广西
5月26日，在阿里拍卖上，柳州市迎来了一宗极其抢手的商业房产拍卖，一宗位于柳州市中山东路63号金长城大厦1-2、1-3号不动产被拍卖。此次拍卖的房产建筑面积合计290.38平方米，规划用途是其他，但实际用途是商业，属于金长城大厦一楼商铺，房产属于柳州市园博园艺有限公司所有，目前该房产已经出租给柳州银行做营业厅了，租期到2028年6月份，此次拍卖是带租拍卖。另外，房子存在抵押，有四个抵押，但抵押权人只有两个。
此次拍卖，起拍价为808.18万元，拍卖开始后吸引了8个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，也就是该房产租客，柳州银行。拍卖竞争还是相当激烈的，享有优先购买权的柳州银行在出价到920.68万元以后就放弃了继续竞拍了，但拍卖并没有结束。原本上午十点结束的拍卖，最后因为竞拍激烈，延时竞拍到了下午五点多才结束，延时竞拍了七个多小时，这延时时间非常长，整个拍卖过程出现了多达348次加价竞拍。最终该商业房产以1402.68万元成交，成交价比起拍价高出了594.5万元。按照建筑面积计算，成交单价高达4.8305万元/平方米。
4.8305万元/平方米，这个单价在柳州市所有商业商铺房产中，也算是塔尖级别的价格。那么竞得者如此高价买下这宗商业房产，到底值不值呢？
从位置来看，此次拍卖的商业房产，确实有其高价的理由，商铺所在的金长城大厦，地处柳州市五星商圈黄金地段，中山东路和立新路交汇处，距离五星商业大厦、工贸大厦、柳州宾馆和柳州市风情港购物中心就一百多米而已。可谓是寸土寸金的地段。
当然，不管什么地段，买下这宗商业房产，主要目的应该是出租投资，1402.68万元买下商铺出租的话，想要有年投资5%以上的回报率，那该房产一个月的租金得有5.8万元以上，大家觉得现在柳州银行租赁该商业房产，一个月能给出这么高的租金吗？
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