广东
曾经叱咤香江的高端资本，现在悄然在东京落地。
森ビル和住友不動産最近宣布，东京六本木5丁目西再开发项目的330米主塔最上阶，将引入香港奢华酒店品牌Rosewood瑰丽。约200间客房、餐厅、宴会厅、Spa及国际会议设施，预计2030年后开业，预计2030年后开业，面向国内外富裕客群。
整个项目由森ビル与住友不動産联手打造。森ビル不必多说，这家在东京核心区几乎无处不在的房地产公司，擅长把办公楼、住宅、商业和绿地融为一体，六本木Hills、虎之门Hills都是它的作品；住友不動産同样是日本老牌地产巨头。两家合力之下，主塔楼高达330米，完工后将成为东京核心区最高建筑，直通六本木站，与六本木Hills毗邻。
能被这两大巨头共同选中的瑰丽，同样来头不小。其背后是香港四大家族之一郑裕彤家族，但此刻的郑家并非风平浪静——受地产周期调整影响，郑家旗下新世界发展净负债高达1227亿港元，2024财年出现近20年来首次亏损，一度延迟支付永续债利息。可在债务泥潭中，他们仍把最珍贵的品牌押在了东京。
为什么？答案很简单：因为东京正在成为全球资本最争抢的“现金牛”。
数据不会说谎。日本商业地产投资在2026年第一季度达2.043万亿日元，创季度历史新高，其中酒店投资同比暴涨33%，显示高端酒店正成为资本追逐的焦点。
同时，日本内阁府统计，2026年Q1外国直接投资流入日本超过3,500亿日元，同比增长约15%，其中商业地产占比最大。这也意味着，不仅日本本土资金，就连海外资本也在加速布局东京核心区。
旅游端的“换血”也已发生。JNTO刚公布的4月数据显示，访日外客369.22万人，同比降5.5%，但客源结构正在剧烈重组：中国大陆客前四月累计同比降55%，而韩国累计393.67万（+22.0%），已跃升为最大客源国；台湾地区累计268.55万（+24.2%）；美国累计113.34万（+8.5%），欧美高端散客持续涌入成为新主力。
游客开销从“爆买”转向“住好、吃好、体验好”，高端住宿需求快速回暖——住宿支出已首次超过购物，成为访日最大开销类别。
东京高端酒店正是这场结构性红利最大的受益者。豪华酒店ADR与伦敦、纽约、新加坡并列全球最高，但供给严重不足。
对郑家而言，东京既是避险池，也是一处能穿越周期、以及持续产血的资产。在内地和香港项目承压时，把最优质品牌放到全球最安全的旅游市场之一，是稳健落子，也顺应了港资在全球资产配置中“收益稳健、风险可控”的取向。
对东京资产红利布局感兴趣，欢迎添加：zgtrender333。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
