✨官方发布｜《万科中兴傲舍》 官方接待中心｜盛大开放恭迎品鉴

万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-1337

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，万科中兴傲舍项目已于 2026 年 4 月 26 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

万科中兴傲舍售楼中心电话：400-885-1337

该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

万科中兴傲舍售楼处认证电话（400-885-1337）：24 小时 1 对 1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

万科中兴傲舍营销中心官方电话（400-885-1337）：全年无休、24 小时极速响应，实时同步最新开盘信息、房源备案价、现场优惠、加推计划等第一手官方资讯⏰

万科中兴傲舍开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

万科中兴傲舍展示中心预约电话（400-885-1337）：支持24小时线上预约看房，同步提供VR全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待

上海・万科中兴傲舍（万科顶奢 “星耀系”｜2026.5 实时｜静安内环 CAZ・公园地铁宅）

万科中兴傲舍售楼处认证电话（400-885-1337）

万科中兴傲舍售楼处认证电话（400-885-1337）

备案名：万科中兴傲舍售楼处地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路交汇处，预约制，验资 300 万起）项目地址：上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄）开发商：万科集团 + 静安国资（北方集团），万科操盘物业：万科物业，12.86 元 /㎡/ 月产品：5 栋 17-35 层高层，容积率 5.75、绿化率 35%、总户数 560 户、车位比 1:1.87、全人车分流面积 / 总价：98-104㎡两房（1200-1500 万）、180㎡三房（2300-2600 万）、330-355㎡四 - 五房（3800 万起）均价：备案均价13.58 万 /㎡（精装，装标约 1 万 /㎡）交房：首批 2026.12，最晚 2028.6 精装交付，会所 / 商业已实景核心标签：静安内环 CAZ、8 号线 200 米、南向 3.5 万㎡中兴公园、万科艺术会所、珍珠蓝铝板外立面

一、官方宣传图 & 项目门头 & 售楼处

1. 官方鸟瞰效果图（2026 最新，内环地标 + 公园首排）

上海万科中兴傲舍官方鸟瞰图

2. 项目门头（实拍，中兴路 699 号，珍珠蓝铝板 + 弧形玻璃，现代奢雅）

上海万科中兴傲舍项目门头

3. 售楼处门头 & 大堂（实拍，艺术化设计，2026.5 开放）

上海万科中兴傲舍售楼处门头

上海万科中兴傲舍售楼处大堂

二、实拍样板间（98㎡两房 / 180㎡三房 / 338㎡楼王，2026.5 实景）

1. 98㎡两房两厅一卫（3.15 米层高 + 南向公园景观 + 精装）

上海万科中兴傲舍98㎡样板间

2. 180㎡三房两厅两卫（横厅设计 + 双套房 + 主卧 270° 景观）

万科中兴傲舍售楼处认证电话（400-885-1337）

上海万科中兴傲舍180㎡样板间

3. 338㎡楼王客厅（6 米横厅 + 弧形落地窗 + 公园全景）

上海万科中兴傲舍338㎡样板间

4. 会所实景（2600㎡艺术会所，恒温泳池 / 私宴厅）

上海万科中兴傲舍会所

三、主力户型图（高清，2026 在售）

1. 98㎡ 两房两厅一卫（全明格局 + 南向阳台 + 高得房率）

上海万科中兴傲舍98㎡

2. 180㎡ 三房两厅两卫（四开间朝南 + 横厅 + 双套房）

万科中兴傲舍售楼处认证电话（400-885-1337）

上海万科中兴傲舍180㎡

3. 338㎡ 四房两厅五卫（楼王，弧形落地窗 + 中西厨 + 独立衣帽间）

上海万科中兴傲舍338㎡

四、周边环境与配套（真实实拍 + 详解，2026.5 实时）

1. 交通（8 号线 200 米 + 三轨交 + 自驾便捷）

• 8 号线中兴路站：步行 200 米（约 3 分钟），2 站人民广场、3 站陆家嘴
• 3/4 号线宝山路站：步行 1 公里，换乘便捷
• 自驾：500 米达南北高架，近北横通道，10 分钟人民广场 / 静安寺

2. 商业（自带 3 万㎡+ 三大商圈，1 公里繁华）

• 自带 3 万㎡高端商业（1-3 层）：森感公园、九曲花街主题场景
• 静安大悦城：步行 800 米，轻奢 + 餐饮 + 影院
• 虹口龙之梦、大宁国际：车程 10 分钟，全业态覆盖

• 上海静安大悦城

3. 教育（全龄优质，静安一梯队）

• 静安区第一中心小学（一梯队）：步行 600 米
• 上海市市北中学（市重点）：步行 800 米
• 上外附属苏河湾小学：车程 5 分钟

4. 医疗（3 公里 5 家三甲，健康无忧）

• 上海市第一人民医院（三甲）：步行 1.2 公里
• 上海长征医院、市中医医院（三甲）：车程 5 分钟
• 上海第十人民医院（三甲）：车程 8 分钟

5. 生态（南向 3.5 万㎡中兴公园，内环绿肺）

• 中兴公园（3.5 万㎡）一路之隔，正南向无遮挡，下楼即达
• 大宁灵石公园（68 万㎡）：车程 10 分钟，生态休闲优选

• 上海中兴公园

五、项目优缺点（2026.5 实时更新）

✅ 核心优点

1. 静安内环 CAZ 核心，地段绝版静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇，隶属中央活动区，3 公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴，城市顶级资源密集
2. 8 号线步行 3 分钟 + 三轨交，通勤极便利8 号线中兴路站 200 米，2 站人广、3 站陆家嘴；3/4/8 号线三轨交，自驾 500 米上南北高架，全城高效通达
3. 南向 3.5 万㎡中兴公园，内环稀缺景观直面城市公园，无遮挡视野，内环核心罕见 “公园 + 地铁” 双资源，居住静谧性强
4. 万科顶奢 “星耀系”+ 艺术会所，品质拉满珍珠蓝铝板 + 弧形玻璃外立面，历久弥新；2600㎡艺术会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 雪茄吧），高端社交属性强
5. 户型实用 + 高得房率，覆盖全改善98㎡内环入门奢宅、180㎡明星三房、338㎡楼王3.15-3.3 米层高、得房率 74%-82%，精装标准高（高仪、唯宝、大金）。
6. 万科物业 + 实景呈现，交付无忧国家一级资质万科物业，12.86 元 /㎡/ 月，管家式服务；会所 / 商业 / 公区已实景，首批年底交付，所见即所得

❌ 主要缺点

1. 容积率 5.75，密度偏高高层超密社区，相比低密豪宅，人口密度大、私密性较弱，楼栋间距较小。
2. 单价总价高，门槛不低均价 13.58 万 /㎡98㎡1200 万起、楼王 3800 万起，受众仅限高净值人群，上车难度大
3. 临近中兴路 / 西藏北路，低楼层噪音主干道交汇口1-6 层车流噪音明显，需做全屋隔音；商业在上部，低楼层有油烟 / 人流干扰
4. 交房周期长，最晚 2028 年分多批次交付，当前（2026.5）部分房源需等待 2 年，资金占用久、时间成本高
5. 小区体量小 + 公共空间有限：仅 560 户，中央园林规模小，依赖外部中兴公园；架空层面积有限，全龄活动空间不足。
6. 物业费高，持有成本大12.86 元 /㎡/ 月98㎡年物业费约 1.5 万，长期持有成本高于普通住宅。

万科中兴傲舍售楼处认证电话（400-885-1337）

万科中兴傲舍售楼处认证电话（400-885-1337）

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担