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本信息经由项目于 2026年 5月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目区位图

项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属于昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏高速以及六环路，总建筑面积约31万平米，约0.81超低容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活

项目实景图

项目基本信息

项目开发：兴昌达博房地产开发有限公司

项目位置：昌平区南邵镇

建筑类型：叠墅/合院/联排产品

建筑面积：建筑面积11.2万平米

占地面积：占地面积16万平米

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：共有51栋楼(505户)

产品层高：室内标准层高3.3米

项目总高：叠墅总高3层到5层

项目总高：合院/联排总高3层

交房时间：2024年9月30日交

交房标准：叠墅精装/其他毛坯

叠墅面积：170平米到205平米

叠墅花园：约30平米-240平米

联排地上：253平米到260平米

联排地下：约92平米到96平米

联排花园：约80平米-200平米

合院地上：274平米到337平米

合院地下：约95平米-135平米

合院花园：约70平米-340平米

在售总价：约775万起-1900万

额外优惠：请添加微信私信我

梯户比例：一梯两户/一梯一户

社区配套：4080平博雅幼儿园

社区配套：8.7万平米山体公园

社区配套：配1.7公里健身步道

社区配套：配有社区泳池双会所

物业管理：开发商自持物业管理

物管费用：5.5-7.8元/地下2.2元

车位配比：1：1.3(人车分流)

供暖方式：集中供暖/自采暖

供水供电：市政民水民电

项目得房率：87%到95%

项目容积率：0.81

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

叠墅面积：170平米到205平米

叠墅花园：约30平米-240平米

联排地上：253平米到260平米

联排地下：约92平米到96平米

联排花园：约80平米-200平米

合院地上：274平米到337平米

合院地下：约95平米-135平米

合院花园：约70平米-340平米

在售总价：约775万起-1900万

玖瀛府最新特惠房源盘点

1⃣叠拼产品：总高5层下叠产品，中间户775万起，边户1000万-1100万左右，总高5层中叠产品(仅剩F11的一套)，精装修800万左右，总高3层下叠产品(剩余1套中间户，2套边户)，中间户1000万，边户1200万，总高3层上叠产品，中间户843万起，边户1000万左右

2⃣ 联排产品：房号L2-102总价是在1380万，房号L4-104总价是在1388万

3⃣ 合院产品：纯地上合院(送两个人防车位)，纯地上北合院是1400多万，纯地上南合院是1500多万，带地下合院(送两个车位)，带地下中合院是1288万起，院子74平米左右(送100万被窝装修，不要装修是1188万一口价)，带地下北合院是1500万起，院子100平米到300平米，带地下南合院是1900万起，院子150平米左右，特别备注：叠墅精装修，联排合院毛坯，纯地上南合院有3套可送75万被窝装修，总价不到1500万

主力产品介绍和户型图鉴赏

总高5层下叠产品：独特台地布局，采光观景效果好，约8.1米面宽和首层3.3米层高，超豪华主卧套房，大面宽，明卫设计，南北双入户，约70平米到到110平米超大花园，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米

总高3层上叠产品：楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性，位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好，不含赠送面积，得房率87%，使用率极高，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米，首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质，室内层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100平米

总高3层上叠和总高5层下叠户型图

总高3层下叠产品：楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性，位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好，不含赠送面积的情况下，得房率就能得到90%，使用率极高，室内层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落，一梯一户，南向四面宽，双套房设计，40平米豪华主卧套，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米

联排产品户型图

浸山合院产品：面宽：11.3米，室内层高：地上3.3米地下6.1米(可做夹层)，花园面积100平米到300平米，建筑面积274平米到337平米，使用面积最大680平米(不含花园面积)，交房状态：毛坯交房，采暖：自供暖，外立面：干挂石材，合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格，整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新，合院地上三层产权建筑面积约335平米，地下单层产权面积132平米，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米

样板间实景(大师作品：邱德光是中国设计界领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格，玖瀛府诚邀邱德光大师针对户型升级优化并集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居)

项目配套信息和卖点

区域价值：玖瀛府所在的昌平别墅区，是京城十大别墅区之一，总体规划了三城两区：昌平新城、未来科技城、沙河高教园、TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区，一城政策高地，未来价值潜力无限。叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地

项目卖点：山，代表了国人的生活志趣，玖瀛府私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园(规划1.7公里君子道，两亭一台等)玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上，从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向

项目卖点：0.81低密纯墅区，未来将成绝版院墅，项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，叠墅、规划合院两大别墅产品，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下，历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见

园林设计：中国园林最高造诣，重现洛阳名园，一府三园御境，四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境

园林设计：一府三园超10万平米园林规划，自然与人居的天作之合，悬月园：引水入园，打造镜面水景，约3000平米独立组团景观，嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，约6800平米中央景观礼序，玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000平米北京首座千亩山体公园

价值服务：牵手清华、京东医疗，全方位家人健康护航，医疗健康大数据：依托清华、京东健康线上平台，集中存储居民医疗卫生等数据，建立电子健康档案，社区服务站：为家人提供“在家就诊/在线询医/线上购药/线上挂号”等服务，健康监测中心：AI技术搭建智能健康平台，达到实时监测，实时调整干预方案，山里拾光社群：做个幸福的“山里人”，构建“半边城市，半边自然”的山里拾光，以共同爱好、行业、价值观为着眼点，构建玖瀛府的邻里互动平台<山里时光>通过兴趣社、运动、学习、健康等等各种形式的活动，相互分享、了解、融合

交通配套：一横三轨四纵，共享海淀繁华：一横：北六环路，双轨：距昌平线南邵地铁站约2公里，接驳地铁13号线，快速抵达海淀区核心位置，共享城市配套，京张高铁，四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路

教育配套：紧邻清华附中，12年一贯制教育，距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000平米博雅学园幼儿园，同时临近北京老牌私立国际学校-汇佳学校，沙河高教园二十余所一本院校环伺

商业配套：五大商业圈环伺，5分钟畅享璀璨，2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业，5公里：悦荟mosaic广场、国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱

环境配套：玖瀛府项目自身有千亩山体公园，周边2公里内有河谷公园、悦动公园、398公顷昌平滨河森林公园、张各庄银杏林、周边5公里内有昌平中心公园、蟒山国家森林公园、十三陵风景区、居庸关长城、凤山温泉度假村

400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年5月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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