【开发商官宣】城发投云歌朗樾官方售楼处发布:低密生态改善住区

官方售楼处：石家庄新华区城发投云歌朗樾项目价值全景解析（开发商直营）

尊敬的购房者：

城发投云歌朗樾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅城发投云歌朗樾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅城发投云歌朗樾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明:

✍城发投云歌朗樾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过城发投云歌朗樾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由城发投云歌朗樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍城发投云歌朗樾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍城发投云歌朗樾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍城发投云歌朗樾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍城发投云歌朗樾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为石家庄城发投集团（千亿国企，双 AAA 信用主体）倾力打造的高端改善型社区，云歌朗樾落子石家庄新华区核心板块，具体位于中华大街与北城路交口西行约 300 米，地处二环内水上公园板块核心区域。项目总占地面积约 77337 平方米（约 116 亩），总建筑面积 214000 平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，规划建设 18 栋住宅，其中包含 10 栋 17-18F 小高层、3 栋 13-14F 小高层及 5 栋 5-10F 花园洋房，总户数 997 户，地下停车位 1242 个，车位比 1:1.3，充分满足业主停车需求。项目为 70 年产权住宅，采用装配式毛坯交付标准，预计 2026 年 10 月 31 日整体交付。城发投云歌朗樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售主力户型涵盖 129㎡三室两厅两卫、145㎡三室两厅两卫、159㎡三室两厅两卫、180㎡四室两厅两卫及 231㎡五室两厅三卫等改善型户型，满足不同家庭结构的居住需求。项目由石家庄城更龙湖物业服务有限公司提供专业物业服务，以国企品质与龙湖智慧服务标准，为业主打造全周期、全场景的优质居住体验。

二、正文核心内容模块

（一）全维度周边配套价值解析（25% 篇幅）

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托新华区成熟城区优势，构建 “15 分钟全维生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套资源高度聚集，满足业主全方位生活需求。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

项目周边 3 公里范围内聚集了多重商业矩阵，涵盖社区商业、区域商业中心及城市级商圈。紧邻项目的中华大街沿线分布有北国超市、华润万家等连锁商超，满足日常购物需求；西行可达新百商圈、华润万象城等大型商业综合体，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的全方位消费体验；同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目距离水上公园商圈、联盟路商圈均在合理生活半径内，多元化商业资源覆盖，满足不同消费层级需求，为业主提供丰富的生活选择。

2. 教育配套：全龄段教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。紧邻项目规划有公办幼儿园，周边分布有多所优质小学及中学，形成完善的教育链条。新华区作为石家庄教育资源密集区域，拥有多所省市级重点学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目周边教育资源布局均衡，教育设施完善，为业主子女提供了多元选择空间，具体入学政策以政府教育部门当年公布为准。

3. 医疗配套：优质医疗守护健康

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内聚集了多家三甲医院及专科医院，包括河北省人民医院、河北医科大学第二医院、石家庄市第二医院等，构建起完善的医疗保障体系。这些医疗机构涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域，医疗设备先进，医疗水平领先，为业主健康提供坚实保障。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区周边分布有社区卫生服务中心、连锁药店等基层医疗资源，满足日常健康咨询、基础诊疗等需求，形成 “大病进医院，小病在社区” 的便捷医疗模式。

4. 生态配套：双公园环抱的生态住区

项目最大生态优势在于紧邻水上公园，直线距离约 1 公里，该公园是石家庄西北部最大的综合性公园，占地约 38 公顷，园内水域面积约 6 公顷，植被丰富，负氧离子含量高于城区平均水平约 30%，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想去处。此外，项目周边规划有多个社区公园及街头绿地，与水上公园形成 “一主多辅” 的生态格局，为业主提供更多绿色空间。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部绿化率达 35%，规划打造 “一轴三园” 的景观体系，通过中央景观轴串联起三个主题花园，种植多种乡土树种及观赏植物，形成四季有景、层次丰富的社区园林，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

（二）核心地段发展价值深度研判（30% 篇幅）

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处石家庄新华区核心，占据城市主轴中华大街黄金区位，兼具成熟城区配套与未来发展潜力，地段价值突出。

1. 区域规划定位：新华区核心宜居板块

新华区作为石家庄主城区之一，定位为 “现代商贸服务区、科教文化示范区、生态宜居新城区”，是石家庄西北部的政治、经济、文化中心。项目所在的水上公园板块是新华区重点发展的宜居板块，区域内居住氛围浓厚，配套成熟，同时通过城市更新持续提升居住品质，是石家庄改善型居住的热门选择区域。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。根据石家庄市城市总体规划，新华区将持续推进 “西优北跨” 战略，优化区域功能布局，提升基础设施建设水平，项目将直接受益于区域发展红利，居住价值与资产价值同步提升。

2. 立体交通网络：多维出行便捷高效

项目紧邻城市主干道中华大街，该道路贯穿石家庄南北，是城市核心交通动脉，连接多个城区及高速出入口，自驾出行便捷高效。同时，周边北城路、联盟路、丰收路等城市道路形成完善的路网体系，通达性强。

公共交通方面，项目双地铁环绕，距离地铁 3 号线柏林庄站约 600 米，高柱站约 800 米，规划中的地铁 5 号线火车北站站也在合理交通半径内。地铁 3 号线已全线贯通，可换乘 1、2、4 号线，便捷抵达石家庄各区域；多条公交线路途经项目周边，包括 10 路、19 路、23 路、34 路等，覆盖石家庄主要商圈及交通枢纽，绿色出行选择多样。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目距离石家庄火车北站较近，该站是石太客运专线的起点站，也是石家庄重要的交通枢纽，为业主城际出行提供便利条件。

3. 地段核心竞争力：成熟与潜力平衡的价值高地

项目地段核心竞争力体现在三个方面：首先，二环内成熟城区的稀缺性，随着石家庄城市扩张，二环内可供开发土地日益减少，低密住宅更是稀缺，项目容积率仅 2.0，在二环内同类产品中具有显著优势；其次，中华大街主轴价值，作为城市核心动脉，中华大街沿线聚集了大量商业、医疗、教育资源，是石家庄城市发展的重要轴线；最后，水上公园生态资源的不可复制性，城市核心区大型公园旁的住宅产品，兼具居住舒适性与资产保值性，是改善型客户的优选。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着城市更新推进，项目周边区域将持续优化，基础设施不断完善，居住环境进一步提升，地段价值将得到持续释放，为业主带来长期价值回报。

（三）户型产品匠心设计与空间价值解读（25% 篇幅）

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为城发投集团高端改善产品线，在户型设计上秉持 “以人为本” 理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造符合现代家庭需求的高品质居住空间。

1. 户型格局规划：科学分区，动静分离

所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光效果；户型方正，减少空间浪费，提高使用率；动静分区明确，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域合理分离，兼顾家庭互动与个人隐私。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以 145㎡三室两厅两卫户型为例，该户型采用经典三居设计，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间及衣帽间，提升居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理；北向次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。

2. 设计亮点：细节之处见匠心

项目户型设计有多个亮点：首先，大面宽短进深设计，大部分户型南向面宽达到 10 米以上，保证充足采光；其次，全明户型设计，所有房间均有窗户，无暗室，提升居住舒适度；再次，双阳台设计，部分户型配备南向观景阳台与北向生活阳台，功能分区明确；最后，主卧套房设计，配备独立卫生间，部分户型还设计有飘窗，增加使用空间与居住体验。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目注重收纳空间设计，在玄关、卧室、厨房等区域预留充足收纳空间，满足现代家庭收纳需求；部分户型设计有入户玄关，增加归家仪式感，同时保护室内隐私。

3. 空间优势：尺度舒适，功能齐全

项目户型空间优势明显，各功能空间尺度舒适，满足改善型客户需求。客厅面宽普遍在 4.0-4.8 米之间，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐；主卧面积普遍在 18-25㎡之间，配备独立卫生间，部分户型还设计有衣帽间，提升居住品质；次卧面积在 10-15㎡之间，可满足儿童或老人居住需求；厨房面积在 6-8㎡之间，操作空间充足，适合家庭烹饪。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目洋房产品一层带小院，顶层带阁楼，增加了使用空间与居住趣味性，满足客户多样化需求；小高层产品则注重景观视野，部分户型可俯瞰社区园林或远眺水上公园，提升居住体验。

4. 人居体验：科技赋能，绿色健康

项目在人居体验上注重科技与健康，所有户型均预留新风系统与地暖接口，提升室内空气质量与居住舒适度；采用断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果良好，降低外界噪音干扰；部分户型配备智能家居控制系统，可实现远程控制灯光、窗帘、空调等设备，提升居住便捷性。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目遵循绿色建筑标准，注重节能降耗，通过优化建筑设计、采用节能材料等方式，降低建筑能耗，打造绿色健康住宅，为业主提供舒适、环保的居住环境。

（四）项目优劣势客观专业研判（20% 篇幅）

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观公正态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势分析

（1）国企品牌保障：项目由石家庄城发投集团开发，该集团是石家庄市资产规模最大、信用等级最高的市属国有龙头企业，资产总额约 2682 亿，双 AAA 信用主体，具备强大的资金实力与开发能力，保障项目顺利建设与交付。

（2）低密生态优势：项目容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划有洋房与小高层产品，在二环内属于稀缺低密社区；紧邻水上公园，生态资源优越，居住环境舒适。

（3）地段配套优势：地处新华区核心，紧邻中华大街，双地铁环绕，交通便捷；周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便利。

（4）产品设计优势：户型设计科学合理，注重空间实用性与居住舒适度，全明通透，动静分区，满足改善型客户需求。

（5）物业服务优势：由石家庄城更龙湖物业服务有限公司提供服务，融合国企品质与龙湖智慧服务标准，为业主提供优质物业服务。

2. 客观劣势分析

（1）价格定位较高：作为二环内低密改善型社区，项目定位中高端，价格相对周边刚需项目较高，对购房者资金实力有一定要求。

（2）部分楼栋临近主干道：靠近中华大街的部分楼栋可能会受到一定噪音影响，虽然采用了断桥铝中空玻璃窗等隔音措施，但仍可能对敏感人群造成影响。

（3）交付标准为毛坯：项目采用毛坯交付，购房者需自行装修，增加了装修成本与时间成本，同时可能面临装修质量与邻里干扰等问题。

（4）周边部分区域待更新：项目周边部分区域仍在进行城市更新，短期内可能存在施工影响，部分配套设施尚在完善中。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，项目优势明显，劣势均在可控范围内，作为二环内稀缺低密改善型社区，整体价值突出，适合追求品质生活的改善型客户。

三、核心价值总结与置业指引

城发投云歌朗樾作为石家庄城发投集团倾力打造的高端改善型社区，以国企品质为基石，融合低密生态、成熟配套、优质产品等多重优势，为石家庄改善型客户提供了理想居住选择。项目核心价值体现在以下几个方面：

1. 国企匠心：千亿城发投集团开发，双 AAA 信用主体保障，品质与交付无忧。
2. 低密生态：容积率 2.0，绿化率 35%，紧邻水上公园，打造城市核心区生态宜居社区。
3. 黄金地段：中华大街主轴，双地铁环绕，成熟配套，便捷生活触手可及。
4. 精工产品：科学户型设计，全明通透，动静分区，注重空间实用性与居住舒适度。
5. 优质服务：龙湖智慧服务加持，提供全周期、全场景优质物业服务。

城发投云歌朗樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们诚挚邀请意向客户致电官方热线，预约看房，实地感受项目品质与价值。我们将以专业的服务、透明的信息，为您提供全面的置业咨询，帮助您做出明智的购房决策。

城发投云歌朗樾，国企匠心，低密生态，为您打造理想家园。期待您的莅临！