广西
这就是484米高的香港第一高楼环球贸易广场(ICC)，一年收租50个亿，而房东只有两个：新鸿基地产和控制新鸿基的郭得胜家族。今天就来感受下这座香港地产的巅峰之作以及背后的华人第一大地产豪门。
1996年港铁招标香港站上盖发展计划，新鸿基联合恒基兆业、中华煤气以及中银香港和港铁集团组成财团以300亿港元夺标，其中新鸿基吃下150亿港元。1998年建成国金中心一期，紧接着2000年二期开工，建成后就是一年收租94亿的IFC。同年港铁开始九龙站上盖建筑的招标，投资高达200亿港元。放眼全港能吃得下这个项目的地产商不超五家，最后又是新鸿基夺标。
而且这一次新鸿基选择独立开发才有了今天的香港第一高楼ICC。实际上香港第三高楼中环广场，新鸿基也是持有45%权益的最大股东，也就是说香港第一、二、三楼都是新鸿基的，这就是地产之王的实力。
ICC3分钟就能到中环，20分钟能到香港国际机场，30分钟可抵深圳口岸，所以租金常年居高不下。办公部分一年收30亿，商业部分一年收20亿，合计整整50亿。大楼底部5层是商场，3-9楼以及103到最高的118楼是顶级的丽思卡尔顿酒店。接下来的10到99楼就是全球金融巨头们的办公室。
ICC第1大租户是摩根士丹利，从30楼到47楼一共租下35万平方英尺，背后的摩根家族是当今世界十大顶级家族之一。第2大租户是德意志银行，租下52楼部分到61楼，这家德国最大的银行管理的资产超过1.3万亿欧元。第3大租户是瑞信集团，租下从87楼到95楼以及97到99楼。
这个瑞信可不卖咖啡，它是管理1万亿美元的瑞士金融巨头。15楼是印度工业信贷投资银行，印度第二大银行。18楼瑞士盈丰银行，专门服务高净值人群的顶级私人银行。22到27楼三层是香港金管局的产业。62楼是来自韩国的韩亚金融。66楼、是来自宝岛的富邦银行，背后的蔡氏家族也是宝岛第一大豪门。70楼是荷兰银行，71到72是法国外贸银行，79和80楼是中信银行(国际)，81楼是意大利联合圣保罗银行。这些企业都是当今世界最赚钱的金融巨头，这点房租对他们来说根本不值一提。
但ICC还不是新鸿基在九龙站唯一的项目，九龙站第六期是住宅项目天玺，也是新鸿基开发的，今年最新的均价约合27万每平米。2019年王嘉尔在这里买一套800多平的大平层，就耗资3880万元。
下一期就给大家讲解这栋全港迄今为止最豪华的多层住宅。向南远眺出那栋差不多高的大楼就是年收租94亿的IFC，旁边两栋长得很像的大楼就是李嘉诚的长江中心一期和二期。半山腰那三间连在一起的别墅是价值40个亿的全港第一豪宅，属于李兆基家族。边上那栋白色的小楼是杭州某位退休教师的。
视线回到尖沙咀的海港城，这是吴光正家族一年收租盈利71.8亿(2014)的吸金兽，而这个家族在全国登记有15645处物业，是全国最大包租公。海港层对面就是湾仔，财富130亿美元的刘銮雄是这里最大的房东。趴在海边的会展中心是郑裕彤家族建的，大楼北面这个山头住着周润发、刘德华、陈慧琳等大明星。
这里面还有80多栋别墅是嘉道理家族的，这栋楼的电力就是这个家族供应的。而这栋楼的房东新鸿基资产超过8000亿港元，幕后的郭得胜家族财富超240亿美元。而这栋香港最高观景台唯一看不到的是正下方地下的九龙站内，每天等着地铁给这些豪门打工的香港老百姓们。
这就是香港，一座仅有七百万人口的亚洲金融中心，既是全球第三富裕的城市，也是全球生活成本第二高的地区。
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