纽约市长住房新政：新建保留各20万套

在接受美国全国广播公司新闻采访时，马姆达尼表示，住房政策过去常常被塑造成一种“二选一”的取舍。他说，“这种情况不必再继续下去。”

纽约市市长佐赫兰·马姆达尼周二公布一揽子提案，计划在未来10年新建200000套可负担住房，并额外保留200000套可负担住房。作为一项综合性住房计划，这份提案也在全国围绕相关议题的讨论中树立了一个重要标志。

这项名为《逐街逐区：新时代的住房政策》的计划，包括新增220亿美元投资用于建设可负担住房，拨款56亿美元加强纽约市住房管理局，并为城市出资项目中的建筑工人设定每小时40美元的最低工资。提案还提出更严格的新住房法规执法措施，投资一家由市政府支持的住房保险提供方，并放宽围绕预制住房的监管规定。

马姆达尼的市长竞选以“负担能力”为核心，这也影响了全美民主党人讨论生活成本和更广泛经济问题的方式。尽管他在竞选期间承诺冻结租金稳定住房的租金，是最受关注的住房政策，但这项新的大范围计划成败如何，可能更大程度决定外界是否会把他的任期视为成功，甚至也可能影响其所属政党的更大方向。

在采访中，马姆达尼拒绝评论，实现这些目标是否会定义自己的任期。他表示，住房是负担能力危机“头号推动因素”，并称这项计划“将带来纽约人长期以来一直未能获得的那类投资”。

马姆达尼说：“围绕住房的讨论中，人们往往觉得必须做出一种选择，要么争取建设更多住房，要么组织起来保住我们现有的住房。”他说：“但这种情况不必再继续下去。”

他还表示：“真正的选择，其实是在一个只会争论的政府和一个能够交付结果的政府之间作出选择。”他说，自己的目标是“正视住房危机的多重面向，并同时在所有方面拿出成果”。

在马姆达尼就职前几年，纽约市的新住房建设已经提速。根据马姆达尼提案所引用的城市数据，2021年至2025年间，纽约市新增住房超过150000套，这是自20世纪60年代以来任何一个5年周期中的最高水平。

在周二上午的一场演讲中，马姆达尼将自己的努力描述为一次“先声”，旨在扭转40多年阻碍住房增长、也阻碍对现有住房维护投入的政策。

他说：“如果说良政的缺位造成了我们今天面对的局面，那么良政的存在就能建设出我们现在需要的解决方案。”他还表示，在准备这份提案时，“有一点越来越清楚：如果不建设更多住房，就没有办法压低住房成本”。

这项计划推出之际，民主党内部正围绕应如何处理住房问题展开更广泛的理念争论，其中包括如何权衡高薪工会劳工的需要与尽可能扩大建设规模的目标。马姆达尼表示，他不认为有必要在两者之间妥协。

他说：“你可以在10年时间里建成比任何一位市长都更多的可负担住房，也可以保留200000套可负担住房，而且你还可以在做到这一切的同时，支付人们足以在这座城市生活下去的工资。对我们来说，做到这一点至关重要，因为如果做不到，我们就会开始失去这座城市最特别的东西。”

今年2月，马姆达尼曾前往白宫，直接向总统唐纳德·特朗普争取210亿美元联邦拨款，用于皇后区阳边车场的一个住房项目。该项目有望建设12000套可负担住房。

马姆达尼当时还向特朗普展示了一份重新制作的《纽约每日新闻》1975年著名封面复刻版。原封面上是总统杰拉尔德·福特和“福特对城市说：不予支持”的标题，而这份复刻版的标题则写着“特朗普对城市说：让我们开建”。

马姆达尼在提案中重点提到阳边车场开发项目，并表示自己仍在争取联邦资金到位。他拒绝说明，是否还与特朗普讨论过计划中的其他内容，也未说明近期是否打算就任何提案内容与特朗普交谈。

马姆达尼说：“我已经直接向总统表达了我的意向，总统也表达了他的意向。显然，考虑到我们谈论的是如此大规模的承诺，这将是一场持续数月的对话。”

马姆达尼表示，其提案中一个值得关注的部分，是扩大住房法规执法经费。过去几个月，在计划发布前，马姆达尼和他的团队举行了多场听证会，与租户讨论他们长期面临的维护、维修等问题。

他说：“对许多纽约人来说，他们提出投诉后却看不到市政府真正跟进，这会削弱他们对市政府大规模做成任何事情的信任。”他承诺，“从10月1日开始，市政府将调查五个行政区内每一宗供暖投诉”。

在本州下月初选前，马姆达尼接受了美国全国广播公司新闻采访。此次初选中，纽约市有数场竞争激烈的联邦众议院初选。

马姆达尼已支持州众议员克莱尔·瓦尔德斯参加第7选区初选，以接替即将退休的联邦众议员妮迪娅·贝拉斯克斯的席位；他也支持纽约市前主计长布拉德·兰德，后者正试图在第10选区挑战联邦众议员丹·戈德曼。

对于自己目前居住的第12选区，马姆达尼尚未表态支持任何候选人。该选区目前有多名民主党人参选，阵营分散。谈到第12选区初选时，马姆达尼说：“无论选民最终如何作出决定，我认为判断的准绳都应当是摆在面前的政策。”这场选举已经吸引人工智能行业重要力量投入大量资金，既有支持州众议员亚历克斯·博雷斯竞选的，也有反对他的。

马姆达尼拒绝对候选人作出评价，但他表示，人工智能“应当成为我们许多讨论的核心议题之一，无论是在这些初选中，还是坦率地说，在我们的政治中”。

他还提到教皇良十四世近期有关人工智能的表态。他说：“之所以有这么多人在分享他们对此的看法，是因为其中利害攸关。我们谈论的是一件可能影响数百万美国人生活的事情。”

马姆达尼还说：“具体到这场选举，我认为，任何试图通过数百万美元特殊利益支出来扭曲初选的做法，都应当受到反对，不管我们说的是哪一种特殊利益。”

马姆达尼表示，他把第7选区的选举看作“一个展示机会”，因为这场初选正逐渐成为2026年进步左翼如何定义自身的一次检验，而“纽约第7选区面临的困境，在很多方面也正是全美民众正在面对的困境”。

他说：“而克莱尔·瓦尔德斯正是一位理解这些困境的候选人，因为她自己也经历过这些困境。她曾带着成为艺术家的梦想来到这座城市，从事低薪工作，后来发现，在这座城市的生活成本之下，自己已经无法继续追求那样的道路。”