北京
5月27日，杭州土地市场迎来新一轮供应。
滨江区核心省儿保南宅地、余杭区未科低密地正式挂牌，总出让面积88387㎡，出让地上建筑面积158209.05㎡，总起拍价约44.45亿元，预计将于6月26日正式竞价出让。
这两宗地，一宗位于滨江核心，寸土寸金，注定是众人争夺的“香饽饽”；另一宗位于未来科技城腹地，又是低密，是稳健开发的压舱石。
它们的推出，不仅为杭州土地市场注入了新的活力，也为核心区的改善客群提供了新的选择。
省儿保南约300米
滨江核心区“压箱底”宝地挂牌
杭政储出[2026]45号地块，即永久河单元C-R21/R22-60地块，位于滨江区核心，坐拥成熟的城市配套、便捷的轨道交通、优质的江景与河景资源，以及强大的产业人口支撑，是区域内少有的优质宅地。
地块就在省儿保医院南侧约300米处，周边产业氛围浓厚，1公里范围内聚集大华、阿里、网易等头部科技企业。
配套方面，商业上直线距离滨江宝龙城仅约700米；交通上，距离地铁6号线建业路站、诚业路站都只有约500米，出行便利；附近还有杭州高新实验学校、滨江实验小学等丰富的教育资源，地块内还将配建一所9班幼儿园。
景观方面，地块北面临近永久河公园绿地，距离钱塘江也不远。
根据规划，地块容积率2.2，限高80米，阳台封闭式处理。
滨江区一直是杭州楼市供需最为失衡的区域之一，新房市场长期处于“供不应求”的状态，二手房成交活跃。
永久河单元C-R21/R22-60地块周边的新房供应，主要集中在2023年，彼时平晖府、滨月云府两大限价盘（新房限价4.6万/㎡）入市，热度都很高，尤其是滨月云府，一把梭哈232套房源，整体中签率仅8.8％。
二手房方面，板块内钱江水晶城、钱江彩虹豪庭成交均价约5万+/㎡，柳岸晓风则高达9-10万+/㎡。
作为区域内“压箱底”宝地，永久河地块凭借核心的地段、成熟的配套，对追求核心资产配置的房企具有极大吸引力。
该地块起拍价28809元/㎡相对合理，预计将吸引多家品牌国央企及实力民企参与竞拍。
未科低容积率+湿地景观
打造差异化产品
杭政储出[2026]46号，即杭州未来科技城单元YH090902-07地块，位于未来科技城南，北面是五常湿地，西南面距离地铁12号线北段（规划）水乡南路站约500米，公共交通便利。
西面约2.5公里，是城市中轴线区域，周边集聚余杭文化艺术中心、余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等地标级配套，文化、体育与娱乐资源丰富。
周边有绿城育华翡翠城学校、五常中心小学等优质教育资源，以及浙江大学医学院附属第一医院等医疗设施。
同时区域内汇聚阿里巴巴、vivo、字节跳动等科技龙头企业，高净值人群密集，区域活力充沛，发展潜力大。
2024年底以来，未科核心区接二连三地供应了多宗宅地，北面有在售的建发元序、待售的绿城枫丹玫瑰园，以及今年5月滨绿联合拿的姊妹地。
其中同为低密属性的YH090705-03地块，成交楼面价高达42387元/㎡，创下板块新高。
南面距离YH090902-07地块较近的，有在售的时舟里、保利天奕，都是高层，均价3.45-3.6万元/㎡。
本次挂牌宅地，容积率仅1.05，适合打造面向科创人才的改善型低密产品。
地块素质优异，预计将吸引对区域深耕且具备高端产品打造能力的房企参与。
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