“新规2.0”楼盘领跑成都楼市 激发改善性需求入市

高枝 中房报记者 孟双奎 重庆报道

5月的最后一个周末，成都城东万科产投·锦上映象售楼处，前来看房的购房者连上了串。

成都市民林先生便是其中一位。作为40多岁的企业中层，同时也是两个孩子的父亲，他在网上看到项目信息后前来了解，对125平方米的四房户型格外中意，“家里两个孩子都长大了，原来的房子实在不够住，这套125平方米的四房正好满足家里人的需求。”

林先生的看房经历，正是当前成都改善性需求持续释放的一个缩影。

今年以来，成都新房市场交易热度不减，多个项目销售去化表现良好，改善性需求正成为市场主要力量。

改善性需求持续释放

保利·金沙天曜营销中心内，多名购房者正在看房。保利·金沙天曜供图

5月底，刚在成都青羊区保利·金沙天曜买房的朱女士向记者感慨，“观望半年，终于出手”。她中意的是项目128平方米的横厅四房户型——独立生活阳台、入户光厅一应俱全。

朱女士的购房经历并非个例。在成都多个售楼处，“出手买房”故事频频上演。

保利发展成都公司相关负责人向记者介绍，保利·金沙天曜项目5月首批次开盘，便成交了50余套，“购房者出手的速度变快了”。

据中指研究院数据，今年1~5月，成都市商品住宅成交405.4万平方米，新建住宅价格累计上涨3%，5月份均价达15242元/平方米，同比上涨8.30%。从月度走势看，5月最后一周成交19.86万平方米，实现周度数据三连升。

从区域表现来看，改善性需求集中的成都核心区释放。克而瑞深度咨询·普睿数智成都机构统计，5月份，成都24个区域中有6个区域实现新房房价同环比双涨，分别是锦江、郫都、新津、崇州、邛崃和青白江。其中，锦江区依然是成都房价的绝对高地，成交均价为55884元/平方米。

成都锦江区房价遥遥领先，主要得益于区域内的建发·海耀、金融城·贝宸S1，林家坝板块的金融城丨交子缦华，以及驸马板块的新绿色·J57半岛、华发统建·锦宸院等高端改善性项目集中入市，这些项目支撑起了锦江区坚挺的房价。

“新规2.0”成为成交主力

改善性需求的持续释放，直接推动了产品结构的迭代升级。克而瑞数据显示，成都100~140平方米刚改及品质改善性户型的市场占比，已从2025年一季度的53%攀升至当下的57%，购房需求重心从“有房可住”转向“住得更好”。

市场需求的变化，与成都近年来的政策导向不谋而合。自2025年10月《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》正式实施以来，成都通过提升阳台比例上限、优化公共空间计容规则等举措，从规划源头引导房企提升产品品质，推动住宅从“有房住”向“住好房”升级。

政策引领之下，成都今年亮相的热销楼盘，均是按照“新规2.0”标准打造的作品。

今年年初，龙湖集团在成都的龙湖·锦江峯萃与龙湖·滨江峯萃同步亮相。其中，龙湖·锦江峯萃今年以来持续霸榜锦江区新房销量第一，其126平方米和140平方米户型均打造为四房三卫格局，得房率高达110%。龙湖·滨江峯萃则打造了约1300平方米会所，涵盖壁球馆、健身房、轰趴馆、儿童游乐区等8大功能空间，适配全龄段需求。

万科产投·锦上映象项目将于6月中下旬首开，预计推出184套房源。该项目一大卖点即是超高得房率，其中125平方米户型可实现南北双花园与可变五房设计，可使用空间近150平方米。

菁弘万科·光曜展厅，购房者正在咨询楼盘信息。菁弘万科·光曜供图

将于6月下旬首开的菁弘万科·光曜，推出的是建筑面积约89~126平方米的南北朝向纯板式8~11层洋房。其89平方米的三室两厅两卫户型，客厅开间达到7米。项目相关负责人告诉记者，该户型能做到“好用、好改、好装”，很受年轻人青睐。

购房者同样用实际行动为“新规2.0”投票。近期正在看房的陈女士向记者表示，“看了好几个楼盘，新规2.0的产品确实不一样——阳台更大、采光更好，得房率比老产品高出一大截。”

四川中原地产研究院院长吴江表示，“新项目已经实现了从过去‘抠容积率、抠密度’，到现在‘抠生活便利度、设计美感和社区功能’的进阶。”

落户新政注入新动能

在改善性需求持续释放、高品质产品受追捧的背景下，成都楼市的底层支撑同样值得关注。产业跃升与人口流入，是支撑楼市长期向好的关键。

2025年，成都地区生产总值达到24763.6亿元，5.8%的增速在全国第一梯队城市中表现领先；2026年一季度GDP同比增长5.7%，延续中高速增长态势。

产业层面，成都正加快打造全国先进制造业基地。电子信息作为核心主导产业，已形成万亿级产业集群，CPO光模块、新型显示、工业无人机等赛道在全国具备竞争优势。成都都市圈2026年重大项目达180个，总投资超1万亿元，涵盖基础设施、产业发展、公共服务等领域。

产业跃升为人口集聚提供了坚实基础。据相关统计，成都常住人口已突破2100万，是全国少数几个超大城市之一。

正是在这一背景下，成都落户新政的出台恰逢其时。6月5日，成都将正式实施《关于在四川天府新区直管区、成都高新区和中心城区实行合法稳定就业和居住落户的通知》，覆盖14个核心区域。

成都市人社局副局长皮大云此前在省政府新闻办举行的新闻发布会上表示，成都将持续深化人力资源要素市场化配置改革，“让在蓉企业和人才切实享受到改革红利”。他同时透露，成都将健全条件落户和积分落户政策，建立户籍人口与实有人口并行的人口服务管理新模式。

新政最大的变化，是彻底取消了原积分落户“满100分方可申请”的门槛，将社保要求从“养老+医疗”双险种简化为仅需连续缴纳城镇职工基本养老保险满3年，持有适用区域内有效居住证即可申请落户。办理流程同样大幅精简：审核部门从16个缩减至4个，办理时限从15个工作日压缩为当场办结。

新政适用于核心城区及近郊“12+2”区域，这将进一步强化人口向核心区域集聚，核心区住房需求有望获得更强支撑。持续集聚的人口与能级跃升的产业也将形成坚实底气，持续赋能成都楼市，为市场长期稳健发展提供有力支撑。