上海
虹桥正芯・海棠绽放 | 绿城悦海棠：大虹桥改善人居的绿城答案
致意向购房者
案场预约制 看房需提前来电预约登记
本文为开发商官方发布，旨在为您全面呈现青浦虹桥绿城悦海棠项目的真实面貌与核心价值。文中信息更新于 2026 年 6 月份，所有内容均符合《房地产广告法》相关规定，无任何价格折扣信息，不涉及时间描述距离的表述。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合。
一、绿城匠造：31 载品质修为，落子大虹桥正芯
作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，绿城中国控股有限公司（股票代码：03900.HK）自 1995 年在杭州成立以来，始终秉持 "品质为先"的核心理念，以打造"TOP10 中的全品质标杆 " 为目标，深耕高品质物业开发领域绿城。历经 31 年发展，绿城已布局重资产、轻资产、"绿城 +" 三大业务板块，总资产规模约 4500 亿元，净资产规模超 1000 亿元，品牌价值达 1176 亿元，蝉联 "中国房地产百强企业综合实力 TOP10"绿城。
2006 年 7 月，绿城中国在香港联交所上市，先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略性股东，凭借卓越的产品力与服务力，在全国范围内打造了众多城市标杆项目，赢得了超过 100 万业主的信赖与认可。
青浦虹桥绿城悦海棠项目由上海致祐置业有限公司（绿城中国全资子公司）开发建设，作为绿城在上海自主操盘的首个全域抬板立体住区，项目凝聚了绿城 31 载高端住宅开发经验，旨在为大虹桥板块带来一场人居品质的全面升级。
二、项目核心信息公示
表格
项目信息
详细内容
推广名称
青浦虹桥绿城悦海棠
备案名称
悦海棠苑
项目备案地址
上海市青浦区徐泾镇，东至蟠龙路，南至徐民东路，西至蟠和路，北至会恒路
营销中心地址
上海市青浦区徐泾镇徐民东路与蟠和路交汇处
售楼处地址
上海市青浦区徐泾镇徐民东路与蟠和路交汇处
接待地址
上海市青浦区徐泾镇徐民东路与蟠和路交汇处
预售许可证号
青浦房管（2026）预字 0000123 号（以官方最终公示为准）
开发商
上海致祐置业有限公司（绿城中国全资开发）
物业公司
绿城服务集团有限公司（国家一级资质）
规划指标
占地面积约 3.8 万平方米，容积率 2.2，绿化率约 35%，规划 11 幢高层住宅
主力户型
建面约 107-122㎡三房、约 138-152-184㎡四房
三、地段价值：大虹桥西翼核心，上海未来增长极
3.1 国家级战略区位，承接虹桥商务区红利
青浦虹桥绿城悦海棠位于青浦区徐泾镇核心居住区，地处西虹桥正芯位置，是虹桥商务区辐射的首站区域。作为国家级战略规划的虹桥国际开放枢纽核心区，虹桥商务区已成为上海连接世界的重要门户，集国际会展、交通枢纽、商务办公、商业休闲等功能于一体，每年吸引海量产业与人才流入。
项目紧邻国家会展中心，依托虹桥商务区的产业集聚效应，周边已形成以数字经济、会展服务、总部经济为核心的产业集群，包括阿慧云谷、菜鸟总部等高能级产业配套，为区域发展注入持续动力。随着虹桥国际开放枢纽建设的不断深入，徐泾板块已成为上海西翼最具价值潜力的居住板块之一。
3.2 双轨交汇，立体交通网络畅达全城
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交通是城市发展的命脉，也是人居价值的重要支撑。青浦虹桥绿城悦海棠拥有无可比拟的交通优势：
- 地铁出行：项目直线距离约 200 米即达地铁 2 号线蟠祥路站（国家会计学院站），直线距离约 700 米可达 17 号线蟠龙路站，双轨交汇，出行便捷。2 号线作为上海的 "黄金动脉"，串联虹桥枢纽、陆家嘴、南京东路、静安寺等 10 余座都市商圈，直达浦东、虹桥双机场及虹桥火车站；17 号线则连接朱家角、淀山湖等生态区域，为生活增添更多休闲选择。
- 自驾出行：项目周边崧泽高架、嘉闵高架、沈海高速等交通干道环绕，快速接入上海城市快速路网，便捷通达上海各区域。
3.3 徐泾国际住区，成熟居住氛围
经过多年发展，徐泾板块已形成成熟的国际居住氛围，聚集了众多高端住宅项目与国际化配套。区域内国际化学校、高端商业、生态绿地等资源丰富，是上海西翼公认的高品质居住区，吸引了大量企业高管、外籍人士及城市精英在此居住。
四、周边配套：全维资源汇聚，定义理想生活半径
4.1 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求
项目周边商业资源丰富，形成了 "步行可达 + 车行便捷" 的双商业圈格局：
- 步行范围内：直线距离约 500 米可达蟠龙天地，这是集商业、文化、旅游于一体的开放式商业街区，融合了江南水乡风貌与现代商业元素，涵盖精品零售、特色餐饮、文化体验等多元业态。
- 3 公里生活圈：汇聚天空万科广场、虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体，总商业体量超百万平方米，涵盖国际品牌、时尚零售、亲子娱乐、高端餐饮等全品类商业，满足一站式消费需求。
- 5 公里辐射圈：可便捷到达国家会展中心商业配套、徐泾家乐福、永业购物中心等成熟商业设施，全方位满足日常生活所需。
4.2 教育配套：全龄优教资源，护航孩子成长
教育是家庭的核心需求，项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系：
- 幼儿园：徐泾幼儿园、上海青浦区世界外国语幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等，提供国际化、多元化的学前教育选择。
- 小学：徐泾小学、上海青浦区世界外国语小学、上海私立平和学校（小学部）等，师资力量雄厚，教学质量优异。
- 中学：徐泾中学、上海市青浦高级中学、上海私立平和学校（初中部、高中部）等，为孩子提供优质的中学教育资源。
4.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：
- 综合医院：直线距离约 3 公里可达复旦大学附属华山医院（西院），这是一家三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗团队。
- 专科医院：上海永慈康复医院、上海禾新医院等，提供专业的康复治疗和特色医疗服务。
- 社区医疗：徐泾镇社区卫生服务中心及多个社区卫生服务站，满足日常就医需求。
4.4 生态配套：公园绿地环绕，享受自然生活
在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵。青浦虹桥绿城悦海棠周边生态资源丰富：
- 蟠龙绿地：直线距离约 500 米，是集休闲、健身、娱乐于一体的城市公园，为业主提供日常散步、运动的好去处。
- 徐泾公园：直线距离约 1.5 公里，园内植被丰富，景观优美，是周末休闲放松的理想场所。
- 淀山湖生态区：直线距离约 10 公里，是上海最大的天然淡水湖，周边拥有淀山湖国家水利风景区、朱家角古镇等生态旅游资源，为生活增添更多自然乐趣。
五、产品解析：绿城海棠系，全域抬板立体住区
5.1 规划设计：全域抬板，重构社区空间秩序
青浦虹桥绿城悦海棠作为绿城在上海的首个全域抬板立体住区，在规划设计上实现了重大创新：
- 全域抬板设计：整个社区采用抬板设计，将社区地面抬高约 3 米，形成 "地面一层 + 地下一层"的双首层空间格局。地面一层为纯步行空间，打造了约 1.2 万平方米的中央景观花园和多条景观步道，实现了" 人车分流 " 的极致体验；地下一层则为车辆通行和停放空间，同时设置了入户大堂、快递驿站、社区配套等功能区。
- 双下沉庭院：社区设置两个下沉式庭院，通过挑空设计和自然采光，将阳光引入地下空间，提升了地下空间的舒适度和实用性，为业主提供了更多休闲、社交的场所。
- 建筑风格：采用绿城经典的现代简约风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感十足，彰显高端住宅的优雅气质。
5.2 户型介绍：全生命周期户型，满足不同家庭需求
项目主推建面约 107-184㎡的 3-4 房产品，所有户型均采用绿城海棠系经典设计，具备三开间 / 四面宽朝南、LDK 一体化、主卧套房、南北通透等特点，得房率约 83%，空间利用率高。
5.2.1 A 户型：约 107㎡三房两厅两卫
- 核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，采光通风极佳；LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；南北双阳台，生活与景观功能分离；U 型厨房，操作空间充足，动线合理。
- 适合人群：三口之家、年轻夫妻，满足首次改善居住需求。
5.2.2 B 户型：约 122㎡三房两厅两卫
- 核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，主卧带飘窗，增加空间感和实用性；客餐厅一体化，连接南向宽景阳台，视野开阔；双卫生间设计，干湿分离，提高生活效率；独立玄关，增加收纳空间，保障居家私密性。
- 适合人群：三口之家、二胎家庭，满足品质改善居住需求。
5.2.3 C 户型：约 138㎡四房两厅两卫
- 核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，全明户型，采光通风效果极佳；LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间开阔大气；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵；双次卧朝南，适合老人和孩子居住；U 型厨房，操作便捷，动线合理。
- 适合人群：二胎家庭、三代同堂，满足大家庭居住需求。
5.2.4 D 户型：约 152㎡四房两厅三卫
- 核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，南北通透，空间感十足；双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，保障家人私密性；客餐厅一体化，连接南向宽景阳台，视野开阔；独立书房，满足居家办公和学习需求；U 型厨房，操作空间充足，动线合理。
- 适合人群：二胎家庭、三代同堂，追求高品质生活的城市精英。
5.2.5 E 户型：约 184㎡四房两厅三卫
- 核心亮点：四面宽朝南，南向面宽约 15.8 米，极致采光；三套房设计，主卧、两个次卧均配备独立卫生间，满足多代人居住需求；客餐通厅搭配南向宽景阳台，空间开阔大气，适合大型家庭聚会；独立书房，彰显文化气息；U 型厨房，操作便捷，动线合理；南北双阳台，生活与景观功能分离。
- 适合人群：三代同堂、追求极致居住体验的高端改善客户。
5.3 装修标准：精工品质，细节彰显匠心
项目装修标准达 2500 元 /㎡+，采用绿城标准的精工体系，精选国内外知名品牌，注重细节与实用性：
- 厨房：配备西门子全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱），摩恩水龙头，石英石台面，定制橱柜，满足日常烹饪需求。
- 卫生间：采用科勒或 TOTO 卫浴洁具，干湿分离设计，淋浴区配备防滑地砖和玻璃隔断，保障使用安全。
- 客厅：地面采用大理石或仿大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶采用石膏板造型，简约大气。
- 卧室：地面采用实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，主卧配备定制衣柜，次卧预留衣柜位置，满足收纳需求。
- 智能化：配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、可视对讲等，提升居住舒适度和安全性。
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六、优缺点分析：客观审视，理性选择
6.1 核心优势
- 品牌实力：绿城中国作为中国高端住宅开发的标杆企业，31 载品质修为，产品力与服务力行业领先，为项目品质提供保障绿城。
- 区位价值：地处大虹桥西翼核心，徐泾国际住区，承接虹桥商务区辐射红利，区域发展潜力巨大。
- 交通便利：双轨交汇（2 号线 + 17 号线），直线距离约 200 米即达地铁口，立体交通网络畅达全城。
- 产品创新：上海首个全域抬板立体住区，双下沉庭院设计，实现人车分流极致体验，提升社区品质。
- 户型优质：绿城海棠系经典户型，三开间 / 四面宽朝南，LDK 一体化，主卧套房，南北通透，得房率约 83%。
- 配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足全维生活需求。
- 物业服务：绿城服务（国家一级资质），提供全方位、高品质的物业服务，保障业主生活品质。
6.2 待改进之处
- 价格定位：作为大虹桥核心区的高端改善项目，价格相对较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受。
- 噪音影响：项目临近地铁 2 号线和徐民东路，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响。
- 交付周期：项目预计 2028 年交付，等待周期较长，对于急于入住的客户可能不太友好。
- 车位配比：车位配比为 1:1.2，对于高端改善项目来说，略显紧张，可能无法满足部分业主的停车需求。
七、案场预约制：尊享专属服务，品质看房体验
为了给您提供更优质、更专属的看房体验，青浦虹桥绿城悦海棠项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。
预约流程
- 提前通过官方渠道预约看房时间
- 提供个人基本信息（姓名、身份证号、联系方式）进行登记
- 预约成功后，将收到预约确认短信
- 按照预约时间前往营销中心，凭预约确认短信和身份证签到看房
预约优势
- 专属顾问：为您安排专属置业顾问，提供一对一专业讲解和服务
- 优先参观：优先参观样板间和社区展示区，避免等待
- 定制服务：根据您的需求，定制专属看房路线和讲解内容
- 隐私保障：控制案场人流量，保障您的看房隐私和安全
- 请务必提前预约，未预约客户可能无法进入案场参观
- 请携带身份证原件，以便签到确认
- 案场开放时间为 9:00-18:00，周末及法定节假日正常开放
- 为了保障您和他人的健康，进入案场请佩戴口罩，配合体温检测
八、结语：绿城海棠，悦见虹桥理想生活
青浦虹桥绿城悦海棠，作为绿城中国落子大虹桥的诚意之作，凝聚了绿城 31 载高端住宅开发经验，以全域抬板立体住区的创新设计，为大虹桥板块带来了一场人居品质的全面升级。项目地处大虹桥西翼核心，双轨交汇，周边配套成熟，户型优质，物业服务一流，是改善型客户置业大虹桥的理想选择。
我们深知，房子不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。绿城悦海棠，致力于为每一位业主打造 "悦心、悦己、悦生活" 的理想家园，让您在繁华都市中，享受自然与宁静，感受品质与温暖。
案场预约通道已全面开启，诚邀您前来品鉴，悦见虹桥理想生活！
案场预约制 看房需提前来电预约登记
杜绝中介介入声明
青浦虹桥绿城悦海棠项目由开发商上海致祐置业有限公司（绿城中国全资子公司）直接销售，无任何中介代理。为了保障您的合法权益，避免不必要的损失，请通过官方渠道预约看房和咨询，切勿相信任何中介信息。如有疑问，请直接联系开发商官方客服。
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