北辰红橡墅发布｜北辰红橡墅(售楼处)官方网站-2026北京房天下

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位于北京昌平区小汤山镇立汤路与温榆河交汇处，是奥北别墅区核心的纯低密墅区；容积率仅0.52，绿地率达45%,规划双拼、类独栋（约500-615㎡）西侧紧邻温榆河，拥有70米宽1600米滨河绿地、100米宽东侧绿化带，保留2.5万㎡原生杨树林，整体绿化面积达约40万㎡。

项目位置:北京市-昌平区-小汤山镇立汤路7号院

产权年限:70年

开盘时间:2025/03/15

交房时间:2025/09/30，2026/12/31

占地面积:287468平米

建筑面积:213734平米

绿化面积:86240

绿化率:59%

容积率:0.52

规划楼栋:232栋

规划户数:448户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:自采暖

燃气情况:是

车位总数:896

车位配比:1:2

物业费:4.98元/月/平米

3D沙盘

效果图

项目西侧跟温榆河之间是70米宽，1600米长的城市绿地，红橡墅是奥北别墅区乃至整个北京离温榆河最近的项目。项目东侧是立汤路，项目和立汤路之间是宽100米，长1300米的城市绿地，位于项目东侧、占地170.6平方公里的未来科学城，是由中组部、国资委为引进海外人才打造的千人计划，由24家央企组成的高级别的科技园，同时也是十二五规划的重点工程。

在未来科学城内部两区一心规划的引领下，“两区”东西区104平方公里主要布局高精科创产业，“一心”则是66平方公里的生态绿化为核心形成未来科学城主城生活区。项目紧邻未来科学城东区能源谷，是聚焦新能源、信息技术等战略性新兴产业的核心区域。

生态·项目西侧跟温榆河之间是70米宽，1600米长的城市绿地，红橡墅是奥北别墅区乃至整个北京离温榆河最近的项目。项目东侧是立汤路，项目和立汤路之间是宽100米，长1300米的城市绿地。

商业·从项目往东南行车5分钟是未来科学城商圈，有果蔬好精品超市，物美超市驱车不到10分钟便是年底即将开业的山姆会员店，保利未来大都会的大型商业中心。往南15分钟可到达华联商场，龙德广场，翠微百货，DT51精品百货（25年下半年开业）行车20分钟，可到亚奥商圈，这个商圈内的众多综合商业均来自我们北辰开发，北辰购物中心、北辰荟购物中心、新辰里购物中心等商业项目，在这里的生活配套一应俱全；往西行车20分钟，可到达TBD商圈的万达广场，超级合生汇。

教育·项目周边有多所幼儿园、小学、中学，10分钟内都可以到达，为您的孩子提供十六年无忧的优质教育。幼儿园像梧桐树幼儿园，伊顿国际双语幼儿园，北师大实验幼儿园，王府幼儿园，小学初高中像亚太实验学校、北京师范大学附属国际学校、新英才国际学校、ISB国际学校，王府学校等教育资源；这些教育资源不论哪所学校都是国际化的教育理念；也为继续接受国际化的高等教育奠定更高的基础；

医疗·10-20分钟内可到北京王府中西医结合医院、清华长庚医院，顺义友谊医院。此外像京都儿童医院、北大国际医院、361航空总院、积水潭医院回龙观院区等医疗机构，提供健康生活的保证，为您和您的家人保驾护航。

502㎡五居:大面积开放活动区，可改造为家庭影院、健身房、酒窖或儿童游乐区。配备卫生间与储物空间，功能齐全，可作为独立的休闲娱乐层。

615㎡五居:外接环抱式庭院，有天有地，适合户外休闲、园艺种植。近 200㎡环抱式庭院 + 约 16.2 米巨幕面宽，采光面极广，客厅与庭院无缝衔接，视野通透开阔。

517㎡五居:三层立体分区，动静分离，休闲、起居、就寝互不干扰；地下层带采光庭院，提升了地下室的实用价值；一层大面宽 + 挑空，公区气派通透；二层全套房设计，居住舒适度与私密性拉满。

北辰红橡墅拥有优越的上风上水的地理位置，临水而居的绝佳景观，稀缺的双拼产品，0.52的超低容积率，超高入住率，完善的生活配套，北辰红橡墅称得上是真正的城市别墅第一居所。

尊敬的北京北辰·红橡墅购房者：为进一步优化客户体验，提高服务质量和信息准确性，本项目已正式启用全国统一官方认证专线：400-668-6910转2222。本次升级整合了原售楼部、营销中心、开发商及展示中心四大沟通渠道，为您提供一站式、全年无休的一对一专业咨询，项目全体同事竭诚恭候您的来电！

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核验要点：认准官方售楼部电话400-668-6910转2222，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。