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真正的好房子，不是一味地描绘未来，而是把承诺变成推门即见的日常。凭借一期提前交付、交付即交证等一系列“高分兑现”，首创禧悦兴城已成为刚需市场的标杆样本。

项目基础信息

【项目名称】：禧悦兴城

【项目位置】：大兴区广居东街11号院

【建筑风格】：现代风格/褐石学院风

【产品类型】：住宅

【产权年限】：70年

【开发商】：北京首创华业房地产开发有限公司

【占地面积】：约18万㎡

【建筑面积】：约74万㎡

【楼栋总数】：4栋

【楼栋总高】：11-21层

【面积区间】：建面约65-117㎡/一居/二居/三居

【项目均价】：3-3.5万

【项目总价】：

65㎡一居:190-200万

90㎡二居:260-290万

117㎡三居:400-430万

【室内层高】：2.8米

【交房标准】：装修交付

【交房时间】：现房

【总户数】：约5000+户

【梯户比】：1梯2户、2梯4户、2梯6户

【楼间距】：约70-141米

【容积率】：约2.8

【绿化率】：约30%

【物业费】：4.48元/㎡

【物业管理】：首创吉润物业

【车位配比】：1:1

如今，二期升维新品热势加推——以更开阔的央景占位、更成熟的实景配套、更精准的产品迭代，承接市场对“确定性居住”的强烈期待。从品牌底盘到区域规划，从轨交枢纽到社区烟火，禧悦兴城二期正在为北京南城的高质量人居，写下一份“所见即所得，所得超所见”的新答案。

鸟瞰图

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步行约200米即达大兴新城站（机场线），7分钟直达草桥站换乘10号线、19号线，半小时通达丽泽商务区、金融街、国贸等核心商圈；南行一站直达大兴机场；规划中19号线南延线观音寺站距项目约700米，未来交通将更加便捷。

社区配建约6500㎡专属商业街区，已引入好邻居超市、麦当劳等品牌，满足日常生鲜、餐饮、零售需求；周边3公里覆盖大悦春风里、西红门荟聚、山姆会员店、龙湖天街等大型商圈，休闲购物一站式满足。

步行500米可达北京小学大兴分校东校区（西城名校），1200米可达汇文中学大兴分校（东城名校），周边有大兴十幼；社区配建2所公立幼儿园，预留中小学教育用地，3公里内集聚15所小学、13所中学，形成12年全龄教育矩阵。

首创禧悦兴城楼栋风格

采用现代简约建筑风格，外立面以大面积玻璃窗搭配浅灰色调为主，线条简洁流畅，颜值与质感兼具；建筑设计注重采光与通透性，最大楼间距达141米，确保户户充足采光；整体采用组团式封闭社区设计，4栋为一组团，保障居住私密性与安全性。

首创禧悦兴城园林绿化

项目绿化率30%，社区内部匠造约1.3万㎡中央景观绿地+组团花园，采用"全龄共享的生活主场"设计理念，融合北方园林规制与江南园林幽径，打造立体园林景观。主要景观节点包括：约80米颐和礼廊、中央阳光草坪、邻里会客厅、全龄儿童乐园、活力健身步道、休闲景观亭等。植被采用乔木、灌木、花卉多层次搭配，营造四季有景的生态体验，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。活动空间设计覆盖全年龄段，儿童区配备游乐设施，健身区配置专业器材，邻里会客厅提供休闲社交空间，实现"园在城中，家在园中"的栖居意境。

首创禧悦兴城楼栋分布

楼栋数

30栋楼

楼栋高

11层-21层

首创禧悦兴城效果与实拍图

首创禧悦兴城效果图1

首创禧悦兴城实景图2

首创禧悦兴城实景图3

首创禧悦兴城产品力优势

【建筑品质】项目由北京市建筑设计研究院有限公司（甲级设计院）担纲设计，代表作包括北京大兴国际机场、北京城市副中心等标杆项目。采用现代简约建筑风格，外立面以大面积玻璃窗搭配浅灰色调，线条简洁流畅；建筑采用板楼设计，最大楼间距达141米，确保户户充足采光；精选优质环保建材，严格遵循环保标准，采用装配式厨房、干式地暖等前沿精工体系，兼顾健康舒适与能源高效。京门首境 • 一站三环 • 全龄优教国企现房

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【装修标准与户型设计】全部精装现房交付，实现"交付即交证"，甄选品牌厨卫与优质装修材料，全屋基础装修，所见即所得无减配风险。户型覆盖65-117㎡一至三居全龄矩阵，全部方正实用、动静分区、全明通透；65㎡精巧一居功能完备，90㎡南北通透两居为刚需爆款，117㎡舒适三居满足三代同堂需求，空间利用率高，适配多元家庭结构。

【物业服务与品牌实力】首创城发旗下首创吉润物业提供专业服务，管理北京40余个项目，覆盖全市各区域，物业费4.48元/㎡·月，提供24小时管家式服务，打造"享·生活"服务体系，涵盖基础安防、保洁维保、专属管家、社区文化、增值服务等全周期呵护。开发商为首创集团（国企），首都城市发展重要参与者，品牌实力雄厚，交付品质有保障。

首创禧悦兴城室内风格

首创禧悦兴城样板间实拍1

首创禧悦兴城样板间实拍2

首创禧悦兴城样板间实拍3

首创禧悦兴城样板间实拍4

首创禧悦兴城样板间实拍5

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