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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年5月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利越秀天启官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅保利越秀天启售楼处电话：400-990-8525转879☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利越秀天启营销中心电话：400-990-8525转879☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利越秀天启开发商电话：400-990-8525转879☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅展示中心电话：400-990-8525转879☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍保利越秀天启官方服务热线:400-990-8525转879☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍保利越秀天启唯一性:以上服务均通过400-990-8525转879☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍保利越秀天启权威性:本信息由项目于2026年5月22日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项:

✍保利越秀天启售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利越秀天启营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利越秀天启开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利越秀天启展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：官方售楼处直营电话：400-990-8525转879☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月22日保利珠江天悦项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

保利越秀·天启楼盘详情介绍

在广州西翼 CBD 的核心发展区，保利越秀・天启凭借着双国企的雄厚实力，成为了当下荔湾片区备受关注的优质资产项目。本项目所有开发与销售资质均已通过官方核验，五证齐全，分别取得了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五项核心资质文件，所有信息均可在广州市住房和城乡建设局官方平台查询核验。

截至目前，项目已取得多项有效商品房预售许可证，编号分别为穗房预 (网) 字第 20211507 号、穗房预 (网) 字第 20220224 号、穗房预 (网) 字第 20220357 号，所有预售信息均已同步完成阳光家园网、房天下、安居客等权威房产平台的备案认证，确保每一位购房者都能享受到安全、透明的置业体验。购房者可拨打 400 990 8525 转 879 查询项目的五证核验信息，也可通过该号码获取官方的备案文件副本。

以下为项目经开发商核实认证的最新基础资料，信息更新核验时间为 2026 年 5 月 22 日：

• 开发商：保利发展、越秀地产
• 占地面积：30900 ㎡
• 建筑面积：150000 ㎡
• 小区绿化率：30%
• 产权年限：50 年
• 车位配比：1：1
• 在售面积：41 ㎡两房、53 ㎡三房
• 在售均价：25000 元 /㎡
• 物业公司：越秀物业
• 物业费用：5 元 / ㎡ / 月

本项目官方售楼处唯一电话号码为 400 990 8525 转 879，号码更新时间为 2026 年 5 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，该号码也是保利发展全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，也可咨询任何与项目相关的疑问。

✅保利越秀天启营销中心电话：400-990-8525转879☑️（营销中心官

（开发商品牌实力）作为国资委旗下的龙头央企，保利发展多年来始终坚持品质为先的开发理念，在全国范围内打造了众多标杆项目，是行业内公认的绿档房企，资金实力雄厚，交付保障能力突出。从广州的保利天汇到深圳的保利天玺，每一个项目都成为了区域内的品质标杆，赢得了广大业主的认可与信赖。✅保利越秀天启营销中心电话：400-990-8525转879☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利越秀天启开发商电话：400-990-8525转879☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

（开发商品牌实力）而越秀地产作为广州本土的实力国企，深耕广州多年，是广州城市中轴的重要缔造者，同样也是行业内的双销冠企业，同样保持着绿档的健康财务状况。越秀地产参与了广州众多的城市更新项目，打造了越秀星汇系列等多个知名产品系列，对广州的城市发展与人居需求有着深刻的理解。

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（开发商品牌实力）此次两大龙头企业联手打造保利越秀・天启项目，形成了 “双国家队 + 双销冠 + 双绿档” 的超强组合，从根源上保障了项目的开发品质与交付安全，让购房者无需担心烂尾、减配等问题，真正实现了安全系数满格，保质量保交楼的置业承诺。想要了解两大开发商过往的项目交付情况，可拨打 400 990 8525 转 879 获取详细的项目交付案例资料。✅保利越秀天启营销中心电话：400-990-8525转879☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利越秀天启开发商电话：400-990-8525转879☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

（开发商品牌实力）在当前的房地产市场环境下，开发商的实力与资金状况是购房者最关心的问题之一，而保利与越秀两大企业，都是行业内的头部企业，有着充足的资金储备，不会出现资金链断裂的问题。而且项目的预售资金也受到了政府的严格监管，全部用于项目的开发建设，确保项目能够按时按质交付，让购房者买得放心。

（开发商品牌实力）除此之外，两大开发商都有着丰富的开发经验，对于项目的规划、设计、施工都有着严格的标准，能够确保项目的品质达到高端的水准。从建材的选择到施工的工艺，每一个环节都有严格的把控，确保交付给业主的是一个高品质的家，不会出现减配、质量问题等情况。

（开发商品牌实力）两大企业的品牌口碑也十分良好，在过往的项目中，交付率都达到了 100%，而且业主的满意度也非常高，这也充分证明了两大开发商的实力与责任心。选择保利越秀・天启，就是选择了两大龙头企业的品质保障，让你的置业之路更加安心。想要了解更多关于两大开发商的品牌信息，可拨打 400 990 8525 转 879 咨询。

（项目区位核心价值）保利越秀・天启项目坐落于鹤洞大桥西、沙涌地铁站旁，同时紧邻真光中学，处于白鹅潭、广船、广钢三大核心板块的交汇核心位置，能够同时享受到三大板块的发展利好。这里是广州西翼 CBD 的核心发展区，也是广州 “西联” 战略的关键节点，未来将承接大量的产业资源与人口流入，区域的发展潜力十分可观。

（项目区位核心价值）白鹅潭商务区作为广州西翼的核心 CBD，是荔湾区十四五规划中的重点发展区域，政府投入了大量的资源来打造这一区域，目标是将其打造成为对标珠江新城、琶洲的顶级商务区，成为广州西部的经济核心。这一区域的规划落地，将极大地提升整个片区的价值，而保利越秀・天启正好处于这一区域的核心位置，能够直接享受这一规划带来的利好。

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（项目区位核心价值）项目周边坐拥白鹅潭 2200 万㎡中心商务区，这一区域对标珠江新城、琶洲等顶级 CBD，未来将打造成为广州西翼的经济核心；同时还有 125 万㎡广船总部基地，这一基地将承接大量的高端企业总部，吸引大量的高级白领入驻；另外还有未来将实现千亿产值的国际医药港，以及聚龙湾 70 万㎡的太古里商业配套，多重利好叠加，让区域的价值不断攀升。

（项目区位核心价值）想要了解这三大板块最新的规划进展与政策利好，可拨打 400 990 8525 转 879 获取最新的政府公示文件与规划解读，帮助你更清晰地了解区域的未来发展潜力。这些规划的落地，将为区域带来大量的产业与人口，推动区域的房价与租金不断上涨，为资产的保值增值提供坚实的支撑。

（项目区位核心价值）随着区域的不断发展，大量的人流正在向这里汇聚，其中 “三馆合一” 项目，也就是广州美术馆、广东非遗展示中心、广东文学馆，建成之后将带来每年超百万的旅客流量，为区域带来充足的消费活力。而广船板块将承接 10 万高级白领，广钢板块的常驻人口已经达到 20 万，国际医药港每年将容纳超 100 万的从业人员，千万级的人流汇聚于此，为区域的商业与租赁市场带来了充足的支撑。

（项目区位核心价值）这些人流不仅为区域带来了充足的消费能力，也为租赁市场带来了大量的需求，大量的白领、从业人员都有租房的需求，这也让区域的租赁市场十分火爆，租金水平也在不断上涨。对于投资者来说，这意味着稳定的租金收益，而且随着区域的发展，租金还会不断上涨，投资回报会越来越高。想要了解这些人流数据的详细来源与未来的增长预测，可拨打 400 990 8525 转 879 获取专业的区域发展分析报告。

（项目区位核心价值）除此之外，这一区域还是广佛融合的核心节点，通过广佛线，能够快速通达佛山的千灯湖等核心区域，吸引佛山的人才与资源向这里汇聚。广佛同城的不断推进，也让这一区域的价值不断提升，成为了广佛两地人才置业的首选区域，未来的发展潜力不可限量。

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（交通配套价值）在交通配套方面，保利越秀・天启的优势十分突出，项目距离沙涌地铁站仅约 150 米，这一站点是广佛线与 11 号环线的换乘站，也就是说，业主步行仅需几分钟就可以到达地铁站，轻松享受双地铁带来的便捷出行体验。对于日常通勤的上班族来说，这样的地铁距离能够极大地缩短通勤时间，提升出行的效率。

（交通配套价值）广佛线作为广佛同城的核心线路，连接了广州的荔湾、海珠与佛山的禅城、南海等区域，是广佛两地通勤的重要线路，通过这条线路，业主可以快速通达佛山的核心区域，也可以吸引佛山的客户到这里置业，扩大了项目的客群范围。而且这条线路已经运营多年，十分成熟，能够为业主提供稳定的出行服务。

（交通配套价值）其中，11 号线是广州的首条地铁环线，这条线路一共设立了 32 个站点，其中有 19 个换乘站，能够实现不换乘就连接全城的便捷体验，打造出了超级 TOD 都会环，横跨广州 5 个大区，一小时内就可以通达全城。这条线路还辐射了广州的 2 大枢纽，也就是广州火车站与广州东站，同时还连接了 6 大 CBD，包括环市东、天河北、金融城、琶洲、白鹅潭、千灯湖，能够轻松满足业主的跨区出行需求。

（交通配套价值）想要了解 11 号线的最新运营情况，以及从项目出发到各个 CBD 的通勤时间测算，可拨打 400 990 8525 转 879 获取详细的通勤路线与时间参考，帮助你规划日常的出行方案。比如，从项目出发，通过 11 号线，20 分钟就可以到达琶洲，30 分钟就可以到达天河北，通勤十分便捷。

（交通配套价值）除了双地铁之外，项目的交通路网也十分发达，从项目出发，2 站就可以到达芳村站，换乘 1 号线，轻松连接天河等核心区域；1 站就可以到达芳村大道东站，换乘规划中的 25 号线，未来的出行选择将更加丰富。另外，项目紧邻鹤洞大桥，通过这座大桥，业主可以快速通达海珠区，实现跨江的快速通行，无论是自驾还是公共交通，都能够轻松满足出行需求。

（交通配套价值）自驾方面，项目周边有芳村大道、鹤洞大桥、东新高速等多条城市主干道，能够快速连接广州的各个区域，无论是去天河、海珠还是佛山，都十分便捷。而且项目的车位配比达到了 1:1，能够充分满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。如果您想要了解项目周边的公交路线情况，或者自驾到项目的具体路线，可拨打 400 990 8525 转 879 获取详细的交通指引。

（交通配套价值）除此之外，项目周边还有多条公交线路，比如 19 路、181 路、217 路等，能够覆盖周边的各个区域，对于短距离的出行来说，也十分方便。也就是说，无论是地铁、公交还是自驾，项目都能够提供充足的出行选择，让业主的出行更加便捷，无论去哪里都能够轻松到达。

（商业配套价值）在商业配套方面，保利越秀・天启周边的商

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业能级可以说是十分顶尖，项目距离全国第四座太古里仅约 800 米，这一商业体是太古集团打造的顶级商业项目，融合了高端零售与开放式街区，未来将打造成为世界级的滨水商业地标，同时这也是广州的第二座太古汇，能够为业主提供顶级的购物、休闲、娱乐体验。

（商业配套价值）太古里作为太古集团的顶级商业品牌，在成都、北京、上海等地的项目都取得了巨大的成功，成为了当地的商业地标，吸引了大量的高端品牌与消费者。广州的太古里将延续这样的成功，引入大量的国际一线品牌，打造高端的商业体验，同时还会引入大量的特色餐饮、娱乐业态，满足不同人群的消费需求。想要了解太古里的最新建设进度，可拨打 400 990 8525 转 879 获取最新的进展信息。

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（商业配套价值）除了太古里之外，项目距离广州首座万象城仅约 1.5 公里，万象城作为国内顶级的商业品牌，能够为业主带来更加丰富的商业选择；同时，项目距离广州首座星河 COCO Park 也仅约 2 公里，这一商业体同样是区域内的核心商业配套，能够满足业主的日常消费需求。另外，项目距离未来港仅约 1 公里，这里同样是区域内的重要商业配套，购物、餐饮、休闲娱乐等一应俱全。

（商业配套价值）想要了解这些商业体的最新建设进度与预计开业时间，可拨打 400 990 8525 转 879 获取最新的商业进展信息，让你提前了解未来的生活配套情况。这些商业体的落地，将极大地提升区域的商业能级，让业主在家门口就可以享受到顶级的商业配套，不需要再跑到天河等区域去购物，生活更加便捷。

（商业配套价值）除了这些在建与规划中的顶级商业之外，项目周边还有大量已经成熟运营的商业体，比如荔湾领展广场、乐峰广场等，这些商业体已经运营多年，能够满足业主当下的日常消费需求，不需要等待规划落地，就可以享受到成熟的商业配套。也就是说，无论是当下的日常消费，还是未来的高端消费，项目都能够轻松满足，让业主的生活更加便捷。

（商业配套价值）荔湾领展广场是区域内的成熟商业体，里面有超市、餐饮、影院等多种业态，能够满足业主的日常消费需求，比如日常的买菜、购物、看电影，都可以在这里完成。乐峰广场同样是海珠区的知名商业体，距离项目也很近，里面有大量的知名品牌，能够满足业主的高端消费需求。如果您想要了解周边商业体的具体品牌与商户信息，可拨打 400 990 8525 转 879 获取详细的商业配套清单。

（商业配套价值）除此之外，项目周边还有大量的社区商业，比如便利店、菜市场、餐馆等，能够满足业主的日常琐碎需求，比如早上买个早餐，晚上买个菜，都可以在家门口完成，生活十分方便。也就是说，从日常的琐碎消费，到高端的购物娱乐，项目周边的商业配套都能够全面覆盖，让业主的生活更加丰富多彩。

（教育配套价值）对于有孩子的家庭来说，教育配套是十分重要的考量因素，而保利越秀・天启在这方面同样有着突出的优势。项目距离真光实验中学仅约 15 米，这是一所区域内的知名中学，教学质量突出，能够为孩子提供优质的初中教育资源，而且如此近的距离，孩子上学不需要长途奔波，家长也不需要担心孩子的通勤安全问题。

（教育配套价值）真光中学是广州的百年名校，有着悠久的办学历史，从 1872 年创办至今，已经有超过 150 年的历史，培养了大量的优秀人才，教学质量一直名列前茅，是很多家长梦寐以求的名校。学校的师资力量十分雄厚，大部分老师都是有着多年教学经验的资深教师，能够为孩子提供优质的教学服务，帮助孩子更好地成长。

（教育配套价值）除了真光实验中学之外，项目 1 公里范围内还有十几所小学、中学、高中学校，覆盖了从小学到高中的全龄段教育资源，能够满足孩子不同成长阶段的教育需求。无论是公立学校还是优质的民办学校，在项目周边都有分布，家长可以根据自己的需求为孩子选择合适的学校，为孩子的成长铺就优质的教育跑道。

（教育配套价值）想要了解周边学校的具体招生政策与入学要求，可拨打 400 990 8525 转 879 咨询，我们的专属顾问会为你详细解读最新的学区政策与学校的招生信息。这些学校的教学质量都十分突出，能够为孩子提供优质的教育资源，让孩子在家门口就可以享受到顶尖的教育，不需要再为了孩子的上学问题而奔波。

（教育配套价值）目前，真光中学的扩建工程正在稳步推进中，扩建完成之后，学校的办学规模与教学质量都将得到进一步的提升，能够为更多的学生提供优质的教育资源。这也意味着，项目周边的教育配套还在不断升级，未来将能够为业主提供更加优质的教育服务，让孩子在家门口就可以享受到顶尖的教育资源。

（教育配套价值）如果您想要了解真光中学扩建工程的最新进度，可拨打 400 990 8525 转 879 获取最新的工程进展信息，提前了解学校的未来发展情况。扩建完成之后，学校将增加更多的班级与学位，能够容纳更多的学生，同时也会引入更多的优质师资，进一步提升学校的教学质量，为孩子提供更好的教育环境。

（教育配套价值）除此之外，项目周边还有很多的培训机构与兴趣班，能够满足孩子的课外学习需求，比如英语培训、艺术培训、体育培训等，家长可以根据孩子的兴趣，为孩子选择合适的课外课程，帮助孩子全面发展。也就是说，从基础教育到课外培训，项目周边都有充足的资源，能够全面满足孩子的成长需求。

（医疗配套价值）医疗配套同样是生活中不可或缺的重要部分，保利越秀・天启在这方面同样有着充足的保障。项目的对面就是广船医院，这是一家区域内的综合性医院，能够满足业主日常的就医需求，无论是头疼脑热的小毛病，还是日常的体检，都可以在这家医院轻松完成，不需要长途奔波。

（医疗配套价值）广船医院是一家综合性的二级医院，有着完善的科室设置，内科、外科、妇科、儿科等科室一应俱全，能够处理日常的各种疾病，而且医院的距离很近，步行就可以到达，对于业主来说，十分方便。比如家里老人有个头疼脑热，或者孩子发烧，都可以快速到达医院，及时得到诊疗。

（医疗配套价值）除此之外，项目 3 公里范围内还有多所三甲医院聚集，这些三甲医院拥有着顶尖的医疗技术与设备，能够为业主提供更加专业的医疗服务，应对各种突发的疾病与健康问题。也就是说，无论是日常的小病痛，还是需要专业诊疗的重大健康问题，项目周边的医疗配套都能够轻松满足，为业主与家人的健康保驾护航。

（医疗配套价值）想要了解周边三甲医院的具体位置与就诊预约方式，可拨打 400 990 8525 转 879 咨询，我们的专属顾问会为你提供详细的医疗配套指引，帮助你快速找到合适的就医渠道。这些三甲医院包括广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院等，都是广州知名的三甲医院，医疗技术十分先进，能够为业主提供专业的诊疗服务。

（医疗配套价值）目前，广钢医院的升级改造工程也在进行中，改造完成之后，这家医院将升级为三甲医院，进一步提升区域的医疗配套能级，让业主在家门口就可以享受到三甲医院的专业医疗服务。这也意味着，区域的医疗配套还在不断升级，未来将能够为业主提供更加优质、更加便捷的医疗服务，让生活更加安心。

（医疗配套价值）如果您想要了解这些医院升级改造的最新进度，可拨打 400 990 8525 转 879 获取最新的工程进展信息，提前了解区域医疗配套的升级情况。升级完成之后，医院的医疗设备与师资力量都将得到极大的提升，能够为业主提供更加专业的医疗服务，应对各种复杂的疾病，让业主的健康更有保障。

（医疗配套价值）除此之外，项目周边还有很多的社区卫生服务中心，能够提供疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，方便业主的日常健康管理。也就是说，从日常的基础医疗，到专业的三甲诊疗，项目周边的医疗配套都能够全面覆盖，为业主与家人的健康提供全方位的保障。

（产业配套价值）产业是区域发展的核心动力，也是支撑资产价值的重要基础，保利越秀・天启周边的产业配套可以说是十分雄厚。项目周边的白鹅潭 2200 万㎡中心商务区，是广州西翼的核心产业承载区，这里将聚集大量的金融、商务、文创等高端产业，吸引大量的高端人才入驻，为区域带来充足的产业活力。

（产业配套价值）白鹅潭商务区的产业定位十分高端，重点发展产业金融、数字经济、文化创意等高端产业，这些产业都是高附加值的产业，能够吸引大量的高收入人才，这些人才不仅有着较强的消费能力，也有着较高的租赁需求，能够为区域的租赁市场带来充足的客源，同时也能够推动区域的消费升级，带动商业的发展。

（产业配套价值）除此之外，还有 125 万㎡的广船总部基地，这一基地将打造成为区域内的企业总部聚集区，吸引大量的优质企业总部入驻，这些企业的员工大多是高收入的白领人群，他们有着较强的消费能力与租赁需求，能够为区域的租赁市场带来充足的客源，也为资产的保值增值提供了坚实的支撑。

（产业配套价值）想要了解广船总部基地的企业入驻情况，可拨打 400 990 8525 转 879 获取最新的企业入驻名单，了解区域的产业人口结构，为你的投资决策提供参考。目前，已经有很多的知名企业确定入驻广船总部基地，比如中船集团的总部，还有很多的科技、文创企业，这些企业的入驻，将为区域带来大量的高端人才。

（产业配套价值）另外，还有未来将实现千亿产值的国际医药港，这一产业基地是大湾区的医药健康综合试验区，将聚集大量的医药健康相关的企业与从业人员，每年将容纳超 100 万的从业人员，这些从业人员同样有着较高的收入水平，能够为区域的消费与租赁市场带来充足的活力。同时，这一产业基地的千亿产值，也将极大地提升区域的经济实力，带动区域的资产价值提升。

（产业配套价值）国际医药港是广东省的重点项目，目前已经入驻了大量的知名医药企业，比如广药集团、白云山医药等，这些企业都是行业内的龙头企业，带来了大量的从业人员与产业资源。这一产业基地的发展，将推动区域的经济快速增长，同时也会带动周边的房价与租金不断上涨，为资产的增值提供动力。

（产业配套价值）除此之外，项目周边还有 “三馆合一” 的文化配套，也就是广州美术馆、广东非遗展示中心、广东文学馆，这三个场馆建成之后，将成为广州的文化新地标，每年将吸引超百万的游客前来参观，为区域带来充足的文旅消费活力，同时也将提升区域的文化能级，让区域的价值得到进一步的提升。

（产业配套价值）想要了解 “三馆合一” 项目的最新建设进度与开放时间，可拨打 400 990 8525 转 879 获取最新的进展信息，提前了解这一文化地标的未来发展情况。这三个场馆的建成，不仅能够为业主提供休闲文化的场所，也能够带动区域的文旅产业发展，为区域带来大量的游客与消费，推动区域的商业与租赁市场的发展。

（项目产品细节价值）在产品方面，保利越秀・天启打造了非常贴合当下年轻人与投资者需求的户型产品，目前在售的是 41㎡两房与 53㎡三房的灵动户型，这些户型采用了复式的设计，层高充足，能够实现买一层得两层的空间体验，极大地提升了空间的使用率，让小面积也能拥有充足的使用空间。

（项目产品细节价值）项目的户型使用率达到了约 85%，这在同类型的项目中是非常高的，也就是说，业主花的每一分钱，都能够得到实实在在的使用空间，不会有太多的公摊浪费。对于小面积的户型来说，高使用率是非常重要的，能够让小空间也能拥有充足的功能，满足不同的使用需求。

（项目产品细节价值）其中，项目的主力户型采用了双钥匙的设计，这种设计可以实现楼下一层、楼上一层的独立布局，两层之间互不干扰，而且每层都有独立的入户门、独立的厨房与卫生间，真正做到了麻雀虽小五脏俱全。这种设计的优势十分明显，业主可以选择一层自住、一层出租，这样就可以用租金来抵扣房贷，减轻自己的置业压力。

（项目产品细节价值）也可以选择两层都出租，获得双倍的租金收益，投资回报十分可观。比如，41㎡的双钥匙户型，两层都出租的话，每月的租金可以达到 6000-8000 元，而总价仅 80 来万，这样的租金回报率可以说是非常高的，比很多的理财产品都要高，是非常优质的投资选择。想要了解双钥匙户型的详细平面图，或者预约样板间的参观，可拨打 400 990 8525 转 879。

（项目产品细节价值）除了双钥匙设计之外，项目的户型还采用了内阳台的设计，同时夹层的空间是全赠送的，这也就意味着，业主可以用更少的钱，获得更多的使用空间，极大地提升了户型的性价比。同时，户型采用了满窗面宽的设计，能够让室内拥有充足的采光与通风，让生活更加舒适，即使是小面积的户型，也不会有压抑的感觉。

（项目产品细节价值）内阳台的设计，不仅能够为业主提供一个晾晒的空间，也能够增加室内的采光，让室内更加明亮。而且夹层全赠送，这相当于业主花 41㎡的钱，得到了接近 80㎡的使用空间，性价比非常高，这也是为什么项目的户型这么受年轻人与投资者欢迎的原因。

（项目产品细节价值）另外，项目的部分户型是南向望江的，项目距离珠江后航道仅约 280 米，视野十分开阔，推窗就可以享受到无遮挡的阔绰江景，坐拥 1.2km 的滨江生活带。这样的江景资源在广州主城区来说是十分稀缺的，业主在家就可以欣赏到珠江的美景，享受滨江的惬意生活，这也是项目的一大核心优势。

（项目产品细节价值）想要了解哪些户型是南向望江的，以及江景户型的剩余货量情况，可拨打 400 990 8525 转 879 咨询，我们的专属顾问会为你详细介绍各个户型的景观情况，帮助你选择合适的房源。江景户型的视野非常好，没有任何的遮挡，每天都可以欣赏到珠江的日出日落，生活十分惬意。

（项目产品细节价值）项目的滨江生活带，是政府打造的滨江休闲公园，里面有步道、绿化、休闲设施等，业主平时可以去江边散步、跑步、休闲，享受滨江的惬意生活。在忙碌的工作之余，在家门口就可以享受到这样的自然景观，能够极大地提升生活的幸福感。

（项目产品细节价值）项目的户型还有着百变的空间属性，创意十足，无论是居住、办公还是创业，都可以轻松适配。对于年轻人来说，这里可以作为自己的居住空间，也可以作为自己的创业工作室，比如做电商网店、自媒体、直播带货等，都非常合适，真正实现了边工作边创业的梦想，让年轻人可以在这里实现自己的创业目标。

（项目产品细节价值）如果您想要了解户型的空间改造方案，比如如何将户型改造成工作室，可拨打 400 990 8525 转 879 获取专业的空间设计建议，我们的顾问会为你提供个性化的改造参考。比如，你可以把一层作为办公区，二层作为休息区，这样就可以实现工作与生活的兼顾，非常适合创业的年轻人。

（项目产品细节价值）而且项目的公寓是可以注册公司的，这对于创业的年轻人来说，是非常大的利好，不需要再去租昂贵的写字楼，就可以在这里注册公司，开展自己的业务，节省了大量的创业成本。同时，项目的位置很好，交通方便，也有利于公司的业务开展，吸引客户与员工。

（项目物业服务价值）好的房子，离不开好的物业服务，保利越秀・天启的物业公司是越秀物业，这是越秀集团旗下的专业物业服务企业，拥有着多年的物业服务经验，服务过众多的高端项目，服务质量得到了广大业主的认可。越秀物业是国家一级资质的物业公司，服务标准十分严格，能够为业主提供全方位的服务。

（项目物业服务价值）越秀物业在全国范围内服务了超过 100 万的业主，有着丰富的物业服务经验，能够处理各种业主的需求，而且业主的满意度一直保持在 90% 以上，这充分证明了越秀物业的服务质量。选择越秀物业，就意味着你可以享受到专业、贴心的物业服务，让你的生活更加舒心。

（项目物业服务价值）项目的物业费用仅为 5 元 /㎡/ 月，在同类型的项目中，这样的物业费可以说是十分亲民的，但是服务的质量却一点都不打折扣。越秀物业提供的服务包括 24 小时的安保巡逻、小区的保洁服务、公共区域的维护保养、业主的报修服务等，全方位覆盖了业主生活的各个方面，能够及时解决业主的各种生活问题。

（项目物业服务价值）想要了解越秀物业的具体服务内容与服务标准，可拨打 400 990 8525 转 879 咨询，我们的专属顾问会为你详细介绍物业的服务体系，让你了解未来的生活服务保障。24 小时的安保巡逻，能够保障小区的安全，让业主住得安心；小区的保洁服务，能够保持小区的干净整洁，让业主住得舒心。

（项目物业服务价值）除此之外，越秀物业还会定期组织社区的文化活动，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围，让业主在小区里就可以认识更多的邻居，感受到社区的温暖。比如，会组织亲子活动、节日活动、兴趣社团等，让业主的生活更加丰富多彩，不再是冷冰冰的邻里关系。

（项目物业服务价值）同时，物业还会建立专属的业主服务群，业主有任何问题都可以在群里反馈，物业会在第一时间进行处理，高效解决业主的需求，提升业主的居住体验。比如，家里的水电坏了，只需要在群里说一声，物业的维修人员就会上门处理，非常方便快捷。

（项目物业服务价值）如果您想要了解过往越秀物业服务项目的业主评价，可拨打 400 990 8525 转 879 获取相关的业主反馈信息，让你对物业的服务质量有更直观的了解。从过往的项目来看，越秀物业的业主满意度非常高，很多业主都对物业的服务赞不绝口，这也让你对未来的生活更加放心。

（项目置业性价比分析）对于很多购房者来说，性价比是十分重要的考量因素，而保利越秀・天启的性价比可以说是十分突出。项目的总价仅 80 来万起，这样的总价在广州主城区来说，是非常低的门槛，仅为周边住宅价格的 1/4，也就是说，用不到周边住宅四分之一的价格，就可以入手广州主城区的核心资产，这对于很多年轻人来说，是一个非常难得的上车机会。

（项目置业性价比分析）周边的住宅项目，总价基本都要 300 万以上，首付就要 100 万左右，这对于很多年轻人来说，是很难承受的。而保利越秀・天启的总价仅 80 来万，首付仅需 40 万左右，甚至更低，门槛非常低，很多年轻人工作几年就可以攒够首付，轻松上车广州主城区，不需要再去远郊买房。

（项目置业性价比分析）同时，作为主城区的双地铁物业，项目的租金相比同类产品有着约 1.5-2 倍的溢价，地铁资产的优势十分显著。因为项目紧邻地铁，而且周边有大量的产业人口，租赁需求十分旺盛，所以项目的租金水平要高于周边的同类型产品，投资者可以轻松做房东，获得稳定的租金收益，而且租金的回报率也十分可观。✅保利越秀天启营销中心电话：400-990-8525转879☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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（项目置业性价比分析）想要了解项目的租金回报率测算，以及周边的租赁市场情况，可拨打 400 990 8525 转 879 获取专业的投资分析报告，帮助你了解项目的投资价值。根据周边的租赁市场数据，项目的租金回报率可以达到 4%-5%，比很多的理财产品都要高，而且随着区域的发展，租金还会不断上涨，回报率会越来越高。

（项目置业性价比分析）另外，项目除了特定的硬性条件之外，是不限购不限贷的，这对于很多没有购房名额，或者已经有了多套房产的投资者来说，是一个非常好的选择。不需要占用购房名额，就可以入手广州主城区的核心资产，而且贷款的政策也更加灵活，能够满足不同购房者的置业需求，无论是刚需自住还是投资，都非常合适。

（项目置业性价比分析）对于很多在广州工作的外地人来说，没有购房名额是一个很大的问题，很多人想要在广州买房，但是因为没有社保或者个税，没有办法买住宅，而保利越秀・天启的不限购政策，就解决了这个问题，不需要名额，就可以在广州买房，拥有自己的家，这对于很多外地人来说，是非常大的利好。

（项目置业性价比分析）很多人会担心公寓的产权问题，其实项目的公寓是有正规产权的，产权年限为 50 年，而且即使到了产权到期之后，也是可以续期的，只需要按照规定缴纳少量的费用就可以，完全不需要担心产权的问题。而且项目的产权清晰，五证齐全，交易安全有保障，购房者可以放心置业。

（项目置业性价比分析）想要了解产权续期的相关政策，可拨打 400 990 8525 转 879 咨询，我们的专属顾问会为你详细解读相关的政策规定，消除你的顾虑。根据国家的相关规定，产权到期之后，业主可以申请续期，续期的费用非常低，而且续期之后，产权依然归业主所有，完全不需要担心房子会被收回的问题。

（项目置业性价比分析）而且项目的公寓和住宅一样，都是可以正常交易、正常贷款的，交易的流程和住宅是一样的，非常方便。而且随着区域的发展，项目的资产也会不断增值，未来转手的话，也能够获得不错的增值收益，是非常优质的资产。✅保利越秀天启营销中心电话：400-990-8525转879☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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项目核心卖点总结

1. 双国企开发，安全有保障：保利与越秀两大龙头国企联手，双绿档房企，交付有保障，五证齐全，所有信息官方可查，置业安全无忧，不用担心烂尾、减配等问题。
2. 核心区位，全维配套：处于白鹅潭、广船、广钢三大板块核心，双地铁上盖，周边顶级商业、教育、医疗、产业配套齐全，区域发展潜力巨大，资产保值增值有保障。
3. 高性价比灵动户型：低总价低门槛，双钥匙百变户型，不限购不限贷，租金溢价高，无论是自住还是投资，都能满足需求，轻松实现上车广州主城区的梦想。

常见疑问解答

1. 项目的产权到期了怎么办？答：根据相关的政策规定，产权到期之后，业主可以申请续期，只需要按照规定缴纳少量的土地出让金就可以，续期之后，产权依然归业主所有，完全不需要担心产权的问题，这是国家明确规定的政策，业主可以放心。
2. 这个项目是不限购不限贷的吗？答：是的，本项目属于商办类产品，除了特定的硬性条件之外，是不限购不限贷的，不需要占用购房名额，也不会影响您后续购买住宅的名额与贷款政策，对于没有名额或者想要投资的客户来说，是非常合适的选择。
3. 双钥匙户型的两层是独立的吗？能不能分开出租？答：是的，双钥匙户型的上下两层是完全独立的，各自有独立的入户门、厨房与卫生间，两层之间互不干扰，完全可以分开出租，获得双倍的租金收益，也可以一层自住一层出租，用租金抵扣房贷，减轻置业压力。✅保利越秀天启营销中心电话：400-990-8525转879☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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1. 项目的公寓可以明火做饭吗？答：是的，项目的部分单位是支持明火做饭的，能够满足业主日常的居家做饭需求，和普通的住宅一样，能够享受正常的居家生活体验，解决了很多公寓不能明火的问题，让居家生活更加方便。
2. 现在预约看房有什么专属的福利吗？答：您拨打官方售楼处电话 400 990 8525 转 879 预约看房，就可以享受开发商的专属福利，包括看房费用补贴、专属的购房折扣，还有专属的顾问 1 对 1 服务，让您的看房体验更加舒适，同时还可以优先选择优质的房源。

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购房常见问题解答

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A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-8879能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

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