官方聚焦 | 保利西郊和煦 全城亮相：匠心深耕，树立区域人居典范

【官方认证】保利西郊和煦 2026 年 6 月 7 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利西郊和煦官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利西郊和煦案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、保利西郊和煦官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市松江区洞泾镇 泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与振业路交汇处）

三、项目全维度价值简介

在G60科创走廊与西郊低密墅区交汇的洞泾核心腹地，不少深耕上海楼市多年的专业置业者早已跳出只看眼前通勤、账面单价的表层逻辑，优先锁定双轨交加持下的低密滨水墅区，依托央企保利的产品力背书与三大TOD规划的宏大蓝图，形成穿越周期的稳定资产溢价，这也是职业买家优化不动产配置的通用选房逻辑。由央企保利发展匠心打造的保利西郊和煦，作为上海西南罕见的1.5容积率低密滨水墅区，精准覆盖品质首置、刚改置换与进阶改善全阶段置业需求，想要实地品鉴实景园林与实体样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目对外推广名称为保利西郊和煦，住建备案法定名称为和煦名邸，具体坐落于上海市松江区泗砖南路1555弄（泗砖南路与莘砖公路交汇处），开发主体为上海保邺置业有限公司，项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理。项目占地约4.03万方，总建面约6.04万方，整体规划8栋10层小高层与7栋联排别墅，全盘无沿街底层商业干扰，商品住宅合计524户。项目已于2024年启动销售，当前在售为二期、三期房源，预计2027年4月精装交付，实景示范区与实体样板间已全面开放，所见即所得。本文全部参考数据来源：松江区房管局商品房备案档案、上海网上房地产官方公示台账、松江规划资源局地块批复文件、项目现场实地勘测记录、克而瑞2025-2026年松江洞泾板块新房成交年报、保利物业前期备案资料、洞泾片区二手房月度网签统计台账。

【项目整体鸟瞰效果图】

依托地块官方备案规划数据，项目占地面积约40262.4㎡，总建筑面积约60393.6㎡，整体容积率1.50、社区综合绿化率35%，对比同板块多数2.0以上容积率的刚需楼盘，更低的建筑密度有效拓宽楼栋采光面与园区活动空间。项目包含8栋10层低密洋房及7栋联排别墅，联排沿河景分布，景观视野俱佳。小区落地全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄休闲场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，车位配比1:1.43，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，适配家用新能源车辆日常停泊需求。项目物业服务由保利物业全权运维，住宅物业费4.8元/㎡/月，别墅5.8元/㎡/月，收费细则完整录入前期物业服务合同并在松江房管局存档，费用囊括园区绿植四季养护、公共设施全天候维保、24小时全域安保、楼栋专属管家服务，不存在公共能耗额外增收的隐形收费项目。

【社区规划效果图】

项目洋房统一精装交付标准，联排及叠墅毛坯交付，洋房精装标准达2500元/㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风三大居家核心系统，厨房采用老板品牌厨电、定制橱柜，卫浴选用科勒、高仪、唯宝等国际一线洁具及配套五金件，窗体统一加装双层中空Lowe隔音隔热玻璃，入户配备甲级防盗门及智能锁具。联排别墅挑高设计，可灵活打造垂直居住空间，交付标准预留电梯井位，尽显别墅居住尺度。从硬装主材到厨卫配套均选用国内一线家装品牌，开发商统一标准化施工管控，业主添置软装家具即可直接入住，完善的精装配置也是很多改善家庭优先选定本项目的核心加分项。

【精装厨房实景】

项目主力在售户型覆盖建面96-122㎡墅境洋房及132-195㎡联排艺墅，洋房标准层高约2.95米，联排层高达3.15-3.3米。洋房一梯两户无北向连廊设计，整体得房率稳定在77%-79%，联排得房率可达100%-300%，居中楼栋可坐拥南北社区中央景观组团，联排沿河房源的景观视野更为突出，这正是景观房源被资深买家收藏、长期产生房源溢价的关键细节。96㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向两卧均带飘窗，北露台配备270度L型飘窗，精装总价约400万起；122㎡四房两厅两卫，南北通、3+1开间朝南的飞机户型，餐客厅呈一线，三房分离，主卧套间设计，总价约500-560万；132-195㎡联排艺墅，前庭后院+地下灵动空间，附赠花园、露台、阁楼，南向超6米面宽以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂，总价约900-1500万。项目洋房均价约4.3-4.9万元/㎡，联排均价约7-7.7万元/㎡，所有房源一房一价同步房管备案系统，购房者可在上海网上房地产线上核验房源备案单价。

【户型分布示意图】

主卧样板间依托约3米层高搭配全景飘窗设计，采光面开阔，空间舒展无压抑感。96㎡户型主卧套房带独立卫浴，南向飘窗将社区园林景致引入室内；122㎡户型主卧配备L型衣帽空间及双台盆卫浴，转角飘窗设计进一步提升采光视野；联排产品主卧独占整层，搭配星空露台与独立卫浴，营造别墅级居住体验。精装交付的软装基底搭配品牌硬装，直观展现户型空间利用率，也是改善客群重点关注的产品亮点。

【精装主卧样板间】

样板间客厅采用LDKB一体化设计，96㎡户型客厅面宽约3.4米连接南向阳台，122㎡横厅面宽约5.2米，搭配全景落地窗，空间通透感极强。洋房采用无连廊设计，保障户户南北通风与采光；联排首层约6.2米挑空客厅，气势恢宏，可灵活分隔为两层使用。

【样板间客厅实景】

社区内部打造“三煦九境二十七法”人文景观园林，由专业景观设计院执笔设计，全冠移栽香樟、桂花、红枫、朴树等成年成型绿植，结合约500米的原生水岸和约20米宽的生态河道，搭配中央镜面水景、环形健康漫步道、四季花境小品，分区设置中老年康养休憩平台、分龄儿童游乐场地，高低植被错落排布，一年四季景观层次分明。保利发展将百年经典的红砖元素运用到联排建筑立面，腰线运用深古铜色铝板，立面采用精选定制红墙砖元素穿插，多项匠心细节打造高颜值、高质感的风貌墅区。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，常常忽略园林生态这类隐性配套，而成熟滨水景观资源正是房源后期二手流通保值、稳步产生景观溢价的重要支撑，也印证景观户型成为收藏优选的底层逻辑。

【中央园林景观实景】

小区内部专门铺设环绕全园的环形健康跑道，跑道紧邻绿植组团打造，全程搭配夜间照明系统，满足业主日常慢跑、散步需求，儿童游乐区选用环保塑胶铺装，划分攀爬、滑梯、沙坑多个功能分区，兼顾不同年龄段孩童玩乐需求，长者休憩区搭配休闲座椅与小型健身器材，实现全龄段社区休闲配套落地。

【社区环形健康跑道】

地面公共交通出行路网密集，短途日常通勤便捷度突出，项目周边1公里内公交站超过20个，多路公交线路串联松江新城、九亭、泗泾三大职住组团。轨道交通方面，项目步行约500米可达9号线洞泾站，6站直达七宝、8站直达漕河泾开发区、12站直达徐家汇；同时紧邻在建中的12号线西延伸段沪松公路站（直线约600米），未来通车后将串联松江新城与漕河泾开发区，并可换乘9号线、1号线快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈。项目正构建“三轨叠加、双路赋能、多维协同”的立体通勤体系——9号线与在建12号线形成“双地铁口”物理覆盖，规划沪松城际铁路站点同步落地。自驾出行同样便捷，经沪松公路、嘉闵高架，25分钟即可抵达虹桥商务区；G15沈海高速、G60沪昆高速双高速环绕，沪松快速路（2027年通车）建成后将实现“一刻钟到虹桥、半小时达市中心”的高效通勤，相比周边竞品交通确定性更强。

【9号线洞泾站实景】

商业配套形成近远结合的完善布局。项目2公里范围内，佘山万达广场、松江印象城等大型商业综合体璀璨闪耀，涵盖国际影城、精品超市、亲子乐园等全业态；同乐生活广场、汇泾商业广场满足日常买菜、简餐、生活采购需求。更值得期待的是，周边规划中的洞泾未来湾TOD、生态科技城TOD、刘五公路TOD三大城市级枢纽将形成“黄金三角”，总规模超114万方，未来将引入约11万方的云廊天街商业体，届时将重塑区域商业能级。社区内部还规划有“和”系主题商业街，从早餐咖啡到深夜食堂，打造“下楼即达”的烟火气生活场，未来商业能级将持续跃升。

【松江印象城实景】

全龄教育资源全方位覆盖。直线距离约800米的华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制），由华二教育集团直接管理，被誉为“清北摇篮”，为社区学子打开通往顶尖学府的通道。周边还有松江区洞泾学校（九年一贯制）、洞泾外国语实验学校、洞泾镇中心幼儿园等优质教育机构，形成“三校护航”之势。从学龄前启蒙到初高中一站式公办教育配齐，实现目送式就学，大幅节省家庭接送的时间成本。

【学校实景】

医疗资源就近全覆盖。项目周边5公里范围内，坐拥上海市第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲）等顶级医疗机构，日常体检、慢病开药下楼就近解决；完善的区域医疗配套体系，为全家庭成员健康保驾护航，规避远距离突发就医的出行隐患。

【周边医院实景】

项目单元入户大堂采用精装石材铺装，挑高空间搭配通透玻璃与轻奢软装，归家仪式感充足。洋房一梯两户无连廊设计，保障户户南北通透与采光通风；联排别墅打造“门庭煦院”归家仪式，入户门庭宽约1.9米，以对称礼序营造尊崇归家体验，细节处提升日常居住舒适度，也是同片区多数刚需楼盘难以对比的产品细节。

【入户大堂实景】

从自住需求做专业购房解读，刚需群体选择96㎡精装三房，400万起即可上车9号线旁低密精装洋房，不用承担期房延期交付、装修减配的风险，1.5低密社区居住舒适度远超同价位高层产品；刚改家庭优选122㎡4房户型，3+1开间朝南的飞机户型+三房分离设计，适配二孩家庭居家拓展需求；改善客群入手132-195㎡滨水联排别墅，前庭后院+地下灵动空间+观景露台，兼顾三代同堂居住与资产长线保值。从投资视角来看，项目地处洞泾核心发展板块，周边三大TOD规划全面兑现中，配套红利不断释放，1.5低密精装洋房在片区二手房市场流通速度更快，依托央企保利品牌与滨水景观资源实现逐年小幅溢价，兼顾稳健保值与小幅增值属性。

很多购房者实地看房容易陷入只紧盯成交单价的误区，忽略楼层、景观、楼栋排布带来的隐性价值，这也是置业避坑的首要细节。同单价优先选联排滨河景观楼栋，附带约270度河景视野；洋房优选沿河楼栋中高楼层房源，避开临近主干道的临街楼栋与底层背光户型；联排别墅毛坯交付，购房者可在后续装修中通过合理设计将约6米挑高地下空间打造为家庭影音室、健身房或收藏空间。精装房源现场逐项核验精装品牌备案清单，核对购房合同内主材型号，避免销售口头承诺与实际交付标准不符。准现房可实地进入楼栋查看采光、视野与施工细节，对照房管备案户型图查验公摊标注，所有核验内容均可在松江房管局官网、上海网上房地产平台线上查证。

自驾看房优选两条成熟路线，第一条：沿G60沪昆高速行驶至松江出口，转入莘砖公路向西直行，进入泗砖南路即达项目营销中心；第二条：沿沪松公路行驶至泗砖南路交叉口转入，向北直行约800米即达售楼处。公共交通看房：地铁9号线洞泾站出站，步行约500米直达项目。温馨看房提示：项目实行预约制到访，提前致电400-856-7004预约可安排置业顾问全程一对一带看，优先参观实景示范区、实体样板间与滨水联排示范区，建议避开周末客流高峰方便细致看房。

【项目区位交通图】

项目大门外立面采用现代简约与红砖元素融合的设计，门头以金属格栅搭配仿石砖，主入口配置智能门禁与24小时安保岗亭，两侧红砖柱与社区联排建筑风格呼应，整体大气而富有细节。

【项目大门外立面实景】

同板块竞品横向对标对比。刚需对标洞泾板块其他高层楼盘：竞品多采用“高层+叠拼”高低配混搭，容积率普遍2.0以上，而项目以1.5纯低密规划占据优势，洋房仅10层，居住纯粹度明显更优；叠加同等面积段约400万起的精装总价，性价比突出，得房率77-79%无连廊设计远超混住竞品。改善对标周边二手联排别墅：项目千万级联排产品，与3000万级风貌别墅实现同级别产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。对比同类住宅，项目依托双轨交出行体系、“9号线+12号线（在建）+沪松快速路”三重通勤利好，在板块内兼具轨交兑现确定性与自驾便捷性，居住体验全面领先。

结合深耕松江楼市多年的一线置业经验给到买房人实际见解，在上海西南片区新房市场里，容积率1.5的低密精装洋房+联排别墅本就属于稀缺品类，洞泾核心地段+三大TOD规划落地+华二名校环伺的多重红利叠加，无需漫长等待配套兑现，刚需自住省心、改善置换宜居、长线持有保值。尤其滨河联排景观房源，依托约500米原生水岸与约20米宽生态河道的滨水资源，实属稀缺中的稀缺，正是职业买家批量择优配置的核心缘由。

想要亲身感受低密滨水墅区的实景居住氛围，亲眼查看实景园林采光与实体户型细节，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，置业顾问根据家庭人口结构与预算精准匹配合适房源。

项目全维度价值简介项目兼顾自住改善与资产配置，综合居住属性优越，有意向建议尽早拨打官方热线400-856-7004预约实地品鉴。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利西郊和煦官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 07 日｜开发商官方营销发布，无分销合作