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出道即焦点！

嘉定改善天花板

打破叠墅固有短板

实力红盘重磅亮相

大华·星屿

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建面约135-148㎡叠墅！

南翔正轴的进化墅

打破传统叠墅居住痛点

以平顶阁楼、全维度采光、户型平权、高得房率

四大硬核优势

重塑嘉定改善人居新标准！

在嘉定看了大半年叠墅的人

多半会有这样的困惑：

为什么明明是改善房

总有那么多 “将就” 的地方？

要么是位置偏到要开车半小时才能到商场，要么是顶层那间阁楼，斜顶矮到站不直，只能堆着换季的被子和旧箱子，成了食之无味的鸡肋。

更别说那些藏在细节里的偷工减料 —— 首层入户门做了双开，地下室就偷偷改成单扇；一楼电梯厅铺了石材，楼上就换成普通瓷砖，仿佛买了小一点的户型，就不配拥有同等的尊贵。

直到走进大华星屿的叠墅区，才突然明白：原来真正的好产品，从来不是把钱都花在一眼能看到的地方，而是把每一个你可能在意，甚至你还没意识到的细节，都做到了极致。

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01

南翔正轴上的黄金直线

把繁华和自然都拉到身边

很多人买叠墅，总免不了要在 “离尘” 和 “入世” 之间做选择 —— 要么是远郊的山水，要牺牲掉日常的便利；要么是市区的拥挤，没了低密的舒适。但在大华星屿，这道选择题根本不存在。

项目站在南翔发展的核心正轴上，一条直线上，串起了所有你能想到的成熟配套：11号线陈翔公路站、南翔印象城 MEGA、山姆会员店，从家门口出发，步行就能覆盖。周末不用开车抢停车位，下楼步行就能去山姆囤一周的食材，晚上吃完饭，散步就能到印象城看个电影，这种不用等公交、不用堵车的便利，是很多远郊叠墅想都不敢想的。

更难得的是，在繁华的旁边，还藏着一片难得的生态。

项目东侧毗邻华漕江，坐拥约 200 米滨水岸线，形成三湾交汇的格局。老上海人都懂，这是藏风聚气的好地方，所谓 “三湾聚财”，说的就是这样的水脉。

清晨的时候，沿着滨河栈道跑跑步，江风裹着绿植的清香吹过来，把城市的喧嚣都挡在了外面；午后搬个椅子坐在亲水平台，泡一杯手冲咖啡，看着云影在水面上慢慢飘，工作的疲惫好像一下子就散了。这种出则繁华、入则宁静的生活，才是改善该有的样子。

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02

新一代进化墅

把叠墅的痛点，一个个都解决了

大华星屿说自己是 “新一代进化墅”，一开始还以为是噱头，直到真正摸透了产品，才发现这三个字，是真的把过去叠墅的老毛病，全都做了升级。

• 生态进化：把家安在水岸边，推窗就是江南的温柔

不同于很多项目把河景当幌子，只是远远能看到水，星屿的叠墅区，就挨着华漕江的岸线，真正的一线滨水。

社区里的景观顺着水脉铺展开，“江 — 园 — 宅” 的三级景观体系，让每一栋叠墅都被绿意裹着，推窗见水、出门入园，不是说说而已。

社区里的星光戏水池，把河景借了过来，站在池边，仿佛整个河面都成了自家的私藏。夏天的傍晚，孩子在浅水区玩水，大人坐在池边的躺椅上聊天，江风一吹，比空调房里舒服多了。

• 采光进化：把能做窗户的地方，几乎全做成了落地玻璃

过去多数叠墅，都逃不开采光受限的困扰。中间户被两边的户型挡着，南向总有墙挡着，边户的侧边墙，也总是把阳光挡在外面。

但在星屿，这些问题全都不存在。中间户的南向，没有墙，全是落地玻璃，整个南向都是采光面；边户的侧边，也做了全落地的玻璃，把能采光的地方，全都打开了。

阳光能铺满整个客厅，连角落都晒得到，不用开灯，整个屋子都是暖洋洋的。那种阳光肆意洒在地板上、沙发上的感觉，是很多高层住户想都不敢想的奢侈。

• 产品进化：把鸡肋阁楼，变成了藏着惊喜的第七层

过去的上叠，顶层的阁楼，几乎都是斜顶，高的地方也就刚能站直，矮的地方连头都抬不起来，根本住不了人，只能用来堆杂物，成了名副其实的 “仓库”。

但大华星屿，把这个阁楼，改了。

他们做了平顶！

没错，就是这个看似简单的改动，直接把阁楼的价值翻了倍。建面约 50 多平的空间，平平整整，层高足够，再也不是那个只能放旧箱子的地方了。你可以把它改成孩子的玩具房，放满他的乐高和绘本；可以改成自己的影音室，周末和朋友看个电影；也可以改成手办展示间，把你攒了多年的宝贝都摆出来；甚至，它完全可以当一个正常的卧室来用，来朋友了，也有地方住。

就这一个改动，直接把上叠的空间，从 “买两层送个仓库”，变成了 “买两层享三层”，这才是真正的空间升级。

03

不止有门面

更有藏在细节里的 “平权”

很多高端项目，都喜欢做 “门面功夫”—— 社区大门做得恢弘大气，入户大堂装得金碧辉煌，可你往里面走，就会发现，那些看不见的地方，或许早就偷偷降了标。

但大华星屿不一样，星屿不仅要门面好，更要 “平权”，要让每一个业主，不管你买的是哪一户，不管你走到哪一层，都能享受到一样的标准，一样的尊贵。

• 那些一眼就能看到的用心，是给足你的仪式感

先说说大家都能看到的门面：

社区的人行出入口，做了约 45*10m 的尺度，这是南翔很豪的门庭了，远远看过去，就足够大气。门前的月弧形水景，为了让每一个出水口都能均匀出水，他们做了 36 个出水口，就为了那一道完美的水幕。大门两侧的名品罗汉松，定制的门把手，还有建筑上的十六根华之柱，把归家的仪式感，从你进门的那一刻，就拉满了。

停车的车马院，也同样用心，约 30*8m 的尺度，建面约 600 平的天光车马院，中间种了百年双生柿子树，寓意好事成双，六根华之柱装点着，还有星空顶灯，哪怕是开车回家，进门的那一刻，也能感受到那份用心。

• 那些别人偷偷减配的地方，星屿反而加了码

而最难得的，是那些别人看不见的地方，星屿没有偷工减料，反而做到了一视同仁。

比如下叠的入户门。

很多项目，首层的入户门，做的是双开的钢木门，高定的锁具，可地下室的入户门，就偷偷缩水了 —— 要么改成单开门，要么把锁具换成普通的，反正大家的关注点都在首层的大门上，没人会注意到地下室的。

但星屿没有。地下室的入户门，和首层的一模一样。同样的钢木门，同样的高定滑盖把手，把贝母板和项目的图形精工镶嵌进去；同样的四合一智能锁，人脸、指纹、密码、刷卡，全都有；外侧是精雕的铝板，太阳花的肌理，寓意光芒万丈，内侧是皮纹饰面，摸上去温润的质感，和首层的门，没有半分差别。

他们说，就是要让每一个业主，每次开门，都能有一样的尊贵体验。

还有最戳人的，主卧的卫生间。

很多人觉得，叠墅的享受，只有大户型才有。市面上的叠墅，往往要到 200 平，甚至 300 平的大户型，主卧的卫生间才会做双台盆加浴缸的配置，小一点的户型，就只能妥协。

但在星屿，哪怕是最小的建面约 135 平的户型，主卧的卫生间，都是双台盆加浴缸！

没错，就是这么硬核。不管你买的是多大的户型，不管你是上叠、平墅还是下叠，每个主卧的卫生间，都给你配上双台盆和浴缸。早上不用抢着洗漱，晚上能泡个澡放松一下，这种享受，不会因为你买的面积小，就打折扣。

这就是星屿说的 “享受的平权”—— 买叠墅，就是为了享受，那不管你选的是哪一种，都该享受到同等的尊贵，这才是塔尖该有的待遇。

• 层高不妥协，多30厘米的诚意，藏着不将就的居住感

更值得一提的是层高的诚意。如今行业内 “好房子” 的标准层高是3米，而大华星屿不仅将所有楼层的层高都提升至3.1米，更不惜增加结构与装修成本，将上叠、下叠的首层再抬高20厘米，做到了3.3米的奢阔层高。

别小看这20厘米的差距，带来的居住体验截然不同 —— 更高的空间不会有丝毫压抑感，不管是摆放大型家具、悬挂水晶灯，还是日常活动，都更显从容；

而且3.3米的层高，意味着开发商要投入更多的建材与施工成本，这份不计成本的投入，只为让塔尖人群，每一次归家，都能感受到超越预期的舒适与尊贵。

• 西上海独一份，把细节做到骨子里

甚至连你可能都没注意到的地下车库，他们都提前把细节想在了前面：在车库里规划了专属的自助洗车间，这是在社区建设阶段就提前落地这个配置的项目。

很多小区都是入住之后，物业才临时找个边角位置加个简易的洗车间，不仅位置挤、动线乱，规格也很低，用起来处处不方便。但星屿从规划之初，就把业主洗车的需求考虑了进去，提前预留了最合理的位置，做了更高标准的配置，就是为了让业主以后不用再跑老远的洗车店，在家门口就能轻松把车打理干净。这种把你还没说出口的需求，都提前替你想到的用心，才是最戳人的地方。

04

三种选择

总有一款能装下你的理想生活

星屿的叠墅，分了上叠、平墅、下叠三种，每一种，都有自己的杀手锏，不管你是三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的那一款。

• 上叠：把星空和阁楼，都变成你的私藏

上叠的业主，多半是喜欢浪漫的年轻人，或者是追求视野的改善家庭。

除了那个颠覆性的平顶阁楼，上叠的视野，也是一绝。站在露台上，能看到整个社区的景观，还有远处的江景，晚上的时候，和朋友在露台上烤个串，看看星星，吹着江风，这种生活，谁能拒绝？

而且上叠的赠送率很高，买两层，送露台，送阁楼，实得面积远超你的想象，花更少的钱，就能享受到叠墅的生活，性价比拉满。

• 平墅：绝版的高得房率，以后也很难再有

平墅，是整个项目最稀缺的产品。

因为它是新规之前的产品，所以它的阳台赠送，没有现在 10% 的限制，能做到超高的得房率。

整层的平层空间，没有楼梯，老人小孩住起来都方便，四开间朝南，建面约 13.8 米的整体面宽，采光和通透，做到了极致。LDK 的客餐厅一体化，建面约 24 平的超大阳台，改造之后就是 270 度的全景落地窗，那种开阔的感觉，比很多大平层都舒服。

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而且平层的位置，在中间，没有下叠的潮湿，也没有上叠的爬楼，刚刚好，是很多追求均衡的家庭，最爱的选择。

• 下叠：有天有地，把所有的兴趣，都藏在这里

下叠，是终极改善的首选。

首层的私家庭院，你可以种点花花草草，弄个烧烤台，周末的时候，和朋友在院子里小聚，晒晒太阳，太舒服了。

还有地下的空间，5.4 米的层高，你可以把它隔成两层，单层的面积，比楼上还要大！南北都有采光井，完全不会暗。你可以把它做成健身房，做成酒窖，做成棋牌室，做成孩子的乐高室，不管你有什么兴趣爱好，都能在这里放下。

而且地下室完全私密，朋友来聚会，开派对，哪怕闹到很晚，也不会吵到楼上的家人，有天有地，有私密的空间，这才是别墅该有的样子。

05

不计成本的用心

才配得上嘉定的塔尖人群

从南翔正轴的黄金区位，到三大进化的产品升级，从恢弘的门面，到藏在细节里的平权，大华星屿做的，从来不是卖一套房子，而是给嘉定的精英们，打造一种他们真正想要的生活。

那种不用在繁华和自然之间妥协，不用在面子和里子之间将就，每一个细节都被用心照顾，每一个需求都被认真满足的生活。

如果你也在南翔看叠墅，如果你也受够了那些将就的产品，不妨来星屿看看，看看真正的进化墅，到底是什么样子。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人