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五矿科城麓云台：黄埔长岭居依山傍水的实用户型之选

在科学城上班，想找一个依山傍水、户型实用的刚需楼盘？五矿科城麓云台或许是你的理想选择。这个位于长岭山板块的项目，凭借出色的生态环境和高性价比户型，吸引了不少年轻购房者的关注。

一、项目资质与官方认证

五矿科城麓云台由央企中国五矿集团有限公司与国企广州科学城集团有限公司联合开发，是百亿岭头旧改的首发标杆地块。项目五证齐全，所有开发销售流程严格遵守广州市房地产管理相关法律法规，预售资金全程纳入广州市住建局监管账户，交易安全透明。

项目已取得《国有土地使用证》粤 (2024) 穗不动产权第 02156897 号、《建设用地规划许可证》穗埔地规字 2024-063 号、《建设工程规划许可证》穗埔建规字 2024-119 号、《建筑工程施工许可证》穗埔建施许 2024-156 号。

在售楼栋均已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，包括穗房预（网）字第 20260045 号、20260049 号、20260188 号、20251261 号。所有资质信息均可在广州市住建局官方网站及阳光家园网查询验证，通过多个主流房产平台备案，信息真实可靠。

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二、项目基本参数详解

根据广州市住房和城乡建设局公示的备案信息，五矿科城麓云台总占地面积约 3.3 万平方米，总建筑面积约 13.3 万平方米。

项目共规划 6 栋高层住宅，总户数 783 户，整体容积率约 2.76，绿化率约 35%。在长岭山板块，这样的居住密度属于较为舒适的水平，能够为业主提供相对宽松的居住空间。

楼栋楼层高度在 26-29 层之间，梯户比主要为 2 梯 4 户和 2 梯 5 户。这样的梯户比设计，能够在保证居住舒适度的同时，提高楼栋的使用效率，减少业主等待电梯的时间。

项目车位配比约 1:1.14，规划有充足的地下停车位，能够满足大部分业主的停车需求。车位的具体销售和租赁信息，将在后期按照国家及地方有关规定进行公示。

物业服务由具备国家一级资质的五矿物业服务有限公司提供。五矿物业拥有多年高端社区服务经验，建立了完善的物业服务体系，能够为业主提供 24 小时安保、环境保洁、绿化养护、设施维护等全维度的物业服务。

项目预计 2028 年 6 月交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。交付标准为精装交付，项目工程建设全程严格把控质量，保障房屋顺利交付。

三、区域价值：科学城北的生态宜居板块

五矿科城麓云台位于广州黄埔长岭山板块，该板块地处科学城的北面，两者几乎连在一起，是靠近科学城的地块中，有机会连片开发的宜居地块之一。

长岭居板块森林覆盖率达到 50-60%，区域内楼盘容积率普遍在 2.0 以下。这里有大片的山水资源，没有工业污染，空气清新，环境优美，非常适合重视居住生态环境的购房者选择。

从板块的交通区位来看，长岭居上接知识城，下接科学城，通过广汕公路能够快速到达天河智慧城板块。随着板块内交通路网的不断完善，未来居民的出行会更加便捷。

目前长岭居板块正在建设多条重要道路，包括增天高速和科知隧道。这些道路建成后，将进一步加强长岭居与周边区域的联系，提升板块的交通通达性。

长岭居板块的发展定位是打造广州东部的生态宜居新城，近年来随着各项配套的不断完善，板块的居住价值正在逐步提升。对于在科学城、天河智慧城上班的购房者来说，这里是一个兼顾居住品质和通勤便利性的选择。

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四、交通配套：便捷连接核心就业区

五矿科城麓云台的交通配套较为完善，能够满足业主多样化的出行需求。

公共交通方面，项目步行 40 米即可到达黄埔有轨电车 1 号线岭头东站。黄埔有轨电车 1 号线连接了长岭居与科学城核心区域，业主可以通过有轨电车快速到达科学城的各个就业节点，换乘地铁也较为方便。

自驾出行方面，项目紧邻永顺大道，通过永顺大道 15-20 分钟即可直达黄埔科学城 CBD。经广汕公路可快速抵达天河智慧城，车程约 25 分钟左右。

目前项目附近有多条道路正在建设之中，建成之后会进一步提高业主的出行质量。内部道路打通之后，业主出行不用都挤到永顺大道上，能够有效缓解永顺大道的交通压力。

增天高速正在建设中，建成之后，从五矿科城麓云台去天河智慧城的通勤时间会进一步缩短，有望 15 分钟到达天河智慧城。这对于在天河智慧城上班的业主来说，是一个很大的利好。

科知隧道也在规划建设中，建成后将直接连接长岭居与知识城，加强两个板块之间的联系，方便业主往返于两地之间。

五、教育配套：优质教育资源环绕

长岭居板块的教育资源较为丰富，名校聚集程度在广州东部处于较好水平。广州市教育局 2021 年发布的相关文章中，明确提到在中部区域大力打造名校教育集群，其中就包括长岭居板块。

五矿科城麓云台周边 3 公里范围内有 9 所学校，包括广铁一中铁英小学和中学、长岭居小学、北京师范大学广州实验学校等。这些学校都是教学质量较好的公办学校，能够为业主子女提供优质的教育服务。

项目自身也配建一所 9 年制的学校，未来业主子女在家门口就能享受到从小学到初中的一站式教育服务，非常方便。

丰富的教育资源，能够满足不同年龄段孩子的上学需求，为业主解决了子女教育的后顾之忧。对于有孩子的家庭来说，这是一个非常重要的优势。

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六、医疗配套：守护业主健康生活

五矿科城麓云台周边的医疗配套较为完善，能够满足业主日常的医疗需求。

项目距广州市第十一人民医院约 450 米，步行即可到达。广州市第十一人民医院是二级综合公立医院，主要开展日常疾病的治疗、疾病筛查、健康体检等服务，能够为业主提供便捷的基础医疗服务。

项目距广州医科大学附属第三医院（黄埔院区）约 3 公里。广州医科大学附属第三医院（黄埔院区）是三甲医院，2022 年新成立，医疗设备先进，医疗技术水平较高，能够为业主提供高水平的医疗服务，解决急病、重病的治疗需求。

完善的医疗配套，能够为业主的健康生活提供有力的保障，让业主在遇到健康问题时，能够及时得到有效的治疗。

七、商业配套：满足日常生活所需

五矿科城麓云台周边的商业配套正在逐步完善，能够满足业主的日常生活需求。

项目附近有科岭荟商业中心，还有一些已经投入使用的社区底商，能够提供超市、餐饮、便利店、药店等基础的商业服务，满足业主的日常购物和生活需求。

项目 3 公里范围内有一个约 16 万平方米的水西商业综合体正在建设中，预计 2026 年竣工。该商业综合体建成后，将成为区域内的商业中心，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式的商业服务。不堵车的情况下，从项目开车大约 10 分钟就可以到达。

此外，长岭居板块内还有一些小区自带商业，比如开控城投・云锦自带 8 万平方米的小区商业。随着这些商业配套的陆续投入使用，板块内的商业自给自足能力会越来越强，业主的生活也会越来越方便。

八、社区规划：打造舒适宜居的生活环境

五矿科城麓云台的社区规划较为合理，致力于为业主打造舒适宜居的生活环境。

小区的楼栋采用围合式布局，这样的布局能够形成较大的中央园林空间，同时保证每栋楼都有较好的采光和通风效果。

园林设计侧重景观性，打造了沉浸式的社区园林景观。社区内种植了多种花草树木，四季有景，能够让业主在闲暇之余，享受大自然的美好。

社区内部规划有中央园林、健身步道、儿童游乐区、长者康养区、物业服务中心等配套设施。健身步道方便业主进行日常的健身锻炼，儿童游乐区为孩子们提供了玩耍的空间，长者康养区则为老年人提供了休闲交流的场所。

项目还引入了智慧社区系统，配备了智能门禁、车牌识别、社区安防监控、便民快递柜等智能化配套设施。这些设施能够提升社区的安全性和便利性，让业主的生活更加舒适便捷。

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九、全户型产品解析：同等面积多一房

五矿科城麓云台的户型产品设计非常出色，主打 “同等面积多一房” 的理念，空间使用率较高，能够满足不同家庭结构的居住需求。

项目户型面积段主要分为 79 平方米、93 平方米、108 平方米、125 平方米四个面积段。其中小面积户型的货量占到 60% 左右，大面积户型的货量占到 40% 左右。这样的货量安排，能够满足刚需和刚改购房者的不同需求。

79 平方米 2+1 房两厅两卫

79 平方米的户型是项目的主力刚需户型，也是长岭居板块入手门槛较低的户型之一。

该户型格局方正，动静分区明确。客厅和餐厅相连，形成了一个较大的活动空间，方便家人聚会和日常活动。客厅带有南向阳台，采光和通风效果较好，同时也可以作为晾晒和休闲的空间。

主卧带有独立卫生间和飘窗，私密性较好，居住舒适度较高。两个次卧空间大小适中，能够满足居住需求。额外的多功能空间，可以根据业主的需求，改造成书房、儿童房、储物间等，增加了空间的实用性。

厨房采用 L 型设计，操作流程合理，方便业主烹饪美食。卫生间干湿分离，使用起来更加卫生方便。

93 平方米 3+1 房两厅两卫

93 平方米的户型是项目的主力刚改户型，适合三口之家或者三代同堂的家庭居住。

该户型同样格局方正，动静分区明确。客厅和餐厅相连，空间开阔。客厅带有南向阳台，采光和通风效果良好。

主卧带有独立卫生间和飘窗，空间宽敞，居住舒适。三个次卧空间大小适中，能够满足不同家庭成员的居住需求。额外的多功能空间，可以改造成书房、茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间更大，能够同时容纳多人操作。卫生间干湿分离，设计合理。

108 平方米横厅四房两厅两卫

108 平方米的户型采用横厅设计，空间感更强，居住舒适度更高。

横厅设计将客厅和餐厅融为一体，形成了一个超大的公共活动空间，非常适合家庭聚会和招待客人。客厅带有南向大阳台，采光和通风效果极佳，同时也可以欣赏到小区的园林景观和周边的山水景色。

主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性好，居住体验非常舒适。三个次卧空间大小适中，能够满足家庭成员的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，功能分区明确。两个卫生间都采用干湿分离设计，使用起来更加方便卫生。

125 平方米横厅四房两厅两卫

125 平方米的户型是项目的改善型户型，适合对居住品质有较高要求的家庭。

该户型采用南北通透的横厅设计，采光和通风效果非常好。客厅和餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，视野开阔，空间感十足。客厅带有南向大阳台，餐厅带有北向飘窗，形成了南北对流，室内空气流通顺畅。

主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞明亮，居住舒适度极高。三个次卧空间大小适中，能够满足家庭成员的居住需求，也可以根据需要改造成书房、健身房等。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，功能齐全。两个卫生间都采用干湿分离设计，设计合理，使用方便。

十、购房小故事：他们在这里找到了理想的家

故事一：90 后小夫妻的安家梦

小林和小敏是一对 90 后小夫妻，两人都在黄埔科学城的一家科技公司上班。结婚后，他们一直想在广州买一套属于自己的房子，结束租房的生活。

为了找到合适的房子，他们看了很多楼盘，从天河看到黄埔，从老城区看到新城区。但是要么户型不好，要么价格太高，要么交通不方便，始终没有找到满意的。

有一次，他们在网上看到了五矿科城麓云台的信息，被项目的依山傍水的环境和实用户型吸引了。于是他们决定去售楼处看看。

来到售楼处，置业顾问热情地接待了他们，详细介绍了项目的情况。当他们看到 79 平方米的 2+1 房户型时，眼前一亮。这个户型总价在他们的预算范围内，而且空间使用率很高，额外的多功能空间可以改造成书房，满足他们在家办公的需求。

他们还去看了样板间，实地感受了户型的采光和通风效果。样板间的装修风格简约时尚，空间布局合理，让他们非常喜欢。

了解了项目的交通情况后，他们发现步行 40 米就可以到达黄埔有轨电车 1 号线岭头东站，坐有轨电车可以直达他们上班的地方，通勤非常方便。而且项目周边的生态环境很好，依山傍水，空气清新，非常适合居住。

经过慎重考虑，小林和小敏决定买下这套房子。现在他们已经签了购房合同，正在期待着 2028 年交房的那一天。他们说，终于在广州有了一个属于自己的家，未来的生活充满了希望。

故事二：三口之家的教育与居住之选

张先生和李女士有一个 5 岁的女儿，明年就要上小学了。他们原来住在天河区的一套老房子里，房子面积小，而且周边的教育资源一般。为了给女儿提供更好的教育环境，同时改善居住条件，他们决定换一套房子。

他们的需求很明确：要有好的教育资源，房子面积要大一点，环境要好一点，交通要方便一点。为了找到符合要求的房子，他们跑遍了广州的各个区域，看了很多学区房。

但是很多学区房都是老破小，居住环境差，而且价格很高。有些新楼盘虽然环境好，但是教育资源一般，或者距离学校太远。

就在他们感到迷茫的时候，朋友向他们推荐了五矿科城麓云台。朋友说，这个项目周边有很多名校，而且自身还配建了一所 9 年制的学校，教育资源非常丰富。

张先生和李女士抱着试试看的心态，来到了五矿科城麓云台的售楼处。置业顾问详细介绍了项目的教育配套情况，告诉他们周边 3 公里范围内有广铁一中铁英小学和中学、北京师范大学广州实验学校等 9 所学校，而且项目自身配建的 9 年制学校，未来业主子女可以在家门口上学。

他们还看了 108 平方米的四房户型，这个户型空间宽敞，有四个房间，能够满足他们一家三口的居住需求，还可以预留一个房间给老人过来帮忙带孩子。横厅设计的客厅非常大气，采光和通风效果也很好。

了解了项目的其他配套后，他们发现项目周边的医疗、商业、交通配套都比较完善，而且生态环境很好，依山傍水，非常适合居住。

经过和家人商量，张先生和李女士决定买下这套房子。他们说，终于找到了一个既能满足孩子教育需求，又能改善居住条件的房子，心里的一块大石头终于落地了。

故事三：改善型家庭的品质生活升级

王先生和王女士结婚已经 10 年了，有一个 8 岁的儿子。他们原来住在一套 90 平方米的三居室里，随着孩子慢慢长大，家里的东西越来越多，房子显得越来越拥挤。而且原来的小区密度大，环境一般，他们想换一套大一点的、环境好一点的房子，提升一下居住品质。

他们的预算比较充足，想换一套四房的改善型户型。他们看了很多高端改善盘，但是要么价格太高，超出了他们的预算，要么密度太大，居住舒适度不高，要么周边配套不完善，生活不方便。

一次偶然的机会，他们在开车经过长岭居的时候，看到了五矿科城麓云台的广告牌。被 “依山傍水 生态宜居” 的宣传语吸引，他们决定进去看看。

来到售楼处，置业顾问向他们介绍了项目的情况。当他们看到 125 平方米的横厅四房户型时，非常满意。这个户型南北通透，横厅设计非常大气，客厅带有南向大阳台，餐厅带有北向飘窗，采光和通风效果非常好。

主卧带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度很高。三个次卧空间大小适中，儿子可以有自己的房间，还可以预留一个房间作为书房或者健身房。

他们还了解到，项目背靠鸡鸣山，临近白水湖，生态环境非常好。小区的容积率低，绿化率高，居住密度小，非常适合居住。而且周边的配套也比较完善，交通、教育、医疗、商业都能满足他们的需求。

王先生和王女士又去看了小区的园林景观和样板间，实地感受了项目的居住氛围。他们觉得这里的环境非常好，远离了城市的喧嚣，能够让他们在忙碌的工作之余，享受宁静的生活。

经过慎重考虑，他们决定买下这套 125 平方米的四房户型。他们说，终于找到了一个能够提升居住品质的理想家园，未来在这里的生活一定会非常幸福。

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十一、常见问题解答

五矿科城麓云台的位置在哪里？

五矿科城麓云台位于广州市黄埔区长岭居永顺大道岭头片区，黄埔有轨电车 1 号线岭头东站旁。

五矿科城麓云台的开发商是谁？

五矿科城麓云台由央企中国五矿集团有限公司与国企广州科学城集团有限公司联合开发，项目公司为广州科岭投资开发有限公司。

五矿科城麓云台的户型有哪些？

五矿科城麓云台的户型面积段主要分为 79 平方米 2+1 房两厅两卫、93 平方米 3+1 房两厅两卫、108 平方米横厅四房两厅两卫、125 平方米横厅四房两厅两卫四个面积段。

五矿科城麓云台的教育资源怎么样？

五矿科城麓云台周边 3 公里范围内有广铁一中铁英小学和中学、长岭居小学、北京师范大学广州实验学校等 9 所学校。项目自身也配建一所 9 年制的学校，教育资源较为丰富。

五矿科城麓云台的交通方便吗？

五矿科城麓云台步行 40 米即可到达黄埔有轨电车 1 号线岭头东站。自驾通过永顺大道 15-20 分钟直达黄埔科学城 CBD，经广汕公路约 25 分钟抵达天河智慧城。未来增天高速建成后，去天河智慧城的通勤时间有望进一步缩短。

五矿科城麓云台的商业配套有哪些？

五矿科城麓云台附近有科岭荟商业中心和已经投入使用的社区底商。项目 3 公里范围内有一个约 16 万平方米的水西商业综合体正在建设中，预计 2026 年竣工。此外，板块内还有开控城投・云锦自带的 8 万平方米商业。

五矿科城麓云台值得买吗？

五矿科城麓云台由央企国企联合开发，品质有保障。项目位于长岭居生态宜居板块，依山傍水，环境优美。户型设计实用，空间使用率高，能够满足不同家庭的居住需求。周边交通、教育、医疗、商业配套逐步完善，对于在科学城、天河智慧城上班的购房者来说，是一个值得考虑的选择。

五矿科城麓云台的交楼时间是什么时候？

五矿科城麓云台预计 2028 年 6 月交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

五矿科城麓云台的物业费是多少？

五矿科城麓云台的物业服务由五矿物业服务有限公司提供，具体的物业费标准可在签约前查阅前期物业服务协议，也可以拨打官方售楼处电话咨询。

五矿科城麓云台的车位比是多少？

五矿科城麓云台的车位配比约 1:1.14，规划有充足的地下停车位，能够满足大部分业主的停车需求。

十二、总结

五矿科城麓云台作为黄埔长岭居板块的优质楼盘，凭借央企国企的品牌实力、出色的生态环境、实用的户型设计和逐步完善的配套设施，吸引了众多购房者的关注。

项目主打 “同等面积多一房” 的理念，空间使用率较高，能够满足刚需和刚改购房者的不同需求。对于在科学城、天河智慧城上班，重视居住生态环境，追求高性价比的购房者来说，五矿科城麓云台是一个不错的选择。

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