河北
西四环等来它最严厉的……搅局者。
就在今天下午，城建发展底价22个小目标，拿下石景山黄庄村这块，紧接着发布案名-北京城建·龍樾璟序。
这速度……不过也不意外，
早20天前，人家城建就把招标计划发出来了，等于敲锣打鼓告诉全北京：都别来了，这地我锁了。
真正魔幻的，是这块地背后的故事。
这块地，去年卖42.43亿没有成交，今年返场半价，22亿。
楼面价从快5万一平，掉到3万出头。算上幼儿园、养老驿站这些配建，实际成本3.3万/平高高的，这就意味着未来产品极具价格和产品优势！因为利润空间够厚！而周围一众在售新房也会在这个项目的威压下压力山大……
而且不光降价，还附赠“大礼包”：容积率从2.55降到2.15，限高从卡死的60米，给你放宽到局部能盖到80米。就连去年8.2万/平的“限价紧箍咒”也消失了。
这相当于地价给你打骨折，指标还给你提档升级，最后再跟你说：卖多少钱，你自己看着办！
政府这波诚意让利，绝对是北京土拍史上罕见的一幕。
何至于此呢？市场是最严厉的父亲。
去年的市场，5万拿地，8.2万卖，房企是活雷锋？利润薄得跟纸一样，不流拍才怪。现在3.3万的本，周围卖6-8万，缝差出来了，利润空间有了，房企才敢陪你玩。
那城建发展拿下这宗地，胜算是多少呢？
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01、龙樾海序的剧本，红盘重演
城建发展凭啥敢兜底？
因为它手里有王炸剧本啊，刚演过一遍的。
就在半个多月前，它家那个“身在昌平、心向海淀”的龙樾海序（小窝返现5-9万），开盘10分钟，卖了589套。拿证17天，网签干到50%以上。这个行情下，这样的成绩不可谓不燃。
龙樾海序成功的核心密码就一条：抱海淀大腿，卖昌平的价格。
现在再看黄庄这块地，是不是一模一样的剧本？
△地块位置
它身在石景山，但离海淀玉泉路就1公里，跟丰台就隔条红线。地铁玉泉路站，一半出口在海淀，一半在石景山。你住这儿，开车去五棵松，一脚油两三公里的事儿。
△黄庄村002地块周边配套
产品还没影呢，卖点已经呼之欲出：
石景山的价格，海淀的配套，西四环的区位，内城更值得你拥有。
而且，这块地的容积率才2.15，比龙樾海序那个2.8的高密度舒服多了。
城建这次是揣着“降维打击”的轻松心态来的，大概率搞个100到140平的改善盘，洋房小高层一摆。
3.3万的成本，到时候卖个6万左右，既有钱赚，又有足够的底气，在片儿区掀起一场价格战。
2、南边那几个“难兄难弟”，要瑟瑟发抖了
最该紧张的，是地块南边3.6公里的大瓦窑板块。
城建发展的龙樾海序，17天卖了一半；城建开发的宸知筑，卖了快4年，去化率45%；兄弟盘玺院，去年开的盘，到现在网签率9%，简直是灾难。
另外俩邻居也好不到哪去，京能西贤府网签13%，中建和颂九里30%。
这下好了，城建发展揣着黄庄这块成本巨低的宝地杀过来了。
万一它真把开盘价定在6万左右，甚至学龙樾海序首开搞个低价惊喜，那画面太美我不敢看——产品比你新、价格比你低、离海淀比你近……
最后说几句，
石景山这块地，从42亿流拍，到22亿被城建兜底，这就是北京土地市场脱掉西装，换上T恤，开始讲人话、办实事的缩影。
政府拿出了务实的态度，城建拿到了利润可观的好地，而最终，会以一个很有性价比的价格，端到我们购房者面前。
对咱买房人来说，这就是“捡漏”的机会。城建手里这副牌，成本优势巨大，定价弹性十足。
它要是真把首开价定得够“惊喜”，那不仅是给大瓦窑的竞品添堵，更是直接给了想在西边儿改善的人，一个无法拒绝的上车理由。
至于它能不能复刻龙樾海序的奇迹，咱不看广告看疗效，开盘见真章。
你怎么看这块地？觉得城建最后会卖多少钱？你觉得靠“海淀的边儿”能卖过真海淀吗？咱们评论区，聊起来！
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