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茂『反重力住区』揭秘！约7米局部悬空+三级阶梯，仿佛搬来一座『山』

今年的河东楼市可谓「神仙打架」。

预计很快，又一个全新「神盘」将开放实景示范区，非常值得期待。

这就是金茂在天津的首个「满」系产品——金茂·泮湖满庭。

在详细研读了他们的规划资料后，我不得不惊叹，金茂的设计能力又达到一个新高度。

你可以说它是纽约的「高线公园」，更可以说它是视野开阔的「城市阳台」。

金茂对去年开始在天津流行起来的架空社区进行了全新迭代，实现七大破界创新：

• 采取「局部下沉+双层架空」布局，社区构造「三级阶梯」，仿佛搬来一座「山」
• 以约3.6万㎡公园为「城市玄关」，打造出近216米长的「超级城市界面」
• 海派风格，楼顶的「波浪帽檐」、立面的「钢琴键盘」自成城市艺术品
• 约2100㎡会所+泛会所集群，把篮球场、SPA房搬进社区
• 借助四重高差，打造「悬崖」、「峡谷」、「坡地」、「垂直雨林」等多维景观
• 提出「外延户型」概念，让电梯厅、大堂等公区成为户型的延伸
• 洋房主卧约6米无立柱转角飘窗，让主卧飘窗台化身「空中沙发剧场」

立体地形重构

「三级阶梯」式社区架空布局

金茂·泮湖满庭的具体位置，北至规划金梭南道、西至规划银梭路、东至广东山庄路、南至成林道。

仅从微观区位看，它可能是老工大六个地块中最占优的。

因为从他们的规划南门走出来，向东大概220米就是地铁4、5号线成林道站的B口，是几个地块中距离最近的。

▲项目区位示意

而且北边隔路便是占地约3.6万㎡的规划公园，西侧还紧邻着约7200㎡的规划公园。

▲北侧规划公园效果意向图

整个地块呈T字型，好似走秀的T台。

这样的地形，规划难度其实很大，但金茂做了一个非常大胆的方案。

采取「局部下沉+架空层停车」布局，叠加起一个双层架空平台。

再结合北侧的小台地，整个社区形成四重高差，构造出由北向南渐次降低的「三级阶梯」。

不同层标高，生活场景各有不同：

• 约8米层：「居高临下」的休闲观湖平台
• 约7米层：悬浮于空中的小高层+洋房住区
• 约5.3米层：低密的空中花园洋房住区
• 0米层：由湖泊、森林、公园、商街组成的生态底盘+洋房住宅
• 架空层：具有天然采光、通风的停车库
  

如此不拘泥于传统的「超级底盘」，带来前所未有的居住体验。

首先，北侧抬高约7米，较常规架空社区高出1-2米，结合一路之隔的公园，景观、视野自然更开阔。

其次，社区内的四重高差、「三级级阶梯」格局，正适合打造天津稀缺的山地景观。

第三，北高南低的T字型布局，令夏季东南风可沿中轴导入社区，冬季北侧高层形成天然风屏障，实现微气候调节。

第四，通过垂直分层实现功能隔离，既保障居住私密性，又确保生活便利。

第五，「局部下沉+双层架空」的停车规划，通过下沉侧墙开窗洞引入自然光和通风，形成「半隐式」停车空间。

海派永恒立面

波浪帽檐、钢琴键墙面、内嵌式阳台

项目总占地约3.15万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约6.3万㎡，容积率2.0。

4栋小高层+11栋洋房，自北向南呈阶梯状排布，构成错落递进的城市天际线。

东西宅间也留出舒朗的空间，形成横约260米、纵约203米的十字景观轴带。

▲项目鸟瞰效果图

整个金茂·泮湖满庭，都是在向一位享誉世界的意大利现代建筑师——卡洛·斯卡帕致敬。

建筑立面大量运用了由他创造、并以他命名的独特设计——斯卡帕叠级。

同时，金茂还将西方摩登风格与中国传统元素混搭，把「海派艺术风」融入立面中：

• 楼顶的「波浪帽檐」

由古铜色铝板与浅香槟金铝板勾勒出「M+水波纹」造型，像给建筑戴了一顶会反光的「礼帽」。

这既是呼应项目旁的泮湖水景，也是对金茂满系理念的符号化。

▲建筑立面效果图示意

• 墙面的「钢琴键盘」

楼身上一道道挺拔的竖向线条，由白色仿石铝板制成，是上海大光明影院的同款设计。

金茂把这些线条变得更纤细修长，阳光照过来像琴键在跳光影芭蕾，整栋楼就像「立着的钢琴」。

▲建筑立面效果图示意

• 悬浮的「超级阳台」

中部区域超级阳台界面+270°转角飘窗，像衬于楼体之上的「玻璃盒子」。

小高层两部阳台之间外墙敷贴的装饰玻璃，则进一步增加了通透感。

• 窗户的「复古彩蛋」

窗户边缘藏着五大道老洋房的拱形门洞、雕花装饰、斯卡帕叠级的简化版。

上下层间窗槛墙，竟用白色和金色铝板线条做出五重叠级，中间还点缀着青黛色特种涂料。

▲建筑立面效果图示意

• 归家的「殿堂礼序」

入户大堂高约5.4米，竖向立柱及挑檐均采用贝金米黄石材并镶嵌铝板。

复杂的圆弧倒角工艺，赋予柱式简洁的时代气息，步行归家如漫步艺术长廊。

▲小高层入户大堂效果图示意

超级城市界面

门即是街，约216米海派骑楼商街

设置在社区北侧的项目主入口，宽约66米、高约9米，带着华尔道夫酒店的神韵，如盛世长卷般大气磅礴。

尤其是门头挑檐进深竟有约10米，已经突破天津住宅纪录，「逼疯」钢结构施工单位。

归家就像入住度假酒店：送客车辆直接开进门廊下，停在大门前，你下了车，一步跨入大堂。

▲社区主入口效果图示意

金茂为何将归家大堂直面街道，而没有像现在流行的那样，让大堂内退、藏于门庭之后？

因为没必要。

北侧一路之隔，即是拥有约1.6万㎡湖泊、占地约3.6万㎡的规划公园，金茂自然要把所有的气势都展现给城市。

归家大堂与开阔公园形成「建筑-广场」的对话，公园就是社区的「超级玄关」。

▲建筑立面效果图示意

宽大的仿铜鎏金铝板挑檐下，贝金米黄石材搭配亚马逊绿奢石的景墙，做出层层递进的弧形叠级。

门前对称的造型松苍翠欲滴，头顶天花照明如璀璨星空，营造了尊崇的归家仪式。

▲社区主入口效果图示意

把大门做成如此已经很高级了，但金茂觉得还不够，在社区北侧又做了一条「门街」。

他们将配建和商业融入架空平台边界，打造出一条近216米的「超级城市界面」。

金属屋檐划分出上下「双重空间」：下是商街的烟火繁华，上是社区的静谧尊崇。

▲社区北侧界面效果图示意

整条商街可不是单一铺面的「复制+粘贴」，而是高低错落、层次进退、「一铺一面」。

特别是通过连续柱廊和屋檐，模糊室内外界限，营造出大量檐下灰空间，好似「海派骑楼」。

丰富的立面，连门楣、门柱都是圆弧倒角或凹弧处理，转角处还做了双重挑檐。

▲社区北侧商街效果图示意

除了步行大门，两座高约7米的车行入口也被巧妙地融入其中。

编织肌理的铝板拼接吊顶、两侧的竖向灯带，让驾车归家的你，也能感受到强烈的仪式感。

▲社区车辆进出口效果图示意

整条「超级界面」，门即是街，街即是门。

金茂在仪式感之上，融入公园、商业、艺术和街景，让大门拥有了更高的场景浓度。

殿堂级公区体系

14大功能，约2100㎡泛会所集群

穿过大门，进入约7.8米挑空的归家大堂——「生之庭」，你会一眼看出与众不同。

主流设计里，迎面必是一整面玻璃幕墙，下沉庭院的全景直抵眼前。

而在这里，迎面只有一道竖窗，拱券形窗框框出景深，庭院风光只透出片段。

纯白色叠级雕纹的石材墙面如宣纸留白，地面繁复的石材拼花似墨痕暗涌。

中央悬浮着艺术装置「叶露满庭」，仿佛一滴垂落的露珠，倒影映射在镜面底座。

▲社区归家大堂效果图示意

归家大堂两侧和功能强大的业主会所相连，合计面积足有约1800㎡。

围绕着中央下沉庭院，金茂居然预设了12个功能区。

除了常见的健身房、瑜伽室、棋牌室、水吧会客区、茶室，还有私宴厅、观影室、SPA房、台球室、乒乓球房，甚至篮球馆。

▲业主会所功能分布规划示意

坐得下很多亲朋好友的私宴厅，门外就是亲水平台，还配置了独立厨房、水吧和卫生间。

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▲业主会所私宴厅效果图示意

健身房特意设计成拱券式吊顶、侧向漫射灯带，这样你卧推时不会枯燥，也没了眩光干扰。

▲业主会所健身房效果图示意

SPA房与健身房无缝衔接，实现从燃脂到舒缓的动线闭环，省却往返专业场馆的奔波。

约9米挑高的室内标准半场篮球馆，还能兼任两个羽毛球场，在目前天津楼市独树一帜。

▲业主会所篮球馆效果图示意

还有一大亮点：金茂在从架空车库进入会所的位置，专门设计了仪式光厅。

司机把车开到门前，你从光厅进入业主会所，仪式感爆棚。

大风雨雪时，你也可以从 光厅进入架空车库，横穿至车库大堂乘电梯归家。

▲步行归家动线示意

但这还不是全部，从会所西北角一架艺术楼梯上去，你会进入另一处「泛会所」。

它依托15号楼的首层住宅架空打造，整体面积也会有约300㎡。

这里专为想独处的你设计了「心流室」，尤其适合开一场紧急电话会议，或是完成一份重要的PPT。

当然室内的儿童游戏室也必不可少，坏天气时给孩子留出一个玩耍的去处。

山地景观系统

多重高差，创造多维沉浸场景

因为整体采取「三级阶梯」式的架空布局，金茂·泮湖满庭的景观园林就好像「依山而建」。

社区最北端，沿架空边界延伸出两座观湖休闲平台。坐在上面，正好可以尽情欣赏北侧公园的风景。

▲观湖休闲平台效果图示意

被大堂和会所环抱的下沉庭院，面积约580㎡，灵感源自莫奈的《睡莲》。

树池和休闲平台仿佛漂浮在水中，叠级肌理如印象派笔触层层晕染。

东侧悬挑的茶亭屋檐垂落叠瀑，其后掩映着穹顶与古典柱式交织、海派风情浓郁的艺术连廊。

▲下沉庭院效果图示意

连廊南侧，有电梯、楼梯直通架空层顶，玻璃砖砌筑的电梯厅外墙透出奢侈品橱窗般的精致。

从此处开始，蜿蜒向南人行步道演绎着「悬浮美学」：时而略过水面倒影，时而「漂浮」于草坡之上。

两侧坡地造景如天然观众席，穿行其间恍若漫步自然T台。

▲悬浮式步道效果图示意

小高层间的消防扑救面，在经过超薄水膜景观、漂浮感树池、艺术铺装地面等处理后，也不再空旷乏味。

更精妙的，是对高差边界的艺术化处理。

5、11号楼南侧的一、二级阶梯过渡带，以景墙构筑「微型悬崖」，宽敞的石阶从缓坡间延展开。

▲社区内高差景观效果图示意

7、9号楼南侧的二、三级阶梯过渡带，也是架空车库的南边界。

利用约5.3米的高差，金茂在此设计了一片「垂直雨林」：

悬挑树池构建立体绿化，艺术楼梯在叠瀑轰鸣中曲折向上，悬浮在半空的休憩平台如同嵌在悬崖上的观景舱。

边界侧面还预留了进入架空车库的小门，方便从南门归家的地铁上班族，横穿架空层归家。

▲社区内高差景观效果图示意

就连巨大的儿童乐园，也是借西侧的架空层高差来设计，灵感源自梵高的《星空》，构筑出奇幻的「悬崖巢穴」。

▲儿童游乐园效果图示意

「外延户型」革命

打破分户墙，将公区纳入居住体验链

在户型设计上，金茂推出一个新概念——「外延户型」：

突破传统户型设计边界，将集合住宅的公共区域纳入整体空间体系，使归家路径成为居住体验的延伸。

主要体现在首层入户大堂、电梯厅和楼梯间的设计优化。

如洋房的首层入户大堂，传统处理是大堂后一条窄走道通首层电梯厅，走道侧面是楼梯。

▲传统洋房入户大堂平面示意

可在金茂·泮湖满庭，洋房大堂做成两层通高，侧面一部艺术性的「钢琴键」楼梯通向二层悬挑平台。

这样处理，大堂就有了美术馆的气质，背后通电梯厅的走道也更加宽敞舒适。

▲项目洋房入户大堂效果图示意

再如小高层的首层入户大堂，传统设计中通常采取从两侧进入的方式。

而在金茂·泮湖满庭，小高层大堂也是两层挑高，乘梯动线采取中间进入、再分两侧的逻辑。

这样，借助约7米的架空高度，你在经过北连廊归家时，也能望见北侧的公园景观。

▲小高层首层乘梯动线示意

还有标准层的电梯厅，传统设计中绝少带窗，昏暗、拥挤、逼仄。

可在金茂·泮湖满庭，无论是小高层还是洋房，都做成了全明电梯厅（入户光厅）。

尤其小高层的高区住户，走出电梯一转头，就能透过落地窗看见对面公园的开阔湖面。

▲项目洋房标准层电梯厅平面示意

▲项目小高层标准层平面示意

看过公区的「外延户型」，再去看每户的设计，你才能对很多细节有更深的理解。

小高层包括建筑面积约100㎡、120㎡的三室两厅两卫。

因为全明电梯厅的优化，边户实现了侧入户，收获一个高层户型难得的独立玄关。

◀滑动查看更多小高层户型▶

洋房包括建筑面积约130㎡、143㎡三室两厅两卫，建筑面积约143㎡四室两厅两卫。

因为采用光厅+贯通梯设计，每款户型才能都实现内外双玄关。

◀左右滑动查看更多洋房户型▶

所有管井都在楼梯间内，维修时也不必进入电梯前室，避免对你的生活造成干扰。

▲项目洋房标准层电梯厅平面示意

精装场景思维

双玄关、分户S墙、无立柱转角窗

金茂·泮湖满庭的户型全部精装交付，基础户型的结构也和精装紧密贴合。

如小高层两款户型，均采用了分户S墙，通过两侧墙体借位形成深浅不一的凹槽，嵌入水吧和冰箱柜。

▲项目小高层户型平面示意

这样就能解放解放厨房邻餐厅的一条边，实现餐厨双接触面。

再结合精装的吊轨玻璃移门，可开可合，变身开敞式厨房。

餐厨间设计中岛台，厨房实现U型台面，既能实现强收纳，又能增强餐厨的社交属性。

打开推拉门，厨房融入客餐厅，再和外侧的开敞式阳台一起，构成LDKB一体化空间。

▲项目小高层户型平面示意

建筑面积约143㎡的三室洋房，南向的客厅、主卧、次卧轴线面宽，分别做到约6.8米、4.4米、3.3米。

连北向的厨房，开间都拉宽到约5米。客、餐、厨的LDK一体化空间，能实现近50㎡。

主卧的大转角窗，玻璃的连续面长度近6米。关键是转角位置没有立柱支撑，视线毫无遮挡。

作为8度抗震区的天津，要实现这样的结构，就要增加相当大的建筑成本。

而且，主卧飘窗台都做到了约60公分深，铺上坐垫、靠包，这就是一组超级沙发。

▲建筑面积约143㎡洋房三室户型示意

另外，无论是小高层还是洋房，都带一个开敞阳台，而且还是内嵌式，这在之前的天津楼市很少见。

作为居室空间的拓展和补充，这样的开敞阳台能承担起X空间的功能，带给你极致的体验。

▲内嵌式开敞阳台效果图示意

在室内设计上，依然延续整个项目的海派风格。

玄关处地面采用拼花处理，提升情调。

客餐厅背景墙一体化处理，搭配暖色皮革以及深色金属线条的对比，让整个空间更有质感。

卧室采用低饱和度的温暖色调，突出空间的温馨和舒适。

同时，全屋配备了中央空调和中央新风，保证居住的舒适度。

金茂·泮湖满庭，不仅是架空社区的升级，更是对天津平原城市基因的立体重构。

从悬浮在约8米高空的观湖平台，到嵌在约5.3米崖壁上的星空乐园。

从会所外的仪式光厅，到雨雪天可无障碍穿行的艺术车库。

从全明电梯光厅、「钢琴键」楼梯，到美术馆大堂、双玄关系统。

每个设计，都在打破物理空间与艺术想象的边界。

预计很快，项目的全维实景示范区就将呈现。

届时，会不会给市场以更大的惊喜？

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