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万科·都会未来城|悦园

——都会公园境 未来生活城——

POD公园慢享受/不可复刻的公园体系

优质教育新场景/12年教育链、万科植物园

游憩商街新体验/大屋檐公园新市镇

#8期启幕暨小镇中心·年轮集即将开放

#建面约88-128㎡公园新品 即将盛大加推

———项目基本信息———

【用地面积】悦园约4.18万㎡

【建筑面积】悦园约11.57万㎡

【容积率】悦园容积率约2.2

【绿化率】大于35%

【建筑类型】阔境高层、臻境洋房、沿街商业

万科都会未来城 | 一座不断向上生长的大城

2021年，万科以前沿理念为格局，占据高铁CBD万盛大街中轴，打造约120万方综合大城——万科都会未来城，项目毗邻高铁板块，近邻大小绿谷，坐享醇熟城市配套及优质教育资源，是一座集教培、童玩、康养、运动、商娱为一体的百万方综合住区。2年时间，万科用强有力的设计规划和工程兑现，将一片荒地开拓为全疆第一大城。

万科始终领先与突破，打造新一代综合住区。将居住场景、工作场景、消费场景融合在一起，在传统的社区之上，叠加资源配套、产品设计、服务运营等一系列元素纳入其中，构筑一种活力、丰富、美好的全新生活方式。

万科·都会未来城作为万科深耕新疆的重要战略作品，特别邀请亩加建筑规划团队（简称 MLA+）进行整体空间规划。MLA+作为国际一流建筑机构，倡导弹性规划和可持续发展的理念，并且在设计过程中十分强调与参与者的互动，也十分关注人和空间的互动关系。在此基础上，MLA+从顶层逻辑定制万科·都会未来城5大“超级底盘”，满足人们美好生活需求。

品牌价值 | 十四载深耕首府，万科造一座城 改变一座城

万科企业股份有限公司成立于1984年，连续6年上榜《财富》“世界500强”。2023年位列榜单第173位。

深耕新疆14载，万科以城市共建者身份，秉承与政府共创，与城市共生理念，致力于打造乌鲁木齐新的城市形象。每一次布局，都开启乌鲁木齐万科造城模式，影响城市发展的时代进程。

繁华商圈 | 万盛大街中轴，约3公里舒适生活圈

万科都会未来城落址城西黄金中轴万盛大街，地处沙区骑马山板块与经开区高铁板块交汇处，背靠白鸟湖片区，近享三区发展红利。

◎繁华商圈：万达商圈、友好商圈等商圈环绕，近享YOYO环球港、万达广场、宝能城等商业综合体；

◎都会剧场：项目自建商业，盛纳生活无界想象；

◎未来里商街：项目自建，引入轻餐饮、咖啡、花店以及篮球馆、文创店等知名品牌商家，部分已开业；

◎小镇中心：大屋檐原创公园市镇，游憩式家庭生活目的地。

‍♀立体交通 | 紧邻城市主动脉 ，交通畅达全城

距乌鲁木齐高铁站约1.3km。

坐享地铁2、4号线（规划中），接通经开区、水区、新市区、沙区。

周边16条公交线路环绕，贯穿全城。

医疗配套 | 与三甲医院做邻居，健康成为生活常事

乌鲁木齐国际医院（距离项目约100m)，新疆医科大学附属医院、新疆军区总院等医疗配套环伺，24小时健康护航。

学府林立 | 12年优质教育链，把学校建到家门口

◎外部教育：乌鲁木齐市市一中、126中学等5所重点中学

◎内部教育：规划第三中学骑马山分校（建设中）、第22小学骑马山分校（建设中）、3所幼教集团幼儿园（建设中）

（三中骑马山分校效果图）

公园围藏 | 从公园旁住区，到公园内住区

万科·都会未来城规划主张：在城市里建公园，让公园与城市无边界。社区外部四重公园景观，让社区生长在公园之上，让公园的生机、活力延伸至家门口。

●○570亩小绿谷、约1200亩大绿谷

●○约20万m²月亮山公园

●○三重公园绿腰带

●○万亩级骑马山生态绿轴

（万科·都会未来城 | 月亮山公园实景图）

（万科·都会未来城 | 绿腰带效果图）

生态住区 | 万科再造一座城 公园理想住区

整个都会未来城分10期开发建设。在目前这个区域有住宅6期、7期、8期、9期及教育用地，共5个地块。面对如此大体量的社区，万科以“城市思维”进行全局规划，从平台城市、绿洲生态、活力社区三层维度，打造从宏观到肌理的“微缩城市”体系。在城市骨架里实现生产、生活、生态的融合，给予年轻人温暖梦想的住区。这就是万科下一代Town，新市镇。

生态住区 | 一街一院一环六组团

社区内部（悦园）依托丰富多样的社区休闲空间形成小区特色景观，并且对项目沿街城市界面进行景观化改造，最终形成“一街一院一环六组团”的特色景观结构，营造沉浸式自然林语生活画卷。

●○【一街】锦绣商街：

通过景观组团与错台交互，打造温馨浪漫的 city walk沉浸烟火，也为商业提供更多延展空间，让人们能够参与进来。

●○【一院】全疆首个下沉庭院酒店式入户：

米白色景墙结合金属装饰元素社区主入口，酒店式归家让归家体验更加丰富。

●○【一环】环氧跑道：多彩跑道合理地引导居民参与跑步活动。

●○【六组团】丰富多元健康景观体系：园林各组团因循地势高差，营造丰富多变的静雅谧境，漫步其中，亦趋亦赏。

碧影林庭-核心中庭； 林享漫境-度假休闲；混龄活力中心-年轮乐园；青林寻径-林下归家；精致植物组团-专属入户；萌宠乐园-宠物游玩空间。

（万科·都会未来城|悦园景观规划图）

商业市镇 | 大屋檐商业街区，公园式商业新市镇

“快”的都市节奏，需要拥有一个自然松弛、关照内心的“慢”空间，让生活在这里像呼吸一样自然。社区空间外，万科也令公园与商业链接产生新的可能性。

◎「小镇中心」，公园游憩新市镇

原创大屋檐商业街区，构筑没有围墙、无边界的游憩式商业新市镇，营造惬意、舒适、松弛的消费场景和生活氛围；

◎CO-LIFE生活理念，强调体验感生活命题

小镇中心内部秉承万科CO-LIFE生活理念，强调体验感美好生活命题，引入各种优质生活资源进行融合设计，营造出高阶烟火生活场所。

（小镇中心意境图）

万科友爱邻里社区 | 只为美好生活而来

◎万科邻里：万科家书、社区邻里公约、客户服务日、住这儿app等，依托万科物业，体验家之美好。

◎万友社群：亲子社团、运动社群、夕阳红社群、萌宠社群、财经社群、艺术社群等交互社群营造，演绎社区精彩。

◎邻里共享：全疆首家三联书店、全疆首家海豚国际儿童之家绘本馆、会客空间、游泳池、健身房、瑜伽馆等社区配套规划，构筑有温度的未来生活。

公园新品 | 建面约88-128㎡户型

全生命周期、全产品系户型，将家中的每一个人居场景，链接于户型空间、格局的打造中，呈现空间与人的和谐情感场域。

▷户型鉴赏：

◎ | 森屿·序 | 建面约89㎡三室两厅一卫

全能三房设计 | 餐客一体化设计 | 干湿分离卫生间

◎| 芸台·璟 | 建面约96㎡三室两厅一卫

全能三房设计 | 餐客一体厅 | 三开间双卧室南向

◎ | 公园·颂 | 建面约99㎡三室两厅两卫

神户型三房双卫 | 南北通透 | 主卧套房 | 三开间双卧室南向

◎| 绿岛·集 | 建面约108㎡三室两厅两卫

幸福三房 | 超强收纳设计 | 主卧套房 | 三开间双卧室南向

◎| 麓境·观 | 建面约126㎡四室两厅两卫

南北通透 | 餐客一体厅 | 主卧套房空间 | 三开间双卧室南向

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