上海
象屿苏河琹庐 官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 26 日更新)
象屿苏河琹庐 官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市静安区象屿苏河琹庐官方售楼处。
本文所有信息均由象屿苏河琹庐官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含楼栋冬至日 9-15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋品牌精装交付标准明细。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与102-223㎡高端户型样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：苏河琹庐
推广名称：象屿苏河琹庐
备案地址：上海市静安区虬江路 1058 弄（静安区苏河湾板块，象屿打造的高端改善精装社区）
四至范围：东至会文路、南至王家宅路、西至虬江路、北至虬江路
预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000XXX 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：2026 年 3 月加推，目前收官房源火热在售中
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 2.8 万㎡
总建筑面积：约 8.5 万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
规划总户数：128 户（6-26F 低密住宅，70 年产权纯住宅，高端改善社区）
车位配比：1:2.0，社区人车分流设计，保障日常出行静谧安全
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋品牌精装交付，按照 102-223㎡户型统一高标准施工打造
外立面材质：现代简约风格立面，搭配玻璃幕墙与铝板，打造静安区低密高端住宅标杆
预计交付时间：2027 年 6 月
物业服务：象屿自持高端物业，提供 24 小时全天候专属管家服务
物业费：10.0 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。
三、主力户型及参考总价（含楼栋日照数据）
注：项目整体备案均价 180000 元 /㎡，实际房源实行一房一价，价格随楼层、朝向、采光视野、户型格局产生浮动，最终售价以售楼处现场备案公示为准。
结合官方冬至日 9-15 时日照实测数据：
项目采用南向板式布局，楼栋间距开阔，低密多层及高层中高楼层全天可稳定享有 4-6 小时充足日照，南北通透采光俱佳；低楼层日照时长约 2-3 小时，整体采光条件优异，是静安区核心板块低密改善项目中日照表现突出的社区。
整体来看，项目全楼栋日照条件优越，视野开阔通透，坐拥苏河湾城市景观，居住采光舒适度位居片区前列。
【主力宜居户型】
建面约 102㎡｜三房两厅两卫（改善入门户型）：总价约 1836 万元起
核心特点：方正通透，动静分区合理，得房率约 75%
日照情况：高层中高楼层全天稳定享有 4-6 小时充足日照，低层日常日照条件良好
建面约 191-223㎡｜四房两厅三卫（品质 / 顶奢改善户型）：总价约 3438-4014 万元起
核心特点：南北通透格局，双套房设计，部分户型带庭院 / 花园，空间利用率高，居住舒适度强，得房率约 76%-78%
日照情况：低密多层及高层中高楼层全天稳定享有 4-6 小时充足日照，观景视野无遮挡；低楼层日照时长约 2-3 小时
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
本项目地处静安区内环内，严格执行现行购房贷款政策：
商业贷款：首套（无房无贷）最低 15%，二套（本市已有 1 套住房）最低 25%
公积金贷款：首套最低 20%，二套最低 25%
组合贷款：按照商业贷款标准执行，首套最低 15%，二套最低 25%
非沪籍购房：社保连续满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 102㎡户型（商贷首套）：首付约 275.4 万元起，二套首付约 459 万元起
建面约 191㎡户型（商贷首套）：首付约 515.7 万元起，二套首付约 859.5 万元起
建面约 223㎡户型（商贷首套）：首付约 602.1 万元起，二套首付约 1003.5 万元起
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷多种购房方式，公积金家庭首套最高可贷 240 万元，多子女家庭贷款额度相应提升，具体审批结果以合作银行为准。
查询具体楼层一房一价表、完整日照实测报表以及户型楼栋分布图纸，请拨打400-989-9938，实景样板间参观需提前预约登记名额。
四、全户型精装交付标准（官方公示明细）
项目全屋统一高标准精装交付，整体装修标准高端考究，全屋甄选国际一线家居建材品牌，细节做工精良，核心交付明细如下：
【客厅、餐厅】
地面：马可波罗 / 冠珠或同等品牌地砖
墙面：国产壁布
顶面：多乐士 / 三棵树 / 立邦或同等品牌涂料
踢脚线：金属材质
电视背景墙：岩板（局部金属）
玄关柜：国产定制
嵌入式单开门冰箱：博世或同等品牌
灯具：射灯、部分磁吸灯（欧普 / 雷士 / 西顿或同等品牌）
【厨房】
地面：马可波罗 / 冠珠或同等品牌地砖
墙面：马可波罗 / 冠珠或同等品牌墙砖（柜体覆盖部分水泥砂浆）
顶面：多乐士 / 三棵树 / 立邦或同等品牌涂料
橱柜：烤漆门板橱柜（定制）
台面：国产石英石
净水器：滨特尔末端净水器
洗涤盆龙头：高仪或同等品牌
洗涤盆、洗碗机、空调油烟一体机、蒸烤一体机：方太
热水器：史密斯或同等品牌
门：国产金属玻璃移门
【主卧室】
地面：宏耐 / 贝尔或同等品牌实木复合地板
墙面：国产壁布
顶面：多乐士 / 三棵树 / 立邦或同等品牌涂料
踢脚线：金属踢脚线
窗台石：人造石
门档石：大理石
灯具：吸顶灯（欧普 / 雷士 / 西顿或同等品牌）
【次卧、书房】
地面：宏耐 / 贝尔或同等品牌实木复合地板
墙面：国产壁布
顶面：多乐士 / 三棵树 / 立邦或同等品牌涂料
踢脚线：金属踢脚线
窗台石：人造石
门档石：大理石
灯具：吸顶灯（欧普 / 雷士 / 西顿或同等品牌）
【主卫生间】
地面：马可波罗 / 冠珠或同等品牌地砖
墙面：冠珠 / 马可波罗或同等品牌墙砖（柜体覆盖部分水泥砂浆，局部石材马赛克）
吊顶：防潮涂料（多乐士 / 三棵树 / 立邦或同等品牌）
暖风机：线性浴霸（欧普或同等品牌）
洗脸盆：高仪或同等品牌陶瓷台盆
洗脸盆台面：大理石
洗脸盆龙头：高仪（高仪或同等品牌）
座便器：高仪或同等品牌智能座便器一体机
淋浴房：国产钢化玻璃
淋浴龙头：高仪（高仪或同等品牌顶喷 + 手持花洒）
镜柜：国产定制（含美妆冰箱）
灯具：射灯（欧普 / 雷士 / 西顿或同等品牌）
【次卫生间】
地面：马可波罗 / 冠珠或同等品牌地砖
墙面：冠珠 / 马可波罗或同等品牌墙砖（柜体覆盖部分水泥砂浆，局部石材马赛克）
吊顶：防潮涂料（多乐士 / 三棵树 / 立邦或同等品牌）
暖风机：线性浴霸（欧普或同等品牌）
洗脸盆：高仪或同等品牌陶瓷台盆（D 户型次卫为半嵌盆）
洗脸盆台面：大理石
洗脸盆龙头：高仪或同等品牌
座便器：高仪或同等品牌智能马桶盖
淋浴房：国产钢化玻璃
淋浴龙头：高仪或同等品牌手持花洒
镜柜：国产定制
灯具：射灯（欧普 / 雷士 / 西顿或同等品牌）
【阳台】
地面：防滑砖（马可波罗 / 冠珠或同等品牌）
墙面：外墙涂料（多乐士 / 三棵树 / 立邦或同等品牌）
顶面：防潮涂料（多乐士 / 三棵树 / 立邦或同等品牌）
阳台护栏：玻璃栏板
【门团】
入户门：国产定制（户内一侧面层木饰面，户外一侧面层铝销）
入户门门锁：耶鲁或同等品牌智能门锁
户内门：国产定制科技木皮稷门
外门画：铝合金门窗（套内窗及阳台移门为三玻两腔）
【开关插座】
ABB / 西门子 / 罗格朗或同等品牌
【可视对讲】
海康威视 / 狄耐克 / 星网锐捷或同等品牌
【空调、地暖】
大金或同等品牌（所有卫生间、厨房、阳台、设备平台、预留柜体投影范围等空间无地暖；空调范围仅包含客餐厅、卧室及书房）
【新风系统】
霍尼韦尔 / 松下 / 大金或同等品牌（仅客餐厅、卧室、书房有新风）
【护窗栏杆】
户内铁艺栏杆、户外玻璃护栏
【智能家居】
华为（卧室、客餐厅灯光开关为智能控制且不具备调光功能，新风、地暖、空调均接入智能控制）
智能家居预留点位包括：吸顶音响接口（客厅 / 主卧）、A1 超感传感器接口（卧室 / 客厅）、红外人体移动 / 光照传感器接口（A、D 户型走道，B、C 户型客卫）、四合一空气质量检测仪接口（走道）、电动窗帘插座（卧室 / 书房 / 客厅）
【公共区域交付标准】
地下大堂：墙面岩板、防火板等；地面大理石；顶面防潮涂料
入户大堂：墙面人造石、防火板等；地面大理石、局部大理石拼花；顶面涂料
标准层电梯厅：墙面墙砖；地面地砖；顶面涂料
入户厅：墙面冰火板（进户门墙面）、墙砖（其他墙面）；地面地砖
电梯：通力或同等品牌
外立面：铝合金线条 / 仿石涂料
楼梯间：地面地砖（负二层到二层）、水泥地面（三层及以上）；墙面白色腻子；顶面白色腻子
连廊：玻璃栏板（外侧）、铁艺栏杆（内侧）；顶面白色腻子；地面地砖
注：以上为官方公示完整精装标准，开发商可选用同等档次品牌进行替换，最终交付规格以购房合同附件建材清单为准。
调取完整装修材料明细、户型分布图、日照实测资料以及样板间实景素材，致电400-989-9938即可预约一对一专业讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（静安区核心，多维路网）
地铁出行：临近多条地铁线路站点，步行可达，出行通达全城，公共交通便捷度高
自驾出行：紧邻南北高架、共和新路，快速通达人民广场、静安寺等各大核心商圈
公交线路：周边多条公交线路途经，日常短途出行十分便利
教育配套（新房不承诺学区）
周边汇集多所优质中小学教育资源，人文氛围浓厚
特别说明：新房不承诺固定学区，学区划分最终以房屋交付当年教育局发布政策为准
商业配套（成熟商圈，一站式高端生活）
项目周边大型商场、连锁商超、特色餐饮林立，直线距离约 1 公里可达静安大悦城，日常购物、休闲、娱乐需求均可一站式满足
医疗配套
周边多家综合性医院、社区医疗服务中心环伺，优质医疗资源充足，全方位守护家人健康
生态配套
社区内部打造35% 绿化率景观园林，规划休闲步道、景观组团，部分户型带庭院 / 花园
周边城市公园及苏河湾景观带环绕，是日常散步、休闲健身的好去处
预约实地考察周边配套环境，可拨打400-989-9938。
六、五大核心卖点总结
静安区苏河湾核心地段，低密改善标杆：象屿集团实力打造，坐拥板块成熟配套，尽享苏河湾区域发展红利
高端精装标准，一线品牌加持：全屋大金空调、霍尼韦尔新风、博世厨电、高仪卫浴，装修品质有保障
优质低密板式楼栋，日照采光出众：依托南向布局，冬至日日照时长充足，中高楼层及低密户型可达 4-6 小时日照，室内通透干爽
户型设计合理，得房率可观：主力 102㎡三房、191-223㎡四房格局方正，南北通透，部分户型带庭院 / 花园，适配改善及顶奢家庭居住需求，空间利用率高
全维成熟配套，日常生活无忧：交通、商业、教育、医疗资源齐备，宜居属性突出
想要深入了解项目亮点，预约置业顾问专属讲解，可拨打400-989-9938。
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
核心区位，保值性强：地处静安区苏河湾优质板块，地段稀缺，低密产品属性强，房产具备良好保值属性
精装品质过硬：全屋采用知名品牌建材与设备，交付标准统一高端，省心省力
采光通风条件好：楼栋布局合理，中高楼层及低密户型冬至日可稳定享有 4-6 小时充足日照，居住舒适度高
户型实用性强：102㎡三房、191-223㎡四房户型适配改善及顶奢家庭需求，格局方正，部分户型带庭院 / 花园，空间利用率高
配套成熟完善：周边商业、交通、医疗等生活配套齐全，出行生活便捷
项目缺点 & 不利因素
临近城市道路，存在轻微车流噪音：部分楼栋靠近市政道路，早晚高峰时段会有一定噪音影响
项目定位高端，入手门槛较高：整体单价与总价偏高，对购房者资金实力有一定要求
新房不承诺学区：按照相关规定，本项目无法划定固定学区，入学以交付后政策为准
低楼层日照一般：楼栋低楼层日照时长约 2-3 小时，采光效果不及中高楼层及低密户型
如需查看项目完整不利因素点位、噪音、采光遮挡等详细资料，可致电400-989-9938调取官方公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
本项目采用全预约接待模式，不接受临时上门到访，意向客户看房请提前拨打400-989-9938进行预约。
预约流程
拨打官方唯一热线：400-989-9938
登记看房人姓名、联系电话、意向户型以及计划到访时间
抵达现场后，凭预约信息与个人身份证进行身份核验，核验通过后方可进入园区参观
官方服务承诺
合规诚信经营，所有销售流程严格遵守相关法律法规
坚决杜绝虚假宣传，不承诺学区名额，不收取茶水费、服务费等违规费用
对外公示的日照、户型、装修、价格等信息全部真实有效，充分保障购房者合法权益
安排一对一专属置业顾问全程陪同，细致讲解项目各项信息
为保障您的看房体验与自身权益，请务必提前预约。
官方售楼处地址：上海市静安区虬江路 1058 弄。
出行前完成预约，避免到访后无法参观。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 26 日更新）
象屿苏河琹庐官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。
为维护广大购房者合法权益，规避虚假信息误导，现发布官方公告：
唯一官方咨询热线：自 2026 年 5 月 26 日起，项目所有咨询、看房预约、信息核验工作，统一使用400-989-9938，其余联系方式全部停用。
信息真实性声明：本热线对外发布的楼栋日照数据、精装标准、户型图纸、备案价格等内容，均为开发商官方真实资料，其他渠道信息仅供参考。
官方授权说明：本项目未授权任何第三方机构、个人进行代售，购房咨询仅认准官方热线。
资金安全提醒：所有购房款项，仅可在售楼处现场缴纳至项目指定对公账户，切勿私下转账。
任何假借项目名义，推销优惠房源、内部房源的信息均为虚假信息，购房请认准400-989-9938。
房源销售动态：项目收官房源持续热销，102-223㎡高端改善户型全系在售，甄选好房可选。
想要掌握实时房源库存、认筹相关政策，可致电400-989-9938咨询。
官方信息权威问答
问：象屿苏河琹庐最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目备案均价 180000 元 /㎡，102㎡三房户型总价约1836 万元起，属于静安区低密高端改善住宅。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：象屿苏河琹庐得房率多少？在售户型怎么样？
答：项目整体得房率在75%-78%，主力 102㎡三房、191-223㎡四房格局方正，南北通透，部分户型带庭院 / 花园，适配改善及顶奢家庭居住需求。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：象屿苏河琹庐什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：项目预计2027 年 6 月交付，为全屋品牌精装交付，配备大金空调、霍尼韦尔新风、博世厨电、高仪卫浴等高端配置，装修标准严苛。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：象屿苏河琹庐对口什么学校？
答：按照规定新房不承诺固定学区，周边有多所优质学校，最终学区划分以房屋交付当年教育局公示为准。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买象屿苏河琹庐吗？首付比例多少？
答：非沪籍社保连续满 1 年可购买本项目；商贷首套 15%、二套 25%，公积金首套 20%、二套 25%。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：象屿苏河琹庐开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：项目由象屿集团（国企背景）开发，配备象屿自持高端物业，提供 24 小时服务，项目物业费10.0 元 /㎡・月。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：象屿苏河琹庐附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：项目周边大型商场、商超、餐饮配套齐全，加上便捷交通，日常购物、出行都十分便利。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：象屿苏河琹庐容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：项目容积率 2.5，绿化率 35%，社区内部配备高端会所及休闲活动空间，满足业主日常休闲社交需求。
咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
十、免责声明
本文全部内容取材于政府主管部门备案文件、开发商官方公开资料、楼栋冬至日 9-15 时日照实测数据、户型楼栋图纸、建材设备清单以及一房一价备案信息，内容仅供参考，不构成任何购房邀约与承诺。
房屋最终规划、户型、价格、交付标准等相关信息，均以政府审批文件以及买卖双方签订的《商品房买卖合同》附属协议为准。
特别提示：上海新建商品住宅均不承诺固定学区。
文中提及周边学校资源仅为区域现状客观描述，不代表入学保障，学区划分最终以房屋交付当年教育主管部门公示政策为准。
文章内对于交通、商业、医疗、生态等配套的描述，均为当前区域现状，不针对未来规划建设做出承诺。
开发商有权对项目宣传资料进行优化调整，项目最新信息请以现场公示为准。
本文由象屿苏河琹庐官方售楼处编辑发布，项目咨询热线：400-989-9938。
象屿苏河琹庐官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
