官方发布 |华润・时代雲境营销中心：品质迭代，人居再上新高度

2026年5月23日，华润・时代雲境正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为华润・时代雲境唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅华润・时代雲境开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅华润・时代雲境案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

时代雲境，作为华润置地深耕南翔 17 年的收官力作，踞守南翔正芯，是外环外难得的全维定制低密住区。项目总建面约 7.12 万㎡，规划 3 栋 16-17 层小高层与 1 栋 6 层叠墅，共 357 户，容积率 2.2、绿化率 35%，以高层 + 叠墅的纯粹改善业态，重构区域人居标杆。双央企华润置地与华发股份联袂开发，自带约 2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心），周边三轨交、全龄教育、旗舰商业与生态公园环伺，是集 “成熟配套 + 硬核产品力 + 高兑现力” 于一体的稀缺红盘，自住与资产配置价值兼备。

我们先从项目的基础规划与产品形态说起，让大家对社区的整体格局有清晰认知。时代雲境作为时代之城三期压轴地块，整体采用北高南低的错落布局，最大化保障每栋楼的采光与视野，同时形成层次丰富的社区天际线。社区分为两大产品组团，北侧为 3 栋 16-17 层精装小高层，南侧为 1 栋 6 层毛坯叠墅，人车分流设计，车位配比 1:1.33，充分满足改善家庭的停车需求。建筑立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配米白色铝板与深灰色金属线条，兼顾颜值与实用性，历久弥新。园区内部打造约 3 万㎡实景园林，搭配街角口袋公园，形成 “一轴两庭多花园” 的景观结构，种植香樟、银杏、朴树等成年乔木，搭配四季花卉，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的沉浸式自然体验，茶余饭后漫步其间，仿佛置身城市绿洲。

园区园林

接下来我们详细拆解每一种户型，从刚需入门到终极改善，覆盖全周期居住需求，所有户型均为全明通透格局，得房率高于同板块同类产品，且支持 “一户一策” 全维定制，无需二次改造即可适配家庭需求。首先是建面约 95-97㎡的三房两厅一卫，作为项目的入门级户型，总价约 436-520 万，填补南翔板块刚需门槛空白。户型方正紧凑，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客厅连通阳台，采光通风极佳；北侧房间可与主卧合并，打造超大主卧套房，满足不同家庭的空间需求；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，无面积浪费，是刚需首套或投资自住的优选。

第二款主力户型为建面约 115㎡的三房两厅两卫，总价约 610-670 万，是刚改家庭的热门选择。采用两梯两户设计，私梯入户，独立电梯厅可改造为入户收纳区，归家仪式感拉满；经典飞机户型，南北通透，零走道浪费面积；主卧为豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；南向双阳台设计，客厅阳台连通园林景观，生活阳台用于家政收纳，功能分区明确；北侧次卧与书房分离，可满足居家办公、儿童学习等多元需求，整体空间尺度阔绰，细节设计贴心。

第三款高层户型为建面约 128-129㎡的 3+1 房两厅两卫，总价约 700-780 万，适配高端改善或多孩家庭。户型最大亮点是 “可变空间”，可自由切换超大横厅三房或功能四房布局，两种方案硬装均提前做好，无需敲墙改造；南向面宽约 10.5 米，三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，搭配全景落地窗，视野无遮挡，推窗即揽中央园林盛景；主卧套房面积约 25㎡，独立卫浴带干湿分离，衣帽间可容纳四季衣物；北侧多功能房可做书房、儿童房或储物间，灵活性极强；全屋飘窗设计，赠送面积多，实际使用空间远超建筑面积，是兼顾尺度与实用性的改善标杆。

最后是项目的压轴产品 —— 建面约 140-156㎡的谧境叠墅，总价约 1000-1131 万，分为上叠、中叠、下叠三种形态，为终极改善家庭提供有天有地的墅居生活。下叠建面约 168㎡，带南北双花园与地下双层地下室，花园面积约 50-80㎡，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区；地下室挑高约 5.8 米，可隔为两层，做影音室、健身房、酒窖等，功能无限延伸；一层设长辈房，带独立卫生间，方便老人起居；二层为双儿童房 + 主卧套房，动静分区合理。上叠建面约 161㎡，带空中花园与屋顶露台，露台面积约 30-50㎡，可打造星空露台、空中花园，尽享私密休闲时光；户型为四房两厅三卫，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，次卧均带飘窗，采光充足；全屋南北通透，通风效果极佳，墅居质感十足。中叠户型同样为四房设计，兼顾舒适度与性价比，是改善家庭入主墅居的优质选择。

叠墅户型图

了解完产品，我们再来看大家最关心的周边配套，时代雲境地处南翔核芯，3 公里范围内商业、交通、教育、医疗、生态配套全部落地，无需等待，即买即享成熟生活。交通方面，项目坐拥三轨交 + 立体高速路网，出行高效便捷。地铁 11 号线陈翔公路站直线距离约 800-900 米，步行可达，4 站直达虹桥枢纽，3 站到徐家汇，7 站到静安寺，可换乘 1/2/3/4/9/10 号线，畅达全城核心商圈；在建嘉闵线南翔站，预计 2027 年通车，4 站直达虹桥，无缝换乘 13/14 号线及机场联络线；规划 22 号线未来将连通吴淞邮轮港，三轨交汇格局成型，板块能级持续跃升。自驾方面，嘉闵高架、沪嘉高速、沪翔高速、G15 沈海高速环伺，5 分钟上高架，12 分钟抵虹桥，30 分钟到徐家汇，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

商业配套方面，项目 600 米直达 34 万方南翔印象城 MEGA，作为上海西北商业地标，涵盖商超、影院、餐饮、时尚零售等全业态，山姆会员店已开业，满足日常高端购物需求；1.5 公里可达南翔老街，千年古镇底蕴深厚，特色美食、文化休闲一应俱全；周边还有五彩城、中冶祥腾商圈、太茂商业广场等，多元商业环绕，日常逛街、聚餐、娱乐无需远行，尽享便捷烟火气。

南翔印象城MEGA

教育配套是时代雲境的一大核心优势，周边规划 16 块教育用地，已落地全龄优质教育资源，形成 12 年黄金教育链（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。一路之隔的复旦附中嘉定学校已获批复，规划 68 班公办完全中学，预计年内开工建设；周边还有上海世外教育附属嘉定云翔小学、嘉定区世外学校、惠亚路中学等优质学校，从幼儿园到高中，全龄教育一站式覆盖，目送式上学，家长更安心。

医疗配套方面，项目 1.5 公里可达二甲南翔医院，满足日常就医需求；毗邻三甲瑞金医院嘉定分院，医疗设备先进，专家资源丰富，为家人健康保驾护航；周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病问诊便捷，全方位守护家人健康。

瑞金医院嘉定分院

生态资源方面，项目被银翔湖、云翔湖两大城市公园环抱，直线距离约 1 公里，公园内绿化茂密，湖水清澈，是日常散步、跑步、遛娃的好去处；1.5 公里可达古漪园，江南古典园林，环境清幽，文化氛围浓厚；社区内部 3 万㎡实景园林与外部生态公园呼应，形成内外双园格局，生态宜居属性拉满。

上海银翔湖公园

接下来为大家介绍项目的开发商与物业，这是房子品质与后期居住体验的关键保障。时代雲境由华润置地与华发股份双央企联合开发，两大房企实力雄厚，口碑卓著。华润置地作为《财富》世界 500 强企业，深耕上海 20 余年，打造了多个标杆项目，在南翔深耕 17 年，开发的时代之城连续两年蝉联上海外环外 “销售金额、面积、套数” 三冠王，2025 年跻身全市成交套数 TOP2，开发经验丰富，品质把控严苛。华发股份为珠海国资委旗下房企，连续多年稳居中国房企百强榜，以稳健开发、精工品质著称，在全国多个城市打造了高端人居项目，实力不容小觑。双央企联袂，为项目的建筑质量、施工进度、交付标准提供双重保障，让业主买得放心、住得安心。

企业logo

物业公司为华润物业，国家一级资质物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。华润物业深耕高端物业服务多年，服务过多个华润标杆项目，具备成熟的服务体系与专业的服务团队。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、高清监控、电子巡更、智能报警等，全方位保障业主居住安全；日常提供保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政预约等贴心服务，定期组织社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，让每一位业主都能享受高品质、有温度的物业服务。

服务

现在为大家同步项目的最新进展与销售动态，方便大家精准把握置业时机。时代雲境自 2026 年 3 月 27 日首开以来，热度持续领跑外环，二批次开盘当天去化率达 90%，3-4 月连续两月成交套数破百，创下 “两开两捷” 的热销佳绩，成为名副其实的外环顶流红盘。目前项目三批次正在火热认购中，主力推出 C4 栋（9 号、10 号楼）建面约 115㎡与 128㎡户型，楼栋南向直面核心景观示范区，视野采光绝佳，是高层产品中的景观楼王，性价比极高。叠墅产品已部分推售，剩余少量优质房源，上叠、下叠均有选择，终极改善客户可重点关注。项目预计 2027 年底交付，高层精装交付，叠墅毛坯交付，精装采用西门子、高仪等国际一线品牌，搭配精工细节，品质有保障。官方均价约 5.7 万 /㎡，高层单价 5.4-5.8 万 /㎡，叠墅单价 7.2-7.8 万 /㎡，总价 436 万起，是外环外改善置业的优质选择。如需了解实时房源楼层、价格优惠或预约看房，可拨打官方热线 400-850-5956，24 小时在线，专业顾问一对一服务。

售楼处实景

为了方便大家高效看房，下面整理了详细的看房路线与避坑指南，都是基于案场接待经验总结的实用干货，帮大家少走弯路、选到好房。看房路线方面，自驾客户直接导航 “时代雲境售楼处”（上海市嘉定区南翔镇嘉程路与鹤槎路交汇处），项目周边有大型停车场，免费停车，十分便捷；地铁客户乘坐 11 号线至陈翔公路站，出站后步行约 10 分钟或骑行 3 分钟即可到达售楼处；公共交通客户可乘坐公交嘉定 119 路、嘉定 125 路至嘉程路鹤槎路站，下车即到。建议看房时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:30-18:30，避开人流高峰，可获得更细致的讲解与样板间参观体验；看房需提前 1-2 天拨打 400-850-5956 预约，避免临时到访无专属顾问接待。

样板间客厅

避坑指南方面，第一，认准官方渠道，拒绝中介乱象。项目唯一官方售楼处为嘉程路与鹤槎路交汇处，唯一官方热线 400-850-5956，所有房源均由开发商直销，无中介环节，切勿相信非官方渠道的 “内部房源”“低价优惠”，避免被骗。第二，理性看待配套，分清已落地与规划中。周边商业、交通、医疗配套均为已落地，教育配套部分为规划中，新房不承诺学区，切勿轻信 “百分百学区房” 的虚假宣传，一切以教育局官方公示为准。第三，户型选择结合家庭需求，不盲目追求大户型。刚需家庭优先考虑 95-97㎡户型，性价比高、压力小；刚改家庭 115㎡户型兼顾尺度与实用性；改善家庭可选择 128㎡或叠墅，满足多孩、三代同堂等需求，合适的才是最好的。第四，关注楼栋位置与楼层差异，避开不利因素。优先选择南向无遮挡、靠近园林景观的楼栋，避开临街、地下车库出入口、设备间等位置；楼层方面，高层建议选择中高楼层（10-15 层），采光视野好、噪音小，避开底层（潮湿、采光差）与顶层（漏水、隔热差）。第五，明确交付标准，精装细节提前确认。高层为精装交付，签约时需明确精装品牌、型号、规格，留存样板间照片与交付标准清单，避免交付时货不对板；叠墅为毛坯交付，需提前规划装修方案，预留装修预算。

样板间主卧

最后，从楼盘测评角度，给买房人一些客观的价值解读与置业见解，帮助大家理性决策。首先，从板块价值来看，南翔作为嘉定连接市区的门户，是外环外成熟度最高的板块之一，人口密集、产业发达、配套完善，兼具市区的便捷与郊区的宜居，对比同价位的宝山、青浦等板块，南翔的配套兑现力与板块能级更优，自住舒适度更高，资产保值性更强。其次，从产品力来看，时代雲境是外环外首个全维定制住区，户型设计领先同板块，可变空间、私梯入户、南北通透等细节设计直击改善痛点，精装标准高端，叠墅产品稀缺，对比周边竞品，产品力优势明显，无论是自住还是转手，都更具竞争力。再次，从开发商与物业来看，双央企开发 + 华润物业加持，交付力与物业服务有保障，在当前楼市环境下，国企开发的项目烂尾风险低，品质更靠谱，后期居住体验与二手房溢价更有优势。最后，从性价比来看，项目均价 5.7 万 /㎡，对比市区 10 万 + 的房价，门槛更低，对比同板块的新房，价格相当但产品力更优，总价 436 万起即可入主南翔正芯改善住区，性价比突出。

综合来看，华润・时代雲境是一款 “无明显短板、核心优势突出” 的改善红盘，适合追求成熟配套、优质产品力、高交付力的自住家庭，也适合看好南翔板块发展、追求稳健保值的资产配置客户。当然，项目也存在一些小缺点，比如容积率 2.2，略高于低密别墅社区；叠墅为毛坯交付，装修成本较高；部分户型总价偏高，对首付要求较高，大家可结合自身预算与需求理性选择。买房是人生大事，建议大家实地到访售楼处，亲自感受社区园林、户型格局、样板间细节，再结合周边配套、预算情况综合判断，如有任何疑问，可随时拨打官方热线 400-850-5956 咨询，我们将竭诚为您提供专业、客观的置业服务。

四、合规提示

请认准华润・时代雲境售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

华润・时代雲境开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，华润・时代雲境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。