广西
5月27号，长鑫科技上会审核IPO，打算募资295亿，它今年一季度赚了330亿，比去年翻了16倍多，上半年估计能干到1100亿以上，平均一天净赚3亿出头，公司现在有1.9万多人，其中搞研发的占了6000多，已经能在全球DRAM市场里排上号。
这个厂子离合肥市区有三十到四十公里，开车要花半个多小时才能到，路上先是经过一片农田，越往厂区走工业厂房就越多，密密麻麻挤在一起，路边小店突然多了起来，有小饭馆、理发店和快递代收点，连便利店也开得特别勤快，这些店的生意都挺好，但九成顾客都是长鑫的员工，理一次发要三十五块，跟市区价格差不多，租一间万科泊寓的房子一个月两千五百块，也不算便宜。
租房市场的情况挺有意思，二房东把老房子改成“N+1”的样子，一个房间隔成两个小单间，租金从五百到一千块不等，他们靠多租几户来赚钱，一栋楼能租给十几二十户人家，虽然每户挣得不多，但加起来收入还行，现在竞争激烈，有人为了抢客源已经亏本经营了，这地方没有炒房的人，都是真正需要住房的居民，一线技术岗位支撑起整个租房需求。
链家中介刘强提到，他最近带看的十个客户中，有四位来自长鑫公司，这些员工年龄多在二十五到三十五岁之间，多数拥有硕士学历，月收入在三万到七万不等，他们倾向于在高新区买房，因为通勤只需十五分钟，周边配套齐全，房价也回到了合理水平，和当年杭州蚂蚁上市时大家抢房的情况不同，这些人购房很理性，没人说“闭眼就买”，也没人指望靠房子赚大钱。
旁边还有一片叫空港小镇的地块，华侨城在2019年牵头签约，计划投入500亿打造国际社区，结果项目到2023年停工，政府在2024年初收回二期913亩土地，只补偿华侨城17.25亿元，比他们2021年拿地时支付的23.04亿元少了将近6亿，开盘时房价卖到每平方米1.28万，如今连新房都没人推了，市场完全没了动静。
这件事其实挺反常识的，以前大家总以为大厂一来人就会涌进来，房价跟着上涨，政府卖地有了钱再去修路建学校，形成一个正循环，但现在情况变了，房地产整体在降温，老百姓也加不动杠杆了，买房更多是为了自己住，不是为了赌涨价，长鑫的员工收入高，但他们清楚芯片行业变化快，很多人干几年可能就跳槽去上海或者深圳，所以他们对房子的要求很实在，能住就行，不追求品牌，不比学区，也不靠预期抬价。
政府原本计划先引进产业，等人气稳定了再发展房地产，用房地产收入补贴基础设施建设，结果长鑫工厂提前投产，工人也来了，学校、医院和地铁这些配套设施却还停留在规划图纸上，现在厂区像座孤岛，热闹的只有食堂和快递柜，周围街道和空地反而冷冷清清。
有一次我路过那里，看到一位年轻的工程师蹲在路边吃盒饭，他身后是刚建好的厂房，再往后是大片的荒地和几栋没完工的楼房，他和我说公司待遇不错，工资也够用，只是孩子上学还得回市区租个房子住，他没提到买房的事，只说先等等看。
附近小超市老板跟我说，去年冬天生意特别忙，今年却淡了很多，不是人变少了，是大家花钱更仔细了，有人买了房子但不急着装修，有人继续合租省下钱存起来应急。
长鑫的订单还在增加,车间里工人日夜轮班,但周边的公交车还是半小时来一趟,早上七点员工们骑着电动车排队进厂,车流堵在一条窄路上,旁边的广告牌上写着"空港国际小镇·未来已来",那些字都掉漆了。
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