北京
文/广州进深 严明会
还记得去年初，那个等来“白衣骑士”的海珠西烂尾盘——君和府吗？
最近，它又开始活跃起来。
不管是刷小某书，还是公众号，都能看见它的身影。
据说，项目年内入市。
主打小户型产品，单价低至“4字头”，总价200多万就能上车，比海珠西某些二手楼价格还要低，
更重要的是，项目不远，就是海珠西销冠盘保利燕语堂悦，以及新晋顶流保利海韵。
也就是说，“烂尾重生”的君和府，不仅与保利热盘共享配套，价格还比它们低。
这么看来，好像是挺香的。
但深扒一下就会发现，这个楼盘背后并不简单。
君和府，更换过两次案名。
项目最早于1999年动工，2003年封顶并启动预售，那时它还叫“富溢轩”。
但后因原开发商暴雷，拖欠施工款及银行贷款等诸多原因，导致项目停工烂尾，并于2005年因合同纠纷被法院查封。
这一停就是7年。
直到2012年，项目才通过股权重组重新启动，并跃跃入市，推广名也更改为“中源御品”。
有市场消息称，当时项目400多套房源，收到了2300多个筹，人气非常高。
然而，就在多次传出开盘无果后，中源御品最终获得了“鸽王”称号。其背后原因，无非还是债务问题，才一拖再拖。
再就是去年初，项目原开发商泰和房地产宣告破产，广州市正中投资有限公司（以下简称：正中投资）接盘，成为项目的新开发商。
很快，项目就又有了新的案名：
君和府。
根据此前流出的信息，项目共有三栋住宅楼，2梯8户，定位刚需，户型面积为建面约61-99㎡一至三房。
需要注意的是，截至目前，项目产权已经缩水20多年。
它的新东家，正中投资成立于2010年，经营范围包含房屋租赁、企业自有资金投资、房地产开发经营等。
该公司由广州市正傲实业有限公司、广州市和联房地产开发有限公司各持股50%，受益所有人均为自然人，分别是丘建国、何敏婷、何智强和黄国明。
就在今年4月，正中投资发生高管变更。
丘建国退出法人和经理职务，由陈姣先接任。
烂尾20余年，产品过时，产权缩水。
对于这样一个楼盘，市场能否买单，仍是个未知数。
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