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青溪雲邸售楼处电话：400-885-1337

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，青溪雲邸项目已于 2026 年 4 月 26 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

青溪雲邸售楼中心电话：400-885-1337

该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

青溪雲邸售楼处认证电话（400-885-1337）：24 小时 1 对 1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

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青溪雲邸开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

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上海青溪雲邸（青溪名邸）全维度详解｜实景图 + 配套 + 优缺点 + 售楼处信息（2026 年 5 月实时更新）

青溪雲邸开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

项目为上海城投国企开发，上海西郊国宾区核心顶豪现房，备案名：青溪名邸，推广名：青溪雲邸，纯低密高端墅区，仅 68 户，圈层纯粹。

一、核心基础信息 & 售楼处（真实地址）

• 售楼处地址：上海市长宁区剑河路 1892 号（项目地址：长宁区青溪路 188 弄）
• 开发商：上海城曦置业（城投置地），上海老牌国企，品质保障
• 容积率：1.2（超低密），绿化率 38%，车位比 1:3，全人车分流
• 产品：洋房平层（170-340㎡，已售罄）、联排 / 独栋别墅（430-690㎡，现房少量可售）
• 价格：洋房总价 2700 万起；别墅 8300 万 - 2.2 亿起
• 物业：绿城高端物业，物业费 18-22 元 /㎡・月

售楼处门头实拍

售楼处门头实景

二、官方宣传图 & 项目门头实景

1. 项目门头（实景实拍）

项目主门头实景

社区大门实景

2. 官方宣传效果图（海派现代风，石材 + 铝板外立面）

别墅外立面效果图

洋房外立面效果图

项目整体鸟瞰图

三、实拍样板间（2026 现房实景，交付标准）

精装标准 6000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、米勒厨电、杜拉维特卫浴、全屋新风、4 玻两腔静音窗；别墅带私家花园、5.8 米层高全明地下室、独立电梯。

1. 340㎡墅级平层样板间：9.3 米超大横厅，一梯一户，三开间朝南，双主卧套房
2. 430㎡联排别墅样板间：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 观景露台，中西双厨
3. 170㎡平层样板间：奢侈大三房，超大阳台，中心园林视野

样板间实景实拍

别墅庭院实景

别墅外立面实景

洋房实景实拍

四、真实户型图（主力在售）

430㎡联排别墅户型（地上三层 + 地下一层）

• 一层：入户庭院、客厅、中西厨、老人套房
• 二层：双主卧套房、休闲区
• 三层：主卧大套房、100㎡观景露台
• 地下：挑高全明地下室、酒窖、影音室、储物空间

户型平面图

三层户型图

二层户型图

一层户型图

五、周边环境 & 配套真实实拍（2026 实时更新）

项目位于西郊国宾核心区，上海老牌富人区，紧邻西郊国宾馆、上海动物园，周边全是檀宫、西郊 299 等顶豪别墅，生态、圈层、配套拉满。

1. 交通配套（真实实拍）

• 地铁：距10 号线上海动物园站 766 米、龙溪路站 791 米，步行可达；3 公里覆盖 9 个地铁站
• 自驾：近中环、延安高架、外环高速，直达古北、虹桥、市中心
• 公交：1 公里内 17 个公交站，最近剑河路平溪路站仅 144 米

2. 生态环境（实景实拍）

• 800 米上海动物园、904 米中新泾公园，板块整体绿化率 44%
• 百年梧桐林荫道，社区内移植 30cm + 香樟、银杏，3000㎡私人会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

3. 商业配套

• 1.2 公里福缘湾九华商业广场、百联西郊购物中心，古北 1699 商业广场，高端商超齐全

4. 教育 & 医疗

• 教育：400 米康文龙溪幼儿园，包玉刚实验学校、延安中学、虹桥中学等名校环绕
• 医疗：上海同仁医院（三甲）、申德医院，3 公里内 15 座医院

周边配套实景 & 区位图

周边区位地图

配套实景区位图

六、优缺点深度分析（客观真实）

✅ 核心优点

1. 地段绝版：西郊国宾区内环旁低密地块，上海 20 年断供，圈层顶级，保值性极强
2. 产品稀缺：容积率仅 1.2，仅 68 户，平层售罄，别墅少量现房，私密性拉满
3. 国企品质：城投开发，绿城物业，精装标准高，现房交付，无烂尾风险
4. 配套全能：地铁、名校、三甲医院、高端商业全覆盖，闹中取静
5. 拓展空间大：别墅赠送超大地下室、庭院、露台，实际使用面积翻倍

❌ 明显缺点

1. 总价门槛极高：别墅 8000 万起，受众极窄，普通改善无法入手
2. 地铁步行适中：距 10 号线 700-800 米，非零距离，依赖自驾
3. 周边老小区较多：部分老旧住宅，城市界面有参差
4. 板块偏静谧：大型网红商业较少，高端娱乐配套偏少

青溪雲邸开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担