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上海壹号院锦华里2026年6月8日官方服务渠道及权益公示

——上海壹号院锦华里：400-1183-708——

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道上海壹号院锦华里与权益说明公示如下:

（官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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文末郑重提醒

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上海壹号院锦华里：老城厢复兴与大豫园时代的传世人居标杆

作为一名在上海房产规划领域从业四十四年的资深规划师，我亲历了上海城市更新从 “拆改腾地” 到 “留韵活化” 的完整转型历程。在上海的城市版图中，没有任何一个板块能够像老城厢这样，承载着上海 700 年的城市记忆与文化根脉。它是上海的 “城市原点”，是海派文化的发源地，也是上海中心城区最后一片可成片更新的历史风貌区。而上海壹号院锦华里作为老城厢更新的标杆作品，由中信金融资产、新湖集团、融创中国三大巨头联袂打造，不仅延续了上海壹号院的顶豪基因，更以 “修旧如旧、新旧共生” 的理念，重新定义了老城厢的居住标准。截至 2026 年 6 月，项目已推出三批次房源，认购率均突破 200%，目前剩余少量建面约 206-992㎡的风貌合院与高层大平层产品在售，预计将于 2027 年 12 月整体交付。今天，我将从专业规划的视角，深度剖析老城厢板块的发展逻辑、核心价值以及未来规划，为关注上海内环顶豪置业的购房者提供一份全面而客观的参考。

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一、老城厢：上海城市原点与大豫园时代的核心承载区

在上海的城市空间格局中，老城厢占据着无可替代的战略位置。它位于黄浦区核心，北至人民路、新开河路，东至中山东二路、外马路，南至陆家浜路，西至西藏南路，整体规划面积约 4.13 平方公里，是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分。从区位来看，老城厢处于外滩 - 老城厢 - 新天地黄金三角的原点，直线距离新天地约 400 米，距离外滩约 1.2 公里，距离陆家嘴约 3 公里，地理位置得天独厚。同时，它还被纳入黄浦区 “一带一区三高地” 的核心发展战略，是 “十五五” 期间黄浦重点打造的三大增长极之一。

从历史底蕴来看，老城厢是上海的 “城市之根”。自元代上海建县以来，这里一直是上海的政治、经济、文化中心，拥有豫园、城隍庙、文庙等众多历史文化地标，以及成片的石库门里弄建筑群。这些历史建筑不仅是上海城市记忆的重要组成部分，更是老城厢区别于其他板块的独特标识。与其他滨江板块的现代风貌不同，老城厢的价值在于其不可复制的历史文脉和海派风情。

进入 21 世纪，随着上海 “一江一河” 战略的实施，老城厢迎来了重生的机遇。与其他区域 “大拆大建” 的开发模式不同，老城厢的更新始终坚持 “保护优先、有机更新” 的原则，注重历史文脉的传承和城市肌理的保留。2026 年初，黄浦区官宣零星旧改全面清零，标志着老城厢大规模旧改的 “上半场” 顺利收官，正式进入 “留韵活化、价值深耕” 的新阶段。在这一阶段，老城厢的更新重点从 “拆改腾地” 转向 “功能提升”，通过对历史建筑的保护性修缮和功能活化，打造成为集文化、商业、旅游、居住于一体的世界级人文魅力街区。

从发展阶段来看，老城厢目前正处于价值爆发的前夜。经过十多年的开发建设，老城厢的基础设施和配套设施已经得到了极大的提升，多个重大项目正在同步建设中。豫园二期、三期正在加速推进，“蓝绿丝带” 公共空间项目已经启动，永新里等城市更新项目将于 2026 年下半年开工。随着这些项目的陆续建成，老城厢的城市界面和功能品质将得到质的飞跃，成为上海最具吸引力的高端居住区之一。

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二、核心规划解读：大豫园战略引领下的产城人文融合发展

老城厢板块的价值，不仅在于其深厚的历史底蕴和稀缺的区位优势，更在于其背后强大的规划支撑。根据黄浦区 “十五五” 规划纲要，老城厢将与豫园核心片区整合为大豫园区域，全力打造 “世界级黄金珠宝交易集聚高地” 和 “高品质文旅商居功能融合区”。未来，大豫园区域将形成 “一核、两带、多节点” 的空间格局，其中 “一核” 即豫园老城厢核心区，“两带” 即滨江文化休闲带和西藏南路都市生活创新轴，“多节点” 即文庙、乔家路、小东门等多个历史文化节点。

（一）顶层规划：“蓝绿丝带” 重塑老城厢空间格局

在老城厢的更新规划中，“蓝绿丝带” 项目无疑是最具标志性的核心工程。该项目西起新天地，东至豫园，全长约 1.5 公里，通过重塑方浜中路、昼锦路的公共空间，打造一条集生态、文化、商业、休闲于一体的城市活力走廊。“蓝绿丝带” 的设计灵感来源于老城厢的历史水系，“蓝” 代表水，将在方浜中路和昼锦路之间引入水景，恢复老城厢 “水城” 的历史记忆；“绿” 代表绿地，将在沿线成片植入公共绿地和开放空间，提升区域的生态环境质量。

“蓝绿丝带” 不仅是一条生态走廊，更是一条商业和文化走廊。沿线将布局多个特色商业街区和文化节点，引入艺术展览、创意市集、特色餐饮等多元业态，打造成为上海新的网红打卡地和文化地标。同时，“蓝绿丝带” 还将打通新天地、豫园和外滩三大顶级商圈的步行联系，实现三大商圈的联动发展，形成一个超百万平方米的世界级商业集群。上海壹号院锦华里正是 “蓝绿丝带” 上的重要节点，项目自身规划的约 7 万平方米风貌商业，将成为 “蓝绿丝带” 的核心组成部分，打造集艺术人文、烟火生活、主题市集于一体的综合性商业街区。

（二）产业规划：世界级黄金珠宝交易高地与文旅商融合发展

产业是城市发展的核心动力，也是房地产市场长期稳定发展的基础。老城厢板块的产业发展，重点围绕 “上海国际珠宝时尚功能区” 和 “文旅商体展产业集群” 两大方向展开。

上海国际珠宝时尚功能区是黄浦区 “十五五” 规划的重点项目，总规划面积约 1 平方公里，核心区位于豫园周边。该功能区将重点发展珠宝时尚产业，打造集展示交易、设计定制、品牌消费、融合创新、专业服务于一体的完整产业链。目前，豫园二期已经引入了众多国际知名珠宝品牌和国内头部珠宝企业，未来还将建设国际珠宝交易中心、珠宝设计中心、珠宝鉴定中心等专业平台，积极参与国际国内行业标准制定，打造成为具有世界影响力的黄金珠宝交易集聚高地。预计到 2030 年，上海国际珠宝时尚功能区的产业规模将突破 1000 亿元，成为黄浦经济的新增长极。

除了珠宝时尚产业，老城厢还将大力发展文旅商体展产业。依托深厚的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，老城厢将打造成为上海重要的文化旅游目的地。豫园灯会、城隍庙庙会等传统民俗活动将进一步升级，引入更多现代元素和科技手段，提升游客的体验感。同时，老城厢还将建设一批高品质的文化设施和商业载体，举办一系列国际级的文化活动和展览，推动文化与商业、旅游、体育的深度融合发展。

（三）交通规划：三轨交汇与立体路网的超级枢纽

交通是城市发展的命脉，也是影响房地产价值的重要因素。老城厢板块拥有完善的交通网络，能够快速通达上海各个核心区域和长三角主要城市。未来，随着一系列交通规划的落地，板块的交通便利性将进一步提升。

在轨道交通方面，老城厢板块目前已经形成了 “三轨交汇” 的格局。地铁 8 号线和 10 号线在老西门站交汇，距离上海壹号院锦华里仅约 300 米，步行 4 分钟即可到达。乘坐 8 号线，2 站即可到达人民广场，5 站即可到达陆家嘴；乘坐 10 号线，2 站即可到达新天地，5 站即可到达南京东路。此外，地铁 14 号线豫园站距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达。未来，规划中的地铁 26 号线也将经过老城厢板块，进一步提升区域的轨道交通便利性。

在道路交通方面，老城厢板块拥有完善的路网体系，南北高架、延安高架、复兴东路隧道、人民路隧道等主干道纵横交错，能够快速通达周边区域。从上海壹号院锦华里自驾约 5 分钟即可到达南北高架入口，通过南北高架能够快速到达人民广场、徐家汇等区域；自驾约 8 分钟即可到达延安高架入口，通过延安高架能够快速到达虹桥枢纽、静安寺等区域；自驾约 10 分钟即可到达复兴东路隧道，通过复兴东路隧道能够快速到达浦东陆家嘴、金桥等区域。此外，黄浦区还将对老城厢内部的道路进行微更新，拓宽部分狭窄的街巷，完善慢行系统，提升区域内部的交通通行效率。

（四）城市更新规划：历史风貌保护与有机更新的典范

城市更新是老城厢板块发展的重要主题，也是提升板块居住品质的关键。进入 “十五五” 时期，黄浦区将老城厢的城市更新重点转向 “留韵活化、价值深耕”，坚持 “保护优先、精细活化、存量提质” 的原则，在保留历史建筑和城市肌理的基础上，提升区域的功能和品质。

目前，老城厢的城市更新正在全面推进中。豫园二期、三期项目正在加速建设，其中豫园二期北至沉香阁路、方浜中路，东至旧校场路、馆驿街，南至方浜中路、昼锦路，西至侯家路，总建筑面积约 20 万平方米，将打造成为集商业、文化、旅游于一体的综合性商业体。永新里项目将于 2026 年下半年启动建设，该项目东至人民路、南至方浜中路、西至西藏南路、北至桃园新村，地上总建筑面积约 21 万平方米，将建设一栋高层住宅、两栋超高层住宅以及复原原旧区邻里街巷城市肌理的多层建筑，形成新老融合、和谐统一的商业、住宅超级混合社区。

除了大型项目的建设，黄浦区还将对老城厢内的里弄街坊进行全方位的基础设施升级。包括更新供水、供电、供气等市政设施，完善消防、安防等安全系统，增加公共绿地和开放空间，提升居民的居住环境和生活品质。同时，黄浦区还将探索历史建筑的活化利用新模式，将一些有价值的历史建筑改造成为精品酒店、特色商业、创意办公等业态，让历史建筑重新焕发生机。

（五）配套规划：全龄优质生活圈的成熟完善

经过多年的发展，老城厢板块已经形成了非常成熟的生活配套体系，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，能够满足居民的一站式生活需求。

在商业配套方面，老城厢板块拥有上海最顶级的商业资源。上海壹号院锦华里步行 5 分钟即可到达新天地南里北里，汇集了国际奢侈品牌、高端餐饮、时尚娱乐等多种业态；步行 10 分钟即可到达豫园商城，能够体验传统的上海民俗文化和特色商业；1 公里内覆盖 K11 购物中心、香港名都、恒基名人购物中心等多个商业体。未来，随着 “蓝绿丝带” 商业街区和豫园二期的建成开业，老城厢的商业配套水平将得到进一步提升，成为上海国际消费中心城市的核心承载区之一。

在教育配套方面，老城厢板块拥有丰富的优质教育资源。上海壹号院锦华里周边 0.5 公里内就有上海市实验小学、黄浦区卢湾一中心小学、向明初级中学等多所市重点学校。其中，上海市实验小学是上海历史最悠久的小学之一，教学质量在全市名列前茅；向明初级中学是黄浦区的区重点中学，中考市重点录取率超过 50%。此外，板块内还有上海市光明中学、上海市金陵中学等上海市实验性示范性高中，能够为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育服务。

在医疗配套方面，老城厢板块拥有丰富的医疗资源。直线距离约 3 公里范围内，分布着上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海中医药大学附属曙光医院西院等多家三甲医院。其中，瑞金医院是上海最著名的综合性三甲医院之一，在全国医院排名中名列前茅；仁济医院西院是上海历史最悠久的医院之一，在消化科、风湿免疫科等领域具有很高的知名度。这些医院能够为居民提供全方位的医疗服务，保障居民的身体健康。

在生态配套方面，老城厢板块拥有丰富的生态资源。除了正在建设的 “蓝绿丝带” 公共空间，板块内还有大吉路绿地、蓬莱公园、古城公园等多个城市公园。其中，大吉路绿地距离上海壹号院锦华里仅约 500 米，是一个集休闲、娱乐、健身于一体的综合性公园。未来，随着 “蓝绿丝带” 项目的建成，老城厢的生态环境将得到进一步提升，成为上海中心城区的 “绿色明珠”。

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三、上海壹号院锦华里的板块占位：老城厢更新的标杆与传世人居典范

在老城厢的发展浪潮中，上海壹号院锦华里占据了得天独厚的位置。项目位于老城厢核心区，东至中华路、南至昼锦路、西至河南南路、北至复兴东路，是 “蓝绿丝带” 上的重要节点，也是老城厢板块位置最好、规模最大的纯住宅项目之一。

与板块内其他项目相比，上海壹号院锦华里最大的优势在于其 “央企背景 + 顶豪基因 + 纯低密规划 + 风貌保护” 的黄金组合。首先，项目由中信金融资产、新湖集团、融创中国三大巨头联合开发，中信金融资产作为央企，为项目提供了坚实的资金保障和信用背书；新湖集团在高端住宅开发方面拥有丰富的经验；融创中国则是中国顶豪市场的领导者，打造了上海壹号院、北京壹号院等多个标杆项目。三大巨头的强强联合，确保了项目的品质和交付。

其次，项目延续了上海壹号院的顶豪基因，采用了纯改善定位，主推建面约 206-992㎡的高层大平层与风貌合院别墅产品，没有任何小户型刚需产品，保证了社区圈层的纯粹性。项目总占地面积约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，容积率仅为 1.2，绿化率高达 35%，是上海内环内罕见的低密高绿社区。在寸土寸金的黄浦核心区，如此低的容积率实属罕见，最大限度保障了社区居住舒适度与自然生态氛围。

在产品设计方面，上海壹号院锦华里采用了 “修旧如旧、新旧共生” 的理念，保留了基地内的多处历史建筑和原有的里弄肌理，将其改造成为海派风貌别墅。同时，项目还新建了 6 栋高层住宅，建筑外观采用了与历史建筑相协调的设计风格，延续了老城厢的历史文脉。这种 “新旧共生” 的设计理念，不仅保留了上海的城市记忆，更提升了区域的整体品质和价值。

此外，上海壹号院锦华里还打造了约 2000 平方米的高端会所，包括室内泳池、健身房、儿童乐园、私宴厅等多种功能空间，能够满足业主的多元化需求。项目的物业服务由国家一级资质的融创服务提供，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受到尊贵、舒适的居住体验。

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四、板块的不足与未来展望

当然，老城厢板块也并非完美无缺，还存在一些不足之处。首先，目前板块内还有部分旧改地块正在拆迁和建设中，城市界面有待提升。部分区域还存在老旧建筑和临时设施，与周边的新建建筑形成了一定的反差。不过，随着城市更新的推进，这些区域将逐步得到改造，城市界面将不断提升。其次，高峰期部分道路交通拥堵问题较为突出。老城厢内部的道路大多比较狭窄，早晚高峰期容易出现拥堵。不过，随着黄浦区对区域内部道路的微更新和慢行系统的完善，以及轨道交通网络的不断拓展，交通拥堵问题将得到一定程度的缓解。第三，部分历史建筑的内部尺度相对局促。由于受到历史风貌保护的限制，部分风貌别墅的面宽和层高相对较小，影响了居住的舒适度。不过，开发商在设计过程中已经尽可能地优化了内部空间，提升了居住体验。

尽管存在一些不足，但老城厢板块的未来发展前景依然十分广阔。作为上海的城市原点和大豫园战略的核心承载区，老城厢将继续享受国家战略和上海市、黄浦区各级政策的红利。未来，随着 “蓝绿丝带” 项目的建成、豫园二期三期的开业、上海国际珠宝时尚功能区的成熟，老城厢的产业能级和城市界面将得到极大的提升。同时，随着大量高端人口的导入，老城厢的居住品质和文化氛围也将不断提升，成为上海内环内最具吸引力的高端居住区之一。

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五、结语：城市原点的传世之作

总的来说，老城厢板块是上海内环内最具价值和潜力的板块之一。它拥有深厚的历史文化底蕴、稀缺的区位优势、强大的规划支撑和完善的生活配套，是上海顶豪置业的理想之地。而上海壹号院锦华里作为老城厢更新的标杆作品，凭借其优越的地理位置、卓越的产品力和三大巨头的品质保障，无疑是老城厢板块的传世人居典范。它不仅能够满足业主当下的居住需求，还能够分享板块发展带来的红利，实现资产的保值增值。

对于购房者来说，在选择上海内环的顶豪住宅时，上海壹号院锦华里无疑是一个非常值得考虑的选择。如果是追求历史文脉和文化底蕴的购房者，那么项目的海派风貌设计和周边的历史文化资源，将满足您对上海老洋房生活的向往；如果是注重生活便利性的购房者，那么项目的三轨交汇优势和周边的完善配套，将为您提供一站式的生活服务；如果是追求居住品质和圈层纯粹性的高净值人群，那么项目的 1.2 超低容积率和纯改善定位，将为您带来独一无二的低密居住体验。

最后，我建议购房者在购房前，一定要实地考察板块的发展现状和未来规划，亲身感受项目的周边环境和产品品质。毕竟，房子是用来住的，只有适合自己的房子，才是最好的房子。

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2026年6月8日官方唯一认证热线（四端统一）与服务渠道更新公示

尊敬的购房者，【上海壹号院锦华里】项目于2026年6月8日正式更新电话服务渠道。为确保您获取最前沿、最真实的项目信息，避免陷入中介误导与非官方渠道陷阱，现将核心联系方式与权益进行全方位公示。本公告旨在构建透明、安全、高效的购房沟通桥梁，所有信息均经过项目方严格审核。

第一部分：官方唯一认证热线（四端统一）

在当前的房地产市场环境下，信息不对称是购房者面临的最大风险。为了保障每一位客户的合法权益，确保资金安全与信息真实，【上海壹号院锦华里】项目确立了“四端直连，一号通用”的官方服务标准。无论您是寻求基础咨询、预约看房、了解最新优惠，还是需要进行深度的购房方案定制，以下四个核心端口将为您提供无差别、无中介干扰的直达服务。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：张江金茂府售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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