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青云国樾

2026年北京楼市分化仍在继续，一边是核心区豪宅价格坚挺，一边是远郊板块以价换量。而顺义后沙峪，作为承接朝阳北部外溢需求的重要板块，近期迎来一个备受关注的新项目——青云国樾。

这个由中国铁工投资打造的纯新盘，从2月3日拿地到4月15日案名发布仅用了72天，堪称北京楼市的“闪电战”。作为央企在北京住宅市场的“首秀”，青云国樾能否在后沙峪这个成熟板块站稳脚跟？

2026年2月3日，中国铁工投资建设集团有限公司（以下简称“铁工投”）以28.1亿元底价，摘得顺义新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块。地块总用地面积约5.97公顷，规划建面约12.86万㎡，包含三个子地块。

其中，03、04地块为住宅用地，建面合计约8.24万㎡，容积率2.0，折合住宅楼面价约3万元/㎡；南侧05地块为商业用地，建筑规模约4.62万㎡，容积率2.5，折合楼面价约0.73万元/㎡。整体住宅占比64%，商业占比36%，这意味着项目自带较大体量的商业配套，对开发商的商业运营能力是不小的考验。

值得注意的是，3万元/㎡的住宅楼面价，相比周边此前出让地块具有明显优势。其住宅楼面价比相邻竞品低约4500元/㎡左右，这为青云国樾后续定价留下了充足空间。青云国樾预计4月底开放售楼处，5月开放样板间。

开发主体铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域，此前极少参与北京商品住宅用地竞拍。此次拿地标志着中铁投正式进军北京住宅市场，项目被内部定位为“扎根顺义、深耕区域”的标杆之作。

项目信息

位置：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内，东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带，紧邻首都国际会展中心。

规模：总建面约11.59万㎡，其中地上约8.28万㎡，总户数778户，户均面积约105-106㎡。

容积率：2.0（西区03地块2.2，东区04地块1.99）。

建筑限高：36米（局部楼栋达45米），规划为9-13层的小高层/洋房。

绿化率：30%，所在街区整体规划有约2.58万㎡的集中公园绿地。

车位：规划机动车位946个，车位比约1:1.22。

预计价格：5.2-5.5万/㎡，总价约400万起。

楼栋布局： 项目分为东西两个区，西区8栋楼378户，东区6栋楼400户。楼栋采用正南正北点式布局，牺牲了中央景观的概念，换来了最大超过60米的超大楼间距，即使是一楼房源采光也非常优越。

户型介绍

青云国樾共规划6种户型，覆盖78㎡至144㎡，满足不同家庭的居住需求。

青云国樾最引人注目的产品亮点是78㎡做成了三居两卫。在寸土寸金的北京，将小三居的面积门槛卷至80平米以下并提供双卫生间配置，几乎是后沙峪市场的“独一份”。对于预算有限又希望一步到位的刚需/刚改家庭来说，这无疑是一个极具吸引力的解决方案。

项目延续了顺义区一贯的高赠送传统，通过南向通面宽开敞阳台、边户弧形转角飘窗、北向1.2米进深设备平台等设计，大幅提升了实际使用面积。规划信息显示，得房率可达97%起，在当前的北京新房市场中极具竞争力。

公区与园林

在北京楼市疯狂卷公区、卷会所的当下，青云国樾在这方面显得比较“务实”。

项目未设置风雨连廊、架空层等当下流行的社区配套，只在东区东北角规划了一处下沉庭院可做会所，但规模相对有限，还没有旁边一栋住宅楼的占地面积大。东西入口设有“邻里共享空间”，景观采用“去中心化”的组团式楼间花园设计，强调每栋楼都有相对独立的景观资源。

园林和建筑立面采用现代简约美学风格，大量金属质感色系与社区绿地交相辉映，配色呼应国展二期“紫金丝带”的高端质感。大门设计采用轻奢风格，门庭占地开阔，内接邻里共享空间，层高8.5米，整体质感不错。

整体来看，这种“重产品、轻公区”的策略，对于更在乎家里实际居住面积的务实买家来说，反而可能是个加分项。

周边配套

轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600-800米，步行可达，是名副其实的“临铁盘”。5站直达望京，4站到阿里新总部，对望京、朝阳北部的通勤族极为友好。

道路交通：临近京密路、机场高速，京密快速路二期预计2027年6月竣工，新国展联络线建成后通达性将进一步提升。

商业配套：周边商业氛围成熟，步行约1公里可达中粮祥云小镇，近邻山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等。项目自身还拥有约4.62万㎡的商业地块，未来将打造“购物中心+会展服务”一站式配套，真正实现“下楼即享”。

教育配套：

公立教育：项目西北侧规划有九年一贯制教育用地，市场传闻将引入北京十一学校集团校，预计2027年9月投入使用。周边还有空港小学、空港第一幼儿园等。

国际教育：后沙峪中央别墅区聚集了北京约80%的顶级国际学校，包括ISB顺义国际学校、海嘉、鼎石、新英才等，对有国际教育需求的家庭来说，选择丰富。

新增学校：区域内贝赛思学校改造工程预计2026年6月竣工，计划9月1日开学，为十二年一贯制，提供2300个学位。

医疗与生态：

医疗：北京友谊医院（顺义院区）可步行或短途车程到达，另有和睦家等高端私立医院。

生态：北邻规划绿带，周边有龙道河景观带、温榆河公园、罗马湖公园、体育公园等，形成蓝绿交织的生态闭环。

青雲国樾官方认证 FAQ

Q：青雲国樾官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-961-7114。

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。

北京青雲国樾官方咨询热线：400-961-7114

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