上海
5月28日下午，上海2026年第四批次集中供地竞拍，闵行区浦江镇MHP0-1305单元1-4-12优质住宅地块迎来现场竞价。作为浦江镇近年来出让土地以来容积率较低的宅地，该地块凭借低密属性、成熟板块配套与优质产城基底，吸引多家知名房企角逐，经过136轮竞拍及高品质竞价，最终由上海华杨房地产开发有限公司摘得，成交总价36.55亿元。
此次竞拍出让起始价259738万元，溢价率达到了40.7%，触发高品质建设标准竞拍，其中装修标准提高至4000元/平方米，公共服务设施提高至1670平方米，高端人才公寓建筑面积占比2%。
本次出让的浦江镇1-4-12地块为普通商品房用地，地块东至1-4-13地块，南至临近中心河的1-4-16地块，西至浦腾路，北至毗邻江采路的1-4-15地块，整体地块方正规整、体量适中。
地块总出让面积79795.81平方米，规划容积率1.05，建筑高度18米，规划总建筑面积约8.38万平方米，是浦江镇近年来的低密住宅用地。相较于区域常规住宅地块，该地块更适配洋房、叠加、联排等高端改善产品打造，为板块迭代高品质人居奠定基础，也是当日竞拍中最“热”地块。
地块紧挨浦东区界
作为闵行东部产城融合核心板块、上海“一江一河”战略重要延伸带，浦江镇区位禀赋优越、发展优势突出。板块联动张江科学城、临港新片区，构筑产业发展“金三角”，依托临港浦江国际科技城、上海国家民用航天产业基地两大核心载体，深耕高端装备、生物医药、新一代信息技术等前沿产业，集聚优质产业人才，夯实稳固的置业需求基底。
同时，浦江镇定位为中心城周边生态、科技、人文美丽新市镇，持续推进“浦江第一湾”品牌建设与沪派江南和美乡村打造，不断完善交通、教育、医疗、商业配套，区域宜居度与板块价值持续攀升。目前全镇常住人口约32万人，以市区外溢改善家庭、产业新市民、本地置换群体为主，对低密高品质住宅有着长期稳定的刚需与改善需求。
该地块最大的核心亮点是打造了难得的“城市型低密人居”，打破了传统低密社区配套薄弱的短板。交通层面，地块紧邻浦星公路、济阳路高架等城市主干道，距轨交8号线芦恒路站约1公里，可快速通达市中心及全城各大核心板块。
商业配套成熟完善，500米内可满足日常居家消费，1.5公里范围内汇聚浦江城市生活广场、绿地乐和城、红星美凯龙等大型商业综合体，一站式覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐需求。
周边有丰富的文教资源以及仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉科医院等三甲医疗资源，保障居民生活品质。地块毗邻中心河，周边滨河绿廊环绕，多处城市绿地与社区公园错落分布，生态环境优越，宜居属性突出。
同时地块内置约1770平方米综合社区配套，涵盖居委、文化活动、养老托育、健身休闲、社区医疗等多元功能，全方位满足未来居民日常民生需求。地块规整的长方形地形，更适配大面宽、高舒适度的改善型户型设计，贴合当下市场人居升级需求。
日出时分精美的浦江镇（摄影 何江）
从市场层面来看，当前浦江镇新房市场呈现刚需平稳、改善稀缺、低密紧俏的格局。区域新房多以高层、小高层产品为主，洋房、叠拼、联排等低密产品供应不多。地块周边集聚上海桃花源、陆家嘴红醍半岛、翡翠别墅等高端社区，高端居住氛围浓厚。1.05低密地块的落地将填补板块纯低密品质住宅的供应空白，形成差异化产品优势，既承接本地高端置换需求，也将吸引全市深耕低密人居的改善客群。
业内人士表示，目前楼市聚焦产品力、追求稳健开发，该地块核心区位、低密指标、全维成熟配套等优势叠加，此次竞拍落地不仅丰富了闵行浦江住宅产品体系，推动区域人居品质迭代升级，也将进一步激活板块发展活力，助力浦江镇打造宜居宜业现代化生态新城。
记者：崔松鸽
素材：区规划和资源局
审核：刘垦博 方雨斌
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