滨绿和萃揽悦园售楼处电话丨申花139-190㎡房价地址

杭州【滨绿·和萃揽悦园】

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售楼处：余杭区勾庄庄墩路与白洋港路交叉口

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【项目基本情况】【地块信息】占地约5.9万㎡，建筑面积约20万㎡【户型面积】建筑面积约96-168/㎡【可售户数】1215户，一楼全架空，多个主题架空层活动空间【绿化率】约35%，众多景观组团【容积率】约2.5【外立面】四面铝板+玻璃幕墙【物业服务】滨江物业（3.9元物业费+0.5元能耗）【交付时间】预计2027年6月交付接下来看看项目产品和萃揽悦园作为板块第一块不限价地块，也是近六年板块第一个新房项目，以”2字头“的价格，打造出”四万+“的产品。1⃣、外立面 为四面铝板+部分石材。铝板镶嵌金色金属线条，温暖色调打破冰冷灰系，斜角披檐设计承袭智慧，彰显绿城中式底蕴。2⃣、大门 为”三重归家礼序“近60米超长景墙，辅以三重檐建筑，搭配20余米维纳灰石材景墙，迎宾罗汉松苍劲挺立于安哥拉黑光面水景之上。前院则采用‘藻井天幕’暗合天圆地方的东方宇宙观，藻井落中‘百年古桂’贵气迎门，海纳百川。3⃣、约1600㎡下沉式会所 健身房，儿童乐园，保龄球馆，私宴厅，KTV等等这些原来专属豪宅的配置都将拥有。“台地式景观”营造出流水别墅理念，6米竖向高差，将跌水瀑布，镜面水景与休憩平台进行立体交织，“爱丽丝仙境”式的场景，跃入了小区。还有数个主题架空层，300方“奈尔宝风格儿童乐园”等等，由于篇幅暂不列举，项目做了实景，恭候实地品鉴。4⃣、户型及产品力。[建筑面积约96-168方，小区共8个户型面积段，充分满足各年龄段不同人群需求]三房户型96,107,108方（已售罄）。四房户型125（仅剩4席）,128（售罄）,139方（剩余主力在售），楼王139方南厅，168方（剩余可选）。置业2号线臻选【和萃揽悦园】的 4大必选理由NO.1 地铁优选------2号线白洋站约350米，【在杭州，地铁是一个项目最基础的评判】 高效通勤：减少拥堵，地铁是最准时的，地铁网络覆盖广，便捷到达的区域越多。 房价溢价：步行5-10分钟内可到达的’正地铁房‘，通常比非地铁房二手房价高10%-30%；抗跌性强，地铁房保值能力更强；租金收益高，租客更青睐地铁附近房源，出租率和租金水平显著提升。 生活配套升级：商业发展（地铁站附近易吸引商场，超市，餐饮等业态，形成成熟生活圈），教育医疗便利（通过地铁可快速到达优质学校，三甲医院等资源），人口聚集效应（地铁开通后，区域人口密度增加，推动公共服务，如公园，邻里中心等的完善。NO.2 优质开发商-----杭州顶流 【滨江+绿城】滨江物业 房屋质量有保障：好的开发商建筑标准高，施工监管严，细节更完善，看到即是拿到的样子。 小区规划更合理：设计科学布局，小区配套更完善，更舍得在公区建设上花成本，物业后期售后服务更优秀。 产权与交房风险低：优质开发商资金链更稳定，烂尾风险小，能做到按时甚至提前交房。 二手房价格更高：同一板块，滨绿的小区通常比周边房价高5%-15%，且转售更快，买家更认可。NO.3 交付内容标准又多又高--------设计迭代，产品力强。 包阳台，送定制柜，装修全：交付封包所有阳台，送玄关柜，过道柜，主卧衣柜，阳台柜。精装配置厨房四件套，还有插座，净水器，大台盆，中央空调，地暖，全部墙布，背景n墙，卫生间双镜柜，双智能马桶等等。既节约了交付后入住增配周期，也节约了一大笔后期不可少的装修费用。真正实现“领包入住” 三万内价格，四万+的品质：小区设置了大气门头，约1600方下沉式会所，四面铝板外立面，一楼全架空层，设置多个主题空间。打造约300方’奈尔宝‘风格童玩区，约300方泳池景观组团。园区绿化景观设计丰富多维度空间。NO.4 价格优势--------杭州“2字头”房价项目性价比首选 价格没有突破限价：和萃揽悦园作为不限价项目，但是价格并没有突破限价，限价时代，2号线良渚的新盘都要卖到2.9-3万均价，作为位置更靠近市区，且产品完全跨代的项目，并没有突破限价，性价比直接拉满。 近石祥路板块唯一三万内新房：沿着石祥路外围板块。石桥--华丰--桃源--运河新城--勾庄--三墩--云谷--云城--闲林等板块唯一均价三万内在售的新房。 市区近，价格梯度明显，承接市区外溢强最后感谢您抽时间看到了这里，那么这个位于二号线白洋站，无缝连接主城的勾庄地块，由绿城+滨江等地产龙头公司强强联合打造的新房，一路之隔便是山姆超市，仅剩最后30席

一、基础信息

• 全称
• ：和萃揽悦园
• 地址
• ：余杭区勾庄庄墩路与白洋港路交叉口（北部新城核心）
• 体量
• ：21 幢 16-26 层高层，共 1215 户，纯住宅
• 占地 / 建面
• ：约 5.94 万㎡／约 21 万㎡
• 容积率 / 绿化率
• 2.5／35%
• 立面
• ：公建化四面铝板+ 玻璃幕墙
• 物业 / 费用
• ：滨江物业，4.4 元 /㎡/ 月（含能耗）
• 装修
• ：精装 3500 元 /㎡（日立中央空调、地暖、新风、老板厨电、科勒卫浴）
• 产权
• ：70 年纯住宅，民水民电

二、主力户型（得房率 82%-86%，全明通透）

108㎡ 三房两厅两卫（290-310 万，刚需首套）

• 三开间朝南，LDK 一体化，约 6.3 米阳台，得房率约 85%

125㎡ 四房两厅两卫（320-360 万，刚改主力）

• 南向三开间，面宽约 9.5 米，主卧套房，得房率约 86%

139㎡ 四房两厅两卫（380-430 万，改善热门）

• 四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，6.8 米双联阳台，得房率约 84%

168㎡ 四房两厅三卫（480-550 万，楼王大平层）

• 全卧室朝南，7.2 米转角阳台，双套房，三卫设计

三、配套（北部新城核心｜地铁 + 万象城 + 名校）

交通

• 地铁
• ：2 号线白洋站约 330-350 米（步行 5 分钟），直达武林、钱江新城
• 自驾
• ：紧邻庄墩路、古墩路，10 分钟达主城

商业

• 自带
• ：约 1600㎡下沉式会所（健身房、私宴厅、棋牌室、户外泳池）
• 周边
• 城北万象城（约 800 米）、永旺梦乐城、金地广场

教育

• 古墩路小学
• 良渚实验学校杭二中余杭学校（教育资源富集）

生态

• 白洋港滨河景观带
• ：一路之隔，休闲散步便利

医疗

• 余杭区良渚医院
• （约 1.5 公里）、浙一总部（约 3 公里）

四、核心亮点

1. 四大房企联合
2. ：滨江工程 + 绿城设计 + 建杭招商背书，品质交付双保险
3. 地铁口 350 米 + 万象城
4. ：2 号线步行 5 分钟，万象城旁，自住投资皆宜
5. 四面铝板 + 下沉会所
6. ：同价位罕见高端配置，绿城园林 + 滨江物业，品质拉满
7. 高性价比 + 余杭补贴
8. ：2.7 万 /㎡均价，享5 万元购房补贴，刚需友好
9. 全龄户型 + 高标精装
10. ：108-168㎡覆盖首置到改善，3500 元 /㎡精装，省心省力

五、客观不足

1. 容积率 2.5
2. ：中等偏高，楼栋密度略大
3. 交付晚
4. ：2027 年 6 月交付，持有周期长
5. 部分户型采光
6. ：点状式布局，低楼层采光受影响
7. 会所功能鸡肋
8. ：会所面积大但部分功能（如 KTV、私宴厅）使用率低

地铁2号线地铁口品质大盘2024年9月20日,建杭以总价166430万元竞得余杭区良渚东YH030502-13地块,楼面价1.12万/平,携手招商、滨江、绿城倾力打造。【滨江：物业+工程】|【绿城：设计+营销】滨绿第四次联手，为品质奠定了基础，曾经的合作经典之作（武林壹号，江河鸣翠等）

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

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以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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✨郑重重申：2026年6月滨绿·和萃揽悦园官方认证售楼处电话：400-8123-224