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绿城・潮鸣外滩官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 25 日更新)

绿城・潮鸣外滩官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市虹口区绿城・潮鸣外滩官方售楼处。

本文所有信息均由绿城・潮鸣外滩官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日 9‑15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋顶奢精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与 190‑310㎡外滩滨江大平层传世豪宅样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

备案名称：潮鸣外滩

推广名称：绿城・潮鸣外滩

备案地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（虹口北外滩核心，绿城中国打造一线滨江传世大平层顶豪住区）

四至范围：东至高阳路、南至东大名路、西至公平路、北至周家嘴路

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000622 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 3.8 万平方米

总建筑面积：约 10.6 万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

规划总户数：216 户（29 层超高层滨江大平层，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹北外滩全球顶豪圈层）

车位配比：约 1:3.0，全人车分流，地下专属产权子母车位，全户型标配双车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋国际一线顶奢品牌精装交付，日立 / 大金中央空调 + 威能 / 菲斯曼地暖 + 百朗 / 霍尼韦尔新风，严格按照官方 190‑310㎡户型户内区域顶奢精装明细执行

外立面材质：现代极简超流体公建化立面，进口巴西奢石 + 定制弧形铝板 + Low‑E 超白中空玻璃 + 不锈钢金属线条，绿城 TOP 级顶豪序列质感拉满

预计交付时间：2028 年 4 月

物业服务：绿城自持高端顶豪物业（国家一级物业资质，一对一私人管家、24 小时定制化专属私属服务）

物业费：约 8.8 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价 175098 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、一线江景、天际视野、户型尺度有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

3# 天际大平层楼栋：2‑29F 全户型日照时长 2 小时，无楼栋遮挡，全天江景采光视野无遮挡；

4# 江景楼栋：2‑25F 日照时长 2 小时；26‑29F 无日照遮挡；

1# 中央景观楼栋：3‑10F 日照时长 2.5 小时；2F 日照时长 2.5 小时；1‑2F 无遮挡采光；

整体来看，项目全楼栋全楼层实现全天候稳定 2‑2.5 小时满日照，超高层楼栋排布规整，无内部楼栋遮挡，全户型俯瞰黄浦江一线江景，采光视野为北外滩板块天花板级别。

【主力传世顶豪户型】

建面约 190㎡｜四房两厅三卫（江景大平层）：总价约 3326.86 万元起

核心特点：270° 江景视野、四开间朝南、方正通透、顶豪入门优选、得房率约 78%

日照情况：4#2‑25F 2 小时全天稳定采光

建面约 200‑240㎡｜四房两厅四卫（景观大平层）：总价约 3501.96 万元起

核心特点：南北通透、全景落地窗、主卧帝王套房、得房率约 79%

日照情况：1#3‑10F 2.5 小时全天稳定采光

建面约 280‑310㎡｜五房两厅五卫（天际顶豪大平层）：总价约 4902.74 万元起

核心特点：360° 环幕江景、上下双层格局、一梯一户、私属电梯厅、得房率约 80%

日照情况：3#2‑29F 2 小时全天稳定采光

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

虹口北外滩全球顶豪改善板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 190㎡四房（商贷首套）：首付约 499.03 万元起，月供约 128800 元

建面约 310㎡五房（商贷首套）：首付约 735.41 万元起，月供约 189900 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照实测表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。

四、全户型顶奢精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全户型全屋国际一线顶奢品牌精装交付，主力户型装修标准超 12000 元 /㎡，严格按照官方 190‑310㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【入户 & 私属玄关】

地面：意大利进口大理石通铺；墙面：定制进口意大利艺术墙布 + 金属踢脚线；顶面：艺术漆 + 局部星空顶；

入户门：意大利进口装甲铸铝入户门；入户门锁：德国德施曼 / 凯迪仕顶配智能指纹密码锁；

玄关柜：意大利 Poliform 定制一体式高端玄关柜体，全屋收纳系统。

【客餐厅】

地面：进口大理石通铺；

墙面：进口艺术墙布 + 奢石岩板背景墙 + 金属线条；顶面：悬浮式石膏板吊顶 + 艺术漆；

全屋摩根全屋智能系统，智能灯光、智能窗帘、全屋安防系统。

【卧室】

地面：德国进口三层实木复合地板；

墙面：进口艺术墙布；顶面：局部吊顶 + 艺术漆；

户内门：意大利进口实木静音门；飘窗：进口天然大理石台面。

【厨房】

地面 & 墙面：进口高端岩板；

橱柜：意大利威乃达定制橱柜，天然奢石台面；

厨电：加格纳顶配厨电六件套，燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机；

燃气热水器：威能 / 菲斯曼全屋地暖热水器一体机；水槽龙头：德国高仪；末端净水：滨特尔全屋净水系统。

【主 (次) 卫生间】

地面：进口天然大理石；墙面：进口岩板；

台盆：瑞士劳芬进口台盆；台面：天然奢石；

洁具：劳芬智能一体式马桶；

淋浴系统：定制全景钢化玻璃隔断，汉斯格雅顶配恒温花洒；

浴霸：德国欧普嵌入式暖风系统；卫浴柜定制，主卫配备独立美妆冰箱、智能魔镜。

【户内系统设备】

中央空调：大金 / 日立顶配全屋中央空调；

地暖：威能 / 菲斯曼全屋地暖；

新风系统：百朗 / 霍尼韦尔全热交换新风；

开关面板：施耐德睿致系列；全屋灯具：意大利 Flos / 西顿顶配灯具；可视对讲：罗格朗智能系统。

注：以上为官方完整顶奢精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（北外滩滨江核心，多维立体交通）

地铁：距离 12 号线提篮桥站约 300 米、4 号线杨树浦路站约 600 米，直达陆家嘴、人民广场、淮海路；

自驾：紧邻东大名路、北外滩大道、周家嘴路隧道，快速通达陆家嘴、外滩、静安南京西路；

规划：北外滩全域城市更新落地，滨江路网持续升级，通勤便捷性拉满。

教育配套（新房不承诺学区）

周边：虹口第一中心小学、北虹初级中学、华师大一附中、上海外国语大学附属学校等全龄段优质教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（全球顶豪商业集群，一站式高阶生活）

约 300 米：北外滩来福士广场、白玉兰广场

约 500 米：瑞虹天地太阳宫、月亮湾

约 1 公里：陆家嘴环球金融中心、国金中心，全球顶级商业集群，满足购物、休闲、餐饮、私人会所、全周期顶豪消费

社区自带：私属顶豪会所、约 3200㎡中央滨江景观园林、全龄休闲景观步道、私人泳池、健身会所，私属圈层配套全覆盖

医疗配套

核心医疗：上海第一人民医院（三甲，约 1.2 公里）、虹口妇幼保健院，全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：35% 超高绿化率，打造约 3200㎡中央滨江景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区

周边：北外滩滨江绿地、外滩滨江公园、霍山公园，上海稀缺一线滨江生态绿肺资源

预约实地考察北外滩核心配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

绿城中国匠造外滩传世顶豪保障：高端豪宅专家绿城中国开发，北外滩核心 2.5 超低密滨江大平层住区，大金 + 威能顶配顶奢精装，纯粹全球顶豪圈层，交付稳健靠谱

北外滩滨江黄金区位：上海顶级滨江核心腹地，与陆家嘴、外滩三足鼎立，自住、资产保值、传世收藏三重属性兼备

真实科学日照规划：官方实测冬至日照数据，全楼栋全楼层全天稳定 2‑2.5 小时满日照，无内部楼栋遮挡，江景采光视野拉满

官方公示顶配顶奢精装标准：全屋大金中央空调、威能地暖、加格纳厨电、劳芬卫浴，北外滩滨江顶豪精装标杆

成熟全维高阶配套：双轨交覆盖、全球顶级商业、三甲医院、一线滨江公园环绕，上海终极滨江豪宅首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

绿城品牌硬核背书：中国豪宅营造专家绿城中国打造，深耕上海顶豪市场，工程品质、交付稳定性极强

纯粹滨江顶豪全能社区：**190‑310㎡** 四房‑五房全周期户型，江景平层、天际顶豪全覆盖，户型阔绰通透、尺度震撼

采光视野极致优越：全户型 270°‑360° 一线黄浦江景，无内部楼栋遮挡，采光视野上海天花板级别

精装配置奢华扎实：大金、威能、加格纳、劳芬等全球顶奢大牌配齐，全屋两联供 + 地暖 + 摩根智能，配置诚意拉满

稀缺滨江核心资源：北外滩滨江核心地段，上海城市封面资产，稀缺性不可复制

项目缺点 & 不利因素

顶豪板块总价门槛极高：备案均价 175098 元 /㎡，总价千万起，仅适配顶级改善、收藏级置业人群

部分楼栋临近城市主干道：少数楼栋临近高阳路，早晚高峰存在轻微车流噪音

学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性

超高层居住属性：超高层住宅，低楼层江景视野存在轻微遮挡

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一私人管家 + 全程专属服务，全程陪同样板间讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市虹口区高阳路 500 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 25 日更新）

绿城・潮鸣外滩官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 25 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：项目收官加推火热在售，**190‑310㎡** 滨江天际大平层全户型可选，3# 天际楼王房源优先选购。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。