还是叫它骑龙片区吧，大源西已经装不下了

高新城南最新的高端居住代表区域究竟何在？是金融城三期的高端引领，还是新川板块的渐次成熟？这一周，我们走进一个被大多数人忽略的板块！

为了方便，楼市将这一板块界定为“骑龙片区”，从空间坐标上看并没有错，但是当你深入其中，你会发现，地理上的接近，却不能掩盖这一板块气质上与大源板块的迥异；同一个大源，却无法用类似的产品来对读。

可以说，如果你用大源 F4 的固有印象来理解所谓“骑龙片区”最新出现的产品，那么大概率你只能看得到高端，而无法真正看到这个区域和最新产品的价值线！

从地理条件来说，优越的自然生态条件跟高密度的大源而言不同；从规划条件来看，起点甚至高过曾经的大源；从市场现状来说，当前片区内最新出现的一批产品，已然受到了市场的关注。

为此，我们更愿意让片区回到它本来的名字——骑龙，因为，一个简单粗暴的“大源西”已经不能装下未来的骑龙了！

提到骑龙片区，很多人可能会有些定位上的模糊，脑海中下意识跳出的是世豪广场沿线的大源几个楼盘——但那属于上一个城市开发周期，也就是 10-15 年前的片区了，并不能代表骑龙片区和新兴高新城南的居住市场。

精准的定位：骑龙片区板块北至川大路东沿线，东至昆华路、天府四街和剑南大道，南至柏顺路一段与江安河，西至成雅高速。

△骑龙片区区位示意图

官方称之为骑龙片区，更直观的理解，就是以天府五街为核心轴线向西越过剑南大道发展的区域板块。

首先，天府五街是连接骑龙片区与天府大道中轴线的核心黄金横轴，串起了城南最密集的产业、人居、商业与生态资源。

△骑龙片区区位示意图

而骑龙，正是这条轴线向西延伸的关键落点，也是整条天府五街轴线上目前仅存的、可以整体统一规划开发的纯粹居住板块。

从地图上看，骑龙片区地处高新区与双流区的交界处，属于城南几何中心位置。无论前往城南哪个核心功能区，距离都恰到好处——既没有远郊板块那种距离上的割裂感，也没有核心老城区常见的交通拥堵与界面老旧问题。

目前，骑龙片区板块内没有高端写字楼，也没有大型商业综合体，仅有部分新建住宅项目亮相，以及规划中的城市公园与生态绿带，其余基本为空地待开发状态。

△骑龙片区实拍

然而，这并非真正的空白——整个骑龙片区的规划设计起点非常之高。

去年，上海同济城市规划设计研究院正式中标《成都高新技术产业开发区公园城市建设局骑龙片区城市设计项目》，将对高新区与双流区交界的11.9平方公里土地进行统一的城市规划设计。

△骑龙创新园效果图，图据成都高新

公告中明确提出，要对骑龙创新科技园、临江村站TOD等重点片区建立城市设计引导图则。这意味着，骑龙片区的未来将集产业集群、轨道交通与生态资源于一体，远非当下的空白所能概括。

从规划的起点来看，骑龙完全就是超越曾经的大源组团的存在。

当前，板块内已相继呈现招商玺、新绿色G29元岛、远达·天著源境等项目，改善型住宅接连亮相，逐步营造出浓厚而纯粹的居住氛围。

△骑龙片区实拍

在生活配套方面，板块内拥有成都教科院附属学校、成都天府实验学校、高新区南华幼儿园等教育资源；商业方面，自驾15分钟内即可抵达世豪广场、大源REGULAR、此地CyPARK等成熟商圈。

△骑龙片区实拍

综合起来，骑龙片区板块存在两个区别于大源的核心特征：第一，其发展逻辑清晰——人居优先、生态优先、起点更高；第二，现阶段的骑龙片区，拥有城南核心板块难得的宁静居住氛围，纯粹的住宅属性，契合当前购房人群的居住需求。

关注骑龙片区的住宅产品，早期以远达天宸名邸、卓越珑樾府为代表，定位偏向刚改客群，产品形态以小高层为主。

直到西派善成的出现，板块内的产品格局被彻底改写——该项目以180-218㎡户型亮相，总价约700-900万元，开盘即售罄。

此后，骑龙片区吸引了大量品牌开发商相继入驻。如今，招商·玺、新绿色·G29元岛、远达·天著云境等项目接连入市，主力户型全面聚焦170-550㎡区间，200㎡+大平层、叠拼、合院成为主流，产品形态丰富，总价跨度覆盖千万级至三千万级。

△骑龙片区实拍

从首个项目入市至今，骑龙片区板块的产品持续迭代，地价也逐步走高。可以说，骑龙赶上了市场的这个点，不管主动还是被动，都成为了高端改善爆发的集结地，折射出成都楼市产品的进阶路径，以及购房者客群需求的深刻变化。

可以说，整个骑龙片区板块的定位清晰而坚定：高端改善。它是城南核心区少有的可以整体重塑的高端人居版图，不是大源的替代品，而是大源之后的迭代新作。

对于那些追求居住纯粹度、生态质感与圈层纯度，并愿意跟随城市规划红利长期持有的改善型购房者而言，骑龙片区，是一个值得关注的选择。