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【官方公告】保利天瓒关于统一服务热线400-8838-165✔的正式升级通知*
尊敬的客户/购房者：您好！
为全面提升服务效率与信息透明度，保利天瓒我项目已于2026年5月20日正式完成服务渠道升级。现将官方唯一认证热线公示如下400-8838-165✔实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入。
保利天瓒官方唯一服务热线 400-8838-165✔（24小时）
（该号码已通过开发商及监管部门双重核验，真实有效，长期存续）
通过本热线，您可直连以下四大官方端口：
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特别提示：
请认准以上官方渠道，警惕非公示网络号码，避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享开发商直营服务，全程无第三方参与，专业讲解与看房支持全面保障。

楼盘规划

保利天瓒：备案名（潮起公馆），地处：鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧。

保利天瓒官方唯一服务热线 400-8838-165✔项目占地15亩，规划三栋32层的高层住宅，主打143、175、215，精装大平层，合计186套，主力户型是143平，占比67%。

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楼盘土拍

2024年7月1日，保利以底价7.87亿拿下宗地2024-24号，楼面价25764元/平，土地面积：15.27亩， 容积率：3.0，限高100米。

分析：去年第二场土拍，省机械研究院旧改的地块上架，其中一幅安置，一幅纯商，最终鼓楼的纯商地块被保利以底价拿下。

相比于2023年底到2024年初的那两场鼓台土拍，这一次的热度下降不少，这也导致楼面价没有被抬高。

目前回头看，这幅地块也因为上市节点，反而优势比瑞云、芝兰月华等来的性价比更高。

当然这一幅地块，也是保建国三家房企在福州土拍的最后一次拿地，此后大半年时间，它们都消失了。保利天瓒官方唯一服务热线 400-8838-165✔

从地块属性来看，容积率3.0，限高100米，指标比较一般，地块偏狭长。

从最终布局来看，三栋都是32层高层住宅，完全顶着指标排，采取错开的三栋，看上去拉开间距，实际是中轴线的房源采光都有问题。

户型情况

143平：四房两厅两卫，位于2号楼东端，做观景设计，L型的大玻璃，不过还是有一个承重柱，稍显遗憾。

户型和屏西的143非常类似，不过得房率不如屏西，厨房和餐厅空间略局促，除了主卧外，其他三房空间都略显一般，客厅的采光会被南侧卧室遮挡。

此外，项目南北两个房间也设计L型的落地窗，窗墙比越来越高，算是目前新盘市场的一个主要方向。

143平：四房两厅两卫，位于三栋楼的西端，占比一半的产品，非常主流的布局，大面宽横厅设计，亮点是主卧做了L型大玻璃。

缺点在于南北不够通透，没有生活阳台可规划，极限面宽下，进深略显不足，常见问题就是1.8床可能摆不下，沙发只能买个极限3人位。

175平：四房两厅三卫，四开间朝南的大面宽布局，非常主流，其中右侧套卫是暗卫，这个户型的通病，餐厅+厨房做开放设计，如果隔断，空间感会降低不少，亮点还是主卧的L型大玻璃。

215平：五房两厅三卫，和屏西的188、240类似，客餐厅做L型转角，不过承重墙更多，在面积上，主卧给出最大的空间设计,其他4房稍显一般，从户型来看，承重墙隔断，改造空间也不大。

此外还是存在一个暗卫，生活阳台放在厨房北侧，使用略怪，加上厨房空间在这个面积段也是偏小。

分析：对于保利天瓒的大平层产品，都是2T2定位，没有做到独梯设计，很多人觉得遗憾。

不过项目32层的高层住宅，独梯设计实际体验并不会太好，2T2相对来说出行便利度会更高。

不过对于电梯厅主要还有一点，没有采光，反而这点遗憾更大。

保利天瓒官方唯一服务热线 400-8838-165✔对于项目的得房率可以发现，会低于不少同期产品，主要原因还是高层住宅的消防承重太多，变向压低了得房率。

其中2号楼左右都是143的产品，得房率明显最低。

对于户型设计，基本是套了屏西的模板，只能说整体来说中规中矩，保利前几年最大特色是得房率，户型够卷，不过目前的市场这个优势也不明显了。

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区位情况

项目位于鼓楼区，与王庄一河之隔，距离地铁2号线900米，F1快线500米，算不上纯粹的地铁房，距离世欧广场600米，购物休闲尚可，鼓楼的学区，周边是闽附没有太多价值。

此外就是项目宣称的河景资源，东侧晋安河，对于视野的体验算不错。

对于项目自身，由于地块不大，也没有所谓下层会所等，只是架空层打造，实际公区亮点不会太出彩。保利天瓒官方唯一服务热线 400-8838-165✔

此外就是采光，除了自身楼栋的互相影响外，项目头牌的3号楼，南面是同天出让的安置地块，容积率4.05，限高100米，虽然隔着一条马路，不过后续的采光其实同样需要注意。

综上，整体来说项目地处鼓楼，不过非核心区，主要亮点还是河景资源+二内鼓，其他配套都不算太亮眼。

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