官方聚焦 | 江湾金茂府售楼处发布：以五恒科技铸就上海人居传奇|滨江|宝山|准现房|上海市|舒缓雅居新篇章

分享至

江湾金茂府

踞守杨浦宝山交汇贵地，占位新江湾 TOD 正芯，以金茂府 3.0 科技规制、精装准现房品质、国际化全维配套与顶奢金茂物业，重塑北上海高端人居标杆，为城市高净值人群敬献科创滨江生活新范式，开启高阶改善生活新境。

✅【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】详细信息如下：✅唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）✅【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】✅开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】✅【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

一、江湾正芯 TOD 枢纽占位，双轨交汇执掌全城高效

地段定义人居高度，稀缺成就资产价值。江湾金茂府雄踞杨浦区通南路，精准占位杨浦宝山交汇、新江湾 TOD 正芯，东接五角场商圈、西连大宁国际、北邻宝山商务区、南靠杨浦滨江，是上海 2035 规划中 “科创 + 滨江” 双重战略核心，尽享城市顶级资源倾斜，兼具居住、科创、商业、生态多重功能，价值比肩传统核心 CBD。作为上海科创高地，新江湾板块历经数十年沉淀，汇聚复旦、同济等顶尖高校，科创企业云集，高知高净值圈层纯粹，被誉为 “上海硅谷”，国际化氛围浓厚。土地稀缺性无可复制，新江湾核心新房供应断层多年，二手房价稳居高位，江湾金茂府作为板块内罕见的金茂府系 TOD 大盘，稀缺属性显著，未来潜力无限。交通上构建双轨交汇、双高架立体路网，步行约 5 分钟直达 18 号线通南路站，9 站直达陆家嘴；紧邻 3 号线淞发路站，双轨联动瞬达静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾紧邻中环、逸仙高架，距中环仅 1.2 公里，一刻钟直达五角场，半小时通达虹桥商务区，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行，尽享江湾正芯的高效便捷。

二、全明奢尺户型多元规划，高得房率适配全周期改善

户型承载生活质感，尺度彰显高阶格局。江湾金茂府深谙城市高净值家庭居住需求，打造建面约 99-175㎡精装高层，涵盖 3-4 房全业态，覆盖首改、改善、终极改善全周期需求。所有户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计原则，层高约 3.05-3.15 米，空间开阔奢适，得房率约 78%-85%，远超同区域产品，飘窗全赠送，空间利用率极致。建面约 99㎡三房两厅两卫，精英首改主力户型，一梯两户设计，三开间朝南，南向面宽超 9.5 米，客餐厅连通南向阳台，引阳光入室；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，动静分区清晰，适配国际化精英家庭或三口之家。建面约 135㎡四房两厅两卫，品质改善优选，约 5.8 米横厅设计，南北双阳台配置，客餐厅通透敞亮，采光通风极佳；双套房格局，独立入户门厅，满足二胎家庭、三代同堂的居住与社交需求。建面约 175㎡四房两厅三卫，终极改善奢藏，超大面宽南向格局，四开间朝南，奢阔尺度彰显尊崇；主卧套房带独立卫浴、双衣帽间与 270° 星空飘窗，私密性与尊崇感拉满，解锁顶豪多元生活场景。

江湾金茂府175㎡户型图

江湾金茂府135㎡户型图

江湾金茂府175㎡户型图

「江湾金茂府」规划用地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，其中住宅约 17 万㎡，商业约 2 万㎡，住宅户数 1200 户。社区规划 17-26 层精装高层，整体容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，打造低密舒适居住氛围，成为北上海难以再生的科创滨江低密综合体住区。立于城市都心，更向往繁华与静谧共生。江湾金茂府打造现代极简美学建筑，空间依循生活韵律错落排布。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约 18-25 米，东西栋距宽约 12-30 米，远超普通社区局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约 11 米超大面宽延展自然光和意境，内有更多惊喜空间，带来无限生活想象。

三、国际化全维醇熟配套，商业教育医疗生态一站式

完善配套赋能高端生活，无需等待即刻尊享。江湾金茂府坐拥新江湾板块成熟居住氛围与国际化高端配套双重资源，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待规划落地。商业上，自带约 2 万㎡高端滨水商业，一路之隔即达，涵盖精品商超、轻奢零售、特色餐饮等全业态，下楼即享国际化商业氛围；驱车可达五角场万达、合生汇、瑞虹天地等顶级商圈，尽享全球高端消费与社交体验。教育资源优质，周边覆盖复旦大学附属学校、同济大学附属学校、上海外国语大学附属学校等全龄段优质教育链，浓郁文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。医疗方面，3 公里内有上海长海医院、上海新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。生态上，项目毗邻新江湾城公园、黄浦江滨江绿带，社区内部绿化率高达 35%，推窗见绿、出门入园，私享都市静谧绿洲，在繁华城芯静享自然静谧，鲜氧生活时刻相伴。

江湾金茂府周边商业

四、内中环超低密纯住社区，现代美学铸就品质标杆

社区规划藏着高端理想，匠心筑牢品质根基。江湾金茂府总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，整体容积率仅 2.4，绿化率高达 35%，规划 12 栋住宅（17-26 层精装高层），总户数 1200 户，车位配比 1:1.3，全地下人车分流设计，是北上海罕见的大型低密高端综合体住区，住宅与商业科学分区，兼顾繁华与静谧，打造纯粹高端居住氛围。建筑采用现代极简美学风格，线条利落流畅，立面甄选优质铝板 + 大面积玻璃幕墙，质感高级、历久弥新，兼具颜值与耐用性，成为区域内极具辨识度的建筑标杆。社区采用行列式排布，南北楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风与视野私密性。打造五进式归家礼序，从社区广场到独立会客大堂，再到林荫步道，营造仪式感十足的归家体验。中央景观轴种植香樟、银杏、朴树等名贵绿植，搭配水景与艺术雕塑，四季有景、移步异景，营造静谧雅致的居住氛围，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。

江湾金茂府入户大堂

五、一线品牌精装严苛标准，五衡科技系统诠释高端内涵

当下置业，精装品质是安心根本。江湾金茂府秉持精工筑家理念，依托央企金茂全产业链优势，全屋配置高标准精装标准，选用全球一线品牌，细节处彰显高端品质。厨房配备德国柏丽整体橱柜、博世嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机等全套家电，U 型设计操作空间充足，打造高端烹饪空间，满足家庭聚餐与社交需求。卫浴搭载德国高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、定制岩板台面，干湿分离设计，尊享舒适卫浴体验，缓解一天疲惫。系统配备金茂 12 大绿金科技、五衡系统（衡温 / 衡湿 / 衡氧 / 衡洁 / 衡静）、中央空调、新风系统、地暖，打造恒温恒湿恒氧的健康舒适环境，四季如春，呵护家人健康。建材多源自全球顶级供应商，从源头把控品质，从规划设计到施工建设，从建材甄选到细节打磨，每一步都坚守匠心，严格把控每一道工序，不负业主信任，铸就经得起时间考验的人居作品，让业主住得安心、放心、舒心。

江湾金茂府精装厨房

江湾金茂府精装卫浴

六、央企金茂硬核背书，精装准现房无忧置业首选

当下置业，交付力是安心根本。江湾金茂府由央企中国金茂匠心打造，中国金茂作为世界 500 强央企，深耕地产三十余载，专注高端人居开发，在上海打造了外滩金茂府、大宁金茂府、西郊金茂府等一系列顶豪标杆，是上海公认的科技豪宅专家。项目分两期开发，一期预计 2026 年 12 月交付，二期预计 2027 年 6 月交付，精装准现房呈现，客户可实地考察社区环境、户型格局与精装标准，规避期房烂尾、减配等潜在风险。社区景观、公区配套、户型实景均可实地亲鉴，无需漫长等待，省心省力。央企金茂开发、实景准现房呈现、品质全程保障，三重加持，让每一位购房者都能安心置业，无需顾虑。

江湾金茂府建筑实景

七、顶奢金茂物业贴心护航，全龄社区藏尽高端美好

好的社区，不仅是居住空间，更是全龄生活容器。江湾金茂府携手金茂物业，国家一级资质，独创 “金茂 24 小时金质服务体系”，以至善至美为理念，提供 260 余项标准化服务细则，全方位守护业主居住安全与舒适。物业服务涵盖24 小时管家专属响应、全天候安防巡逻、三重高奢会所服务、入户精细化保洁、宠物托管、儿童上下学接送、工程维修极速响应等全维度增值服务，以酒店式精细化标准，守护业主高端生活品质。社区打造约 3000㎡三重高奢会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童成长乐园、长者康养空间等全龄配套，满足业主多元化休闲需求。针对孩童，规划童趣乐园与益智成长空间，让孩子在自然中快乐成长，结交同龄伙伴；针对青年，打造健身社交空间，闲暇时挥洒汗水、拓展社交圈层，结识志同道合的国际化精英；针对长者，规划康养花园与休闲慢行道，阳光午后可在此下棋、聊天、品茶，安享静谧晚年。社区内园林景观层次丰富，四季常绿，移步异景，营造温馨舒适的居住氛围，让每一位业主都能在这里找到归属感，感受社区的温暖与尊崇，构筑纯粹高端圈层生活。

江湾金茂府会所

八、核心价值汇聚大成，江湾芯科技墅境定义高端巅峰

综合来看，江湾金茂府集江湾国际芯、TOD 双轨枢纽、五衡科技规制、全明奢尺户型、国际化配套、一线精装、准现房交付、央企匠心、顶奢物业、全龄配套十大核心优势于一身，是北上海江湾板块不可多得的低密科技滨江标杆。从地段上，占位江湾正芯、18 号线 TOD 枢纽，科创 + 滨江双重红利加持，稀缺性与成长性兼具；从交通上，双轨交汇、双高架路网，瞬达全城核心，兼顾通勤与出行；从户型上，全明奢尺、高得房率，全业态覆盖，适配全周期改善需求；从配套上，商业、教育、医疗、生态全维成熟，国际化配套一站式满足，无需等待即刻尊享繁华生活；从社区上，超低密规划、中央园林、人车分流、纯住氛围，静谧雅致，营造理想居住氛围；从品质上，现代美学、五衡科技、一线精装，全球顶奢品牌加持，拎包入住无忧；从交付上，央企开发、准现房交付，零交付风险，置业安心放心；从服务上，顶奢物业、专属管家，全周期精细化服务，居住舒适尊崇。对于追求高端品质生活、看重北上海稀缺性与国际化圈层资源的城市高净值人群而言，江湾金茂府不仅是一处居所，更是身份的象征、生活的理想、资产的优选。在北上海低密地块日益稀缺、江湾核心断供多年的当下，这样兼具稀缺性、品质感与成长性的科技滨江大盘，难得一遇，值得珍藏。我们懂你对江湾国际生活的向往，懂你对高端人居的极致追求，更懂你对国际化圈层资源的高阶期盼，江湾金茂府，以匠心致初心，以品质敬时代，诚邀每一位志同道合者，共赴江湾科技之约，开启属于你的巅峰人居生活。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持！

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.