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深圳湾云玺（备案名：后海沄玺花园）是位于深圳市南山区后海总部基地核心区的顶级豪宅项目，由华润置地联袂中海地产联合开发。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目定位与特色

• 顶序豪宅标杆：定位为纯顶奢高定豪宅，是深圳湾后海总部基地板块的封面资产，以稀缺地段、顶级配套和创新产品力著称。
• 双央企背书：华润置地与中海地产两大央企联合开发，品牌实力雄厚，品质保障度高。

2. 区位与配套

• 核心地段：位于深圳湾后海总部基地核心，周边汇聚近80家世界500强企业总部，产业能级高，土地稀缺性无可替代。
• 顶级配套：步行范围内涵盖深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等顶级商业配套，以及深圳湾文化广场、深圳人才公园、深圳湾体育中心等文化、生态、体育设施，业主可享受“下楼即世界”的便捷生活。

3. 产品设计与户型

• 创新结构设计：采用“框架核心筒+无次梁厚板”结构，室内无柱无梁，空间可自由改造，满足业主个性化需求。
• 高规格户型：主力户型为200㎡以上大平层，层高约3.6米，阳台进深达2.4米，部分户型为南向阔景阳台，采光通风优越，景观视野开阔。
• 定制化交付：提供多位大师级室内设计风格选项，支持厨电系统深度定制，兼顾功能性与品质感。

4. 销售与市场表现

• 热销纪录：2025年11月首开即创下单日销售额130亿元的纪录，刷新2025年全国单一楼盘开盘销售纪录。2026年3月加推南区新品，销售额超50亿元，去化率约70%。
• 稀缺性：作为深圳湾后海核心区近13年来唯一的纯住宅用地项目，其稀缺性进一步提升了项目的市场价值。☪️深圳湾云玺售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️深圳湾云玺营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

5. 业主权益与服务

• 专属权益：业主可享受“五重澐礼”权益，包括万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡、深圳湾体育中心运动特权、万象冰场畅玩、万象影院VIP等，将城市配套转化为专属特权。
• 高端物业服务：联袂华润万象生活高端礼仕服务，依托润物更新/润悦坊/润比邻三大服务体系，以“先锋、艺术、静谧、高定、社群”五大核心特质，提供高品质物业服务。

温馨提示：深圳湾云玺作为顶级豪宅项目，价格较高，适合高净值人群。购房前建议充分了解项目信息，结合自身需求和经济实力谨慎决策。

次南区2栋2单元加推162套，户型面积如下：

低区（4-38层）

• 建面约216㎡ 四房两厅三卫
• 建面约287㎡ 四房两厅三卫
• 建面约295㎡ 四房两厅三卫
• 建面约305㎡ 四房两厅三卫☪️深圳湾云玺售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️深圳湾云玺营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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高区（40-51层）

• 建面约349㎡ 五房两厅四卫
• 建面约409㎡ 五房两厅五卫
• 建面约430㎡ 五房两厅五卫

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深圳湾雲玺

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楼盘简介

项目简介

深圳湾澐玺，由华润置地与中海地产双央企联合打造，位于南山粤海街道后海总部基地板块。项目地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡——去年深圳当之无愧的土拍地王，也是全国涉宅单宗成交总价地王。

项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，容积率7.59，分为南北两区开发。由五座150-250m塔楼组成，配建1栋幼儿园+1栋商业，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。1栋公寓250m，4栋住宅分别150m、200m、200m、240m，层高3.6m。

本次加推南区2栋2单元，共162套，主打低区216-287-295-305㎡、高区349-409-430㎡纯大平层。

2025年11月，北区348套首开，开盘热销130亿，1个月网签破100亿，成为深圳2025年商品住宅销售金额TOP1，目前已网签95.4%，近乎清盘。

南区2栋2单元，162套全新加推，冻资500万，下周开盘。

双央企强强联手，共同打造深圳湾新地标。

华润置地，深圳湾的"老朋友"。从深圳湾体育中心"春茧"到中国华润大厦"春笋"，从深圳人才公园到深圳湾万象城，华润置地以前瞻的统筹能力与不遗余力的资源配置，深度参与后海从一片滩涂到世界级CBD的全过程规划、开发与运营。

中海地产，深耕地产41年，拥有深厚的高端项目营造经验和严谨的工程管理体系，在全国打造了众多标杆豪宅作品。☪️深圳湾云玺售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️深圳湾云玺营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

二者的强强联手，不仅是实力的叠加，更是对深圳湾这片土地的致敬。

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基本参数

基础参数

地址：深圳·后海总部基地（登良路与后海滨路交汇处）

开发商：华润置地 + 中海地产（双央企）

占地面积：约3.85万㎡

总建筑面积：约26.3万㎡

住宅面积：约17.7万㎡

容积率：7.59

楼栋规划：5座塔楼（1栋公寓250m + 4栋住宅150-240m）

本次加推：南区2栋2单元，162套

梯户比：低区5梯4户，高区5梯3户

层高：3.6米

装修：带高定奢装修交付

交房时间：2028年底前

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