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【核心价值】

▪ 稀缺性｜吴中主城稀缺低密社区，创新四代洋房

▪ 首创性｜苏州首个“首层全架空”项目，引领人居革新

▪ 低密性｜洋房+叠墅产品，仅186席，容积率约1.5

【项目概况】♏️⚠️中铁咏月台售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️中铁咏月台营销中心电话：400-6817288转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

择址｜吴中主城核芯，拥享繁华都会生活圈

️ 品牌｜中国中铁▪中铁上投 × 天鸿伟业

交通｜路网轨交交汇，毗邻地铁枫津路站，交通便利，通达全城

规划｜社区整体抬升约5米，首层全架空

产品｜3栋4F叠墅+5栋10-11F洋房（含2栋四代洋房）

✨ 户型｜建面约162/164㎡四代洋房、建面约132㎡改善洋房、建面约176-192㎡叠墅

️ 立面｜深灰、米白、香槟金三色铝板+一体板，现代简约风格

作为苏州新规后首个“第四代洋房+叠墅”社区，中铁·咏月台以约1.5低容积率，规划190席纯粹住区。创新5米台地设计，将社区整体抬升，实现首层阳光车库、无雨归家、平进平出的尊崇体验。♏️⚠️中铁咏月台售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️中铁咏月台营销中心电话：400-6817288转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

5米全域抬升的台地规划，带来的是生活体验的系统性进化：全架空层阳光车库，实现车辆平层进出、自然采光通风；全程无雨归家系统，业主从车库经电梯直达入户，风雨无忧，从容归家；全步行化地面社区，车辆均停于架空层，地面层则成为安全、静谧的漫步花园与休闲场域。

▲效果图

咏月台外立面采用深灰、米白、香槟金三色铝板与一体板，勾勒出简洁流畅的现代线条。金属质感在阳光下熠熠生辉，低调中彰显高级，历久弥新，成为城市一道独特的风景线。

从平面图上能看出，这次规划调整变更1栋6F住宅为4F叠墅，并且第四代洋房的户数也有明显增加。

而除了业态外，此次规划调整，项目还打造了苏州罕见“首层架空车库”超级惊艳。

首层用于停车，住宅则从二楼开始。车主平进平出，无需通过坡道下到地下车库，大大提升归家体验感；♏️⚠️中铁咏月台售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️中铁咏月台营销中心电话：400-6817288转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

4#楼下叠户型

4#边户建面约186平，一层为前庭后院双入户与LDKG一体化；客厅上空是挑空空间，还有南向阳台，未来可打造为双套房设计。
5#楼洋房奇偶层户型

【吴中繁华核芯 承载繁盛资源】

中铁·咏月台择址吴中繁华核芯，河岸的静谧、商圈的璀璨、交通的脉动与人文的底蕴在此交汇，承载一城丰盛与万千烟火。

•诗意河岸：东临古塘河，超2600㎡水岸公园

•繁华商业：龙湖东吴天街、万达广场、海星生活广场等商业地标环绕

•城市漫游：东吴南路、石湖东路等，连通城市脉络；轨交2、4、7号线，直抵苏州各区

•优教版图：枫津实验小学、碧波中学等构建全龄教育圈，护航孩子成长

•人文地标：“运河十景”宝带桥、吴文化博物馆等，人文底蕴深厚

✅【人居革新 首层全架空设计】

•全域抬高5米：生活界面高出周边道路约5米，视野更开阔、环境更安静

•全架空层车库：车辆平进平出，无需上下坡道，归家从容舒适

•全程无雨归家：归家即进入架空层，垂直电梯直接入户，风雨无忧

•全步行式社区：机动车、非机动车均停于架空层，完全人车分流，二层生活界面步行♏️⚠️中铁咏月台售楼处电话：400-6817288转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️中铁咏月台营销中心电话：400-6817288转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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