，北碚区首个新规好房子——新城观博二期“观峯”组团亮相，推出建面约78㎡-132㎡“升级创变超享厅”新规好房子，依托自然生态、天赋地脉与醇熟城市配套、多元生活场景、空间革新“四维规制”，为改善人居提供全新选择，标志着北碚区正式迈入“新规好房子”元年。

政企协同 创新机制

共筑北碚首个“新规好房子”标杆

在“好房子”政策背景下，北碚区积极探索政企协同发展新模式。新城观博项目作为北碚区“三攻坚”重点项目之一，在区住建委大力支持下，由知名国企投资，新众远置业、新城建管协同打造，并引入龙湖智创生活提供高品质物业服务，实现“国企实力”与“民企工匠精神”双轨并行，为保交房、提品质提供了可靠保障。

项目效果图。新众远置业供图

在该模式下，新城观博项目规划建筑面积约7.7万平方米，共11栋建筑，打造北碚首个好房子新标杆。其中，项目一期已进入准现房阶段并全面清盘，将于年底交付。项目二期积极响应“好房子”政策要求，按照“好房子”建设标准，围绕“四维规制”升级全新产品，助推区域人居环境迭代。

天赋地脉 醇熟低密住区

营造北碚首个高颜值质感社区

好房子，既是宜居舒适的生活空间，也应承载着贴近自然、融于城市的生活方式。

作为都市文旅康养休闲首选地，北碚区既有缙云九峰、百里嘉陵、北温泉，也有张飞古道、金刀峡溪降、金刚碑，是重庆人休闲微度假的好去处。

北碚区自然风光。新众远置业供图

新城观博项目以缙云山为伴，可直达缙云山登山步道；周边坐拥马鞍溪湿地公园、云开体育公园等多个主题公园，让户外露营、徒步等休闲需求举步可达，尽享“推窗见绿、出门入园”的舒适自然禀赋。

城市配套方面，该项目位于北碚区城北云开大道城市主轴之上，与缙云山对望，沿线汇集自然生态、人文与低密高端住区，吾悦广场、万达广场等五大商业体环伺，西南大学附属小学缙云校区和重庆自然博物馆两大城市级文化IP注入书香气与博物之趣，生态栖居、高端居住气质与丰盛配套在此交汇，地段价值不言而喻。

商业效果图。新众远置业供图

便捷交通出行方面，坐拥绕城高速和兰海高速，距离轨道7号线(规划中)站点仅几百米，并紧邻轨道6号线、28号线(规划中)、城北交通枢纽，可快速联通重庆主城各重要节点。

天赋地脉为基，新城观博配置北碚区唯一一个超45米宽酒店式迎宾大门，选用香槟色铝板、云多拉灰大理石与大面落地玻璃交相辉映；建筑立面更是同频国际美学，高级灰与香槟色调交织，大面积玻璃与艺术弧线勾勒出轻盈通透的现代质感，营造出北碚区首个高颜值社区生活。

项目实景图。新众远置业供图

多元生活场景 “度假式”森居园林

构建北碚首个高阶社交场域

真正的“好房子”，从不局限于空间拓展，更在于对情绪价值与美好生活场景的深度回应。

项目规划“一轴一环三园”园林景观，打造约1.89万方全龄“度假式”森居园林，更有着北碚区首个约500㎡下沉式庭院，搭配约9米飞瀑垂落，水声与绿意相和。精选红果丹青等名贵树种，樱花、海棠、紫薇等花木错落有致，铺陈高定石材造园，移步换景间，生活的仪式感与好社区的质感在此演绎。

园林实景图。新众远置业供图

此外，项目打造约1724平四大主题架空层与品质会所，儿童乐园记录孩子的欢笑，城市会客厅承载与好友的雅集时光，茶棋互润会所让茗香与技艺交织出默契，活力健身会所则在运动中唤醒身心的舒展——让全龄段业主都能在这里找到精神的共鸣，体验有温度、有共鸣的高阶社交场域。

架空层实景图。新众远置业供图

这不仅填补了北碚社区多主题架空层的空白，更是“住有所居”提升为“住有优居”的生动实践。全龄全周期的关怀、场景化的公共空间，将社区拓展为情感链接、价值共融的生活共同体，让生活有品质，让“好房子”真正成为美好生活的日常。

超高得房率 革新空间尺度

北碚首个新规“升级创变超享厅”

户型设计上，二期全新组团“观峯”进一步体现出新规“好房子”的创新逻辑：将“高得房率”转化为可感知、可获得的生活空间，让购房者得到实实在在的实惠——

二期“观峯”户型以“升级创变超享厅——可改造的X多功能平台，使空间灵活拓展，实现改善居住的全周期生活需求。据了解，该多功能平台面积全赠送，户型整体建面实得率约达132%—134%。这意味着，通过空间改造，可额外增加功能房间，以更小的建筑面积、更低的总价，解锁更大的空间使用感，提供高性价比改善之选。

户型图。新众远置业供图

以建面约93㎡四房两厅两卫户型为例，可得到建面约122㎡的空间。以前买传统住宅建面120㎡的户型，套内使用面积约96㎡，而现在买新城观博·观峯建面93㎡的户型，实际套内使用面积可达约111㎡，并且还能拥有更大尺度：

约17米超长采光面，约5.7米宽景开放式阳台视野，实现约51㎡LDKG灵动“方厅”，可满足会客、亲子、健身等多种生活需求，让“小户型”也能享受舒适的空间尺度和居住品质感。

项目实景图。新众远置业供图

建面约112平方米四室两厅两卫户型，可得到建面约149㎡的空间，实际套内使用面积可达约135㎡。拥有大平层级的空间尺度：采光面长达19.3米，客厅开间约7米的大横厅布局，约23㎡酒店式主卧套房，用“新规好房子”将改善型大平层产品融入日常，为购房人群带来超高性价比。

项目户型图。新众远置业供图

二期新规好房子“观峯”还将推出建面约119-132㎡的进阶楼王产品，采用1T1纯板式结构，更大窗墙比，3.05米层高，搭配双套房设计，建面实得率约134%，以更阔绰的尺度和高品质居住感迭代改善人居，为北碚提供更理想的高端人居样本。

此外，项目将持续提供惠民臻装优惠政策，包括多达43项严选交付标准，臻选国内外一线品牌，并且区别市场传统臻装房，提供“可参与选材、可参与监工、可参与设计、可升级个性化定制”的高品质臻装服务。

项目效果图。新众远置业供图

从天赋地脉、醇熟低密住区，到多元生活场景，再到空间尺度革新，新城观博二期“观峯”以"四维规制"将"好房子"标准转化为触手可及的日常，以约132-134%建面实得率提供切实的性价比与空间利用，成为北碚区改善住宅首选。这不仅是人居品质的一次焕新升级，更是对“好房子”政策的生动践行。

当“住有所居”迈向“住有优居”，随着更多“好房子”示范项目落地，越来越多的年轻人在此安放生活，将进一步推动重庆住房品质提升，助力房地产发展新模式加快构建，为城市高质量发展注入持久动力。(段志伟)