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华润济南瑞府项目的规划信息：

整个项目用地面积20216㎡，容积率2.7，地上住宅建筑面积54384.22㎡，

规划6栋14-24层住宅，1栋14层，3栋16层，1栋23层，1栋24层。8-11层纯洋房，总户数275套，户均197平，机动车停车位521辆。分3个组团公示，第一个组团：1#、2#，位于小区的东北，1#楼2个单元24层，2#楼1个单元23层⚠️❗❗❗官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️济南瑞府售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。。

四代住宅宅产品，搭配抬板（错层）设计！区别于市面上伪四代宅的小阳台，华润的四代宅采用抬板错层设计，每户赠送超大空中庭院（空中花园），挑高可达6米+，实现户户有花园，家家有露台。

济南瑞府示范区预计开放5/6月份，一路之隔的竞品改善楼盘中海玖昌源邸、云顶嘉元、建邦星辰、星晖、保利九宸赋。

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这不是华润第一次在CBD做住宅。

从最早的昆仑御，到悦府，华润在CBD已经落了两代住宅产品。中间还穿插了万象城（2019年开业，至今仍是济南商业天花板）和华润置地中心（246米“泉”地标，目前招商率超55%，华润山东总部基地）。

在CBD，能把住宅、商业、写字楼、公寓全业态做齐的开发商，只有华润一家。这种深耕带来的好处是：对土地价值的判断、对客户需求的把握、对产品定位的拿捏，比那些“打一枪换一个地方”的开发商要准得多。

瑞府，是华润在CBD的第三个住宅项目，也是定位最高的一个。

规划怎么看？直接说重点：

1. 楼栋排布：高低配，围合式

地块规划6栋住宅，包含1栋23层、1栋24层中高层，3栋16层、1栋14层小高层。

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高低错落的目的是拉大楼间距，保证采光和视野。围合式布局中间留出大片中央景观区，简单说就是：把小区中间掏空做园林，楼围着园林盖。

有人一听到“高层”就觉得不行。我直接说结论：在济南CBD核心地段，两梯两户的中高层产品已经是高端改善的主流。九宸赋、玖昌源邸都有大量中高层，不影响人家卖3.5万+。能把总价七八百万的大平层买下来的客户，不需要别人教他们什么能买什么不能买。

2. 最核心的产品力：四代宅+抬板错层

这是瑞府和周边所有竞品拉开差距的地方。

四代宅的产品设计，每户送一个超大空中庭院，挑高6米以上，不计入产权面积。户户有花园，家家有露台

搭配抬板错层设计，楼上楼下的庭院位置错开，你家露台的正上方不是别人家的露台，互不遮挡、互不打扰。传统露台的隐私问题被解决了。

面积段185-205-215-235-245-350六个户型，上图有粗略的楼栋分布和户型分布情况

• 1# 185平，24层 ，两个单元 ，两梯两户
• 2# 205平 ，22层 ，独立单元，两梯两户
• 3# 350平 ，13层，独立单元，两梯一户
• 4#-5# 245平， 16层 ，独立单元，两梯两户
• 6# 户型暂定 中间户215平，边户235平，两个单元，两梯两户

小区层高3.3-3.5米，六个户型中最亮眼的是350平户型户户客厅挑空，一层一户且两梯的设计具备豪宅的属性，比中海400平更值得期待，可惜的是只有12户

户型部分定制：185户型四室或三室，装修风格2-3版供选择，厨电规格据说比中海高，205-245边厅设计

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