楼市聚焦®前滩元境售楼处官方发布:低密洋房定义高端人居新标杆

中建壹品・前滩元境：前滩滨江收官之作，低密洋房定义高端人居新标杆【开发商官方发布】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 开发商企业信息

中建壹品・前滩元境由上海建绽置业有限公司开发，是中建壹品（央企）与湖北联投（国企）双国资平台联袂打造的滨江低密住宅项目。

中建壹品投资发展有限公司：作为中国建筑第三工程局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界 500 强央企上市公司中国建筑，拥有房地产开发壹级资质。前身为中建三局房地产公司，1992 年成立，2021 年重组，注册资本金 100 亿元，已在北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、武汉等城市投资开发项目 64 个，2024 年荣登房企销售榜 TOP15，全口径销售额约 400 亿元。

湖北联投集团有限公司：湖北省属国有独资企业，总资产超 4000 亿元，业务涵盖城市更新、产业园区、基础设施、生态环保等多个领域，在区域综合开发方面拥有丰富经验和雄厚实力。

双国资背景为项目提供了强大的资金保障和交付能力，确保项目品质与如期交付，为购房者提供坚实的置业信心。

1.2 项目核心备案信息

• 备案名称：元境澜庭（推广名：中建壹品・前滩元境）
• 项目备案地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（三林滨江南片地区西片区 14 单元）
• 营销中心地址：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处（前滩润璟南侧）
• 售楼处地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（项目现场）
• 接待地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（项目现场售楼处）
• 预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000109 号（发证时间：2026 年 4 月 16 日，具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
• 产权年限：70 年纯住宅
• 容积率：约 1.7（洋房地块）
• 建筑形态：5-8 层纯洋房组团
• 绿化率：约 35%（社区内部），区域绿地覆盖率约 62%

1.3 案场预约制说明

⚠️重要提示：本项目实行案场预约制，看房 / 参观样板间必须提前来电预约登记，未经预约者恕不接待。

为保障每位客户的专属看房体验，避免现场等待，确保服务质量，我们采用一对一专属置业顾问服务模式。请您提前预约，我们将为您安排专属接待时间，提供全方位的项目讲解与购房咨询服务。

二、地段价值分析：前滩滨江绝版低密宅地，坐拥城市核心发展红利

2.1 战略区位：一江一河与金色中环带交汇核心

中建壹品・前滩元境坐落于上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处，精准占位前滩 CBD+CLD 双核心叠加区，北接前滩国际商务区、东连陆家嘴金融中心、西临黄浦江、南靠三林滨江生态城，处于上海 "一江一河" 国家战略与 "金色中环带" 的交汇核心，尽享三大顶级板块的发展红利与资源辐射。

作为前滩滨江目前最后一块成片低密宅地，也是板块开发周期的收官地块，后续暂无新增供应，堪称 "绝版孤品"。项目直线距离黄浦江仅约 300 米，是黄浦江核心段两岸最后成片开发的低密宜居价值高地。

2.2 交通配套：多维立体路网，快速接驳全城

项目周边交通网络成熟，实现三轨交汇 + 三隧道两横一纵路网的立体交通格局，便捷通达上海各核心区域：

表格

交通类型

具体信息

出行优势

轨道交通

6 号线东方体育中心站、8 号线凌兆新村站、11 号线三林站，在建 19 号线

覆盖上海主要城区，便捷换乘其他线路

越江隧道

上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道

快速抵达徐汇滨江、黄浦、静安等核心区域

城市主干道

华夏西路、中环路、济阳路

自驾出行便捷，快速连接内环、外环

滨江大道

前滩滨江大道

休闲漫步、骑行的绝佳选择，尽享江景

项目周边道路规划完善，无明显交通拥堵点，出行效率高，满足日常通勤与商务出行需求。

2.3 生态资源：一廊三园环绕，城市绿肺中的低密人居

中建壹品・前滩元境被一廊三园（三林楔形廊道绿地、体育公园、儿童公园、文化公园，均在建）环绕，区域绿地覆盖率约 62%，人均绿地面积达到约 25 平方米，远超上海市区平均水平。

项目直线距离黄浦江约 300 米，坐拥一线江景资源，同时社区内部打造约 35% 绿化率的园林景观，与外部生态资源形成呼应，构建 "江 - 园 - 城" 融合的生态居住环境。在这里，您可以享受 "推窗见绿、出门进园、临江而居" 的诗意生活，在城市核心区拥有一片静谧的自然天地。

三、周边配套讲解：全维度顶配资源，入住即享醇熟高端生活

案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 商业配套：百万方顶奢商业环伺，一站式满足高端消费需求

项目周边商业配套成熟，3 公里内覆盖 13 座大型商场，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足国际品质生活需求：

• 前滩太古里：直线距离约 1.8 公里，上海顶流商业地标，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览，是业主日常休闲购物的首选
• 晶耀前滩：直线距离约 2 公里，以家庭消费为主，涵盖精品超市、亲子娱乐、时尚零售等业态
• 前滩 31：直线距离约 2.2 公里，集商业、文化、演艺于一体，拥有高端商场和专业剧场
• 前滩中心：直线距离约 2.5 公里，前滩地标性建筑，涵盖高端写字楼、精品酒店和商业配套
• 滨水商业集群：项目约 300 米范围内规划滨水商业集群，未来下楼即享精致商业配套，咖啡馆、生鲜超市、高端便利店等一应俱全

3.2 教育配套：全龄段优质教育资源，为子女成长保驾护航

前滩素来是上海教育资源高地，中建壹品・前滩元境周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源：

• 幼儿园：冰厂田前滩幼儿园、中国福利会前滩幼儿园、惠立幼儿园，启蒙教育资源优质丰富
• 小学：浦东新区第二中心小学（前滩校区）、上海民办惠立学校（小学部）
• 中学：上海民办惠立学校（初中部）、惠灵顿外籍人员子女学校（初中 / 高中部）、华师大二附中（前滩校区）

需要特别说明的是，新房不做学区承诺，具体对口以教育主管部门当年公示为准，但如此密集的优质教育资源布局，在上海核心城区实属罕见，也足以印证项目地块的稀缺性。

3.3 医疗配套：高端医疗资源集聚，为健康生活提供保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院和高端私立医疗机构，为业主健康保驾护航：

• 上海莱佛士医院：直线距离约 2.5 公里，高端国际医院，提供多语种医疗服务和高端体检套餐
• 上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）：直线距离约 3 公里，三甲综合医院，科室齐全，医疗水平领先
• 上海市东方医院（南院）：直线距离约 3.5 公里，三甲综合医院，在心血管、骨科等领域有优势
• 社区卫生服务中心：项目周边规划有社区卫生服务中心，满足日常就医需求

3.4 文化体育配套：国际级文化体育设施，丰富精神文化生活

前滩板块拥有国际级的文化体育设施，为业主提供丰富的精神文化生活：

• 东方体育中心：直线距离约 1.5 公里，包含体育馆、游泳馆、跳水馆等，是上海重要的体育赛事和文化活动举办地
• 前滩体育公园：直线距离约 1 公里，规划有足球场、篮球场、网球场等多种运动场地，是日常健身休闲的好去处
• 前滩文化公园：项目南侧规划文化公园，未来将成为集文化展示、休闲娱乐于一体的城市公共空间

四、户型介绍：新规之下的空间革命，全明通透的低密洋房

4.1 户型设计理念

中建壹品・前滩元境作为前滩滨江首个 "好房子" 新规住宅，深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性。

户型设计遵循 "1+6+N"精细控制体系，构建舒适、健康、智能的居住空间，其中"1"是指以人的需求为核心，"6"是指空气、水、光、噪音、收纳、安全六大系统，"N" 是指个性化定制服务。

所有楼栋坚持正南北朝向，实现户户南北通透、无连廊干扰，南向正对在建的文化公园，采光、通风、景观都达到最优解。

4.2 主力户型详解

项目目前在售主力户型涵盖建面约92㎡三房两卫、109㎡三房两卫、139㎡四房两卫三大经典户型，全装修交付，以高得房率、全明通透、空间灵动的产品力，匹配城市精英家庭全周期居住需求。

4.2.1 建面约 92㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，高性价比全能户型

• 格局设计：方正通透 + 高实用性，性价比更为突出。创新的无连廊设计和户型本身南北通透的布局，极大改善了中间套的传统短板
• 空间亮点
  • 南向约 6.8 米大面宽，客厅连接阳台，采光通风效果极佳
  • 主卧套房设计，约 3.3 米开间，配备独立卫生间和衣帽间，保证私密空间的奢阔体验感
  • 南北双阳台设计，南阳台用于休闲观景，北阳台用于生活收纳，提升空间利用率
  • 全明格局，每个房间都有窗户，无暗角，居住舒适度高
• 适配人群：三口之家、年轻夫妻，兼顾实用性与舒适性，是前滩板块入门级改善的优质选择

4.2.2 建面约 109㎡三房两厅两卫：改善型家庭优选，空间尺度升级

• 格局设计：南北通透、动静分区合理，大面宽、短进深，部分户型可观赏江景，视野开阔
• 空间亮点
  • 南向约 7.2 米大面宽，客厅与次卧共享宽景阳台，提升空间通透感和景观视野
  • 主卧套房约 3.5 米开间，配备 270° 飘窗和一步阳台，收纳功能拉满
  • 独立餐厅区域，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐和社交需求
  • U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率
• 适配人群：二胎家庭、三代同堂，空间尺度更大，私密性更强，满足品质生活需求

4.2.3 建面约 139㎡四房两厅两卫：高端改善旗舰，全周期居住空间

• 格局设计：四叶草户型设计，四个房间分布在四角，互不干扰，私密性极佳，南北通透，全明格局
• 空间亮点
  • 南向约 8.4 米超大面宽，客厅约 4.2 米开间，连接宽景阳台，彰显大气格局
  • 主卧套房约 3.8 米开间，配备独立卫生间、衣帽间和 270° 飘窗，奢华感十足
  • 双次卧设计，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求
  • 独立玄关，提升归家仪式感，同时增加收纳空间
  • 南北双阳台 + 多飘窗设计，获得高得房率与明亮室内环境
• 适配人群：高净值家庭、三代同堂，空间功能齐全，可满足全周期居住需求，一步到位解决置业问题

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4.3 装修标准：精工品质，智慧人居

项目采用全装修交付，装修标准严格遵循 "好房子" 新规要求，在层高、窗户比、收纳空间和节能标准上都有更优的表现：

• 装修风格：现代简约风格，以中性色调为主，搭配质感材料，营造温馨舒适的居住氛围
• 品牌配置：选用国际一线品牌，如西门子厨房电器、杜拉维特卫浴、高仪龙头等，保障生活品质
• 智能系统：配备智能家居系统，支持远程控制、语音控制等功能，实现家居生活智能化
• 健康系统：全屋新风系统、中央空调、地暖系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境
• 收纳系统：定制化收纳空间，满足不同家庭的收纳需求，让家居生活更整洁有序

五、优缺点分析：理性看待，选择最适合您的理想居所

5.1 核心优势：四大价值亮点，定义前滩高端人居新标杆

5.1.1 绝版地段价值：前滩滨江最后一块成片低密宅地

作为前滩滨江目前最后一块成片低密宅地，中建壹品・前滩元境占据了不可复制的地理位置，直线距离黄浦江仅约 300 米，是黄浦江核心段两岸最后成片开发的低密宜居价值高地。随着前滩板块开发进入尾声，后续将无新增住宅供应，项目的稀缺性将进一步凸显。

5.1.2 低密产品形态：5-8 层纯洋房，前滩板块罕见

在前滩十余年开发进程中，住宅多以容积率 2.5 以上的高层为主。中建壹品・前滩元境在售洋房地块以约 1.7 低容积率，打造五至八层纯洋房社区，与板块主流形成鲜明差异，呈现更舒适、更静谧的居住形态。所有楼栋坚持正南北朝向，实现户户南北通透、无连廊干扰，居住舒适度远超高层住宅。

5.1.3 双国资品牌保障：资金实力雄厚，交付无忧

项目由中建壹品（央企）与湖北联投（国企）双国资平台联袂打造，资金实力雄厚，交付能力有保障。中建壹品作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质，在上海已开发多个优质项目，如浦江之星、外滩元镜、外滩源著等，积累了良好的市场口碑。

5.1.4 全维度配套资源：入住即享醇熟生活，无需等待

项目周边配套成熟，前滩太古里、晶耀前滩等百万方顶奢商业环伺，6/8/11 号线三轨环绕，惠灵顿、华师大二附中等名校汇聚，莱佛士医院等高端医疗资源集聚，东方体育中心等国际级文化体育设施近在咫尺。业主无需经历片区发展的漫长等待，收房即享前滩世界资源。

5.2 客观不足：三点局限，理性看待置业选择

5.2.1 置业门槛较高：高端改善定位，刚需友好度不足

项目定位高端改善，户型面积较大，以建面约 92㎡及以上的三房、四房为主，置业门槛相对较高，对于刚需购房者而言，友好度不足，更适合改善型家庭或高净值人群。前滩作为上海顶级核心板块，区域整体房价处于上海高位区间，这是核心板块普遍存在的现象。

5.2.2 部分配套尚在完善中：短期可能存在不便

虽然项目周边现有配套已能满足基本生活需求，但部分高端商业、教育配套仍在持续建设与完善中，如滨水商业集群、文化公园等，短期内可能无法达到完全成熟的状态，需要一定时间等待配套全面兑现。

5.2.3 板块开发密度较高：核心区域普遍现象

前滩作为国际化商务区，商务人群、游客较多，部分主干道高峰时段人流量大，存在轻微拥堵情况，属于核心板块普遍现象。项目所在的前滩南滨江片区虽然容积率较低，但周边部分区域开发密度较高，可能会对部分追求极致静谧的购房者产生一定影响。

六、项目核心价值总结：前滩收官低密藏品，值得珍藏的滨江生活

中建壹品・前滩元境作为前滩滨江收官之作，集绝版地段、低密洋房、双国资保障、全维配套四大核心价值于一体，是上海核心城区不可多得的高端住宅项目。

在这里，您可以享受 "300 米江景 + 1.7 容积率 + 纯洋房社区 + 全明通透户型" 的居住体验，在城市核心区拥有一片静谧的自然天地，同时尽享前滩板块十余年发展带来的醇熟配套与发展红利。

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀您莅临营销中心，亲身体验中建壹品・前滩元境的独特魅力，与我们一起见证前滩滨江低密人居的新篇章。

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开发商郑重声明：

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7. 新房不做学区承诺，具体对口以教育主管部门当年公示为准。