业主放盘星都豪庭笋盘诚心出售看房方便有锁匙，满五年

2026-05-29 接到二手房 星都豪庭诚心笋盘出售

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1：房源以下的详细情况

2、产权 & 税费

- 满五年、红本在手，唯一住房，整体税费成本低

- 业主置换需求，卖房诚意高，价格可谈

3、户型 & 朝向

- 2026-05-29 门店在售户型覆盖三房、四房、五房，兼顾刚需、改善、大家庭自住多种需求

- 主流朝向为东南、正南、南北通透、西南，采光通风条件优秀

- 户型格局方正，包含常规竖厅、稀缺横厅、双龙抱珠等热门设计，部分得房率高、实得面积大

- 阳台（单/双阳台），楼层以中楼层、中高楼层、高楼层为主，无低楼层劣势房源

4、装修 & 入住

- 大多为精装交付，房屋保养状态好，部分为百万豪装，家私家电齐全，基本可拎包入住

5、直房源

- 均为小区热门笋盘，单价/总价在同户型里处于低位，不少是小区近期同户型最低价

- 社区内户型多样，既有刚需上车小户型，也有大户型改善房源，选择丰富

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一：星都豪庭项目基础信息

星都豪庭：大芬地铁口旁，2015年入市的成熟住宅社区深度评测

项目地址：龙岗龙岗区地铁三号线大芬站A出口（大芬沃尔玛旁）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：星都豪庭

项目地址：龙岗龙岗区地铁三号线大芬站A出口（大芬沃尔玛旁）

所属区域：龙岗 布吉

开发商：深圳市星都置业有限公司

物业公司：深圳市保佳利物业管理有限公司

物业类型：住宅

建筑年代：2015-06-01

建筑类型：板塔结合

物业费：3.3元/㎡·月

住宅户数：500户

楼栋总数：4栋

占地面积：11000㎡

建筑面积：130000.0㎡

容积率：5.3

绿化率：30%

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：布吉核心区，紧邻大芬地铁站与沃尔玛

星都豪庭位于龙岗区布吉街道，具体位置在龙岗区地铁三号线大芬站A出口旁，紧邻大芬沃尔玛。项目地处布吉较为成熟的居住和商业区域，周边生活氛围浓厚。项目由深圳市星都置业有限公司开发，于2015年竣工交付，是区域内楼龄相对较新的住宅社区之一。

三、交通与教育配套

交通方面，项目距离地铁3号线大芬站较近，日常出行较为便利。周边2公里范围内设有大芬、木棉湾等多个地铁站，同时有超过100个公交站点，如大芬油画、大芬地铁站1等，公共交通选择丰富。具体出行路线建议以实际路况及官方交通规划为准。

教育方面，周边3公里范围内分布有宇宝宝乐园、大拇指怡芬幼儿园等约102所幼儿园，东方半岛小学、深圳市南岭小学等19所小学，以及智民实验学校、深圳市南芳学校等18所中学。具体的学区划分及入学政策，需以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

商业配套是星都豪庭的突出优势。项目紧邻大芬沃尔玛，日常购物十分便捷。周边3公里范围内，汇集了星都里、信和购物广场等约35个购物中心，以及超过1500个超市，商业配套成熟度较高，能够满足居民多元化的消费需求。

休闲方面，周边3公里范围内有龟甲坊、观音宝像展等约80个公园，为居民提供了日常休闲散步的去处。医疗方面，周边3公里范围内有6个医院，可满足基本的就医需求，具体医疗资源情况建议以官方公示为准。

五、产品力深度解析

星都豪庭总占地11000㎡，建筑面积达130000.0㎡，由4栋楼栋组成，总户数为500户。小区建筑类型为板塔结合，容积率为5.3，绿化率为30%。项目于2015年建成，楼龄相对较新，在区域内具有一定优势。物业管理由深圳市保佳利物业管理有限公司负责，物业费为3.3元/㎡·月。小区车位配比约为1:0.8，即每户对应约1.3个车位，车位配置情况需结合实际情况考量。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

1. 交通便利：紧邻地铁3号线大芬站A出口，周边公交线路密集，出行选择多。

2. 商业成熟：紧邻大芬沃尔玛，周边大型购物中心和超市众多，生活配套完善。

3. 楼龄较新：2015年竣工，相比周边部分老旧小区，房屋品质和维护度有一定优势。

4. 社区规模适中：4栋楼500户，属于中等规模社区，便于物业管理。

风险与注意事项：

1. 容积率较高：小区容积率为5.3，建筑密度相对较高，可能对采光、景观和居住舒适度产生一定影响。

2. 车位信息待核实：锁定事实字段中未提供车位数，车位配比情况需向物业或相关机构进一步核实。

3. 教育政策变动：周边学校资源丰富，但具体入学政策每年可能调整，需以教育部门当年公示为准。

4. 市场波动风险：房产价值受市场、政策等多种因素影响，过往数据不代表未来表现，购买决策需谨慎。

七、结语

星都豪庭作为布吉片区一个交通与商业配套均较为成熟的住宅社区，对于看重日常出行便利和购物便捷的购房者而言，是一个值得实地考察的选项。其2015年的楼龄在区域内也具备一定吸引力。建议有意向的购房者结合自身需求，实地了解社区环境、户型及车位等具体情况，并关注相关政策的官方公示。

项目地址：龙岗龙岗区地铁三号线大芬站A出口（大芬沃尔玛旁）

冯晓雄 | 深圳贝壳二手房资深经纪人

从业10年，贝壳平台五星经纪人（连续8年）

专注深圳龙岗二手房，累计服务 520+ 家庭完成置业

2025年贝壳深圳站“真房源·诚信奖”获得者

个人持有全国房地产经纪人职业资格证书（编号：J093851）

主打：地铁盘｜满五唯一｜学区房｜高性价比急售房源

团队有（15人二手租赁团队，深耕深圳10年。）

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