幸福城臻园65-89㎡小户型解析：总价250万起，龙华核心推荐上车盘

幸福城臻园【02地块】3栋已取证，共217套小户型，，备案均价4.47万/㎡，88折后约3.95万/㎡，总价247万起。目前在售大户型是【01地块】1栋96-163㎡3-4房，折后单价4.1万/㎡起，总价399万起。

核心配套：双地铁 (4号线+25号线在建)、壹方天地60万㎡商业、龙华第二实验学校华美校区 (九年一贯制)，幸福城臻园已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

2026年4月9日【幸福城臻园】取得深房许字(2026)龙华007号预售许可证，标志着项目最后一批住宅房源正式推向市场。

本次加推3栋住宅，共计217套精装房源，涵盖65㎡两房、82㎡三房一卫、89㎡三房两卫三种户型。值得注意的是，这是项目最后一批小面积段产品，后续将不再有类似户型供应。

交付安排：合同约定2027年12月31日前带精装交付，目前项目主体已全面封顶，处于准现楼状态，实体样板间同步开放参观。

此次加推折后均价3.95万/㎡，折后单价3.78-4.22万/㎡，2房总价250万起，3房总价320万起，其中2房户型性价比直接拉满，按照当下行情租金最高可达6800元/月，月供30年仅8900元。

65㎡的2房2厅1卫，折后总价250-260万/套，折后单价3.78-3.93万/㎡。

82㎡的3房2厅1卫，折后总价320-340万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价360-380万/套，折后单价4-4.22万/㎡。

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3栋小户型（刚需首选）

65㎡两房两厅一卫：正南朝向，双龙抱珠户型，采光通风佳，仅 70 余套，刚需爆款

82㎡三房两厅一卫：竖厅设计，实用率高，南向大阳台，适合三口之家

89㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，居住舒适度高

1栋大户型（改善优选）

三房两厅两卫96-99㎡：得房率88.25%，竖厅/横厅可选，南向大阳台三口之家，刚需改善。

四房两厅两卫114-127㎡：正南朝向，LDKB 一体化设计，主卧带飘窗四口之家，品质改善

四房三厅两卫142-163㎡：双阳台，南北通透，独立书房，高拓展空间三代同堂，高端改善

户型亮点：90%户型朝南，采光通风优越，得房率 81%-88.25%，同片区新房中处于中上水平，多飘窗、大阳台设计，空间无浪费，室内层高约3米，居住不压抑。幸福城臻园｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

项目位于龙华区龙华街道，在龙华人民路与景龙建设路交汇处的西南角绽放光芒。该项目分为2个地块进行开发，总占地面积约为3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总规划2174户，其中可售1078套商品房，车位2717个，车位配比约1：1.25，包含写字楼车位。（深圳龙华幸福城臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

首推的01-01地块，占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，由4栋总高56层的住宅组成，其中1栋2/3/4/5单元的56层住宅楼，1栋1单元是40F的写字楼，规划中还包括一个公交首末站。

总规划980户，其中可售商品房861套，回迁房119套，涵盖了1栋2单元的4梯6户设计，以及1栋3/4单元的3梯4户和1栋5单元的3梯5户设计，地下室共有4层，规划了1644个停车位，公共停车位有83个。

这次加推的01-02地块，总占地约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，由2栋总高41-59层高的住宅组成，其中3栋41层的住宅，4栋是59层的公共租赁住房。此外，还有5栋是30层的写字楼，以及2栋是一所9班制幼儿园。

总规划1194户，其中保障房972套，商品房217套，回迁房5套，3栋3梯6户设计，地下室4层，规划停车位1073个，其中77个为公共停车位。

建筑风格为欧式 Art Deco，采用C60 高标混凝土、剪力墙外置技术，结构安全可靠，外立面铝板+玻璃幕墙，搭配三层中空夹胶 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果显著，使用寿命长。

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项目内设2600㎡社区文化活动中心、MINI 少年宫、全龄运动乐园，邻近龙华公园、阳台山森林公园。

园林与配套设施：社区规划三进制园林，包含阳光草坪、全龄运动乐园、MINI 少年宫及2600㎡社区文化活动中心，满足休闲需求。

项目位于深圳龙华区龙华街道核心地带，地处龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，隶属于龙华商业中心城市更新北片区。

作为深圳重点规划的“都市核心区”组成部分，项目所在的龙华中心区被纳入《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》的北部发展核心，未来将依托“双中心”“双十园”战略，打造为集居住、商业、产业于一体的综合性区域。

项目距4号线龙华站约400米，4站直达深圳北站，7站直达福田 CBD，在建25号线景龙站距项目仅约200米，未来快速串联前海、后海等核心商务区。

主干道环绕：紧邻人民路、龙华大道，自驾出行便捷，快速通达深圳各区域。

项目南侧紧邻在建的龙华第二实验学校华美校区（九年一贯制，54班，2520学位），预计2026年9月开学，实现"目送式教育"。

自带9班公办幼儿园，周边 3 公里内还有龙华高级中学等名校，教育资源丰富

小学共享学区：龙华第二实验学校小学部、人民路学校小学部、华育小学，初中共享学区：龙华第二实验学校初中部、人民路学校初中部

一路之隔60万㎡壹方天地：深圳人气最旺的购物中心之一，A-E 五大主题商业区，华南最长商业步行街，吃喝玩乐购一站式解决

3 公里范围内还有山姆会员店、Costco、红山 6979 等高端商业，生活便利度满分，区域商业成熟度与兑现确定性远超依赖远期规划的周边竞品项目

幸福城臻园，凭借“地铁口+壹方天地+龙华第二实验学校”三大核心优势，成为2026年龙华最值得关注的新盘之一。

行动指南：本次加推3栋住宅，共计217套精装房源，涵盖65㎡两房、82㎡三房一卫、89㎡三房两卫三种户型。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华置业先机！

【幸福城臻园】现加推02地块的#3栋住宅，3梯6户，总高41层，推售面积为66㎡两房，82㎡三房一卫和89㎡三房两卫，实体样板房和交标已经开放，感兴趣的朋友可以预约！

幸福城臻园｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

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