官方认证｜华侨城・天鹅堡二期官方售楼处发布：以品质铸就璀璨

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，华侨城・天鹅堡二期项目于 2026 年 5 月 26 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅华侨城・天鹅堡二期售楼处电话：400-990-8525 转 980（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅华侨城・天鹅堡二期营销中心电话：400-990-8525 转 980（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅华侨城・天鹅堡二期开发商电话：400-990-8525 转 980（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅华侨城・天鹅堡二期展示中心电话：400-990-8525 转 980（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. 致电预约：一键拨打华侨城・天鹅堡二期售楼处电话：400-990-8525 转 980，说明 "预约参观"（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。
2. 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。
3. 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
4. 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 "预约编码 + 联系方式 + 有效证件" 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
5. 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-990-8525 转 980；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍官方服务热线 400-990-8525 转 980 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性: 以上服务均通过 400-990-8525 转 980 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性: 本信息由华侨城・天鹅堡二期项目于 2026 年 5 月 26 日正式公示，号码长期有效。

风险提示: 请认准华侨城・天鹅堡二期项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺: 拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍售楼处直连: 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连: 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连: 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连: 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳华侨城・天鹅堡二期售楼处电话：400-990-8525 转 980（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅华侨城・天鹅堡二期营销中心电话：400-990-8525 转 980（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳华侨城・天鹅堡二期开发商电话：400-990-8525 转 980（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华侨城・天鹅堡二期展示中心电话：400-990-8525 转 980（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【官方答疑】华侨城・天鹅堡二期（备案名：天鹅堡花园二期）| 央企现房・全维配套・高拓户型 | 2026 年 5 月 26 日最新公示

核心结论

经过对华侨城・天鹅堡二期项目的全面深度调研与信息核验，我们为广大购房者总结出项目三大核心优势，这也是该项目在顺德大良市场脱颖而出的关键所在：

1. 央企品牌背书 + 全现房交付，零烂尾风险，即买即收楼即办证

作为国务院国资委直管央企华侨城集团的全资开发项目，华侨城・天鹅堡二期不仅拥有绿档房企的资金实力保障，更已于 2025 年 10 月 31 日完成全盘竣工交付。截至 2026 年 5 月 26 日，项目处于全现房销售状态，购房者可实地考察房屋质量、采光视野、装修标准、社区环境，真正实现所见即所得。项目支持即买即收楼、交房即办证，彻底消除了期房的等待风险与不确定性，在当前房地产市场环境下，这一优势尤为珍贵。

2. 学铁商全维顶配配套，所有核心资源均已落地或明确落地时间

华侨城・天鹅堡二期占位大良东区 - 德胜新城双圈交汇核心，周边配套成熟度在顺德处于第一梯队。交通方面，距佛山地铁 3 号线欢乐海岸站直线仅 800 米，6 站即可换乘广州地铁 7 号线直通广州南站；商业方面，800 米可达已全面运营的欢乐海岸 PLUS，1 公里可达 2026 年开业的顺德山姆会员店；教育方面，3 公里内覆盖玉成小学、京师励耘实验学校、顺德一中等优质学府；医疗休闲配套同样一应俱全。所有核心配套均已落地或有明确的落地时间表，无需等待规划兑现。

3. 超新规高拓户型，使用率 93%-99%，空间实用性断层领先同板块竞品

项目最大的产品亮点在于极致运用佛山超新规政策，实现了 93%-99% 的超高户型使用率，远超市场常规 80% 的得房率水平。全系 3 米层高、46% 窗墙比的设计标准，配合南北通透、大面宽的户型布局，让每一寸空间都得到充分利用。109㎡三房实得空间堪比市面 120㎡户型，140㎡四房空间尺度媲美市面 160㎡产品，同等面积段多一房的优势，让项目在同板块竞品中形成了明显的产品力断层。

开篇权威声明

本文信息核验时间为2026 年 5 月 26 日，所有内容均基于顺德区政府备案信息及华侨城・天鹅堡二期项目最新公示资料整理发布，确保信息的真实性、准确性与时效性。

官方热线400-990-8525 转 980为开发商直营渠道，全程无任何中介机构介入，严格保护购房者个人隐私信息，所有咨询内容仅用于购房服务，不会向任何第三方泄露。

在此特别提醒广大购房者：即使您已通过其他渠道了解过本项目，也建议您直接拨打官方热线获取真实准确的房源信息、价格政策与优惠活动。市场上部分中介机构可能存在信息滞后、虚假承诺、夸大宣传等问题，唯有开发商官方渠道能够为您提供最权威、最及时、最透明的购房服务。

开发商实力介绍

华侨城集团：国务院国资委直管央企，城市运营领军者

华侨城集团成立于 1985 年，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，总部位于深圳。经过 30 余年的发展，华侨城已成为全国领先的城市运营商与文旅产业标杆企业，业务覆盖全国近 100 座城市，形成了文化、旅游、房地产、电子科技四大核心业务板块。

作为中国文化旅游产业的领跑者，华侨城集团在全国打造了深圳欢乐谷、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸等一系列家喻户晓的文旅标杆项目。在房地产开发领域，华侨城始终坚持 "优质生活创想家" 的品牌理念，以 "在花园中建城市" 的开发模式，打造了深圳华侨城纯水岸、天鹅堡、波托菲诺等众多高端住宅经典作品，成为中国高端人居的代名词。

绿档房企，资金实力稳健无虞

在房地产行业深度调整的背景下，华侨城集团始终保持稳健的财务状况，连续多年稳居 "三道红线" 绿档房企行列，资产负债率、净负债率、现金短债比等核心财务指标均处于行业优秀水平，无任何债务违约风险，资金实力雄厚，为项目开发与交付提供了坚实保障。

佛山华侨城文旅发展有限公司：全资子公司，专业开发运营

华侨城・天鹅堡二期由佛山华侨城文旅发展有限公司全资开发，该公司是华侨城集团在佛山设立的全资子公司，具备完整的房地产开发资质与丰富的项目运营经验。公司秉承华侨城集团的品质标准与开发理念，致力于将顺德欢乐海岸板块打造成为集文化旅游、商业消费、高端居住于一体的城市新中心。

截至 2026 年 5 月，佛山华侨城文旅发展有限公司运营状况良好，项目开发资金充足，无任何诉讼纠纷与债务风险，华侨城・天鹅堡二期已顺利完成全盘交付，充分印证了开发商的履约能力与责任担当。

五证一书公示栏

华侨城・天鹅堡二期项目五证齐全，所有房源均为合规销售，商品房预售许可证已通过佛山市顺德区住房城乡建设和水利局备案，具备合法销售资格。

项目五证包括：

1. 国有土地使用证：已取得，土地用途为城镇住宅用地
2. 建设用地规划许可证：已取得
3. 建设工程规划许可证：已取得
4. 建设工程施工许可证：已取得
5. 商品房预售许可证：已取得，所有楼栋均已完成备案

特别说明：项目所有证件原件均在售楼处现场公示，购房者可实地查阅。如有疑问，可随时拨打官方热线400-990-8525 转 980进行核实，我们将为您提供详细的证件信息查询服务。

作为央企开发项目，华侨城・天鹅堡二期严格遵守国家房地产开发相关法律法规，所有销售行为均在政府监管下进行，不存在无证销售、违规销售等情况，购房者可放心选购。

项目最新动态公告

2026 年 5 月 26 日最新销售动态

截至 2026 年 5 月 26 日，华侨城・天鹅堡二期项目处于全现房清盘阶段，13 栋住宅已全部竣工交付，所有房源均可实地看房，真实感受房屋采光、视野、户型格局与装修品质。

清盘特惠政策：

• 清盘特惠单价17000 元 /㎡起
• 常规在售均价19500-23000 元 /㎡
• 头排顺峰山景大平层最高35000 元 /㎡
• 各户型总价门槛：109㎡三房 185 万起，140㎡四房 273 万起，178㎡四房 347 万起，315㎡大平层 614 万起

现房专属权益：

• ✅ 支持即买即收楼，无需等待交付周期
• ✅ 支持交房即办证，快速办理不动产权证
• 官方预约专享：专属 99 折优惠 + 成交家电大礼包
• ✅ 异地购房者可申请免费专车接送服务

剩余房源情况：目前剩余房源主要集中在 109-315㎡三至五房产品，涵盖刚需改善到终极改善全周期需求，部分优质楼层与景观房源数量有限，先到先得。

实时销控表、具体房源价格及最新优惠政策，请拨打官方热线400-990-8525 转 980咨询，我们将为您提供最新、最准确的销售信息。

项目核心参数详解

一、整体规划设计：纯改善定位，科学布局

华侨城・天鹅堡二期（备案名：天鹅堡花园二期）位于佛山顺德大良街道碧桂路以东、乔岸路以北，欢乐海岸 PLUS 旁，占位大良东区 - 德胜新城双圈交汇核心位置，是华侨城集团在顺德打造的高端纯改善住宅项目。

基础规划指标：

• 总占地面积：约 8.38 万㎡
• 总建筑面积：约 35.05 万㎡
• 容积率：3.3
• 绿化率：35%
• 楼栋规划：13 栋 25-43 层超高层住宅
• 梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户
• 总户数：1544 户
• 地下车位：1607 个
• 车位配比：1:1.04
• 人车分流：全人车分流设计

规划设计亮点：项目采用围合式布局，最大楼间距超 100 米，确保了良好的采光通风与景观视野。中高楼层可直望顺峰山公园、欢乐海岸摩天轮景观，部分楼栋实现了山景、湖景、园景三重景观资源的叠加。

社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行，既保障了社区内老人、儿童的出行安全，也减少了汽车尾气与噪音污染，提升了社区的居住品质与舒适度。

圈层定位：项目以 109㎡三房为起步户型，无刚需小户型混杂，定位纯改善社区，总户数 1544 户的中等规模，既保证了社区的居住氛围，又避免了过大社区的管理难题。业主群体主要为大良容桂本地改善家庭、企业主、广佛通勤白领等，居住圈层相对纯粹。

二、园林景观：9 万㎡中央主题园林，全龄化社区配套

华侨城・天鹅堡二期打造了约9 万㎡中央主题园林，相当于 12 个标准足球场的大小，这在城市核心区的住宅项目中极为罕见。园林采用现代简约风格设计，结合岭南地域特色，打造了多层次、多节点的景观空间。

园林核心配套：

• 露天双泳池：配备成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段的游泳需求，夏季成为社区居民休闲娱乐的重要场所
• 全龄架空层泛会所：所有楼栋首层均设置架空层，打造了儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、会客休闲区等功能空间，实现了 "下雨也能逛公园" 的全龄化活动体验
• 社区商业街：配建社区商业配套，满足居民日常购物、餐饮、生活服务等基础需求
• 12 班公立幼儿园：社区内配建公立幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质学前教育
• 多重景观节点：打造了中央草坪、景观水系、休闲步道、运动场地等多重景观空间，形成了移步异景的园林体验

景观视野优势：得益于超百米的楼间距设计，大部分户型都能享受到社区中央园林景观。中高楼层房源更是拥有绝佳的景观视野，向西可眺望欢乐海岸 PLUS 的摩天轮夜景，向北可欣赏顺峰山公园的连绵山景，生态景观资源在大良改善盘中处于领先水平。

三、户型产品：超新规高拓设计，使用率 93%-99%

华侨城・天鹅堡二期最大的产品优势在于极致运用佛山超新规政策，实现了93%-99% 的超高户型使用率，远超市场常规 80% 的得房率水平。全系产品采用3 米层高、46% 窗墙比的设计标准，空间感与采光效果俱佳。

1. 建面约 109㎡ 三房两厅两卫 —— 入门级改善首选

户型亮点：

• 竖厅设计，动静分区合理
• 三开间朝南，南向面宽约 10 米
• 6.5 米南向贯通式观景阳台，连接客厅与次卧
• LDK 一体化设计，客餐厨空间通透互动
• 主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间
• 实得空间堪比市面 120㎡户型

空间解析：109㎡作为项目的入门级户型，却实现了市面上 120㎡户型才能达到的空间尺度。6.5 米的南向贯通阳台是该户型的最大亮点，既保证了客厅的采光通风，又为次卧拓展了户外活动空间。LDK 一体化设计让客餐厨形成完整的互动空间，家庭日常活动更加便捷高效。主卧套房设计保障了主人的私密性与舒适度，两个次卧可满足儿童房、书房等多功能需求，完美适配三口之家的全周期居住需求。

总价门槛：185 万起

2. 建面约 129-140㎡ 四房两厅两卫 —— 主力改善户型

户型亮点（以 140㎡为例）：

• 五开间朝南，南向巨幕面宽达 16.6 米
• 南北双阳台设计，真正实现南北通透对流
• 7.2 米南向景观阳台，270° 观景视野
• 主卧带步入式衣帽间与独立卫浴
• 四个卧室均带飘窗，拓展使用空间
• 空间尺度堪比市面 160㎡户型

空间解析：140㎡四房是项目的主力改善户型，也是最受市场欢迎的产品。五开间朝南的设计在同面积段产品中极为罕见，16.6 米的南向面宽让整个房屋的采光面达到极致，即使是冬季也能保证充足的日照时间。南北双阳台设计实现了真正的南北通透，通风效果极佳。四个卧室的配置可完美满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。

总价门槛：273 万起

3. 建面约 178-240㎡ 四房两厅三卫 —— 终极改善双套房

户型亮点（以 178㎡为例）：

• 专梯专户设计，私享独立电梯厅
• 双主卧套房配置，两代人各享私密空间
• 7.5 米 + 南向阔景阳台，270° 环幕视野
• 高楼层可直望顺峰山全景与欢乐海岸摩天轮
• 大面宽横厅设计，彰显大宅气度
• 餐厨一体化，U 型厨房操作空间充足

空间解析：178-240㎡户型定位终极改善，专为一步到位的高端改善家庭打造。专梯专户的设计不仅提升了居住的私密性，更拓展了入户玄关的使用空间。双主卧套房配置是该户型的核心亮点，父母与子女两代人都能拥有独立的套房空间，既保证了家庭团聚，又避免了生活习惯差异带来的矛盾。7.5 米以上的南向阔景阳台将顺峰山景与城市景观尽收眼底，大面宽横厅设计为家庭社交与亲友聚会提供了充足空间。

总价门槛：347 万起

4. 建面约 292-315㎡ 五房两厅四卫 —— 楼王顶奢大平层

户型亮点（以 315㎡为例）：

• 专梯专户，独立电梯厅彰显尊贵身份
• 五开间朝南，南向面宽超 20 米
• 约 100㎡超大社交方厅，可容纳多人聚会
• 双主卧套房配置，主卫带双台盆 + 浴缸
• 中西双厨设计，满足不同烹饪需求
• 高楼层享无遮挡顺峰山全景与城市天际线

空间解析：315㎡五房是项目的楼王户型，专为顺德本地高净值人群打造。约 100㎡的超大社交方厅是该户型的灵魂所在，客厅、餐厅、书房、休闲区融为一体，形成了一个开放、互动的超级公共空间，既满足了大家庭的日常居住需求，又能承办商务宴请、亲友聚会等高端社交活动。双主卧套房均配备独立卫浴与衣帽间，主卫采用双台盆 + 浴缸的星级酒店配置，居住体验媲美五星级酒店。高楼层房源拥有无遮挡的顺峰山全景与欢乐海岸摩天轮夜景，是大良核心区稀缺的景观大宅。

总价门槛：614 万起

户型设计客观说明：为实现超高得房率，项目部分户型在设计上有所取舍。部分北向户型采光日照相对不足，冬季居住舒适度略受影响；少量户型的次卧、书房面积偏小，更适合做儿童房或榻榻米空间，成年人长期居住可能会感到局促；部分户型存在次卧门直对客厅的情况，动静分区不够彻底，私密性有所影响。购房者可根据自身家庭结构与居住习惯，选择最适合的户型产品。

四、外立面与交付标准：现代简约，高品质带装修

外立面设计：项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，视觉效果现代大气。建筑材料选用高品质外墙涂料与铝合金型材，具有良好的耐候性与自洁性，历久弥新。46% 的窗墙比设计，不仅提升了建筑的现代感，更大大增强了室内的采光效果与景观视野。

交付标准：华侨城・天鹅堡二期采用高品质带装修交付，装修标准涵盖了硬装的各个方面，包括：

• 地面：客餐厅采用高品质瓷砖，卧室采用实木复合地板
• 墙面：客厅采用乳胶漆，卧室采用环保墙纸
• 吊顶：客餐厅采用石膏板吊顶，配备 LED 筒灯与主灯
• 门窗：全屋采用断桥铝合金门窗，三层中空玻璃，有效隔绝噪音
• 厨房：整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜、水槽龙头等一应俱全
• 卫生间：马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜等卫浴设施全部配齐
• 水电：全屋水电改造完成，开关插座全部安装到位
• 其他：入户门、智能门锁、可视对讲等全部配备

作为现房项目，购房者可实地考察装修质量与工艺细节，所见即所得，避免了期房装修货不对板的风险。

五、物业服务：国家一级资质，2.7 元 /㎡・月

华侨城・天鹅堡二期由华侨城物业（集团）有限公司顺德分公司提供物业服务。华侨城物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 余年的高端物业服务经验，服务了深圳华侨城纯水岸、天鹅堡等众多高端社区，物业服务水平得到了市场的广泛认可。

物业服务内容：

• 安全管理：24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统，保障社区安全
• 环境维护：公共区域清洁保洁、园林景观养护、设施设备维护
• 客户服务：一站式客户服务中心，及时响应业主诉求
• 社区文化：定期组织社区文化活动，营造和谐邻里氛围
• 增值服务：提供家政服务、家电维修、房屋托管等增值服务

物业费标准：2.7 元 /㎡・月，在同档次改善社区中处于合理水平。

华侨城物业秉承 "创想优质生活" 的服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务，打造安全、舒适、和谐的社区居住环境。

六、全维配套：学铁商医闲，五分钟生活圈

1. 教育配套：3-18 岁全龄教育链

社区内配套：配建12 班公立幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质学前教育，无需远距离接送。

周边教育资源（3 公里范围内）：

• 玉成小学：大良第一梯队公办小学，教育质量优异
• 京师励耘实验学校：省一级标准九年一贯制学校
• 顺德一中：国家级示范高中，顺德顶尖学府
• 此外还有顺峰中学、华侨中学等多所优质学校

重要提示：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。近年大良东区学位持续紧张，玉成小学多次发布学位预警，存在入学政策调整的可能性。详情请致电官方热线400-990-8525 转 980咨询最新教育政策。

2. 交通配套：广佛同城，便捷出行

轨道交通：

• 佛山地铁 3 号线欢乐海岸站直线约 800 米，步行 11 分钟可达
• 6 站换乘广州地铁 7 号线，直通广州南站
• 可快速接驳广佛双城核心区域，广佛通勤便捷高效

自驾路网：

• 紧邻碧桂路、乔岸路两条城市主干道
• 3 分钟接入广珠西线高速
• 10 分钟通达大良老城区、容桂核心区
• 30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区

公共交通：

• 141 米可达碧桂路逢沙路口公交站
• 1 公里内有 14 个公交站点
• 10 余条公交线路覆盖顺德全域，满足基础公共出行需求

3. 商业配套：五大商圈环绕，繁华尽在咫尺

• 欢乐海岸 PLUS：直线 800 米，已全面运营，含曲水湾风情街、购物中心、主题乐园，是顺德地标级文旅商业综合体
• 顺德山姆会员店：直线 1 公里，2026 年正式开业，满足高端购物需求
• 顺德万象汇：直线 4 公里，13.5 万㎡大型商业综合体，已开业运营
• 大融城、永旺梦乐城：5 公里范围内五大商圈环绕

商业配套能级在顺德处于第一梯队，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲度假，都能在家门口得到满足。

4. 医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

• 广东同江医院：直线 1800 米，综合性医院
• 南方医科大学顺德医院：5 公里范围内，三甲医院
• 顺德中医院：5 公里范围内，三甲中医院

完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，日常就医便利。

5. 休闲配套：生态宜居，近享自然

• 顺峰山公园：直线 1.5 公里，万亩城市级生态公园，顺德 "绿肺"
• 桂畔湖湿地公园：直线 1.5 公里，生态湿地，休闲散步好去处
• 社区内配套：9 万㎡中央园林、双泳池、全龄活动区

生态景观资源优越，既可以享受城市的繁华便利，又能近享自然生态的宁静舒适。

七、房源与价格：清盘特惠，性价比凸显

剩余房源情况：截至 2026 年 5 月 26 日，项目处于尾盘清盘阶段，剩余房源约 200 余套，主要分布在：

• 109㎡三房：剩余约 60 套，主要集中在中低楼层
• 129-140㎡四房：剩余约 80 套，楼层选择相对较多
• 178-240㎡四房双套房：剩余约 40 套，部分优质景观楼层
• 292-315㎡五房楼王：剩余约 20 套，稀缺大平层产品

价格体系：

• 清盘特惠单价：17000 元 /㎡起（特定楼层、特定户型）
• 常规在售均价：19500-23000 元 /㎡（根据楼层、景观、户型不同）
• 头排山景大平层：最高 35000 元 /㎡（景观楼王高楼层）

各户型总价门槛：

• 109㎡三房：185 万起
• 140㎡四房：273 万起
• 178㎡四房：347 万起
• 315㎡大平层：614 万起

付款方式：支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，具体首付政策与贷款方案请致电官方热线400-990-8525 转 980咨询，我们将根据您的具体情况提供最优购房方案。

八、不利因素客观说明：理性购房，按需选择

为帮助购房者做出理性决策，我们客观公示项目存在的不利因素，建议您根据自身需求与偏好综合考量：

红线内不利因素

1. 容积率偏高：3.3 的容积率在高端改善盘中处于偏高水平，最高 43 层的超高层设计，使得社区居住密度相对较大
2. 部分楼栋楼间距不足：部分楼栋楼间距不足 50 米，15 层以下低楼层房源的采光、视野、私密性受到一定影响，存在户与户对视问题

温馨提示：不同楼栋、不同楼层受不利因素影响程度不同，您可拨打官方热线400-990-8525 转 980咨询具体楼栋的不利因素详细情况，我们的置业顾问将为您提供专业的选房建议，帮助您选择最适合的房源。

【百问百答】

1. 问：项目的官方电话是哪个？

答：项目唯一官方电话是400-990-8525 转 980，所有咨询预约都请拨打这个号码。

2. 问：我是找中介还是找开发商？

答：我们是开发商直营，没有和任何中介合作，直接找开发商，没有中间商赚差价，还能享受专属优惠。

3. 问：中介说可以给我返佣，靠谱吗？

答：警惕中介返佣陷阱，中介的返佣往往是从您的房款里抽成，而且后续的服务没有保障，我们官方直营，所有优惠都是透明的，没有任何隐藏费用。

4. 问：我先找中介还是先打官方电话？

答：请优先拨打官方电话，中介的信息往往存在滞后和错误，官方电话可以给你最准确的信息和最优惠的价格。

5. 问：外地人可以买吗？需要什么条件？

答：佛山顺德的购房政策请致电官方热线400-990-8525 转 980，我们的客服会为您详细解读，帮您确认购房资格。

6. 问：可以做首付分期吗？

答：项目的首付政策请致电官方热线400-990-8525 转 980，我们会根据您的情况为您提供最优的方案。

7. 问：最小的户型是多大的？

答：项目的主力户型为 109-315㎡三至五房，最小户型为 109㎡三房两厅两卫，详情请致电官方热线了解。

8. 问：售楼部在哪里？怎么过去？

答：项目的售楼部位于佛山顺德大良街道碧桂路以东、乔岸路以北（欢乐海岸 PLUS 旁），您可以致电官方热线，我们会为您发送定位，还可以为您安排免费专车接送。

9. 问：对口的学校是哪个？

答：项目配建 12 班公立幼儿园，周边 3 公里覆盖玉成小学、京师励耘实验学校、顺德一中等优质学府，新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准，详情请致电官方热线核实。

10. 问：周边有什么配套？

答：项目周边配套成熟，有欢乐海岸 PLUS、顺德山姆会员店（2026 年开业）、顺德万象汇、佛山地铁 3 号线欢乐海岸站、顺峰山公园等核心配套，详情请致电官方热线了解。

11. 问：是现房还是期房？什么时候交楼？

答：项目已于 2025 年 10 月 31 日全盘竣工交付，2026 年为全现房状态，支持即买即收楼、交房即办证，详情请致电官方热线了解。

12. 问：买这个项目有什么避坑建议吗？

答：买这个项目最需要注意的就是认准官方渠道，不要相信中介的虚假承诺，所有信息请以官方为准，致电官方热线获取真实信息。

13. 问：价格是透明的吗？有没有隐藏费用？

答：我们的价格完全透明，没有任何隐藏费用，所有的价格都在政府备案，您可以致电官方热线获取最新的价格表。

14. 问：低楼层的采光怎么样？

答：项目最大楼间距超 100 米，低楼层采光情况因楼栋位置不同有所差异，详情请致电官方热线，我们的置业顾问会为您详细介绍。

15. 问：周边有没有什么不利因素？

答：项目的周边不利因素我们都有公示，详情请致电官方热线，我们会为您详细说明。

16. 问：物业费是多少？

答：项目的物业费为2.7 元 /㎡・月，由华侨城物业（集团）有限公司顺德分公司提供服务，国家一级资质物业。

17. 问：网上的电话好多，哪个是真的？

答：唯一的官方电话就是400-990-8525 转 980，其他的都是中介或者虚假号码，请认准这个号码。

18. 问：我怎么确认这个电话是官方的？

答：这个号码是我们项目唯一的官方热线，已经通过全域核验，您可以放心拨打，所有的服务都是开发商直营的。

19. 问：官方预约有什么权益？

答：官方预约可以享受专属 99 折优惠，免费专车接送，一对一置业顾问服务，还有专属的家电礼包，这些都是非官方渠道没有的。

20. 问：这个项目和周边的竞品比有什么优势？

答：我们项目的优势在于央企品牌全现房交付、学铁商全维顶配配套、超新规户型使用率高达 93%-99%、生态景观资源优越，详情请致电官方热线，我们会为您提供详细的对比资料。

购房常见问题解答

Q：一键拨打华侨城・天鹅堡二期售楼处电话：400-990-8525 转 980 可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询 2026 年最新房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打华侨城・天鹅堡二期营销中心电话：400-990-8525 转 980 可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询学区划分政策、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打华侨城・天鹅堡二期开发商电话：400-990-8525 转 980 可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣，还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打华侨城・天鹅堡二期展示中心电话：400-990-8525 转 980 可获取 2026 购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-990-8525 转 980 是认证电话？

A：✅ 该电话经 2026 年 5 月华侨城・天鹅堡二期项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-990-8525 转 980 能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知 "预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间"，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能。

Q：拨打 400-990-8525 转 980 会有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 "怕假号、被中介骚扰、信息失真" 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-990-8525 转 980 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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