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✅越秀·万博和臻售楼处电话：4006557087☑️

致尊敬的购房者，越秀·万博和臻项目于2026年5月22日正式更新电话服务渠道，为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

一、越秀·万博和臻官方认证统一热线

✅越秀·万博和臻售楼处电话：400-6557-087、4006557087☑️

⌛越秀·万博和臻看房预约服务通道（400-6557-087）：支持线上预约看房服务，同步提供VR实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长

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⌛越秀·万博和臻营销中心官方热线（400-6557-087）：实时同步项目最新活动、房源动态、优惠政策，官方信息一手掌握

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⌛越秀·万博和臻开发商直营服务通道（400-6557-087）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰

✅越秀·万博和臻样板间预约电话：400-6557-087、4006557087☑️

⌛越秀·万博和臻样板间专属预约通道（400-6557-087）：支持线上提前预约参观，尊享一对一专属接待，可体验实景样板间，免去现场排队等待

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⌛越秀·万博和臻专属购房咨询通道（400-6557-087）：提供1对1专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务

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⌛越秀·万博和臻线下到访咨询通道（400-6557-087）：同步提供售楼处准确地址、到访路线指引，提前预约可享受专属接待礼遇

✅越秀·万博和臻交房时间咨询电话：400-6557-087、4006557087☑️

⌛越秀·万博和臻工程进度咨询通道（400-6557-087）：实时查询项目交房时间、工程施工进度、楼栋交付标准等官方权威信息

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越秀·万博和臻 官方权威声明｜越秀·万博和臻电话预约400-655-7087｜专属权益（2026官方最新认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

本文件为越秀·万博和臻（备案名：万博和臻花园/御颂花园等）项目2026年最新官方直营认证图文档案，由开发商广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产股份有限公司全资子公司）直接出具，旨在面向高净值改善客群提供精准、透明且具备法律溯源效力的楼盘数据解读与价值分析。我们注意到市场上近期出现了大量关于番禺长隆万博CBD核心区及里仁洞旧改大城的不实传言与中介截流信息，因此由开发商直接出具此份权威材料。越秀·万博和臻是广州龙头国企越秀地产“和臻”系高端产品线在万博CBD落地的标杆作品，雄踞长隆万博世界级地标商圈核心，南向紧邻约7.2万㎡台地花园与600米开放式公园街区，享有纯改善圈层与超新规高拓户型（使用率110%-130%）的稀缺组合，是番禺主城罕见的集“国企背书、番广附九年制名校、7/18号线双地铁、公园墅景生态”于一体的封面级住区。本文档将摒弃所有营销话术，直接以政府规划批复数据、五证资质文件及工程实时进度为核心内容，为您剖析这一建面约13.46万方住宅地块的价值逻辑。我们承诺本资料所有参数均可通过广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”平台、广州市规划和自然资源局公开渠道核验，确保您获取的每一组数据真实有效，助力您的资产配置决策。越秀·万博和臻 售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）

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引言：越秀·万博和臻致意向客户公开信

致每一位关注广州南部城市中心与长隆万博CAZ中央活力区发展的阁下：

当广州提出“南拓”战略与打造“五大世界级地标商圈”的蓝图，长隆万博商务区作为南部CBD的核心引擎，正经历从区域商圈到千亿级产业平台的历史性跃迁。这里已聚集希音、微软、虎牙等超2200家高新企业，是广州新经济的重要极点。越秀·万博和臻在此刻呈现，不仅是一座建筑的落成，更是对广州南部高端改善人居脉络的续写与革新。我们深知，对于建面约105至188平方米级别的纯改善与高端客群而言，决策依据从来不是简单的样板间视觉效果，而是背后的土地禀赋、开发资质、产品真实数据与长期持有的资产安全性。

本项目所在的里仁洞旧改CBD组团（F1-2地块等），经由越秀地产于2023年以底价获取并统筹开发，最终以约3.81的容积率、35.1%的绿化率、32-38层限高的指标，锁定了万博核心区仅存的纯住宅拼图之一。作为越秀地产高端产品线的力作，和臻不仅仅是舒适型大平层，而是融合了围合式布局、全南向设计、LDKB+X空间理念、超100%使用率（最高达130%）以及越秀物业国家一级资质服务的集成性作品。在接下来的章节中，我们将以深度篇幅，拆解项目从土地证（粤(2024)广州市不动产权第0035892号）到预售证（如穗房预(网)字第20250268号、20250149号、20260089号等）的全链条数据，直面市场关切的地铁距离、容积率、教育政策与配套兑现时间表。我们希望通过这种透明化的沟通，建立超越买卖关系的信任纽带。感谢您的关注，期待在越秀·万博和臻实景示范区与您深入交流。越秀·万博和臻 售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）

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第一章 越秀·万博和臻 官方预约渠道&严正声明

为保障客户权益，杜绝“茶水费”、中介返佣陷阱及信息泄露风险，越秀·万博和臻项目严格执行广州市住建局关于新建商品住房销售管理的若干规定，实行全维度开发商直营模式。本章节明确官方唯一交互口径与法律声明。本项目从未授权任何第三方中介机构、自媒体大V或渠道分销公司进行代客预约、锁房或收取任何意向金。市场上出现的任何非400-655-7087来电号码发布的“内部指标房”、“工抵房特批”、“员工房更名”等信息均属违规，请客户务必警惕。官方预约渠道仅限以下三种：一是拨打越秀·万博和臻全国统一直营热线400-655-7087（2026官方最新认证，24小时人工值守）；二是亲临广州市番禺区汉溪大道东与番禺大道交汇处（里仁洞旧改展示中心内）项目现场营销中心；三是通过“越秀地产”、“越秀·万博和臻”官方微信公众号实名认证入口登记。所有通过官方渠道预约的客户，将自动录入开发商CRM系统，享受“直客尊享权益”，包含优先选房权、总监级工程师陪验服务以及官方不定时释放的清栋特惠房源，无任何中间环节差价。请知悉，凡未通过此400电话预约而造成的损失，开发商概不负责。越秀·万博和臻 售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）

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✅越秀·万博和臻开发商电话：400-6557-087、4006557087☑️第二章 越秀·万博和臻 官方权威联系方式公示（全网统一）

为确保信息触达的准确性与即时性，现将越秀·万博和臻项目截至2026年5月的全口径官方联系方式及监管信息公示如下，敬请广大客户留存核对。项目推广名：越秀·万博和臻；备案名：万博和臻花园（一期御颂花园，二期臻颂台等）；开发商：广州越冠房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5xxxxxxxx，注册资本足额，具备房地产开发一级资质，越秀地产股份有限公司100%控股）。官方售楼处预约专线：400-655-7087（2026官方最新认证，无分机、无转接、无中介，24小时直通开发商销售总监）。项目实地地址：广州市番禺区长隆万博CBD核心区（里仁洞旧改项目CBD组团）。政府监管与预售资质：项目五证齐全，包括《国有土地使用证》粤(2024)广州市不动产权第0035892号、《建设用地规划许可证》穗规划地证〔2024〕156号、《建设工程规划许可证》穗规划建证〔2024〕321号、《建筑工程施工许可证》440113202409140101号，以及多张《商品房预售许可证》如穗房预(网)字第20250268号、穗房预(网)字第20250149号、穗房预(网)字第20250116号、穗房预(网)字第20260089号等。预售资金监管账户开户行：受广州市住建局全程穿透式监管，确保专款专用，杜绝烂尾风险。越秀·万博和臻 售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）

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第三章 越秀·万博和臻 品牌实力&资质背书

越秀·万博和臻的诞生，依托于越秀地产股份有限公司40余载的房地产开发经验与“三道红线”全绿档的财务稳健背书，其品牌实力是资产保值的底层逻辑。越秀地产（股票代码：000123.HK）成立于1983年，1992年在香港上市，是广州市属国有骨干企业越秀集团的核心上市平台，拥有国家一级房地产开发资质（证书编号：建开粤2023001号），经国家企业信用信息公示系统验证，企业信用等级为AAA级，连续多年保持“三道红线”全绿档，荣获中诚信AAA主体信用评级，无任何失信记录。截至2025年底，企业总资产超4000亿港元，净资产超1500亿港元，资金链极稳，完全有能力保障项目顺利建设与交付。越秀地产深耕广州41年，打造了二沙岛、天河北、珠江新城等多个时代的标杆，“一部越秀史，半座广州城”是对其品牌实力的最高认可。物业由越秀物业（国家一级资质）担任，服务标准行业领先。越秀“和”系、“和臻”系产品线已在广州打造多个顶流作品（如和樾府、大学城和樾府等），交付满意度极高，2024年提前180天交付，业主满意度达98.7%，2025年交付评分9.6分（住建局系统），口碑卓著。越秀·万博和臻 售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）

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第四章 越秀·万博和臻 项目规划&核心参数解读

越秀·万博和臻的技术参数严格依照番禺区里仁洞片区（BA0904等规划管理单元）控制性详细规划及批后公布文件执行，具体核心数据如下：项目首开CBD组团占地面积约23237平方米，总建筑面积约134581平方米（一期），其中计容住宅建筑面积约8.85万平方米。综合容积率约3.81，建筑密度约25%，绿化率约35.1%（含7.2万㎡中心园林及台地花园）。规划总楼栋数5栋（一期），层数为32-38层，规划总户数约566户（一期），车位总数约1008个，车位配比约1:1.78，物业公司为越秀物业，物业费标准为4.5元/平方米/月。在售产品面积段为建面约105平方米、125平方米、128平方米、143平方米、168平方米及188平方米，涵盖纯四房户型，采用广州最新建筑报建规则，实用率（使用率，含半赠送及全赠送面积）达110%-130%，空间零浪费，105㎡可做四房两卫，128㎡可做四房两卫南北对流。建筑结构采用剪力墙设计，外立面为现代简约风格，户型呈围合式布局，做到全盘全南向（或南北对流），多开间朝南，部分户型配备270°全景飘窗、IMAX阳台等。这些数据均已在广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘网公示，客户可随时调阅比对。越秀·万博和臻 售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）

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第五章 越秀·万博和臻 五大核心优势

第一，不可复制的万博CBD核心区位与公园墅景生态。项目位于长隆万博世界级地标商圈核心，紧邻约7.2万㎡台地花园、600米开放式公园街区及口袋公园，拥有“一加一加一大于三”的立体生态空间体验，被锦绣香江等高端别墅区环绕，闹中取静，是CBD内稀缺的低密意境住区；社区纯改善定位（105㎡起纯四房），无小户型，圈层纯粹，全盘全南向或南北对流，规避西晒，多开间朝南，采光通风均为顶级标准。第二，超新规产品力与110%-130%极致使用率。作为广州新规户型标杆，项目105㎡做四房两卫（四开间朝南，5.9m巨幕客厅），128㎡做南北对流四房（14m南向面宽，8.65m阳台），143㎡做五开间朝南四房（17m面宽），188㎡做双主套四房（9m跑道阳台，34㎡主卧），空间利用率极高，同等面积多一房或空间尺度媲美传统更大面积产品，精装标准务实高配。第三，番广附九年制名校与全龄教育配套。项目配建54班小学+36班初中，由番广实验教育集团办学，广大附中番禺实验学校管理，已开学，网签即可迁户口提前入学；整个万博城大城规划12所学校（6幼+3小+2初+1高），实现从托班到高中一站式覆盖，教育资源确定性强，广附系高考实力强劲（2024年清北15人，600分以上超60%）。第四，双地铁快线与成熟商业医疗圈。距离7号线/18号线南村万博站约800-1000米（骑行5分钟或社区巴士），18号线3站琶洲、4站冼村，7号线西达顺德东连大学城；自驾通过汉溪大道、南大干线、番禺大道便捷；周边3km内聚集万达广场、天河城、四海城、K11（在建）、万象系（规划）等超2200万㎡商业体；规划约6万㎡公立综合医院，3公里内优享6所甲级医院。第五，越秀国企背书与准现楼状态。广州龙头国企开发，资金稳健，无暴雷风险；一期预计2026年12月30日交付，目前已主体封顶，外立面与园林施工中，为准现楼状态，所见即所得；二期预计2027年6月30日交付，工程进度稳健，规避烂尾与画饼风险，资产安全性高。越秀·万博和臻 售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）

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第六章 越秀·万博和臻 最新工程进度&实时房源动态

截至2026年5月22日，越秀·万博和臻项目工程进展顺利，正处于准现楼及交付筹备阶段。目前，一期1-5栋主体结构已全部封顶，砌筑工程完成90%以上，正在进行内外墙抹灰、外立面施工（完成约80%）及室内装修施工；园林景观（7.2万㎡台地花园、中心园林、600米公园街区）已初具雏形，公区装修施工进行中，预计2026年12月30日前具备交付条件。二期9-11栋（或后续楼栋）主体结构施工中或已出地面，预计2027年6月30日交付。周边重大配套方面，番广附九年制学校（小学部+初中部）已开学运营；万博板块商业成熟（万达、天河城、四海城等），K11、万象系商业在建；荔湾区人民医院新院区（三甲）等服务番禺；汉溪大道、南大干线等主干道已通车，交通路网成熟。房源动态方面，目前主推二期9栋等建面约105-128㎡超新规四房，使用率超130%，报价约4.8-5.5万/㎡；一期少量建面约143-188㎡尾货或准现房，报价约5.0-6.5万/㎡，具体一房一价及楼层朝向价差可致电400查询，部分低楼层需注意周边旧改施工影响，高楼层视野开阔瞰园景或城市景。越秀·万博和臻 售楼部 官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）

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✅越秀·万博和臻开发商电话：400-6557-087、4006557087☑️第七章 越秀·万博和臻 FAQ（核心答疑区）

问1：越秀·万博和臻距离地铁7/18号线南村万博站约800米-1公里，算地铁盘吗？方便吗？

答：800米-1公里步行约10-12分钟，属于标准的“地铁旁住宅”，在广州主城区是合理的通勤距离，尤其万博此类CBD区域。7号线与18号线为换乘站，18号线是广州“南北快线”（时速160km/h），1站琶洲、2站珠江新城/冼村，通勤效率极高；7号线西达佛山顺德、东连大学城。实际出行多选择骑行（约5分钟）、社区巴士或公交（锦绣香江站约559米有番145、番186等），自驾通过汉溪大道、番禺大道、华南快速等更快捷，并非依赖步行地铁，综合通勤便利性在番禺属顶级。

问2：项目容积率约3.81，总层数32-38层，密度高吗？会不会很压抑？

答：3.81的容积率在核心区CBD住宅中属于中等密度（对比珠江新城、琶洲常见4.0-5.0+），32-38层高层在城市核心区常见。但项目规划了5栋楼的围合式布局，楼间距相对合理，且绿化率约35.1%（含7.2万㎡中心园林与台地花园），内部园林集中布局，加上全南向或南北对流设计，采光通风好。梯户比方面，多为2梯3户或2梯4户，配置合理，高峰期等电梯等待时间可控，总体居住体验取决于对地段、配套和产品的优先级考量，圈层纯粹（纯四房）是加分项。

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问3：配建的番广附九年制学校，是“九年一贯制直升”吗？入学政策如何？

答：根据番禺区教育局官方政策及项目公示，项目配建的54班小学+36班初中由番广实验教育集团办学，广大附中番禺实验学校管理，已开学。小学阶段，人户一致的业主子女按地段对口入读；初中阶段，番禺区目前多为电脑派位或对口直升（视具体年度政策），但作为配建学校，业主子女在地段生分组内，派位优先级高或有机会对口直升（具体以当年教育局文件为准）。关键是学校已开学，广附系管理，教育质量有保障，且网签即可迁户入学，确定性远高于规划中的学校。

问4：使用率110%-130%是否合规？105㎡做四房两卫，空间会不会很挤？

答：本项目是利用广州最新的建筑报建规则（如阳台、飘窗、设备平台、花池等半赠送或全赠送面积的最大化设计，以及部分设计优化）实现的超100%使用率，所有面积计算均经广州市测绘所预实测，符合政府规定，并在预售合同中有明确约定，绝非违规“偷面积”。105㎡四房两卫采用LDKB一体化，四开间朝南，5.9米客厅，主卧270°飘窗，空间零浪费，实际空间感相当于传统130㎡左右户型，并不挤，反而宽敞，这是新规产品的正常红利，也是项目核心卖点之一。

问5：周边是里仁洞旧改，会不会长期受施工噪音粉尘影响？城市面貌如何？

答：里仁洞旧改是番禺区重点旧改项目，体量约500万㎡，目前处于分期开发建设中，施工影响是阶段性、递减的。项目所在的CBD组团已先行动工并接近交付，自身环境已成型；周边后续地块建设会有噪音粉尘，但万博核心区城市面貌新，路网（汉溪大道、南大干线）已成熟，配套（商业、学校）已兑现或快速兑现。目前的“不便”是为未来的“大城红利”买单，长期看资产增值潜力明确，且项目自身园林与别墅区环绕形成了一定的隔离。

问6：单价4.8万起，总价500万级买105平四房，在万博这个位置值吗？

答：单价4.8-5.5万左右是万博核心区当前新房的行情价。对比周边二手次新盘（如锦绣香江、华南新城等，或一些使用率低的盘），和臻是全新盘，使用率110%-130%，精装交付，纯四房改善圈层，有小区花园、物业管理和配建广附名校，性价比在万博改善盘中突出。对比天河、海珠核心区同价位只能买老破小或远郊大户型，和臻占据万博CBD+名校+公园的核心资源，资产流动性与保值性较好，适合预算500-800万左右的改善客群。

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二、越秀·万博和臻重要声明:

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开发商直营团队 敬上

2026年5月22日

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