龙岗金沙花园(龙岗) | 满五唯一红本在手 | 业主急售笋盘

一：发布日期：2026-06-01

小区名称：金沙花园(龙岗)

发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）

✅ 1、房源核心速览

产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房

税费成本：极低（免征增值税及个税）

业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高

房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位

预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）

2、产权 & 税费（

满五年：是

红本在手：是

家庭唯一住房：是

预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）

业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间

隐私保护说明

为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。

3、装修 & 入住状态

交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修

保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）

家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住

入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）

预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）

二：附：项目基础信息

- 项目名称：金沙花园(龙岗)

金沙花园(龙岗)：福田新洲成熟社区，低容积率花园住宅深度评测

项目地址：福田广东省深圳市福田区沙嘴一坊66号

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：金沙花园(龙岗)

项目地址：福田广东省深圳市福田区沙嘴一坊66号

所属区域：福田 新洲

开发商：燕南开发

物业公司：深圳市燕沙物业管理有限公司

物业类型：住宅

建筑年代：1994-06-06

建筑类型：塔楼

物业费：1.2元/㎡·月

住宅户数：335户

楼栋总数：12栋

占地面积：18300㎡

建筑面积：58300.0㎡

容积率：2.52

绿化率：33%

车位数：地上217个

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：福田新洲生活区，配套成熟便利

金沙花园位于福田区新洲板块，具体地址为广东省深圳市福田区沙嘴一坊66号。该区域是福田南部发展较早的生活区，周边住宅小区密集，生活气息浓厚。项目由燕南开发建设，于1994年竣工，属于福田区内楼龄较长的成熟社区。得益于福田区的整体发展，项目周边各类生活配套设施已十分完善，日常居住便利性较高。

三、交通与教育配套

交通方面，小区周边2公里范围内设有多个地铁站，如上沙、沙尾等，可便捷换乘深圳地铁网络。同时，周边公交线路密集，设有沙嘴路口、红岭实验学校(招呼站)等多个公交站点，地面公共交通选择丰富。整体来看，该小区的交通配套在区域内属于较高水平，出行较为便利。

教育方面，小区周边3公里范围内教育资源丰富，包含多所幼儿园、小学及中学。例如，附近有新沙小学附属幼儿园、深圳市福田区绿洲小学、深圳市新洲中学等。具体的学区划分及入学政策，请以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

景观休闲方面，小区周边3公里范围内分布有多个公园，如沙嘴社区公园、沙尾文化广场等，为居民提供了日常散步、休闲的公共空间。该区域的休闲配套在福田区内属于较高水平。

商业购物方面，小区周边商业氛围浓厚，3公里范围内拥有绿景佐阾红树林购物中心、祥云·天都世纪商业中心等多个购物中心，以及众多超市和便利店，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等消费需求。

五、产品力深度解析

金沙花园总占地面积约18300㎡，建筑面积约58300.0㎡，由12栋塔楼组成，共335户。小区容积率为2.52，建筑密度相对较低，有利于提升居住的舒适度。绿化率为33%，高于住宅小区绿化率的一般标准，为社区提供了较好的绿化环境和空气品质。

项目为地上停车位，共217个。物业由深圳市燕沙物业管理有限公司管理，物业费为1.2元/㎡·月。作为1994年建成的社区，楼龄较长，购房时需关注房屋的实际状况及维护情况。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

1. 位于福田成熟生活区，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，生活便利性高。

2. 小区容积率较低，绿化率较高，居住环境相对舒适。

3. 物业费标准较低，日常居住成本可控。

风险与注意事项：

1. 小区建筑年代为1994年，楼龄较长，房屋内部设施及外观可能存在老化问题，需要购房者实地仔细查验。

2. 楼龄较长的房源可能会影响银行贷款的年限及额度，建议提前与贷款银行确认相关政策。

3. 车位配比相对较低，地上217个车位对应335户，停车位可能较为紧张。

七、结语

金沙花园(龙岗)是福田新洲片区一个典型的成熟住宅社区，其核心优势在于成熟的配套和相对舒适的社区环境。对于看重生活便利性、且能接受老旧社区特点的购房者，可以将其作为一个参考选项。建议有购买意向的客户实地考察，全面了解房屋现状及周边环境。

项目地址：福田广东省深圳市福田区沙嘴一坊66号

发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人

- 从业资历：10年（2016–2026）

- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）

- 服务区域：专注深圳龙岗二手房

- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业

- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖

- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）

-专业标签：

`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`

- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务

最后，再跟您说一句

您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。

为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。

看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。