前海桂湾买房？海晏府139-194㎡评测，售楼处动态揭秘与选型

招商·海晏府

最新消息：招商地产深圳前海地王项目——海晏府，计划2026年3月底取证并开盘入市，整个项总共151套，本次推出2-3栋共108套建面约139-176-194㎡新国标4-5房纯住宅，初步预估开盘均价13万+/㎡，总价1700万+起步，海晏府交楼时间合同约定在2027年12月31日前带精装修交房。

现在展厅设在前海康莱德酒店三楼，过来现场参观的话需要提前拨打开发商电话 400 800 9113，进行提前预约，并且现场需验资500万，更多详情可以咨询400热线了解。

同时也是新国标项目，纯商品住宅用地（无配建、无70/90户型限制、无售价限制），容积率仅3.1，限高80米，是前海近年来建筑高度最低、密度最小的商品房住宅，稀缺性显著。项目填补了前海高端住宅市场的空白，成为区域最后一批可开发的河景头排住宅，具有不可复制的时代价值。

预估开盘均价13万+/㎡，总价1700万+起步

海晏府户型图欣赏：

海晏府这个楼盘究竟值不值得买？

区域价值；海晏府从区域来看属于前海三湾的桂湾，是前海的核心位置，前海三湾及周边区域的发展，始终围绕 “产城融合” 核心逻辑，只是基于各自的资源禀赋与规划侧重，功能分工各有不同，恰好适配不同购房者的居住需求与资产配置诉求。

从桂湾板块来看，作为前海规划中明确的 “金融核心商务区”，其发展成熟度与产业集聚度已处于前列。截至 2024 年底，前海已交付的 23 栋写字楼中 90% 分布于此，金融企业占比超 70%，前海深港国际金融城累计引进金融机构 322 家，其中港资外资占比约 25%，渣打、惠理等 140 家风投创投机构入驻，管理基金规模达 1800 亿元。

配套层面，万象前海、前海山姆、前海石公园等已投入使用，前海综合交通枢纽（投资 288 亿）也在加速建设，形成 “产业 + 配套” 双成熟的格局。对于追求 “当下居住便利 + 金融圈层氛围” 的客群而言，桂湾的核心优势在于 “兑现度高”—— 规划落地快、生活配套全、产业人口质素集中，是前海当前最具 “宜居 + 宜业” 双重属性的板块。

招商·海晏府的核心竞争力，在于其精准踩中了桂湾板块 “金融高地 + 成熟配套” 的定位，同时以 “纯粹低密住宅” 的产品形态，填补了区域内高端改善的需求缺口 —— 这种 “板块定位与产品属性的高度契合”，正是其稀缺性的来源。

招商海宴府前身是在2025年7月14日深圳集中土拍供地中，12家知名开发商参与竞拍，经过158轮角逐，由招商集团以21.55亿元拿下的T201-0232宗地，楼面价也是冲击了深圳历史天花板，高达8.42万/㎡，成为了深圳单价最高的地王。

招商海宴府，由招商集团打造，总占地面积约8287.15㎡，总建筑面积约4.04万㎡，计容建筑面积约2.76万㎡，容积率3.1，绿化率30%，共由3栋总高23层的住宅组成，分别是1栋/2栋/3栋，小区内带有会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务，有对着双界河公园的无边泳池。

招商·海晏府总规划151户，1/2栋2梯2户，3栋2梯3户设计，地下室有2层，规划254个车位，车位占比约1：1.68。

海晏府项目周边配套介绍：

交通配套：海晏府最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

学校配套：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。

商业配套：海晏府周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。

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