2026年5月中国“好房子”样本项目榜单发布

2026年5月，乌鲁木齐的凤栖域上·锦园、青岛的海信·境观、哈尔滨的汇龙·翡丽传奇、北京的龍樾海序、上海的绿城·潮鸣外滩、成都的鹏悦·麓隐西鸣、南宁的麒麟凤岭悦府、石家庄的盛邦启元·骐冀、福州的亿京·溪源里，共九个项目入选亿翰智库中国“好房子”样本项目！

项目介绍

（项目先后不代表排名，按项目首字母排序）

凤栖域上·锦园

项目位于乌鲁木齐市水磨沟区会展区城市文化公园南侧，是兆龙集团打造的“四代宅+低密洋房”标杆项目，5月份开盘的是项目三期，延续一期、二期的品质理念，聚焦改善型居住需求。

项目总建筑面积约23万㎡，是集居住、商业、服务于一体的综合性高品质住宅。项目三期采用5-17层高低错落的楼栋布局，搭配超阔楼间距，保障每户采光、通风及私密性。户型有建面约125-169㎡的四代宅洋房，采用LDKG一体格局，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动；建面约214-295㎡的四代宅平墅，墅级挑高宽厅设计，采光面超长，室内空间通透，自然光线充沛。

园区景观由山水比德大师执笔，打造“一街双轴七园”森境体系，融合东方园林意境，通过迎客乔木、叠水清音、楼庭花园等景致，营造诗意归家体验。社区内配套约2500㎡立体生活聚场，通过风雨连廊串联室内泳池、共享棋牌茶室、邻里健身馆、私宴会客厅、六点半学堂等空间，全方位提升日常居住质感。

海信·境观

该项目是海信地产在青岛市北区闫家山板块打造的改善型住宅项目。项目总占地面积约2.15万㎡，建筑面积约4.3万㎡，容积率2.0，建筑密度20%，涵盖7栋16-17层小高层，在老城区中属于“低密”项目。

项目规划有112/122/129/139㎡4个面积段共6种户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等，以一梯一户设计为主，使用率在95%-99%。空间设计上，120㎡户型南向面宽超过了12.1米，约5.3米的大宽厅配合LDKB一体化，最大程度地将采光面与视野延伸。为了满足更多改善家庭的多样化需求，项目把建面约129㎡的户型，打造成了3+2室两厅两卫，它不仅拥有约14.8米的四南向开间尺度，还有可以自定义的灵动空间，成为家里的第二会客厅。

在公共空间建设方面，项目规划有建面约1500㎡悦动生活馆，以中央下沉庭院为核心，配备专业健身中心、活力运动球场、私享影音室、休闲棋牌室、儿童活动区等，实现“处处皆观景”的沉浸式体验。在园林景观方面，以“九曲十境，沐风观澜”为理念，打造约150米九曲东方迎宾动线、约400㎡下沉水院、沐风茶舍等十大核心景观，融合山海意趣与东方雅韵。

汇龙·翡丽传奇

项目位于哈尔滨南岗区哈西核心板块，紧邻哈尔滨西站、地铁1号线和3号线，是东三省第一个将城市级地标概念融入设计的楼盘，且是重金投入，重磅打造，由山水比德创始人孙虎、CCD创始人郑忠、维几设计总设计师黄全、UA尤安设计首席设计师陈志华，四大天团共同执笔。

项目共规划建设十栋住宅楼，其中四栋中高层，一栋小高层，五栋洋房。户型面积82-176㎡，三室及以上户型均设独立电梯前室，增强归家仪式感；小高层为两梯两户，洋房为一梯两户贯通梯，提升居住私密性与便利性。

在园林景观打造上，采用“一轴两带三段九锦盒”空间叙事，以扇形元素为灵感，形成九个独立又联动的空间模块，融入东方锦鲤、鱼鳍等经典意象，与扇形锦盒相映，形成“锦盒藏鲤”的独特意境，兼具宝格丽高阶质感与东方意境，一步一景。另外，针对东北寒地痛点，搭载防冻胀、高保温、静音黑科技，采用14项专项技术突破气候限制，确保房屋在极寒环境下保持舒适、节能、静音，适配冰城水土。

龍樾海序

项目位于北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团，地处海淀北、望京西三区交汇处，紧邻北五环，周边6大产业园区，涵盖数字经济、生命科学等领域，900+高新企业，超百万高知精英集聚。

项目占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8。规划12栋住宅楼，其中5栋5-11F洋房、7栋18F小高层。主力面积段68-122㎡，少量66㎡顶退两居和122㎡四居，以高赠送、高得房率为核心亮点，打造“内嵌阳台(进深1.5-1.8米不等)+设备阳台+花池+飘窗”赠送四件套，部分楼栋还额外赠送一步阳台，得房率高达90%-99%。例如，78㎡三居户型配备弧面转角窗和独立家政间，108㎡四居户型设有景观花池和南北通透布局。

在公共空间打造上，项目规划有约4500㎡无界会所体系，包括地下艺术会所、架空层泛会所和庭院，涵盖健身房、掼蛋室、四点半学堂等25项功能空间，构建全龄共享的理想生活中心。社区内部实施人车分流，以南北向主景观轴为脊，串联归家礼序园、静谧林荫园与活力童趣园三大主题园林，形成“一轴三园”的立体景观体系。

绿城·潮鸣外滩

项目位于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，地处北外滩“黄金三角”核心区，毗邻黄浦江，南邻古城公园，北靠外滩滨江步道，部分楼栋可直视陆家嘴天际线与外滩万国建筑群。此外，目前该项目还是板块内唯一可售的核心纯住宅，无保障房配建。

项目总用地面积约1.94万㎡，总建筑面积约7.78万㎡，容积率2.63，绿地率35%。户型涵盖约190㎡-310㎡的大平层，其中190㎡的四房两厅三卫，南向四开间，南北通透，配备全景舱大主卧，约270°转角飘窗，可俯瞰江景与城市景观；285㎡的四房两厅三卫，极致南向面宽超20米，客餐厅合一设计，空间尺度超110㎡，兼具家政间、储藏室等灵活空间，可满足多样化居住需求；310㎡的五房两厅三卫，横向阔界面宽，U型环幕景观，配备独立家政空间与主人总统套房，适合高端家庭居住。

园区景观由王小波团队操刀，借鉴英国达西庄园理念，打造中央绿地、国王喷泉、空中游廊等景观元素，与北外滩滨江步道、白玉兰广场等城市公共空间无缝衔接。在社区配套方面，设有私宴厅、健身房、泳池等高端设施，部分设施可直视陆家嘴天际线，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

鹏悦·麓隐西鸣

项目位于成都市郫都区犀浦新城，地处锦城公园与锦江公园双公园环抱区域，是郫都区唯一连片低密可开发的未来核心居住区。

项目占地约35亩，总建筑面积约3.5万㎡，容积率仅1.5，规划12栋墅级洋房，均为1梯2户纯板式设计，主打建面约105-135㎡的超新规纯洋房，整体得房率约115%。如建面约105㎡户型实得约119㎡，配备约15㎡独立光厅入户，集仪式感、收纳与景观功能于一体，约40㎡LDK一体化会客厅享约6.4米无界视野，卧室双面采光。建面约135㎡户型实得约158㎡，设有约15㎡入户花园和约9㎡绿意平台，配备270°双全景舱，约52㎡悬浮式社交空间，双套房设计满足三代同堂需求。

项目打造了区域内首个“下沉式会所+泛会所空间”双会所体系，构筑全龄段休闲生活空间。其中，打造约1600㎡下沉式泛会所，集合健身房+瑜伽室+茶室+书吧+自习室+四点半学堂等多功能空间；另有约800㎡楼栋架空层配套，集合儿童游乐园+老年活动中心+下午茶休闲场域，实现室内空间与户外自然景观无缝相融。

麒麟凤岭悦府

项目位于南宁市青秀区凤岭北板块，是区域内最后可开发的低密居住区，周边交通便利，临近南宁东站、地铁1号线延长线规划站点，以及翠竹实验学校、青秀一中等优质教育资源。

项目占地约54亩，总建筑面积约7.7万㎡，容积率2.2，规划11栋17层小高层，楼间距甚至能达到55米的超宽尺度，居住舒适度较高。户型为建面约92-125㎡的4至5房，每个户型都有高达30%左右的赠送率。例如，建面约92㎡户型，实际使用约106㎡，得房率约116%，实打实的“负公摊”。户型注重动区与静区分离，配备宽厅（如92㎡户型宽厅约6.5米，101㎡户型宽厅约7.1米），主卧设计“L型全景舱”，可享受270°景观视野。

在景观打造方面，园林种植乌桕、罗汉松、红果冬青等名贵树种，采用成品树全冠移植，打造约14000㎡的实景示范区，包含悬挑泳池、下沉式庭院、景观水系等，实现“一步一景，步移景异”。另外，还设有2000㎡以上的会所，涵盖悦享书吧、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌球室等多场景全龄互动场所，部分房间带独立卫生间。

盛邦启元·骐冀

项目位于石家庄市裕华区建通街与塔南路交口西南，紧邻高铁极核，距地铁3号线汇通路站约300米，石家庄高铁站约1.5公里。

项目占地约47亩，总建筑面积约8万㎡，容积率1.7，共涵盖8栋9-11层纯洋房。户型建面约145-249㎡，所有户型均采用一梯一户布局，配备私享电梯厅，将电梯厅作为玄关延伸，实现从公共空间到私密领地的无缝过渡，极大提升了居住的私密性和归家仪式感。项目层高约3.2米，远超市场常规，搭配约14.3-23.2米南向面宽，采光通风效果出色，主卧配备270°环幕落地窗，尽揽园林或城市景观。

在公共空间打造上，规划建设约2500㎡高定会所，内设女王花房、高端健身馆、澄境瑜伽室、室内高尔夫、私膳宴厅等全场景空间，兼顾休闲、社交、健身、宴请等多元需求，成为业主私享的志趣天地。另外，项目特邀国际团队麦田景观专业操刀，打造约6000㎡立体园林，取境仇英《辋川十景图》，融合密林、溪涧、廊桥等元素，甄选泰山百年黑松等名贵树种，打造可游、可赏、可居的东方山水意境。

亿京·溪源里

项目位于福州市闽侯县上街镇源江路与源通西路交汇处，紧邻福建江夏学院、福州大学、福建医科大学等十余所高校，周边配套完善，涵盖三甲医院、商业综合体等，是大学城片区首个第四代住宅。

项目占地约25.26亩，容积率2.0，规划4栋住宅，共172户，户型面积段为109-145㎡，全是一梯一户纯边套设计。在空间打造上，项目优化了承重墙设计，使套内面积得到了优化，使用率最高能达到约150%。比如，129㎡的户型实际使用面积约182㎡，145㎡的户型实际使用面积约201㎡。南北双露台可种植绿植，形成垂直绿境，露台间采用3.1米高实墙隔断，保障隐私。奇偶层之间，采用钢筋水泥搭建宽度60厘米的挡板，最大程度保护隐私。

虽然项目体量较小，却规划了6000㎡下沉式艺术商业街区，又花费不少成本，因地制宜的做出“溪源八景”，比如花了100万，在社区外做了一棵天空树，又花了100万，修了一座流苏桥。小区内部的架空层设计，针对好动的小龄儿童做了游乐天地，并贴心考虑了家长的陪护区域；针对中龄儿童，设计了体适能区域；针对年轻人，设计了健身房等。

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